KALIXBO ÅRSREDOVISNING

KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Förord.... 3 Förvaltningsberättelse... 4 Koncern Resultaträkning... 7 Balansräkning... 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser.... 9 Kassaflödesanalys... 10 Moderföretag Resultaträkning... 13 Balansräkning... 14 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser.... 15 Kassaflödesanalys... 16 Noter.............................................................................18 Redovisningsprinciper med bokslutskommentarer.... 18 Underskrifter... 31 Revisionsberättelse... 32 2 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Stor efterfrågan i vårt vackra Kalix Kalixbo ser tillbaka på ett händelserikt 2014 där vi har jobbat med utveckling och tillväxt för att möta behoven hos människor och företag i Kalix. Vi arbetar kontinuerligt för att minska energiförbrukningen och det är glädjande att arbetet har gett ett så bra resultat. Kalixbo ingår i det så kallade Skåneinitiativet där vi under tio år (2006-2016) har förbundit oss att minska energiförbrukningen med 20 procent. Till vår stora glädje lyckades vi redan under 2013 uppnå det målet. Vi hade då lyckats med en energibesparing på drygt 27 procent. Totalt har vi minskat vårt koldioxidutsläpp med cirka 70 procent! Förbättringar i fastigheterna gör vi hela tiden och 2014 är inget undantag. Stamrenoveringar har genomförts i kvarteret Sländan. Vi har hunnit med 51 lägenheter av totalt 149. Etapp 2 fortsätter under 2015. Servicen till hyresgästerna är naturligtvis viktig och vi har utökat med ännu en fastighetsskötare. Behovet av bostäder är fortfarande stort i Kalix. I vår bostadskö har vi cirka 3 000 sökanden men endast tre lägenheter var lediga per den 31 december 2014. Vi har även få lediga lokaler för företag och andra verksamheter och har märkt en ökad efterfrågan under början av 2015. Vi arbetar därför med att skapa möjligheter för ytterligare satsningar på nyproduktion, framför allt av bostäder. Under året har Kalixbo köpt ett antal fastigheter för att möjliggöra detta. Under 2014 började vi skapa förslag till ny detaljplan i kvarteret Sirius och arbetet med att ta fram detaljplaner fortsätter med kvarteret Mården under 2015. Vi har byggt tre nya miljöhus under året. Det förstärker vår miljöprofil och är ett led i att vara en modern och ansvarstagande fastighetsägare i vårt vackra Kalix. I kvarteret Duvan har vi börjat bygga ett trygghetsboende med 16 lägenheter. I oktober 2015 planeras det stå färdigt för inflyttning. Under året anställdes en ny ekonomichef. Vi har börjat tilllämpa nya redovisningsregler vilket leder till att årsredovisningen ser lite annorlunda ut än tidigare. Det ekonomiska resultatet visar på ett överskott efter finansnetto på 7,6 miljoner kronor. Kalixbos soliditet är 11,7 %. 2014 är slut och jag ser nu fram mot 2015 med tillförsikt. Jag vill rikta ett varmt tack till personalen och styrelsen och förstås till alla våra hyresgäster och samarbetspartners för ett gott samarbete. Ingela Rönnbäck VD, Kalixbo KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 3

Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Moderföretag Stiftelsen Kalixbostäder är ett allmännyttigt bostadsföretag med verksamhet i Kalix kommun. Huvudman för stiftelsen är Kalix kommun. Stiftelsen har till föremål för sin verksamhet att inom Kalix kommun förvärva, äga och förvalta fastigheter eller tomträtter samt bygga bostäder, affärslokaler och kollektiva anordningar. Stiftelsen Kalixbostäder förvaltar dotterbolaget Strandägarna i Kalix AB, org nr 556619-4295. Strandägarna i Kalix AB äger en fastighet i kvarteret Skäret i Kalix kommun. Fastighetsbeståndet utgörs av totalt 83 289 (82 641) m² varav 60 396 (60 262) m² utgör bostäder. Fastighetsbestånd 2014 2013 Kalix 836 832 Töre 84 84 Båtskärsnäs 20 20 Karlsborg/Risön 12 12 Morjärv 12 12 Nyborg/Ytterbyn 23 23 Sangis 10 10 Totalt 997 997 Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2014 tillämpar koncernen/företaget BFNAR 2012:1 (K3). Införandet av de nya rekommendationerna har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och har haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna. Företaget har inte räknat om resultat och balansräkning med föregående år varför jämförbarhet över koncernens/företagets utveckling och ställning inte kan göras med jämförelseåret 2013. Utveckling av företagets verksamhet, resultat och ställning Flyttningar och oplacerade lägenheter Antal flyttningar har under året uppgått till 253 (298) eller 24,9% (29,9%) av det totala beståndet. Antalet oplacerade lägenheter upp gick vid årsskiftet till 3 (15) eller 0,3% (1,5%). Hyror Stiftelsen har avtal om förhandlingsordning med Hyresgästföreningen Region Norrland. Från och med 1 februari 2014 höjdes bostadshyrorna med 15,04 kr/m². Hyran för garage och bil platser var oförändrad. Överenskommelse har träffats om höjning av bostads hyran 1,4% från och med 1 mars 2015. Förvaltning Stiftelsen förvaltas från kontoret i kvarteret Länsman, Kalix. Därifrån sköts även förvaltningen av Strandägarna i Kalix AB, Kalix Nya Centrum KB och Kalix Hamn AB samt teknisk förvaltning av fastighet ägd av Odd Fellow Byggnadsförening. Underhåll, ombyggnationer och nybyggnationer Under hösten 2014 startade nybyggnation av ett så kallat trygghetsboende med 16 lägenheter, gemensamhetslokaler och personalutrymmen. Byggnationen beräknas bli klar för inflyttning under oktober 2015. Stora underhållssatsningar har skett i kvarteret Sländan. Under 2014 har etapp 1 om totalt 51 lägenheter av 149 i kvarteret Sländan stamrenoverats och fått ny golv- och väggmatta och nytt porslin i badrummet samt nya vatten- och avloppsledningar. I köket monteras nya köksluckor, nya lådor och ny bänkskiva. Dessutom byter vi garderobsluckor och innerdörrar. Etapp 1 färdigställs under början av 2015. 4 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Väsentliga händelser under räkenskapsåret samt efter räkenskapsårets utgång Satsningarna på energibesparande åtgärder har lett till att Stiftelsen Kalixbostäder från år 2006 till år 2013 minskat energiåtgången med dryga 27 procent och därigenom CO²-utsläppet med cirka 70 procent. Därigenom har stiftelsen uppnått målet i det så kallade Skåneinitiativet. Under 2015 har Stiftelsen Kalixbostäder köpt en fastighet i kvarteret Sirius samt en fastighet i kvarteret Värdshuset. Stiftelsen har sålt fastigheten Morjärv 3:76 under året. Stiftelsen Kalixbostäder har under året inlett arbetet med att upprätta förslag till ny detaljplan på egen ägd mark i kvarteret Sirius. Förslag till disposition beträffande bolagets vinst eller förlust Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel, tkr 4 720 137 kr, disponeras enligt följande: SEK Balanseras i ny räkning 4 720 137 Summa 4 720 137 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Nyckeltal avser moderbolaget. Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Vakansgrad (%) 0,3 1,5 1,4 2,0 1,4 Hyresnivå (kr/kvm) 862 822 861 835 813 Flyttnings frekvens (%) 24,9 29,9 32,3 21,2 27,4 Soliditet (%) 11,7 10,7 11 10,7 10,3 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 5

6 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2011

Resultaträkning koncernen Belopp i KSEK Not 2014 2013 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 2 81 867 78 673 Övriga rörelseintäkter 2 232 2 047 84 099 80 720 Rörelsens kostnader Externa kostnader 4-38 741-46 593 Personalkostnader 3-6 679-5 521 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -17 472-11 236 Jämförelsestörande poster -896-759 Rörelseresultat 20 311 16 611 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag 5-1 639 202 Resultat från värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 6 2 276 400 Ränteintäkter och liknande resultatposter 22 133 219 Räntekostnader och liknande resultatposter 22-13 406-13 895 Resultat efter finansiella poster 7 675 3 537 Resultat före skatt 7 675 3 537 Skatt på årets resultat 8-1 610-1 135 Årets resultat 6 065 2 402 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 7

Balansräkning koncernen Belopp i KSEK Not 2014 2013 TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Bostadslånepost 9 337 364 337 364 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10,11 426 378 431 152 Inventarier, verktyg och installationer 12 9 437 8 986 Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 13 8 292 2 229 444 107 442 367 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 15 200 200 Fordringar hos intresseföretag 16 1 352 2 991 Andra långfristiga värdepappersinnehav 17 21 313 20 441 Andra långfristiga fordringar 19 103 117 22 968 23 749 Summa anläggningstillgångar 467 412 466 480 Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter 148 307 148 307 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 460 197 Skattefordringar 2 097 1 816 Övriga fordringar 1 155 526 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 417 198 4 129 2 737 Kassa och bank 21 077 13 688 Summa omsättningstillgångar 25 354 16 732 SUMMA TILLGÅNGAR 492 766 483 212 8 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Belopp i KSEK Not 2014 2013 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 20 Grundfond 4 269 3 182 Bundna reserver 53 860 52 184 Fria reserver -1 313-2 038 Årets resultat 6 065 2 402 62 881 55 730 Avsättningar 18 Uppskjuten skatteskuld 2 649 1 335 2 649 1 335 Långfristiga skulder 21 Övriga skulder till kreditinstitut 405 084 405 012 405 084 405 012 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 97 397 Förskott från kunder 5 408 5 231 Leverantörsskulder 11 046 10 033 Övriga kortfristiga skulder 1 254 390 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 347 5 084 22 152 21 135 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 492 766 483 212 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Belopp i KSEK 2014 2013 Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 16 367 16 367 Summa 16 367 16 367 Ansvarsförbindelser Hyresgäststyrt underhåll 2 844 2 791 Fastigo 72 79 Summa 2 916 2 870 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 9

Kassaflödesanalys koncernen Belopp i KSEK Not 2014 2013 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 7 675 3 537 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 17 809 11 608 25 484 15 145 Betald skatt -604-1 853 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 24 880 13 292 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av varulager 159-115 Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -1 091 3 294 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 1 321 219 Kassaflöde från den löpande verksamheten 25 269 16 690 Investeringsverksamheten Tillskott Grundfond 1 087 Förvärv av materiella anläggningstillångar -19 708-51 639 Avyttring av materiella anläggningstillångar 187 151 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar -3 712-1 606 Avyttring av finansiella anläggningstillgångar 4 494 2 593 Kassaflöde från investeringsverksamheten -17 652-50 501 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 15 000 35 520 Amortering av låneskulder -15 228-24 069 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -228 11 451 Årets kassaflöde 7 389-22 360 Likvida medel vid årets början 13 688 36 048 Likvida medel vid årets slut 21 077 13 688 10 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 11

12 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2011

Resultaträkning moderföretag Belopp i KSEK Not 2014 2013 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 2 81 567 78 372 Övriga rörelseintäkter 2 248 2 095 83 815 80 467 Rörelsens kostnader Externa kostnader 4-38 648-46 443 Personalkostnader 3-6 679-5 521 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -17 403-11 167 Övriga rörelsekostnader -896-759 Rörelseresultat 20 189 16 577 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag 5-1 639 202 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 6 2 276 400 Ränteintäkter och liknande resultatposter 22 131 215 Räntekostnader och liknande resultatposter 22-13 331-13 801 Resultat efter finansiella poster 7 626 3 593 Bokslutsdispositioner 7-1 650-2 640 Resultat före skatt 5 976 953 Skatt på årets resultat 8-1 256-563 Årets resultat 4 720 390 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 13

Balansräkning moderföretag Belopp i KSEK Not 2014 2013 TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Bostadslånepost 9 337 364 337 364 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10,11 422 197 426 911 Inventarier, verktyg och installationer 12 9 390 8 930 Pågående nyanläggning och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 13 8 292 2 229 439 879 438 070 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 14 2 096 2 096 Andelar i intresseföretag 15 200 200 Fordringar hos intresseföretag 16 1 352 2 991 Andra långfristiga värdepappersinnehav 17 21 313 20 441 Uppskjuten skattefordran 18-229 Andra långfristiga fordringar 19 103 117 25 064 26 074 Summa anläggningstillgångar 465 280 464 508 Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter 148 307 148 307 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 460 197 Skattefordringar 2 124 1 839 Övriga fordringar 1 155 526 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 418 198 4 157 2 760 Kassa och bank 20 646 13 313 Summa omsättningstillgångar 24 951 16 380 SUMMA TILLGÅNGAR 490 231 480 888 14 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Belopp i KSEK Not 2014 2013 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 20 Bundet eget kapital Grundfond 4 269 3 182 Reservfond 48 428 48 039 52 697 51 221 Fritt eget kapital Årets resultat 4 720 390 4 720 390 Summa eget kapital 57 417 51 611 Obeskattade reserver Ackumulerade överavskrivningar 4 144 2 744 Periodiseringsfonder 2 820 2 570 6 964 5 314 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 18 731 731 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 21 403 110 402 939 403 110 402 939 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 307 Förskott från kunder 5 408 5 231 Leverantörsskulder 11 027 10 033 Övriga kortfristiga skulder 1 241 383 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4 333 5 070 22 009 21 024 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 490 231 480 888 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Belopp i ksek 2014 2013 Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 13 067 13 067 Summa 13 067 13 067 Ansvarsförbindelser Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll 2 844 2 791 Strandägarna i Kalix AB - Borgensåtagande 1 372 1 462 Fastigo - Borgensåtagande 72 79 Summa 4 288 4 332 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 15

Kassaflödesanalys moderföretag Belopp i KSEK Not 2014 2013 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 7 626 3 593 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 17 740 11 539 25 366 15 132 Betald skatt -604-1 853 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 24 762 13 279 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av varulager 159-115 Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -1 112 3 289 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 1 292 186 Kassaflöde från den löpande verksamheten 25 101 16 639 Investeringsverksamheten Tillskott Grundfond 1 087 Förvärv av materiella anläggningstillångar -19 708-51 639 Avyttring av materiella anläggningstillångar 187 151 Förvärv av finansiella anläggningstillgångar -3 712-1 606 Avyttring av finansiella anläggningstillgångar 4 494 2 593 Kassaflöde från investeringsverksamheten -17 652-50 501 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 15 000 35 520 Amortering av låneskulder -15 136-23 889 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -136 11 631 Årets kassaflöde 7 313-22 231 Likvida medel vid årets början 13 313 35 544 Likvida medel vid årets slut 20 626 13 313 16 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Hyresutveckling bostäder (kr/m 2 ) Vart tar hyran vägen? 2014 900 Räntor 17 % Fastighetsskötsel 11 % 875 850 825 800 813 835 861 822 862 Övriga kostnader 6 % Administration 6 % Reparationer och underhåll 12 % Uppvärmning 12 % 775 750 2010 2011 2012 2013 2014 Avskrivningar 22 % Försäkringar 1 % El, vatten, sophämtning 12 % Soliditet (procent) 12 11 10 10,3 10,7 11,0 10,7 11,7 Genomsnittslig ränta (procent) 5 4 3 3,4 3,0 3,2 3,0 3,1 2 9 1 8 2010 2012 2012 2013 2014 0 2010 2011 2012 2013 2014 Resultat efter finansiella poster (KSEK) 10 000 9 488 9 357 9 000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 6000 2000 5000 1000 4000 3000 0 3 286 3 600 2714 2639 6000 5000 4000 4 879 4 928 3 286 3 600 5394 5631 4 879 4 928 3567 3605 3 537 3 593 7 675 7 626 2010 2714 2011 2639 2493 2012 2743 2493 2013 2743 2014 3000 5394 5631 3567 3605 2000 Koncernen 2000 1435 1402 Moderbolaget 1435 1402 1000 1000 2007 2008 2007 2009 2008 2010 2009 2011 2010 2011 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 17

Noter Not 1 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i KSEK om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Moderföretaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges nedan under avsnittet Redovisningsprinciper i moderföretaget: Dotterföretaget tillämpar K2-reglerna. Jämförelsetalen 2013 har inte räknats om. Nyckeltal i förvaltningsberättelsen har inte räknats om. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader och mark har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnader är 2014 indelade i väsentliga komponenter som skrivs av under sin beräknade livslängd vilket innebär att den genomsnittliga avskrivningstiden är lägre än 2013 då alla byggnader skrevs av med 2 %. Nu med komponentredovisningen blir den genomsnittliga avskrivningstiden kortare med en högre genomsnittlig avskrivningsprocent. Följande avskrivningstider tillämpas Koncern Moderföretag Materiella anläggningstillgångar: Markanläggningar 20 20 Stomme och grund 100 100 Stomkompletteringar, innerväggar 50 50 Värme sanitet 50 50 El 40 40 Balkonger 40 40 Inre ytskikt och vitvaror 15 15 Fasad 40 40 Fönster 50 50 Köksinredning 30 30 Yttertak 30 30 Ventilation 25 25 Hiss 30 30 Styr och övervakning 15 15 Restpost 50 50 Inventarier, verktyg och installationer 3-10 3-10 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas i de enskilda företagen som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Leasing leasetagare Alla leasingavtal har klassificerats som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. 18 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Operationella leasingavtal Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden. Skatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag. I koncernbalansräkningen delas obeskattade reserver upp på uppskjuten skatt och eget kapital. Finansiella tillgångar och skulder Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1. Redovisning i och borttagande från balansräkningen En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsmässiga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga förpliktelsen fullgjorts eller upphört. Värdering av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången. Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta. Värdering av finansiella skulder Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden. Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde. Säkring av ränterisk Ränteswappar som effektivt säkrar kassaflödesrisk i räntebetalningar på skulder värderas till nettot av upplupen fordran på rörlig ränta och upplupen skuld avseende fast ränta och skillnaden redovisas som räntekostnad respektive ränteintäkt. Säkringen är effektiv om den ekonomiska innebörden av säkringen och skulden är densamma som om skulden i stället hade tagits upp till en fast marknadsränta när säkringsförhållandet inleddes. Ersättningar till anställda Beskrivningen nedan exemplifierar förhållanden som kan förekomma. Beskrivningen av redovisningsprinciperna måste anpassas och förändras utifrån tillämpade planer och förhållanden. Ersättningar till anställda efter avslutad anställning Klassificering Planer för ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda. Vid avgiftsbestämda planer betalas fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgiften är betald. Storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning är beroende av de avgifter som har betalats, och den kapitalavkastning som avgifterna ger. Vid förmånsbestämda planer har företaget en förpliktelse att lämna de överenskomna ersättningarna till nuvarande och tidigare anställda. Företaget bär i allt väsentligt dels risken att ersättningarna kommer att bli högre än förväntat (aktuariell risk), dels risken att avkastningen på tillgångarna avviker från förväntningarna (investeringsrisk). Investeringsrisk föreligger även om tillgångarna är överförda till ett annat företag. Avgiftsbestämda planer Avgifterna för avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad. Obetalda avgifter redovisas som skuld. Förmånsbestämda planer Företag har valt att tillämpa de förenklingsregler som finns i BFNAR 2012:1. Ersättningar vid uppsägning Ersättningar vid uppsägningar, i den omfattning ersättningen inte ger företaget några framtida ekonomiska fördelar, redovisas endast som en skuld och en kostnad när företaget har en legal eller informell förpliktelse att antingen a) avsluta en anställds eller en grupp av anställdas anställning före den normala tidpunkten för anställningens upphörande, eller b) lämna ersättningar vid uppsägning genom erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång. Ersättningar vid uppsägningar redovisas endast när företaget har en detaljerad plan för uppsägningen och inte har någon realistisk möjlighet att annullera planen. KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 19

Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag. Koncernredovisning Dotterföretag Dotterföretag är Strandägarna i Kalix AB där Kalixbo äger 100% av röstetalet och har ett bestämmande inflytande. Bestämmande inflytande innebär en rätt att utforma ett företags finansiella och operativa strategier i syfte att erhålla ekonomiska fördelar. Redovisningen av rörelseförvärv bygger på enhetssynen. Det innebär att förvärvsanalysen upprättas per den tidpunkt då förvärvaren får bestämmande inflytande. Från och med denna tidpunkt ses förvärvaren och den förvärvade enheten som en redovisningsenhet. Tillämpningen av enhetssynen innebär vidare att alla tillgångar (inklusive goodwill) och skulder samt intäkter och kostnader medräknas i sin helhet även för delägda dotterföretag. Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt emitterade eget kapitalinstrument, utgifter som är direkt hänförliga till rörelseförvärvet samt eventuell tilläggsköpeskilling. I förvärvsanalysen fastställs det verkliga värdet, med några undantag, vid förvärvstidpunkten av förvärvade identifierbara tillgångar och övertagna skulder samt minoritetsintresse. Minoritetsintresse värderas till verkligt värde vid förvärvstidpunkten. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill. Intäkter Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtalet. Detta innebär att förskottshyror redovisas som förskott från kunder. 20 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Not 2 Nettoomsättning per rörelsegren 2014 2013 KONCERN Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter, bostäder 46 102 47 662 Hyresintäkter, lokaler 35 631 31 353 Hyresintäkter, övriga 2 108 2 048 Hyresrabatt plomberade rum -181-166 Hyresbortfall bostäder -640-1 128 Hyresbortfall övrigt -1 153-1 096 81 867 78 673 MODERFÖRETAG Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter, bostäder 46 102 47 662 Hyresintäkter, lokaler 35 331 31 052 Hyresintäkter, övriga 2 108 2 048 Hyresrabatt plomberade rum -181-166 Hyresbortfall bostäder -640-1 128 Hyresbortfall övrigt -1 153-1 096 81 567 78 372 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 21

Not 3 Anställda och personalkostnader 2014 varav män 2013 varav män MEDELANTALET ANSTÄLLDA MODERFÖRETAG Sverige 13 7 11 6 Totalt i moderföretaget 13 7 11 6 DOTTERFÖRETAG Totalt dotterföretag Koncernen totalt 13 7 11 6 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014 2013 MODERFÖRETAG Styrelse och VD 680 686 Övriga anställda 4 185 3 183 Summa 4 865 3 869 Sociala kostnader 2 086 1 686 (varav pensionskostnader) 1) 428 594 DOTTERFÖRETAG Styrelse och VD Summa (varav pensionskostnader) KONCERN Styrelse och VD 680 686 Övriga anställda 4 185 3 183 Summa 4 865 3 869 Sociala kostnader 2 086 1 686 (varav pensionskostnader) 2) 428 594 1) Av moderföretagets och koncernens pensionskostnader avser 310 företagets ledning avseende 1 personer. För VD gäller 6 månaders uppsägningstid. Vid uppsägning från företagets sida har VD rätt till avgångsvederlag motsvarande 24 månadslöner. Not 4 Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2014 2013 KONCERN KPMG Revisionsarvode 55 64 Andra uppdrag 132 104 Summa 187 168 MODERFÖRETAG KPMG Revisionsarvode 43 43 Andra uppdrag 132 104 Summa 175 147 22 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Not 5 Resultat från andelar i intresseföretag 2014 2013 KONCERN Kalix Nya Centrum KB andel av resultat -1 639 202 Summa -1 639 202 MODERFÖRETAG Kalix Nya Centrum KB andel av resultat -1 639 202 Summa -1 639 202 Not 6 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 2014 2013 KONCERN Utdelningar 51 43 Vinst vid avyttring av aktier och värdepapper 2 225 357 2 276 400 MODERFÖRETAG Utdelningar 51 43 Vinst vid avyttring av aktier och värdepapper 2 225 357 2 276 400 Not 7 Bokslutsdispositioner 2014 2013 Skillnad mellan skattemässig och redovisad avskrivning: Inventarier, verktyg och installationer 1 400 1 930 Periodiseringsfond, årets avsättning 250 710 Summa 1 650 2 640 Not 8 Skatt på årets resultat 2014 2013 KONCERN Aktuell skatt 296 485 Uppskjuten skatt 1 314 650 1 610 1 135 MODERFÖRETAG Aktuell skatt 296 485 Uppskjuten skatt 960 78 1 256 563 Not 9 Bostadslånepost Koncern Moderföretag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 911 911 911 911 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -547-547 Årets avskrivning enligt plan -27-27 -574-574 Redovisat värde vid årets slut 337 337 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 23

Not 10 Byggnader och mark 2014 2013 KONCERN Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 582 642 523 735 Nyanskaffningar 12 154 45 439 Avyttringar och utrangeringar -513-756 Omklassificeringar 14 224 594 283 582 642 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -151 191-140 588 Avyttringar och utrangeringar 306 29 Årets avskrivning enligt plan -16 720-10 631-167 605-151 190 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -300-300 -300-300 Redovisat värde vid årets slut 426 378 431 152 MODERFÖRETAG Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 578 029 519 122 Nyanskaffningar 12 154 45 439 Avyttringar och utrangeringar -513-756 Omklassificeringar 14 224 589 670 578 029 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -150 818-140 275 Avyttringar och utrangeringar 306 29 Årets avskrivning enligt plan -16 661-10 572-167 173-150 818 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början -300-300 -300-300 Redovisat värde vid årets slut 422 197 426 911 Taxeringsvärde byggnader 174 331 181 924 Taxeringsvärde mark 23 245 6 266 197 576 188 190 24 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Leasing Framtida minimileaseavgifter som hänför sig till icke-uppsägningsbara operationella leasingavtal förfaller till betalning enligt nedan Koncern Moderföretag Inom ett år 35 011 34 711 Mellan ett och fem år 140 044 138 844 Not 11 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2014 Information om verkligt värde på förvaltningsfastigheter KONCERN Ackumulerade verkliga värden Vid årets början 518 596 Vid årets slut 530 929 MODERFÖRETAG Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 516 670 Vid årets slut 529 021 Verkligt värde på förvaltningsfastigheterna baserar sig på en värdering av fastighetsbeståndet som genomfördes 2007 av Kalixbo tillsammans med SABO. Värderingen gjordes med hjälp av programmet Datscha som är ett verktyg för fastighetsvärdering. Då det inte är möjligt att jämföra värderingarna med riktiga affärer med jämförbara fastigheter på orten kan inte en ortsprisanalys genomföras. De fastigheter som köpts in och byggts efter värderingen 2007 har tagits upp till inköps/nybyggnadsvärdet. Bolaget ska under 2015 genomföra en ny värdering av fastighetsbeståndet med hjälp av programmet Datscha och verkligt värde ska beräknas. KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 25

Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Koncern Moderföretag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 430 14 335 Nyanskaffningar 1 304 1 304 Avyttringar och utrangeringar -470-470 15 264 15 169 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -5 444-5 405 Avyttringar och utrangeringar 339 339 Årets avskrivning enligt plan -722-713 -5 827-5 779 Redovisat värde vid årets slut 9 437 9 390 Inventarier som innehas under finansiella leasingavtal ingår med följande belopp Inga Not 13 Pågående nyanläggningar och förskott materiella anläggningstillgångar Koncern Moderföretag Vid årets början 2 229 2 229 Omklassificeringar -187-187 Investeringar 6 250 6 250 Redovisat värde vid årets slut 8 292 8 292 Not 14 Andelar i koncernföretag 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 096 2 096 Redovisat värde vid årets slut 2 096 2 096 Spec av moderföretagets och koncernens innehav av andelar i koncernföretag Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna för totalt antal aktier. Dotterföretag / Org nr / Säte Antal andelar % Redovisat värde Strandägarna i Kalix AB, 556619-4295, Kalix 1 000 100 2 096 2 096 26 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Not 15 Andelar i intresseföretag Koncern Moderföretag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 200 200 Redovisat värde vid årets slut 200 200 Andelar Kapitalandelens Specifikation av företagets innehav av aktier och andelar i intresseföretag Intresseföretag / Org nr / Säte Justerat EK Redovisat värde / årets vinst 1) / antal i % 2) värde i hos modern koncernen KB Kalix Nya Centrum (969687-4701, Kalix) 2024/-1638 20 200 200 1) Med justerat eget kapital avses den ägda andelen av företagets egna kapital. Med årets resultat avses ägarandelen av företagets resultat. 2) Ägarandelen av kapitalet avses. Not 16 Fordringar hos intresseföretag Koncern Moderföretag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 991 2 991 Reglerade fordringar -1 639-1 639 Redovisat värde vid årets slut 1 352 1 352 Not 17 Andra långfristiga värdepappersinnehav Koncern Moderföretag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 441 20 441 Tillkommande tillgångar 3 712 3 712 Avgående tillgångar -2 841-2 841 Redovisat värde vid årets slut 21 312 21 312 Specifikation av värdepapper Redovisat värde Marknadsvärde KONCERN HBV 40 40 Kalix Vindkraft AB 1 097 1 097 SABO Försäkring AB 94 94 Aktie och räntefonder samt strukturerade produkter 20 081 22 788 21 312 24 019 MODERFÖRETAG HBV 40 40 Kalix Vindkraft AB 1 097 1 097 SABO Försäkring AB 94 94 Aktie och räntefonder samt strukturerade produkter 20 081 22 788 21 312 24 019 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 27

Not 18 Uppskjuten skatt Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skatteskuld KONCERN (2014) Byggnader och mark 731 731 Maskiner och inventarier 911 911 Finansiella anläggningstillgångar 387 387 Periodiseringsfonder 620 620 2 649 2 649 Netto KONCERN (2013) Byggnader och mark 329 329 Maskiner och inventarier 604 604 Finansiella anläggningstillgångar 163-163 Periodiseringsfonder 565 565 163 1 498 1 335 MODERFÖRETAG (2014) Byggnader och mark 731 731 731 731 MODERFÖRETAG (2013) Byggnader och mark 66 66 Finansiella anläggningstillgångar 163 163 229 229 Not 19 Andra långfristiga fordringar Koncern Moderföretag Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 117 117 Reglerade fordringar -14-14 Redovisat värde vid årets slut 103 103 28 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Not 20 Eget kapital Grundfond Bundna reserver Fria reserver KONCERN Ingående balans enl fastställd balansräkning 2013-12-31 3 182 52 183 364 Omföring av föregående års resultat 2 402-2 402 Förskjutningar mellan bundet och fritt eget kapital -725 725 Tillskott grundfonden 1 087 Årets resultat 6 065 Vid årets slut 4 269 53 860 4 752 Grundfond Reservfond Fritt eget kapital MODERFÖRETAG Vid årets början 3 182 48 038 390 Tillskott grundfonden 1 087 Disposition av föregående års resultat Avsättning till reservfonden 390-390 Årets resultat 4 720 Vid årets slut 4 269 48 428 4 720 Not 21 Övriga skulder till kreditinstitut Koncern Moderföretag Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 97 Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 388 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 404 696 403 110 405 181 403 110 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 29

Not 22 Betalda räntor och erhållen utdelning 2014 2013 KONCERN Erhållen utdelning 51 44 Erhållen ränta 133 219 Erlagd ränta -13 406-13 920 MODERFÖRETAG Erhållen utdelning 51 44 Erhållen ränta 131 215 Erlagd ränta -13 331-13 797 Not 23 Likvida medel 2014 2013 KONCERN Följande delkomponenter ingår i likvida medel Kassa och bank 21 077 13 688 21 077 13 688 Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel. - De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten. MODERFÖRETAG Följande delkomponenter ingår i likvida medel Kassa och bank 20 646 13 313 20 646 13 313 Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel. - De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten. Not 24 Koncernuppgifter Företaget är en stiftelse, ett allmännyttigt bostadsföretag, med ändamål att inom Kalix kommun förvärva, äga och förvalta fastigheter eller tomträtter samt bygga bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar. Ändamålet med stiftelsens verksamhet är att med iakttagande av kommunal självkostnads och likställighetsprincip främja bostadsförsörjningen i Kalix kommun. Stiftelsen är moderbolag till företaget Strandägarna i Kalix AB, 556619-4295, som ägs till 100%. Av moderbolagets inköp/försäljning utgör 0 % dotterbolaget. 30 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

Underskrifter Kalix den 25 februari 2015 Börje Andersson Styrelseordförande Ellinor Söderlund Styrelseledamot Linda Frohm Styrelseledamot Reinhold Andefors Styrelseledamot Kenneth Sandberg Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 13 mars 2015 Ingela Björklund Auktoriserad revisor Jan-Åke Johansson Kommunens revisor KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014 31

Revisionsberättelse Till styrelsen i Stiftelsen Kalixbostäder, org. nr 898200-0682 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för stiftelsen Kalixbostäder för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den godkända revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den godkända revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åt gärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur stiftelsen upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i stiftelsens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderstiftelsens och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dessas finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för stiftelsen Kalixbostäder för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt stiftelselagen och stiftelseförordnandet. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om huruvida vi vid vår granskning funnit att någon styrelseledamot handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om förvaltningen har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen eller om det finns skäl för entledigande. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförordnandet eller årsredovisningslagen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Uttalande Enligt vår uppfattning har styrelseledamöterna inte handlat i strid med stiftelselagen, stiftelseförordnandet eller årsredovisningslagen. Kalix den 13 mars 2015 KPMG Ingela Björklund Auktoriserad revisor Jan-Åke Johansson 32 KALIXBO ÅRSREDOVISNING 2014

www.plansju.se KALIXBO Stiftelsen Kalixbostäder Lejonsgatan 7, 952 34 Kalix