Informationsmöte Brf Sjöhästen

Relevanta dokument
Brf Rudboda - informationsmöte. Stambyte och våtrumsrenovering

Brf Hagalunden. Stambyte och våtrumsrenovering

Brf Hagalunden. Stambyte och våtrumsrenovering

Informationsmöte - Stambyte och våtrumsrenovering

Information om. Stambyte och våtrumsrenovering mm

Informationsmöte och extrastämma för stambyte

HSB BRF BOCKEMOSSEN STAMBYTE / VÅTRUMSRENOVERING INFOMÖTE

Till boende på Brf S:t Göran 3, Maria Prästgårdsgata 10 / Björngårdsgatan 8

Välkommen till informationsmöte för hyresgäster gällande åtgärdsprogram för våtrum, rörstammar för vatten och avlopp

Beslutsunderlag stambyte mm. Brf Hornsgatan/ Hornsbruksgatan

b INFORMATION SOM HAR DELGETTS MEDLEMMARNA TIDIGARE

Information om stamrenovering

Brf Kantarellen 11. Information om rörstammar, våtrum, hissar, trapphus mm Henrik Tottras HSB Konsult

Information om våtrum och stammar för vatten och avlopp

OMBYGGNADSPLAN S:T PAULIGATAN 20 30

Stambyte och nytt badrum

Information Brf Sätra Äng

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

BRF VIMPELN 20 VÄLKOMMEN TILL INFORMATION OM VÅTRUM OCH STAMMAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP

BESLUTSUNDERLAG FASTIGHETSUNDERHÅLL

Medlemsinformation om renovering av badrum och byte av rörstammar

Stambyte och Badrumsrenovering i Brf Blåsut. Blåsutgatan 1-7 och 2-12 Kabelgatan 15 A-C Gröna Gatan samt 41-71

Brf Betslet, Danderyd Kv Sadeln 4 Kv Betslet 1

Information om våtrum och stammar för vatten och avlopp Brf Räven

Brf Kantarellen 11. Information om rörstammar, våtrum, hissar, trapphus mm , 10, 11. Jenny Rosell Henrik Tottras HSB Konsult

Stambyte KVARTERET VÄXTHUSET SURBRUNNSVÄGEN 2-10 TUNALUNDSVÄGEN

UPPDATERAD VERSION INFORMATION INFÖR STAMBYTE - BRF KASERNBERGET

BRF KASERNBERGET Stambyte Huvuddel 2 Valhallavägen INFORMATION INFÖR STAMBYTE

Information om våtrum och stammar för vatten och avlopp

INFORMATION OM STAMBYTE I BRF PORKALA

Information kring stambyte och badrumsrenovering

Stambyte. BBrf Kälkbacken BOENDEINFORMATION. För dig som bor med bostadsrätt.

Stambyte Brf Elddonet 12 Medlem

TILLVALSLISTA STAMBYTE BRF KASERNBERGET

OMBYGGNADSPLAN MEJERIGATAN 18 22

Program. Introduktion och bakgrund Stambyte, så här brukar det gå till

Medlemsinformation om renovering av badrum och byte av rörstammar

HSB:S BRF ANDERSTORP I SOLNA

HSB BRF VÄSTERBY I JÄRFÄLLA

HSB BRF EMALJERAREN I KALLHÄLL

INFORMATION OM STAMBYTE I HSB BRF VOLTEN

HSB Brf. Kraften i Lomma - Byte av stammar och tappvatten, uppdaterad juni 2016

Information om stamrenovering

Renovering stående stammar. Stugan 4

Snart får du ett nytt badrum! Information från Svenska Bostäder om badrumsombyggnad

Brf Borealis Rambeskrivning för ombyggnad av badrum

HSB DAGERMAN Uppsala. Minnesanteckningar från informationsmöte, 3 oktober 2012 på Scandic, angående stamoch

Alla som jobbar med stambytet ska bära en id-bricka med MZ,as logga på. Om någon inte bär id-bricka ber vi er att kontakta platschefen omedelbart.

HSB Brf. Kraften i Lomma - Byte av stammar och tappvatten. Informationsmöte den 1, 2, 3, 7 och 8 september 2015

INFORMATION INFÖR STAMBYTE

HSB Brf Björken, Märsta

Informationsmöte Brf Skönstaholm. 7 maj 2013

BRF UVEN 156 INFORMATION OM VÅTRUM OCH STAMMAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP Pia Bruns Henrik Tottras HSB Konsult

Informationsmöte om våtrum och stammar för vatten och avlopp

Välkommen till extra föreningsstämma

När inget arbete sker i era lägenheter ska dörrarna vara låsta. Det sista platschefen gör för dagen är att pricka av att alla dörrar är låsta.

Information angående stambyte Brf Torpedbåten Eskadervägen 34-26

STAMBYTE - SÅ GÅR DET TILL

styrelsen 2. Styrelsen underrättar bostadsrättshavaren om godkännande 3. Eventuell besiktning (vid åtgärder som kräver styrelsens godkännande)

HSB BRF RINGEN I STOCKHOLM

HSB Brf Tanto Stambyte Vanliga frågor från medlemsmöten okt nov 2015

Välkommen till Informationsmöte! Där du känner dig hemma

Brf Kamelian 26, Gästrikegatan Stockholm. Beslutsunderlag inför stambyte och våtrumsrenovering. Uppdragsnr

INFORMATION TILL BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE INFÖR EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA OM STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÅTGÄRDER PÅ LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP SAMT VÅTRUM

Vi levererar helhetslösningar

Information inför stambyte

Information om rörstammar och våtrum , Henrik Tottras Pia Bruns HSB Konsult

Dags för stambyte. Ågatan 8-14

SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS

HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka, Edinsvägen 1-5, Nacka

STAMRENOVERING HSB BRF STORKEN

BRF BOKEN. Information om rörstammar och våtrum , Henrik Tottras Anette Bodare HSB Konsult

TILLVALSLISTA STAMBYTE BRF KASERNBERGET BADRUM

Information inför stambyte i Kv Städet 2, Åkersberga

Välkommen till Informationsmöte för badrumsrenovering Marieberg!

VARFÖR GÖR NI DET HÄR?

PW Bad & Bygg AB. Under stambytet

MINNESANTECKNINGAR FRÅN INFORMATIONSMÖTET STAMBYTE

Frågor och svar med anledning av informationsmötet den 12 december 2014, angående renovering av badrum och byte av rörstammar.

Information till bostadsrättsinnehavare

Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter?

Gränsdragningslista för bostadsrätter i Vimpeln 20

Mötet inleddes med att Emma Lillskogen berättade kort om vad som hänt sedan den extra föreningsstämman i september.

VIKTIG INFORMATION: Stambyte i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll Om Byggmästargruppen:

Frågor och svar kring stambyte

Välkommen till informationsmöte! Där du känner dig hemma

HSB Brf Björken, Märsta

Jämförelse Brf Kasernberget - Brf Kantarellen 11

INFORMATION INFÖR EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA OM STYRELSENS FÖRSLAG TILL ÅTGÄRDER I VÅTRUM OCH PÅ LEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP.

Information inför stambyte

KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING OCH RUMSBESKRIVNING

Brf Sjöviksskogen. Underhållsplan. Kv Årstaberg 4. ÅF-Infrastructure AB Projektledning. Johan Widell. Datum

Dokumentation informationsmöte

Information om Stambyte och våtrumsrenovering

Dags för nytt badrum! Information inför stambytet

Information inför beslut om renovering av våtenheter, ledningssystem m.m.

Medlemsmöte 30 jan. Välkomna! 3. FIKA och bensträckare. 1. Inledning, presentation av styrelsen 2. Information kring. 4.

INFORMATIONSMÖTE TALLBACKASKOLANS AULA 22 OCH 31 OKTOBER 2013.

Stambyte. BBrf Kälkbacken PRODUKTKATALOG - HYRESGÄSTER. Standard & Tillval

Transkript:

Informationsmöte Brf Sjöhästen STAMBYTE OCH VÅTRUMSRENOVERNIG MM 2019-05-14 Hjörtur Brynjarsson Lars Sandberg Agenda 1. Bakgrund 2. ÅF:s roll 3. Åtgärdsbesiktning 4. Traditionellt stambyte med våtrumsrenovering 5. Åtgärdsprogram 6. Processen 7. Tider och påverkan på boende 8. Försäkringar 9. Kalkylerade kostnader finansiering 10. Beslutsfrågor 11. Frågor BRF SJÖHÄSTEN 2 1

Bakgrund Stopp i avlopp och filmning Flera stopp/läckage i avlopp har uppkommit med vattenskador Filmning visade att skicket har börjat bli sämre Beläggningar, mindre sprickor, rostangripna rör Teknisk livslängd/skick av installationer Avlopp Tappvatten/VVC Kulvert Annat Ingen VVC (varmvattencirkuklation) i husen, asbest i kulvert, värmesystem ej injusterad efter fönsterbyte BRF SJÖHÄSTEN 3 Vilkaärvi, ochvadärvårroll? ÅF Projektledning - Lars Sandberg - Ombud, VVS-sakkunnig (lars.sandberg@afconsult.com) - Hjörtur Brynjarsson - Projektledare, VVS-sakkunnig (hjortur.brynjarsson@afconsult.com) Vår roll - kvalitetssäkring - Ramhandlingar - VVS, El, Bygg, Administrativa föreskrifter - Upphandling, avtal med entreprenören -Byggmöten - Kontroll och granskning, besiktning - Ekonomisk uppföljning BRF SJÖHÄSTEN 4 2

Åtgärdsbesiktning Okulärbesiktning 6. Mars 2019 VVS Bygg El BRF SJÖHÄSTEN 5 BRF SJÖHÄSTEN 6 3

BRF SJÖHÄSTEN 7 BRF SJÖHÄSTEN 8 4

BRF SJÖHÄSTEN 9 BRF SJÖHÄSTEN 10 5

Varför stambyte nu? Okulär besiktning Mars 2019 Teknisk livslängd närmar sig att vara slut. Vissa skador har uppkommit och fler kan förväntas i framtiden Lika rörsystem i grannfastigheter har haft läckage och där har stambyte redan utförts Skick på insidan avloppsledningar (från filmning) visar flera brister som kommer skapa skador senare, frågan är när Gamla golvbrunnar och läckagerisk i tätskikt i badrum Kostsamma reparationer när lägenheter måste renoveras Föreningen är redo för detta och styrelsen har meddelat och avrått renoveringar i 3 år BRF SJÖHÄSTEN 11 Målsättning Nya installationer för vatten och avlopp i badrum och kök Minskade kostnader för vatten och energi Värmeåtervinningsmöjligheteri avlopp och frånluft i samband med stambytet Energieffektiva blandare Isolering ökas Ökad standard på våtrum, ökat värde på fastigheten Minskade försäkringspremier p.g.a. minskad skaderisk Minskad risk för vattenskador Undviker obehagliga överraskningar och långa torktider BRF SJÖHÄSTEN 12 6

Åtgärdsprogram Traditionellt stambyte Traditionellt stambyte Samtliga installationer för vatten byts Samtliga installationer för avlopp ovan platta på mark byts, relining av horisontella avloppsledningar i/under bottenplan Kulvert i mark byts eternitkulvert (asbest) Badrum och WC totalrenoveras Värmesystemet totalrenoveras BRF SJÖHÄSTEN 13 Relining? Vad är det? Strumpmetoden En strump skapar nytt rör på insidan av de gamla röret. Polyester, Epoxi. Förstärkningar och fräsning v. avgreningar. Kortfattat: Rensa röret, vränga strumpan in, blåsa upp strumpan nytt rör har nu skapats inne i äldre röret BRF SJÖHÄSTEN 14 7

Vad är kulvert? Kulvert transporterar KV, VV, VVC, samt värme från undercentralerna till husen Isolerade rör ligger i ytterhölje (skyddsrör) i mark av eternitbetong Eternitkulvert i mark från 1956. Brf Sparrhornet II Lomvägen 53-61. Kulvert i mark samt i förråd/cykel. BRF SJÖHÄSTEN 15 Kulvertbyte Gamla kulverten grävs upp och flyttas bort Nya kulverten läggs i befintligt dike Moderna kulvert har ytterhölje av plast Lägre värmeförluster Kulvert grävs upp och byts Brf Sparrhornet II BRF SJÖHÄSTEN 16 8

Åtgärdsprogram Traditionellt stambyte Nödvändigt underhåll Planeras för livslängd om 50 år Hög kvalitet, tidlöst Beprövade metoder Låg energianvändning BRF SJÖHÄSTEN 17 Badrum- standard Kakel på vägg upp till tak Klinker på golv Ny toalett Nytt tvättställ och kommod med ettgreppsblandare Ny spegelskåp med belysning Badkar eller duschvägg av glas fritt val Termostatblandare för badkar/dusch BRF SJÖHÄSTEN 18 9

Badrum- standard Rör-i-rör system Elektrisk golvvärme Handdukstork med kombielement el/vatten Värmesystem under vintertid, el sommartid Förberedelse för tvättmaskin/torktumlare Kallvatten, el och avlopp Återmontering av bef. maskiner Tak och nytt foder målas Undertak med fyra LED spottar om hängande grodor Demontering och återmontering av skåp, beslag, mm BRF SJÖHÄSTEN 19 Men vadärhängandegrodaförnåt? Nytt undertak döljer rören BRF SJÖHÄSTEN 20 10

Ingjutna rör Avjämningsmassa (pågjutningslager eller flytspackel) läggs över rören för att få rätt höjd, slätt golv samt att fall skapas i golvet BRF SJÖHÄSTEN 21 Så vilket blir det? Hängande eller ingjutna grodor? Målet är att ha rören ingjutna Sama takhöjd Bättre ljudisoleringsförmåga Går ihop med rör-i-rör systemet för tappvatten Vi vet vilket det blir när vi börjar bila och ser hur tjock bjälklaget är i verkligheten, hur armeringen ligger och hur det går att få befintliga rör lös och nya in. BRF SJÖHÄSTEN 22 11

Badrum- standard Planlösning standard, dusch eller badkar Arkitekt hjälper med att optimera badrummens planlösning BRF SJÖHÄSTEN 23 Kök - standard Ny ettgreppsblandare Ny vattenlås av plast Demontering och återmontering av köksskåp och bänkskiva vid behov Nytt kakel likvärdigt befintligt i de fall kaklet behöver rivas BRF SJÖHÄSTEN 24 12

WC - standard Ny spegelskåp med belysning Nytt handfat med ettgreppsblandare utan kommod Ny toalett Rör-i-rör system Tak och foder målas Undertak med två LED spottar om hängande grodor Demontering och återmontering av skåp, beslag, mm BRF SJÖHÄSTEN 25 El - standard Nya elcentraler(dvärgbrytarcentraler med jordfelsbrytare) Jordning och byte av alla ledningar och apparater i bad och WC. Spegelskåp med ljusramp Eluttag för tvättmaskin och torktumlare i badrum Ny belysning LED spottar om undertak, annars annan takarmatur avsedd för badrum Elektriskt golvvärme i bad BRF SJÖHÄSTEN 26 13

Processen Steg 1 Utredning Steg 2 Upphandling Steg 3 Genomförande Inventering Beslutsunderlag Informationsmöte Extrastämma Förfrågningsunderlag Anbud infordras Myndigheter Kontrakt med totalentreprenör Byggmöten Kontroll och granskning Besiktningar Ekonomisk uppföljning BRF SJÖHÄSTEN 27 Tider Steg 1 Utredning Steg 2 Upphandling Steg 3 Genomförande Informationsmöten 2019-05-14 2019-05-22 Extrastämma - 2019-06-03 BRF SJÖHÄSTEN 28 14

Tider Steg 1 Utredning Steg 2 Upphandling Steg 3 Genomförande Kontrakt med entreprenör hösten 2019 BRF SJÖHÄSTEN 29 Tider Steg 1 Utredning Steg 2 Upphandling Steg 3 Genomförande Vår 2020 total byggtid ~2år Innan byggstart: Uställning av färg-och tillval Försyn och enskilt tillvalsmöte med entreprenören i din lgh. Signerat tillvalsavtal mellan dig och entreprenören BRF SJÖHÄSTEN 30 15

Tider Steg 1 Utredning Steg 2 Upphandling Steg 3 Genomförande Vid byggstart: Entreprenören ansvarar för låshantering, täcker golv och öppningar Provisoriskt vatten och avlopp Provisoriska duschar och toaletter på tomt, skogstoalett tillhandahålls av föreningen Löpande information under byggtiden angående avstängngingar, mm. Slutstädning och besiktning BRF SJÖHÄSTEN 31 Tider I din lägenhet: Beräknad arbetstid för varje lägenhet är 5-6 veckor, varav arbetena i kök och separat WC är beräknad ca. 3 veckor Tidplan överlämnas till varje boende i god tid innan arbeterna drar i gång. Portarnas eller stammarnas turordning är ej beslutad. BRF SJÖHÄSTEN 32 16

Tillval Ändring och komplettering av grundstandard är en affär mellan boende och entreprenör. Exempel: Annat kakel eller klinker Annan belysning Annat tvättställ / kommod Installation av elgolvvärme i WC Undertak med spottar OM det inte blir grundstandard BRF SJÖHÄSTEN 33 Tillval- frånval I det fall frånval görs kommer á-pris för frånvalet reglas mot andra tillval. Ingenkontantreglering kommer att ske från föreningens sida, dvs avgående pengar kan endast användas för andra tillval Exempel på frånval: Tvättställ/kommod (efter besiktning) WC (efter besiktning) Golvvärme badrum Exempel av ej tillåtet frånval: Blandare BRF SJÖHÄSTEN 34 17

ROT-avdrag för tillval ROT-avdrag kan privatpersoner få av skatt på arbetskostnadennärdemanlitarnånförreparation, underhåll samt Ombyggnad och Tillbyggnad (ROT). ROT-avdraget är 30% av arbetskostnaden. BRF SJÖHÄSTEN 35 Vad innebär detta för mig Kvarbo: Utslagsback i trapphus/nära lgh. Dusch & toa på gatan/skogstoa i lägenheten 5-6 veckor av arbete i bad/wc 3 veckor i kök (samtidigt bad/wc) Rekommenderar flytta ömtåliga saker Packa, skydda, täcka Flytta: 5-6 veckor i borta Arbetet är klart när ni kommer tillbaka Rekommenderar flytta ömtåliga saker Packa, skydda, täcka BRF SJÖHÄSTEN 36 18

Försäkringar Entreprenören: Entreprenörsförsäkring ansvar, allrisk Föreningen: Fastighetsförsäkring Boende (kollektivt via avgifterna): Hemförsäkring med bostadsrättstillägg BRF SJÖHÄSTEN 37 Kostnader Kalkylerad kostnad: Preliminär kalkyl; ca. 135 Mkr. Ca 525 kkrutslaget per lgh. Total projektkostnad inkluderar: Moms Projektledning Besiktning 10% oförutsett BRF SJÖHÄSTEN 38 19

Kostnader Avgiftshöjning Enligt tidigare kommunicerad prognos så beräknas avgiftshöjningarna till 3-4% per år Projektet finansieras med lån och betalas via avgifterna BRF SJÖHÄSTEN 39 Beslutsfrågor Styrelsen beslutar Stambyte Avgifter Föreningsstämman beslutar: Föreningen övertar temporärt medlemmarnas underhållsansvar för badrum/wc och eventuellt andra ytskikt som påverkas vid stambyte Bostadsrättshavarens godkännande: Förändringar i lägenheten BRF SJÖHÄSTEN 40 20

Frågor? Tack! 21