1(12) Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning, avseende föreningens femte verksamhetsår. Innehåll förval tningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. ~
Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intressen genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler med nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Bstadsrätt är den rätt i föreningen sm medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem sm innehar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, nrmalt inm en månad från det att skriftlig ansökan m medlemskap km in till föreningen avgöra frågan m medlemskap. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2015-04-21 ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följ ande sammansättning: Annelie Östman Lena Mailert Raymnda Saade Åsa Alm Per Larssn Christina Wångemark Henrik Lag Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit elva prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande möte efter stämman ch ett extra möte den 28 januari 2015. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers AB. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade ett prisbasbelpp (44 500 kr) i arvde till styrelsen. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Mathias Tedenbring samt Paulina Schönning. Föreningen har den 13 januari 2011 förvärvat fastigheten Ludlf 4 i Västerås kmmun. Lagfart erhölls den 7 september 2011. Byggår ch värdeår 2011. På föreningens fastighet finns det två flerbstadshus i två ch sex våningar med ttalt 49 lägenheter, ttal barea ca. 3 512 m2. Föreningen dispnerar över 49 parkeringsplatser, varav 25 i garageplatser i gemensamhetsanläggning ch 24 biluppställningsplatser i parkeringshus. Föreningen har även två MC-platser i gemensamhetsanläggning. I fastigheten finns cykelrum, städrum, fastíghetsförråd, rullstlsförråd ch barnvagnsförråd. I fastigheten finns även utrymme för källsrtering av spr. Alla lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. Under räkenskapsåret har åtta bstadsrätt överlåtits. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Länsförsäkringar Bergslagen. Styrelsen har tecknat bstadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Försäkringen mfattar även ansvarsförsäkring för styrelsens ledamöter. Bstadslägenhetema är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år ch därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - ti. Från Och med år elva utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för garage utgår från ch med fastställt värdeår. ~
Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar tillsammans med fastigheterna Ludlf 1, 2 ch 3 (Mimer, Brf Östertull 1 ch Brf Östertull 2). Gemensamhetsanläggning GA: 1 mfattar infart till garage, garageprt ch kmmunikatinsytr inm underjrdiskt garage. Gemensamhetsanläggning GA:2 mfattar gemensam gård bestående av kör-, gång- ch grönytr samt cykelparkering, med tillhörande anrdningar såsm belysning samt dagvattenledningar med tillhörande brunnar för avvattning av den gemensamma gården. Gemensamhetsanläggning GA:3 mfattar garage med 35 parkeringsplatser inkl. tillhörande anläggningar såsm belysning samt värme- ch ventilatinsanläggning för uppvärmning/ventilatin av det gemensamma garaget. Kstnaderna för anläggningarnas drift fördelas mellan deltagande fastigheter enligt följande: Fastighet GA:l GA:2 GA:3 Ludlf 1 22 Ludlf2 37 66 Ludlf 3 10 27 10 Ludlf 4 25 49 25 Summa andelstal 94 142 35 Föreningens fastighet belastas av servitut avseende rätt till gångväg via trappa till förmån för fastigheten Ludlf 2. Föreningens fastighet har servitut avseende rätt att behålla, underhålla ch förnya dräneringsledningar med tillhörande brunnar i ledningarnas faktiska läge belastande fastigheten Ludvig 24. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning Föreningen har tecknat avtal med MARK m teknisk förvaltning ch fastighetsskötsel. 3(12) Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Ett tilläggsavtal har slutits gällande GA trädgård (GA 2 Trädgård) mellan vår förening ch Ôstertull 1 ch Ôstertull2. Under 2015 har trädgården uppdaterats med sittgrupp ch påfyllnad av växter. Ett av föreningens lån har msatts i december 2015. Under året har föreningen amrterat 200 000 kr, i enlighet med överenskmmen amrteringsplan. Föreningen har under året låtit upprätta en underhållsplan sm löper på 30 år. Autmatiska dörröppnare har under året inmnterats i garaget. Föreningen har med hjälp av MBF ansökt m att få tillbaka investeringsmms för garaget. Föreningen kmmer att erhålla 1 357 293 kr under periden 2015-2021. Första utbetalningen har utbetalats med 193 899 kr. Avsättning till yttre fnd har gjrts med 87 800 kr. I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen m förändrade avgifter inför år. MBF har tagit fram en mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att vår förening har ett psitivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ch kmmer framöver att styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Extra stämma för beslut m stadgeändring hålls den 17 februari. Målning av balkngtak kmmer att ske under våren. Frtsatt uppdatering av växter i trädgården kmmer att ske under.~
Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvärmningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 4(12) 2015 2014 2013 2012 kr 2 646 345 2 664 351 2 626 664 2 165 971 kr -282 675-197 032 402 698 347 407 % 71 71 71 70 % 246 150 59 62 kr 611 611 611 508 kr 7 164 7 210 7 285 7 370 kr 32 34 41 25 Nyckeltalen för 2012 återspeglar periden från månadsskiftet efter gdkänd slutbesiktning, dvs. från 1 mars 2012 till 31 decmber 2012. Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -168 861-282 675-451 536 Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras 87 800-539 336-451 536 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner -282 675-87 800 Årets resultat efter dispsitiner -370 475 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 809 734 lî
5(12) Resultaträkning Nt 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning 2 2 646 345 2 664 351 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 646 345 2664351 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-820 866-767 472 Övriga externa kstnader 4-212 075-165 797 Arvden ch persnalkstnader 5-53 619-67 742 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -913 375-912 951 Summa rörelsekstnader -1 999 935-1 913 962 Rörelseresultat 646 410 750 389 Finansiella pster Finansiella intäkter 6 4 115 7 447 Finansiella kstnader -933 200-954 868 Summa finansiella pster -929 085-947 421 Resultat efterfinansiella pster -282 675-197 032 Arets resultat -282 675-197 032 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Reservering av medel till fnd för yttre underhåll -282 675-87 800-197 032-87 800 Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll -370 475-284 832 ~
Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 6(12) Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 7 106 851 837 108 906 255 Summa materiella anläggningstillgångar 106 851 837 108 906 255 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga frdringar 8 969 495 Summafinansiella anläggningstillgångar 969 495 Summa anläggningstillgångar 107 821 332 108 906 255 Omsättningstillgångar Krtfristigafrdringar Övriga frdringar 9 240 772 55 421 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 104 582 37 124 Klientmedel i SHB 1296043 939 926 Summa krtfristigafrdringar 1 641 397 1 032 471 Kassa ch bank Kassa ch Bank 3 Summa kassa ch bank 3 Summa msättningstillgångar 1 641 400 1 032 471 Summa tillgångar 109 462 732 109 938 726 9?
7(12) 7 69620-9449 Balansräkning Nt 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter 77 475 000 77 475 000 Fnd för yttre underhåll 721 934 634 134 Summa bundet eget kapital 78 196 934 78 109 134 Fritt eget kapital Balanserat resultat -168 860 115 971 Årets resultat -282 675-197 032 Summafritt eget kapital -451 535-81 061 Summa eget kapital 77 745 399 78 028 073 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 31050000 31250000 Summa långfristiga skulder 31050000 31250000 Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 200 000 200 000 Leverantörsskulder 58 078 54 761 Skatteskulder 8 641 Övriga skulder 12 6 166 1 356 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 403 089 395 895 Summa krtfristiga skulder 667 333 660 653 Summa eget kapital ch skulder 109 462 732 109 938 726 Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning 32 525 000 32 525 000 Summa ställda säkerheter 32 525 000 32 525 000 ~
Tilläggsupplysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderíngsprínclper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år (t..m år 2111) Dörrautmatik 15 år (t..m. år 2029) Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bstäder 2 145 984 2 145 984 Kabel-TV avgifter 127 008 127 008 Vattenavgifter 54 671 49 751 Hyrr parkering 360 030 394 200 Återförda reserveringar 22 108 Brutt 2 687 693 2 739 051 Hyresförluster vakanser parkering -41 348-74 700 Summa nettmsättning 2 646 345 2 664 351 bf?
Nt 3 Driftskstnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggning* Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2015-01-01-2015-12-31 137 124 89 308 123 978 138 614 55 910 74 223 31 976 22 107 126 940 3 556 17 130 2014-01-01-2014-12-31 129 632 30 898 122 514 147 139 51153 75 687 17 967 42 447 127 221 5 685 17 130 Summa driftskstnader 820 866 767 473 * Kstnaden för gemensamhetsanläggningen 2014 avser både 2014 ch 2013. Nt 4 Övriga externa kstnader Hyra av lkal Hyra av maskiner Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Övriga externa kstnader 2015-01-01-2015-12-31 68 136 4 883 313 252 10 000 10 319 68 600 6 531 37 500 5 541 2014-01-01-2014-12-31 73 512 1 418 9 000 7 592 65 876 3 000 5 399 Summa övriga externa kstnader 212 075 165 797 Nt 5 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Sciala kstnader 2015-01-01-2015-12-31 40 800 12 819 2014-01-01-2014-12-31 51 801 15 941 Summa arvden, persnalkstnader 53 619 67 742 ~
Nt 6 Finansiella intäkter 10(12) 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Ränteintäkt klientmedel Övriga ränteintäkter i SHB 4 112 3 7 447 Summa finansiella intäkter 4 115 7 447 Upplysningar till balansräkningen Nt 7 Byggnader ch marli 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 89 650 000 89 650 000 Inköp/ Aktiveringar 216 250 Reducering investeringsmms -1 357 293 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 88 508 957 89 650 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 093 745-180 794 Årets avskrivningar -913 375-912 951 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 007 120-1 093 745 Utgående planenligt värde 86 501 837 88 556 255 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 20 350 000 20 350 000 Utgående planenligt värde 20 350 000 20 350 000 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 106 851 837 108 906 255 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 47 713 000 47 713 000 Taxeringsvärde mark 9 600 000 9 600 000 57 313 000 57 313 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bstäder 55 600 000 55 600 000 Lkaler 1 713 000 1 713 000 57 313 000 57 313 000~
Nt 8 Långfristiga frdringar 11(12) Ingående värde Tillkmmande frdringar - investeringsmms 2015-12-31 2014-12-31 969 495 Utgående värde 969 495 Nt 9 Övriga frdringar 2015-12-31 2014-12-31 Krtfristig frdran - investeringsmms Skattekntt Skattefrdringar Frdran JM AB Upplupna vannvattenavgifter Frdran leverantör 193 899 14 467 8 489 20 746 3 171 92 35 507 19 822 Summa övriga krtfristiga frdringar 240 772 55 421 Nt 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat 40 003 000 37 472 000 634 134 115 971-197 032 87 800-87 800-197 032 197 032-282 675 40 003 000 37 472 000 721 934-168 861-282 675 Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Swedbank Hyptek Swedbank Hyptek Länsförsäkringar Hyptek 1,21 3,37 2,35 2018-12-20 2017-02-27 2017-03-30 10 337 500 10 725 000 10187500 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 31250000-200 000 31050000 30 250 ººº9
Nt 12 Övriga skulder 12(12) Mms Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder 2015-12-31 5 116 1 050 6 166 2014-12-31 1 356 1 356 Västerås /~ -~-lb Annelie Östman drdförande J4 r ;v>tekwfrw:«{ Åsa Alm Ledamtr /1.t? (Jb~~ Lena Mailert Larssn Per Ledamt Vår revisi sberättelse har lämnats 1-ôl! -tß -Jß_. Öhrlings Pricewaterhuseûpérs AB ~ç(ç, ~~ Linda Brmander Auktriserad revisr
_. pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Östertull 3, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Östertull 3 för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprättaen årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin.vihar utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditingch gd revisinssedi Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinenför att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevismbelpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrnväljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentligafelaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteteni föreningens interna kntrll. En revisin innefattar cksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevisvi har inhämtatär tillräckligach ändamålsenligasm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagench ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övrigadelar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen, Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utövervår revisin av årsredvisningen har Vi även utfört en revisin av förslagettill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller ~!Mustsamt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Ostertull 3 för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsensm har ansvaret för förslaget ti11 dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningenpå grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gdrevisinssedi Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslagtill dispsitinerbeträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalandem ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamtär ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckligach ändamålsenligasm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslageti förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 18 mars Öhrlings PricewaterhuseCpersAB ~c{ç~~(~ Linda Brmander Auktriseradrevisr