ÅRSREDOVISNING 2014 HSB-LANDSKRONA HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 1
INNEHÅLL Vd Mikael Jönsson har ordet...4 Framtiden - Nyproduktion...6 Västerpark - ett landmärke...8 Parkstaden - Hemma hos...10 Solceller på Solskiftet...12 Drottningens nya överrock...14 Öster under förvandling...16 Året som gått 2014...18 Fem år i sammandrag...20 Fastighetsbestånd...22 HSB Landskrona...24 Verksamhet & tjänster...25 Ordförande har ordet...28 Föreningsstyrningsrapport...30 Styrelse...31 Valberedning...32 Förvaltningsberättelse...35 Resultaträkning...38 Balansräkning...39 Kassaflödesanalys...41 Tilläggsupplysningar...42 Noter...44 Revisionsberättelse...52
VD HAR ORDET VD MIKAEL JÖNSSON HAR ORDET Det är en förmån att få vara en del av människors kanske viktigaste del i ett fungerande liv, nämligen deras hem. Mikael Jönsson VD HSB Landskrona 2014 var mitt tredje år som vd i HSB Landskrona och det har varit minst sagt händelserikt. Många projekt är färdigställda och andra är i full gång. Det som dominerat året är Häljarp, där man började inflyttning strax innan årsskiftet, starten av Västerpark som kommer att bli Landskronas högsta bostadshus med sina tolv våningar samt inte minst upprustningen av stadsdelen Öster och våra fastigheter där. Mikael Jönsson - Vd HSB Landskrona Det är en förmån att få vara en del av människors kanske viktigaste del i ett fungerande liv, nämligen deras hem. På HSB Landskrona bygger vi inte bara drömmar utan också hem till tusentals bostadsrättsägare och hyresgäster. För mig som vd är just det den viktigaste delen av arbetet att se till att människorna blir den främsta anledningen till att vi gör det vi gör. Ett av de kanske roligaste projekten som drogs igång under 2014 är samarbetet med Albanoskolan där HSB Landskrona och Midroc tillsammans med två femteklasser, som under tre terminer, ska följa bygget av Västerpark. Syftet med projektet är att redan i ett tidigt skede visa eleverna vilka olika yrken som krävs för att skapa bostäder och på så sätt förhoppningsvis locka dem att välja dessa. För just framtiden är något vi på HSB Landskrona håller högt. I det arbetet verkar vi för en stark utveckling av bra bostäder för våra invånare, både bostadsrätter och hyresrätter där såväl människorna som miljön visas stor hänsyn. Våra bostäder byggs för framtiden och med långsiktighet på till exempel energi- och miljöfrågor. Vi skrev för några år sedan under ett avtal med HSB Riksförbund som innebär att vi åtar oss att minska vår energiförbrukning till hälften innan 2023. Det är glädjande att konstatera att vi redan nu är nära målet. Detta i sig innebär inte att vi kommer stanna där. 4 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
VD HAR ORDET Vi arbetar ständigt med att förbättra vårt miljöarbete i tanke och handling både i stort och smått. HSB Landskrona är en del av stadens utveckling och vårt ansvar är att skapa hem åt invånarna. Det gör vi genom att tillsammans med alla våra bostadsrättsföreningar, alla duktiga medarbetare och styrelsemedlemmar vara lyhörda inför människors behov av bra boendeformer. Ett bevis för att vi jobbar på rätt sätt är att vi toppar i NKI- Nöjd Kund Index. Med detta i ryggen blir vi sporrade att fortsätta på inslagen bana. Vi bygger drömmar, här och nu och förhoppningsvis i många år framöver. Men först när människorna flyttar in, förvandlas våra fastigheter från hus till hem och drömmen är därmed förverkligad och vårt mål uppnått. Mikael Jönsson Vd HSB Landskrona HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 5
FRAMTIDEN FRAMTIDEN - NYPRODUKTION Så fort det meddelats att planen vunnit laga kraft återupptogs arbetet med att utforma produkten tillsammans med arkitekterna på JAIS. Vår avsikt är att lämna in ett bygglov under våren och vi planerar för en säljstart efter sommaren. HSB Landskrona fick under 2014 frågan om att återlämna den del av området som medgav uppförande av elva radhus, detta för att erbjuda tomtkön tilldelning av fribyggartomter. Vår nuvarande marktilldelning avser cirka 30-talet lägenheter fördelat på tre flerbostadshus samt fem radhus/parhus. Landskrona stad påbörjade under 2014 exploateringsarbetena avseende den första etappen som ska vara avslutad efter sommaren 2015. Den totala exploateringen av Borstahusen kommer bidra med cirka 1 000 nya attraktiva bostäder i olika upplåtelseformer. Handelsmannen, Glumslöv Under 2014 höll Landskrona stad samråd avseende detaljplanen i Glumslöv. I efterdyningarna av mötet valde vi att anpassa husen till fyra våningar då oron för femvåningshus var stor. Arbetet med planen fortsätter och fullmäktige förväntas besluta om den under våren 2015. Under 2014 har vi arbetat vidare med hur planlösningar och fasader ska se ut samt hur parkeringslösningen ska utformas. Västerpark Fastighetsutveckling Borstahusen Detaljplanen för Borstahusen antogs av kommunfullmäktige i januari 2014 för att kort därefter överklagas i länsrätten. Länsrätten beslutade i våras att avslå överklagan varpå den överklagades till Mark- och miljödomstolen, vilka också avslog överklagandet. Under hösten meddelade Mark- och miljööverdomstolen att de inte lämnade prövningstillstånd, vilket medförde att detaljplanen vann laga kraft strax innan jul. Prövningstillstånd hade endast lämnats om det funnits anledning till att betvivla riktigheten av det beslut en lägre instans kommit fram till eller om fallet var av vikt för rättstillämpningen. Då detaljplanen varit under prövning under hela 2014 har inget arbete med projektering och planering pågått. Arbetet med Västerpark intensifierades under 2014 och tillsammans med Vård- och omsorgsförvaltningen togs planlösningar fram parallellt med att planlösningarna för bostadsrätterna utarbetades. Tillsammans med Midroc upphandlades byggnadsentreprenaden och MVB anlitades. Strax efter sommaren var arbetet så långt framskridet att HSB Landskrona kunde ta fram säljmaterial och planera för en säljstart under oktober. Under september genomfördes ett första spadtag tillsammans med Landskrona stad, Midroc och MVB. Till säljstarten i slutet av oktober kom det drygt 80 intressenter. Tilldelning skedde i enlighet med HSBs bosparkö och på mindre än en månad var 17 lägenheter sålda och ytterligare två innan årsskiftet. Så här långt har 6 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
FRAMTIDEN elva lägenheter sålts till bosparare, fyra till medlemmar och resterande fyra till övriga intressenter. Strax före årsskiftet påbörjades markarbetena och den 8 januari 2015 gjöts grundplattan. Inflyttning för vårdboendet förväntas ske under våren 2016 och bostadsrättsköparna kommer kunna flytta in under sommaren 2016. Huset har utformats med en bredare bas i sex våningar innehållande vårdboende för att sedan bli något slankare i plan sju till tolv där det byggs bostäder. För att skilja verksamheten och bostadsrättsföreningen åt kommer respektive byggnadsdel att förses med separata entréer, hissar och trapphus. Dessutom genomförs en tredimensionell fastighetsbildning för att separera de juridiska enheterna. Genom denna samlokalisering får våra kunder en unik möjlighet till en fantastisk utsikt redan på bostadsrättens första våning. Häljarp I januari drog byggnadsarbetena för de 18 markbostäderna i gång på allvar ute i Parkstaden. Parhusen byggdes på en betongplatta med ytterväggar av prefabricerad betong och med tegelpannor på taken. Under projekteringsarbetet gjordes energiberäkningar som visade att husens konstruktion skulle vara mycket energieffektiv och under resans gång har ett antal täthetsprov utförts som visar att husen har byggts vida bättre än gällande myndighetskrav. Arbetena höll tidplanen och strax innan Lucia kunde våra nya medlemmar flytta in i sina hem. Under 2014 flyttade även vår första husbyggare in i sitt nya hem som Fiskarhedenvillan har uppfört inom kvarteret Gulsippan. Den ursprungliga fastigheten Saxtorp 10:50 är delad i fem områden/fastigheter vilka har sålts till fem bolag inom koncernen. Totalt 63 villatomter i fyra av bolagen kommer att försäljas till småhustillverkare. Resterande cirka 110 byggrätter kommer att exploateras i egen regi. Häljarp med dess läge med goda pendlingsmöjligheter till övriga delar av Öresundsregionen, naturen in på knutarna och god service, gör orten till ett mycket attraktivt boendealternativ i framtiden. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 7
VÄSTERPARK VÄSTERPARK - LANDSKRONAS NYA LANDMÄRKE Västerpark är unikt Ett av Landskronas högsta bostadshus Västerpark är unikt i Landskrona i sin tredimensionella fastighetsbildning vilket ger uttryck i att verksamheten i de första sex våningarna och bostäderna i plan sju till tolv kommer ha separata entréer men att de även kommer ha helt egna funktioner och faciliteter i form av hissar, trapphus, ventilationssystem, elförsörjning, stammar för vatten, avlopp och värme. De första sex våningarna kommer hyras av kommunen och användas som vårdboende och enligt planen kommer det bli 45 boenderum med pentry, bad och dusch. Varje våning har dessutom stora gemensamhetsytor och hela första våningen är dedikerad till personalutrymmen av olika slag. Den övre delen av huset som är smalare än den undre, det vill säga våning sju till tolv kommer att innehålla bostadsrättslägenheter. Det kommer att rymmas 22 lägenheter på 70-125 kvm och när försäljningen gick igång var det nära nog 80 hugade bostadsspekulanter som visade intresse. Det är väl knappast någon som undgått att det nu håller på att växa upp en stor byggnad på Västerpark. Att det dessutom kommer bli en byggnad som når en bra bit upp mot skyarna vittnar den gigantiska kranen om. Kanske är det just höjden som gör Västerpark lite unik i Landskrona. Det kommer nämligen bli ett av stadens högsta bostadshus. Med sina tolv våningar kommer huset synas långväga ifrån. Den som är observant kan redan nu ana vad som komma skall. MVBs stora kran syns tydligt ända uppifrån Glumslöv och det kommer garanterat det nya huset också göra. 8 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
VÄSTERPARK Byggmetoden Sunda Hus Miljögodkända material och kontroll Redan innan årsskiftet 2014-2015 var 19 av de 22 lägenheterna sålda. MVB Syd som står för totalentreprenaden fick förtroendet att uppföra byggnationen genom förhandlingar med de båda ägarna, Midroc Property Development och HSB Landskrona. MVB Syd har valt en produktionsmetod där man i stort sett platsbygger allt och de har stor erfarenhet av denna typ av byggnation. Platschef Ingvar Andersson har arbetat för MVB sedan 2004 och har ett långt förflutet i byggbranschen. Ingvar som är stationerad i Malmö har genom åren arbetat för HSBs räkning i flera stora byggprojekt. Han berättar hur Landskrona de senare åren genomgått inte bara en yttre förändring utan också fått en helt ny anda, positiv och framåtdrivande. Det är roligt att få vara delaktig i ett så här pass tongivande projekt. Västerpark kommer ju verkligen lämna avtryck i stadens arkitektoniska bild, säger Ingvar. Han berättar också att kanske just på grund av detta kommer det bli en byggnad som verkligen sticker ut och där det har lagts lite extra krut på materialval och utformning. Västerpark byggs i enlighet med Sweden Green Building Councils certifieringsprogram där bland annat Sunda Hus materialvalsdatabas används. Det innebär att man använder miljögodkända material som dessutom loggförs under hela byggprocessen samt att man verkar för att fasa ut farliga ämnen. Sweden Green Building Councils har delat in sina certifieringar i guld, silver och brons. I detta projekt har vi valt att bygga i enlighet med nivå silver då detta anses vara en rimlig nivå som ger en bra och miljövänlig produkt utan att påverka priset på bostäderna allt för väsentligt. Bygget har flutit på helt enligt planen. Vi har god tid på oss och det enda som kan sätta käppar i hjulen är vinden som kan vara lite besvärlig för till exempel kranens funktion, säger Ingvar. MVB som funnits i byggbranschen de senaste 50 åren och är Sveriges största privatägda byggföretag har mellan 15 och 20 hantverkare ständigt på plats. Totalt kommer ytterligare ett 50-tal bli berörda av bygget, när det är dags för golv, vvs, el, kök, ytskikt med mera. Fortskrider bygget i samma takt, beräknas Västerpark vara klart för inflyttning i juli 2016. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 9
PARKSTADEN PARKSTADEN - HEMMA HOS PERSSON Möt Jörgen Persson först att flytta in i Häljarps Parkstad Efter att sista barnet lämnat barndomshemmets trygga vrå började Jörgen och Birgitta Persson att titta på ett mindre och bekvämare boende för framtiden. Efter att ha bott i Häljarp i många år kikade man först och främst på att bege sig närmare stadens puls med närhet till butiker och service. När man gått några varv, skannat marknaden och känt lite olika alternativ på pulsen var dock både Birgitta och Jörgen klara över att man gärna ville bo kvar på orten. Fördelar som närhet till naturen, ett socialt nätverk, trevliga grannar och en bra mix av åldersgrupper gav boendet ett uppskattat mervärde. När HSB Landskronas bostadsrätter i ett plan i det nyanlagda området Häljarps Parkstad blev klara för försäljning, var Jörgen och Birgitta de första att teckna kontrakt. På pappret såg det fantastiskt ut, faktiskt ur alla aspekter. Men jag är av naturen skeptisk så jag trodde inte riktigt på kalkylerna, skrattar Jörgen. Men både de ekonomiska kalkylerna och boendet i stort har inte bara hållit hela vägen, de har varit över förväntan, berättar Jörgen. Fördelarna som gjorde att valet för Jörgen och Birgitta föll på Häljarps Parkstad är flera. Bland annat kikade man på miljöpåverkan, modern teknik och låga driftskostnader. På alla punkter motsvarar det nya boendet deras förväntningar och mycket är betydligt bättre än så. 10 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
PARKSTADEN Stormtrivs på Lilla Bygatan Bekvämt och billigt Husen är byggda för att ha ett behagligt inomhusklimat på 22 grader, bra luft och i miljömässigt hållbara och snälla material. Uppvärmningssystemet är en form av värmepump, där man tar tillvara inomhusluftens värme även till varmvatten. Den vattenburna golvvärmen ger dessutom rena ytor eftersom radiatorer helt saknas. Den öppna planlösningen och en rejält tilltagen takhöjd skapar fin rymd trots att huset endast är på cirka 80 kvadratmeter. Den lilla trädgården passar oss alldeles utmärkt. I vår gamla villa hade vi mycket större och det krävde kontinuerlig skötsel, något vi varken vill eller har tid att hålla på med nu, säger Jörgen. För att få sin nya trädgård både mysig och lättskött har Jörgen och Birgitta valt att ta in det lokala företaget Trädgårdsidyll som kommer hjälpa till med både planering och anläggning. Jörgen och Birgitta stormtrivs på Lilla Bygatan i Häljarps Parkstad. Det är billigt att bo, bekvämligheten är stor och det ligger precis där de vill bo. Det vi saknar men garanterat kommer att få tillgodosett inom kort är bussförbindelser nära till hands och kanske det viktigaste av allt fler grannar och gärna i blandade åldrar och civilstånd. En mix är det bästa och något jag har uppskattat enormt med just Häljarp under alla år vi bott här, avslutar Jörgen. I januari 2014 drog bygget av 18 markbostäderna i gång på allvar. Den 12 december var det inflyttning i Brf Parkstaden i Häljarp. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 11
SOLCELLER PÅ SOLSKIFTET SOLCELLER PÅ SOLSKIFTET Brf Solskiftet 66 kvadratmeter solpaneler De 55 panelerna på vardera 1,2 kvadratmeter beräknas ge cirka 14000 kwh. Genom en förfrågan om att delta i en förstudie angående solel, blev Brf Solskiftet utvalda att delta i kategorin fler- bostadshus. Förstudien ledde sedermera till att man på ett av husen installerade inte mindre än 66 kvadratmeter solpaneler för produktion av egen el. Brf Solskiftet består av nio huskroppar med totalt 118 lägenheter. Av de nio husen ligger fem i solelsvänlig riktning, det vill säga nord/syd. För att på ett effektivt sätt kunna ta tillvara den egenproducerade elen valde man att installera panelerna på ett hus med tvättstuga som därmed har högre förbrukning av fastighetsel. Panelerna som är monterade på taket har inte optimal vinkel, men för att minimera vindens påverkan valde man en lösning tätt på taket. Enligt beräkningarna ska de 55 panelerna ge cirka 14 000 kwh vilket i stort sett motsvarar husets förbrukning av fastighetselen. Ordföranden Tommy Wallgren har tillsammans med vice sekreterare Marika Andersson varit de som haft ansvaret för projektet. Båda två har yrkesroller och arbetar med snarlika frågor vilket man haft stor nytta av. Men båda två är också heltidsarbetande vilket innebär att deras tid för sina ideella uppdrag är begränsad. Därför valde Brf Solskiftet att ta hjälp av HSB Landskrona när det kom till projektering och genomförande. Sven Andersson, bygg- och projektledare, på HSB Landskrona är ansvarig och med ett förflutet inom elbranschen kunde det inte vara enklare. När beslutet kring installationen var taget gjorde man en offertförfrågan till flera leverantörer. Branschen verkar dock fylld av små företag som sköts vid sidan av en annan huvudverksamhet. Detta fick till följd att endast ett fåtal svarade och i slutänden var det bara ett som kunde leverera enligt specifikation med alla garantier och försäkringar i ordning. Solect som fick jobbet har verkligen levt upp till våra förväntningar, säger Marika Andersson som svarat för mycket av pappersarbetet i projektet. De levererade som de skulle, montering och igångsättning har fungerat perfekt och de har varit väldigt hjälpsamma under vägen, säger Tommy Wallgren. På det hela taget är de väldigt nöjda med sin investering. Man beräknar att den ska ha betalat sig på 14-15 år. Livslängden på panelerna är 20-25 år så förhoppningen är att det i slutänden ska bli en god affär för Brf Solskiftet. Men det är faktiskt inte ekonomin som varit avgörande i detta projektet, säger Tommy. 12 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
SOLCELLER PÅ SOLSKIFTET En god affär Livslängden på panelerna är 20-25 år Brf Solskiftet är en av de föreningar som undertecknat HSBs klimatavtal, vilket innebär att man åtar sig att förbättra miljön genom till exempel minskad energiförbrukning. HSB Landskrona som arbetat aktivt med dessa frågor i många år har redan nu i stort sett uppnått den målsättning man haft med sikte 2023. Bostadsrättsföreningarnas enskilda engagemang och vilja till förbättringar är helt avgörande för att avtalet ska kunna uppfyllas. HSB Landskrona kan därför hjälpa till med exempelvis en rabatterad konsultkostnad när projekten är omfattande och medför stora kostnader för den enskilda bostadsrättsföreningen. Huruvida det kommer sättas upp fler solpaneler i Brf Solskiftet är idag oklart. Kommande solsäsong är den första och tidigast i höst kan man göra någon form av utvärdering av anläggningen. Det är i dagsläget också oklart hur överproduktionen ska kunna bytas med elleverantören, men dessa bitar kommer förhoppningsvis falla på plats. Tommy Wallgren och Marika Andersson är i alla fall eniga om att installation av egen elproduktion är bra ur miljösynpunkt och förhoppningsvis på sikt även ekonomiskt. Med ett namn som Brf Solskiftet får man ju tillägga att just solel känns som det enda rätta för egen elproduktion. På en dispaly vid husets ena entre kan man i realtid se hur mycket ström panelerna levererar. Från vänster Sven Andersson, HSB Landskrona och från Brf Solskiftet vice sekreterare Marika Andersson samt ordförande Tommy Wallgren. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 13
DROTTNINGENS NYA ÖVERROCK DROTTNINGENS NYA ÖVERROCK Brf Drottningen 227 bostadsrätter - 481 boende Bland annat har man förändrat lekplatser, där barnfamiljer i området har varit delaktiga i processen framförallt gällande önskemål kring utformningen. Områdets stenläggningar har bytts ut och planteringarna har förnyats. Belysning runt garage- och förrådsbyggnader samt gångstråk har bytts ut mot energieffektivare alternativ som både ger ett bättre ljus men också kommer att spara pengar och energi åt föreningen. Brf Drottningen omfattar 227 bostadsrätter med, i dagsläget, 481 boende. Åldern varierar och många har bott i föreningen sedan området byggdes. Ordförande Dino Giribaldi och hans fru är några av dem. Anledningen att man valde just Brf Drottningen var dels läget men också att man som förstagångsköpare kunde få en mycket trevlig bostadsrätt till rimliga pengar. Vi trivs fortfarande jättebra här, berättar Dino. Renoveringen av utemiljöerna och inte minst den nya fasadbeklädnaden har varit ett jättelyft för hela området, fortsätter han. Brf Drottningen har under det senaste året genomgått en upprustning av utomhusmiljöer och fasadbeklädnader på husen. Det hela har resulterat i ett öppet, ljust och fräscht bostadsområde där de gemensamma ytorna blivit inbjudande och bättre anpassade för ändamålet. Brf Drottningen, beläget öster om Borstahusen, färdigställdes för första inflyttning 1979. Sedan dess har praktiskt taget inga större förbättringar av de yttre miljöerna gjorts. Genom att samordna visst löpande underhåll med en mer omfattande förändring kunde man genomföra en betydande förbättring av hela området. När man projekterade för underhåll av fasadpanelerna av trä, tittade man även på andra material. Slutligen bestämde man sig för att ta bort träpanelen och ersätta den med fibercement som ser ut som fasadbrädor. Investeringen i sig var lite dyrare, men merkostnaden sparar man in ganska snabbt på minskat underhåll. Resultatet är häpnadsväckande och det enda som vittnar om att fasaden inte är av trä är skruvskallarna som syns när man kommer nära. 14 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
DROTTNINGENS NYA ÖVERROCK Drottningens utemiljöer En klädsam överrock ett kvarter i taget När Brf Drottningen inledde arbetet med renovering av utemiljöerna kontaktades Sven Andersson, bygg- och projektledare på HSB Landskrona. Med hans hjälp kunde man hitta bra ekonomiskt långsiktiga och hållbara lösningar. Ett omfattande projekt som detta kräver både tid och kunskap så att få Svens hjälp har varit jättebra och troligtvis hade vi inte kunnat genomföra det utan honom. Vi är ju lekmän och arbetar med annat, så varken tid eller kunskap finns i föreningen, berättar Dino. Vi på HSB Landskrona gör ju inget annat än det vi är specialiserade på. Det innebär för de som använder sig av våra tjänster att de utifrån förutsättningarna får den bästa tänkbara lösningen både ekonomiskt och långsiktigt och dessutom utan att behöva ta av all sin lediga tid för att kunna genomföra det. En smidig lösning för föreningarna helt enkelt, säger Sven Andersson. Ännu är inte Brf Drottningens utemiljöer helt färdigställda. Föreningen omfattar flera kvarter och man jobbar med ett kvarter i taget. Att göra omfattande ingrepp i utemiljöerna blir lite besvär för de boende och för att minimera både tiden och omaket har man valt den vägen. De kvarter som är färdigställda har verkligen fått ett lyft och Brf Drottningens nya överrock är verkligen klädsam, även om det saknas en och annan knapp än. Dino Giribaldi ordförande i Brf Drottningen tog, tillsammans med sin förenings medlemmar, hjälp av HSB Landskrona och projektledaren Sven Andersson när man skulle förnya utemiljöerna i området. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 15
ÖSTER UNDER FÖRVANDLING ÖSTER - UNDER FÖRVANDLING Landskorna Öster Omfattande utveckling och upprustning skapa en attraktiv stadsdel för såväl boende som besökare är ännu inte färdig, men redan nu märks förbättringarna tydligt. Ett led i arbetet har varit att minska biltrafiken för att på så sätt skapa naturliga gångstråk och möjlighet att cykla inom området. Ett annat är områdets lekplatser som fått en ny skepnad för att barnen ska kunna leka fritt och dessutom vara trygga. René Boes Andersen, Teknisk förvaltare och Anette Lassnack Förvaltare jobbar båda på HSB Landskrona med projektet och en viktig roll för deras del är att vara lyhörda gentemot deras hyresgäster. HSB Landskronas målsättning är att skapa bostäder där både ytter- och innermiljö känns attraktiv och inte minst trygg och komfortabel. På planeringsstadiet har också önskemål om en utökad service i området funnits. I ett samarbete mellan Landskrona Stadsutveckling, Landskronahem, HSB Landskrona och Landskrona Stad genomför man en omfattande utveckling och upprustning av området Öster i Landskrona. HSB Landskronas del i projektet omfattar främst de egna fastigheterna Östra Förstaden 34 och Hotell Chaplin. Förutom ett rejält lyft av utemiljöerna med belysning, planteringsytor samt helt ny markbeläggning har HSB Landskrona bland annat bytt tak, fönster och renoverat ytskikten i sina fastigheter. Satsningen som är ett led i att René Boes Andersen, Teknisk förvaltare HSB Landskrona och Anette Lassnack Förvaltare HSB Landskrona har haft ansvaret för att tillgodose HSB Landskronas hyresgästers behov av ett attraktivt och tryggt boende. 16 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
ÖSTER UNDER FÖRVANDLING Startelvan Östers utveckling för den yngre generationen. Man verkar för att intressenter ska kunna öppna naturliga mötesplatser för invånarna och caféer, restauranger och närlivsbutiker står på önskelistan. I det EU-finansierade projektet Startelvan har Landskrona BoIS fokus på Landskronas yngre arbetslösa och hur man tillsammans på bästa sätt kan bistå dem på väg mot ett jobb. Startelvan har varit verksamt i tre år och drygt 400 Landskronaungdomar har inspirerats och fått hjälp i jakten på en plats i arbetslivet. Nära 50 % av deltagarna har fått arbete och många andra har fått nyttig arbetslivserfarenhet eller inspiration till att studera. Projektet pågår till och med hösten 2015 och har blivit en viktig del av Östers utveckling och då i första hand för den yngre generationen. Startelvans lokal ligger i HSB Landskronas fastighet och är en viktig mötesplats för Östers ungdomar. Hotell Chaplin huserar i det gamla spannmålsmagasinet som 1957 byggdes om till lärlingsbostäder för Öresundsvarvets räkning. När tiden för varvets glansdagar var över tog familjen Zachau över och öppnade 1981 Hotel Chaplin. Lite roligt är att idag är många av våra gäster just från varvet så cirkeln är sluten, berättar Ina Zachau. Hon berättar också att restaureringen av området har fått positiv inverkan på hennes verksamhet och att många av de återkommande gästerna spontant visat stor uppskattning av det nya fräscha området. Utveckling av Öster fortgår och när man nu besöker området är det en öppen, ren, ljus och inbjudande stadsdel man möter och i takt med våren kommer det även bli en grön och skön stadsdel med alla nya planteringar längs gator och torg. Detta är helt och hållet i linje med projektets avsikt och målsättning. Ina Zachau driver sedan 1981 Hotel Chaplin i HSB Landskronas fastighet. Hennes gäster har redan visat stor uppskattning av de nya fräscha och ljusa utomhusytorna på Öster. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 17
ÅRET SOM GÅTT 2014 2014 - ÅRET SOM GÅTT Västerpark - första spadtaget. Från vänster Niklas Karlsson, Landskrona stad, Nevenka Mesic Tiderström, MVB, Magnus Skiöld, Midroc, Mikael Jönsson, HSB Landskrona, Susanne Öström, Landskrona stad, Torkild Strandberg, Landskrona stad och Joakim Sander HSB Landskrona Första spadtaget och säljstart Västerpark NKI Den tredje september 2014 togs det första spadtaget vid Albanoskolan som initierade byggstarten av Västerpark. Med sina tolv våningar och spännande arkitektur, kommer denna fastighet att ge fantastiska hem och även bli Landskronas nya välförtjänta landmärke. Till säljstarten den 22 oktober kom drygt 80 intressenter. Tilldelning skedde i enlighet med HSB s bosparkö. På mindre än en månad hade vi sålt 17 lägenheter och ytterligare två innan årsskiftet. Strax innan årsskiftet påbörjades markarbetena och den 8 januari 2015 gjöts bottenplattan till huset. Inflyttning förväntas kunna ske under sommaren 2016. Att köpa en bostadsrätt i Brf Västerpark innebär att man sitter på första parkett med oförstörd utsikt över Öresund, Landskrona och det böljande Skånelandet. Byggnaden erbjuder på de sex översta våningarna, 22 lägenheter i Brf Västerpark. Redan på den första våningen (våning sju) har man en magnifik utsikt över hav, stad och land. Under hösten genomförde HSB Landskrona en NKI (Nöjd kund index) mätning bland våra förtroendevalda bostadsrättsstyrelser. 158 svarade på denna enkät och den utföll mycket väl för oss. 97 % av kunderna upplever att HSB Landskrona motsvarar deras förväntningar bra eller mycket bra, vilket vi är mycket stolta över. Kunderna är mest nöjda med områdena Vicevärdstjänster och Administrativa tjänster samt att fastighetsskötsel har genomgått störst förbättring sedan 2012 års undersökning. Jämfört med andra HSB föreningar i Sverige har HSB Landskrona ett bättre resultat på 12 av 20 frågor. Inflyttning i Häljarp Den 12 december var det inflyttning i Brf Parkstaden i Häljarp. De 18 radhusen är nu färdigbyggda och de lyckliga bostadsrättsköparna kunde flytta in lagom till julhelgen. Husen är byggda för att dels ha ett behagligt inomhusklimat på 22 grader, med bra luft och dels vara miljömässigt hållbara med snälla material. Uppvärmningssystemet är en form av värmepump, där man tar tillvara inomhusluftens värme även till varmvatten. Den vattenburna golvvärmen ger dessutom rena ytor eftersom radiatorer helt saknas. Den öppna planlösningen och en rejält tilltagen takhöjd skapar fin rymd trots att huset bara är drygt 80 kvadratmeter. 18 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014
ÅRET SOM GÅTT 2014 Utbildningar Stämman HSB Landskrona satsar på utbildning av styrelsemed lemmar för att skapa ett professionellt och engagerat styrelsear bete. Under året har vi bland annat genomfört utbildningar som riktas mot nya i styrelsen och sekreterare. Det finns ett ständigt behov för en kontinuerlig utbildning av styrelseledamöterna. HSB Landskrona kommer att fortsätta arbeta för att hålla en hög nivå på kunskaperna i bostadsrättsföreningarnas styrelser. Stadsdelen Öster Stämman för 2013 avhölls på Hotell Öresund den 27 maj. Nya kunder och avtal Nya kunder och nya avtal för året har ingåtts med: Brf Helgebröten Brf Sundet Landskronahus nr 4 Vägsamfälligheten Boken Under året har HSB Landskrona varit en drivande aktör med att skapa en tilltalande utemiljö i området. I ett samarbete mellan Landskrona Stadsutveckling, Landskronahem och Landskrona Stad genomfördes en omfattande utveckling och upprustning av området Öster i Landskrona. HSB Landskronas del i projektet omfattar främst de egna fastigheterna Östra Förstaden 34 och Hotell Chaplin. Kundaktiviteter Under året genomförde HSB Landskrona ett antal uppskattade kundträffar. I september hölls en sammankomst på Landskrona idrottsplats där fotbollsmatch mellan Landskrona BoIS och Jönköping södra stod på schemat. Före matchen var det samkväm med mat och dryck, ett 70-tal kunder deltog. Ett annat evenemang tog plats på Landskrona Golfklubb i början av september. Då träffades ett 25-tal förtroendevalda ledamöter från bostadsrättsföreningarna för att spela en runda golf. HSB Landskrona har under året även genomfört två ordförandekonferenser. Nätverk HSB Landskrona har under året deltagit i flera olika nätverk anordnade av HSB Riksförbund. I dessa förs diskussioner om bland annat samordning och synergieffekter för att utnyttja HSB-organisationens storlek och styrka. Nätverken har behandlat olika ämnen såsom klimat och miljö, bospar, förvaltning, IT och kommunikation. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 19
FEM ÅR I SAMMANDRAG 2014 Resultat Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Rörelseresultat Resultat 12 530-1 868 12 239-2 941 3 346-6 800-2 467-14 368-2 097-12 877 Finansnetto Rörelseresultat FEM ÅR I SAMMANDRAG Finansnetto Resultat efter finansiella poster -7 271 12 530-7 5 271 259 1 972-1 868 19 1 972 022-137 12 239 12-137 102 21 963-2 941 21 19 963 022-12 032 3 346-12 -8 032 686-3 157-6 800-3 -9 157 957 32 204 49 315-2 467-14 368 32 29 204 737 49 34 315 947 6 841 13 208-2 097-12 877 6 4 841 744 13 208 331 Resultat Årets resultat Nyckeltal efter för finansiella Koncern / poster Moderförening 5 3 259 750 201419 022 104 12 11 102 237 201319 19 022 456-8 -9 686 040 2012-9 -4 957 121 29 29 737 375 2011 34 34 947 947 4 4 744 363 2010 331 331 Årets resultat 3 750 Koncern 104 Moder 11 237 Koncern 19 456 Moder -9 040 Koncern -4 121 Moder 29 375 Koncern 34 947 Moder 4 363 Koncern 331 Moder Tillväxt Resultat Tillväxt Omsättning Rörelseresultat 89 961 12 530 31 617-1 868 74 012 12 239 30 161-2 941 71 462 3 346 31 054-6 800 73 133-2 467 29 105-14 368 67 660-2 097 33 904-12 877 Eget Omsättning kapital Finansnetto 131 89-7961 124 144 271 311 617 445 972 129 74 012 223 142-137 30 21161 746 963 117 71-12462 431 123 032 31-3054 288 157 73 126 32133 410 204 29 127 49105 397 315 6796 6660 334 841 3393 13904 755 208 Eget * Justerat Resultat kapital eget kapital efter finansiella poster 131 233 5124 124 259 144 19445 022 129 231 12223 223 102 142 19746 022 117 239-8431 431 686123-9288 957 126 248 29410 410 73712734397 947 209 96 4334 924 744 93 755 331 * Balansomslutning Årets Justerat resultat eget kapital 233 718 3124 817 500 413 750 104 231 702 11223 421 511 893 237 19 456 239 688-9431 963 455 589 040-4 121 248 721 29410 660 507 457 375 34 947 209 610 924 333 411 562 4 363 331 Balansomslutning Medelantalet anställda 718 817 32 500 413 17 702 421 32 511 893 17 688 963 48455 58918 721 66048507 45720 610 33348411 56216 Medelantalet anställda Tillväxt Finansiella nyckeltal Omsättning 32 89 961 17 31 617 32 74 012 17 30 161 48 71 462 18 31 054 48 73 133 20 29 105 48 67 660 16 33 904 Finansiella Avkastning på Eget kapital nyckeltal eget kapital 4% 13% 131 124 144 445 9% 13% 129 223 142 746-7% -8% 117 431 123 288 24% 27% 126 410 127 397 5% 96 334 0% 93 755 Avkastning Rörelsemarginal * Justerat eget på eget kapital kapital 14% 233 124 13% -6% 17% 231 223 9% 13% -10% 239-7% 5% 431-22% -8% 248 24% -3% 410 27% -49% 209 5% -3% 924-38% 0% Rörelsemarginal Likviditet Balansomslutning 718 14% 79% 117% 817 500-6% 413 702 17% 94% 421 511-10% 126% 893 73% 688 5% 963 455-22% 141% 589 146% 721-3% 660 507-49% 187% 457 610-3% 50% 333 411-38% 114% 562 Likviditet Soliditet Medelantalet anställda 79% 18% 32 117% 29% 17 94% 18% 32 126% 28% 17 73% 17% 48 141% 27% 18 146% 18% 48 187% 25% 20 50% 16% 48 114% 23% 16 * Soliditet enligt HSBs kod 18% 33% 29% 18% 34% 28% 17% 32% 27% 18% 31% 25% 16% 30% 23% * Soliditet exkl enligt inlåning HSBs kod 33% 22% 39% 34% 22% 36% 32% 20% 34% 31% 20% 30% 30% 17% 27% Finansiella * I justerat eget nyckeltal kapital och justerad soliditet har hänsyn tagits till marknadsvärdering av koncernens eget fastighetsbestånd. Marknadsvärderingar * Soliditet Avkastning har I justerat exkl utförts av eget inlåning på extern eget kapital kapital och och oberoende justerad soliditet värderingsman har hänsyn 22% som 4% tagits uppräknats till 39% 13% marknadsvärdering 22% 36% efter en 9% en försiktig 13% av koncernens 20% värdering -7% av eget 34% genomförda -8% fastighetsbestånd. 20% 30% 24% försäljningar Marknadsvärderingar 17% 27% 27% på marknaden 5% och har 0% utförts av * I extern justerat och eget oberoende kapital och värderingsman justerad soliditet som uppräknats har hänsyn tagits efter en till en marknadsvärdering försiktig värdering av av koncernens genomförda eget försäljningar fastighetsbestånd. på marknaden Marknadsvärderingar och visar ett övervärde Rörelsemarginal visar ett övervärde på 119 Mkr i förhållande till bokfört 14% värde utan -6% hänsyn tagen 17% till -10% uppskjuten skatt. 5% Med -22% begreppet -3% marknadsvärde -49% avses -3% det på har 119 utförts Mkr av i extern förhållande och oberoende till bokfört värderingsman utan hänsyn som tagen uppräknats till uppskjuten efter en skatt. försiktig Med värdering begreppet av marknadsvärde genomförda försäljningar avses det mest på sannolika marknaden priset och-38% för varje mest sannolika priset för varje fastighet vid försäljning på en fri marknad vid värderingstidpunkten. Nya marknadsvärderingar genomförs löpande fastighet visar Likviditet ett vid övervärde försäljning på 119 på Mkr en fri i förhållande marknad vid till värderingstidpunkten. bokfört 79% utan 117% hänsyn Nya tagen 94% marknadsvärderingar till uppskjuten 126% skatt. 73% genomförs Med 141% begreppet löpande 146% marknadsvärde på fastighetsbeståndet. 187% avses 50% det Samtliga 114% på fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter har besiktigats. fastigheter mest sannolika har besiktigats. priset för varje fastighet vid försäljning på en fri marknad vid värderingstidpunkten. Nya marknadsvärderingar genomförs löpande Soliditet ÅRETS RESULTAT Kkr 18% 29% 18% 28% 17% 27% 18% 25% NETTOOMSÄTTNING 16% 23% Kkr på DEFINITIONER fastighetsbeståndet. NYCKELTAL Samtliga fastigheter har besiktigats. LTAT Kkr NETTOOMSÄTTNING Kkr DEFINITIONER Avkastning * Soliditet enligt på eget HSBs kapital. NYCKELTAL kodresultat efter finansiella 33% Soliditet. 34% Eget NETTOOMSÄTTNING kapital uttryckt 32% i procent av balansomslutningen. Kkr 31% 30% DEFINITIONER NYCKELTAL Avkastning poster Soliditet uttryckt exkl inlåning i procent av eget kapital 40 000 på eget kapital. Resultat efter finansiella 22% 39% Soliditet. 22% Eget kapital 36% uttryckt 20% i procent 34% av balansomslutningen. 20% 30% 17% 27% Soliditet enligt HSBs kod. Eget kapital ± eventuella över- 100 eller 000 undervärden / balans- 80 000 poster * I justerat eget kapital och justerad soliditet har hänsyn tagits till marknadsvärdering av koncernens eget fastighetsbestånd. Marknadsvärderingar Rörelsemarginal. 30 000 uttryckt i procent av eget kapital Rörelseresultat (exkl jämförelse- omslutningen 100 000 ± över- eller undervärden minus likvida medel 80 000 (kassa, bank, har 20 utförts 000 av extern och oberoende värderingsman som uppräknats Soliditet efter en enligt försiktig HSBs kod. värdering Eget kapital av genomförda ± eventuella över- försäljningar eller undervärden på marknaden / balans-och 60 000 störande poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen. kortfristiga 80 000 placeringar) 60 000 Rörelsemarginal. visar 10 000 ett övervärde Rörelseresultat på 119 Mkr (exkl i förhållande jämförelse- till bokfört värde utan hänsyn omslutningen 60 000 tagen till ± över- uppskjuten eller undervärden skatt. Med minus begreppet likvida marknadsvärde medel (kassa, bank, avses det 40 000 40 000 störande mest Likviditet. sannolika 0 poster) uttryckt Omsättningstillgångar, priset för i procent varje fastighet av nettoomsättningen. minus lager, vid uttryckt försäljning i på en fri marknad kortfristiga Soliditet, 40 vid 000värderingstidpunkten. placeringar) exkl inlåning. Eget kapital Nya uttryckt marknadsvärderingar i procent av genomförs löpande på -10 procent fastighetsbeståndet. 000 2010 2011 av kortfristiga skulder. Samtliga fastigheter 2012 2013 har besiktigats. 2014 20 000 20 000 2012 2013 2014 balansomslutningen 20 000 Likviditet. minskad med inlånade medel från brf. 0 0-20 000 Omsättningstillgångar, minus lager, uttryckt i Soliditet, exkl inlåning. Eget kapital uttryckt i procent av AT Kkr DEFINITIONER ÅRETS NYCKELTAL RESULTAT Kkr 0 procent NETTOOMSÄTTNING Kkr NETTOOMSÄTTNING 2010 2011 2012 Kkr 2013 2009av kortfristiga 2010 skulder. 2011 2012 2013 balansomslutningen minskad med inlånade medel från brf. Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella Soliditet. Eget 2010 kapital uttryckt 2011 i procent 2012 av balansomslutningen. 2013 2014 ÅRETS RESULTAT Kkr OMSÄTTNING Kkr poster uttryckt ÅRETS i procent av eget kapital ÅRETS RESULTAT RESULTAT Kkr Kkr OMSÄTTNING OMSÄTTNING Kkr Kkr Modern 40 000 40 000 Soliditet 100 enligt 000 HSBs kod. Eget kapital ± eventuella 100 över- 000 eller undervärden / balans- Mo n Modern Modern 100 000 Modern 30 000 80 000 30 Rörelsemarginal. 000 Rörelseresultat (exkl jämförelse- omslutningen ± över- eller undervärden minus likvida medel (kassa, bank, 40 20 000 80 00010060000 000 80 000 10 20 störande 30 000 000 poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen. 20 000 0 kortfristiga 8040000 000placeringar) 60 000 6020000 000 60 000-10 2010 2011 2012 2013 2014 10 000 000 40 0000-20 000 0 40 000 40 000 2010 2011 2012 2013 2014 Likviditet. 0-10 000Omsättningstillgångar, 2010 2011 2012 minus 2013 lager, 2014 uttryckt i Soliditet, 20 000 exkl inlåning. Eget kapital uttryckt i procent av -20 000-10 procent 000 av 2010 kortfristiga 2011 skulder. 2012 2013 2014 20 000 012 2013 2014 20 000 0 EGET KAPITAL Kkr balansomslutningen 2010 minskad 2011 2012 med inlånade 2013 2014 medel från brf. Modern Modern PITAL Kkr 0 SOLIDITET % -20 000 SOLIDITET % 0 SOLIDITET % 2010 2011 2012 2013 2010 2014 2011 2012 2013 160 000 Modern 40 000 140 000 30 000 120 000 20 000 160 000 10 000 140 000 100 000120 0 160 000 100-10 000 80 000 140 000 120 80-2000 000 60 000 100 60 000 40 000 TAL Kkr 80 40 00060 20 40 20 000 20 000 000 0 000 0 0 012 2013 2014 nen 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% FEM ÅR I SAMMANDRAG FEM ÅR I SAMMANDRAG FEM ÅR I SAMMANDRAG Nyckeltal för Koncern // Moderförening 2014 2013 2012 2011 2010 Nyckeltal för Koncern / Moderförening ÅRETS RESULTAT Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr 2010 2011 2012 2013 2014 EGET KAPITAL Kkr Modern 2010 2011 2012 2013 2014 Modern Modern Modern 2009 2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013 2014 2010 2011 2012 2013 2014 Koncern 2014 Moder Koncern 2013 Moder Koncern 2012 Moder Koncern 2011 Moder Koncern 2010 Moder OMSÄTTNING Kkr SOLIDITET % 50% SOLIDITET % 50% 100 000 Modern 40% 80 000 SOLIDITET % 40% 50% 60 000 Modern 30% 40% 40 000 30% 50% 20 000 30% 40% 20% 0 20% 20% 2010 2011 2012 2013 2014 30% 10% 10% 20% 10% 0% 10% 0% 0% 2012 2013 Modern 2014 SOLIDITET % 0% SOLIDITET % 2010 2011 2010 2010 2011 2012 2012 2013 2010 2014 2011 2012 2013 2011 2013 2014 EGET KAPITAL Kkr 160 000 Modern Modern 50% SOLIDITET % 50% 140 000 40% 40% Modern 120 Modern 000 160 000 Modern 140 000 10020000 120 000 30% 30% HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 50% 40% 30% 80 000 20% 20% 100 000 80 000 20% 60 000 40 000 10% 10% 60 000 10% 40 000 20 000 0% 20 000 0% 0% 2010 2011 2012 2013 2014 0 2010 2011 2012 2013 2014 Modern Modern Modern M
HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 21
FASTIGHETSBESTÅND FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsbestånd HSB LANDSKRONA EKONOMISK FÖRENING HSB Fastighetsbestånd Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V HSB Roten Landskrona 1 Ek N Långg. För 11/Storg. 25 1982 3 243 1 620 863 Fastighetsbeteckning Friden 28 Adress Almstigen 6 A-B Värdeår 1988 Lägenheter 24 Bostadsyta 1 303 Lokaler Lokalyta Total 1 303 yta Bryggaren V Roten 1 4 Vengatan N Långg. 11/Storg. 9 A-B 25 1935 1982 133 768 243 21 620 60 828 863 Slottsplatsen Friden 28 2 Kungsgatan Almstigen 621 A-B 1975 1988 24 8 1 630 303 1 26 1 656 303 Gräset Bryggaren 14 4 N. Vengatan Långg. 932/Järnvägsg. A-B 1-3 1993 1935 22 13 1 722 768 12 18 60 1 740 828 Friden Slottsplatsen 24 2 Almstigen Kungsgatan 221 A-B, 4 1949/1986 1975 208 1 335 630 1 266 1 341 656 Filaren Gräset 14 22 Vengatan N. Långg. 24 32/Järnvägsg. 1-3 1953 1993 12 22 1 670 722 1 18 1 670 740 Berzelius Friden 24 10 S:t Almstigen Olovsgatan 2 A-B, 30-32 4 1949/1986 1975 12 20 1 936 335 1 186 1 954 341 Lommen Filaren 2218 Trädgårdsgatan Vengatan 24 5 1992 1953 12 8 1 016 670 1 016 670 Palander Berzelius 510 Gröna S:t Olovsgatan gång 18 30-32 1979 1975 15 12 1 137 936 1 60 18 1 197 954 Laertes Lommen 1218 Föreningsgatan Trädgårdsgatan 81, 5 87-89 1960/1990 1992 468 21 800 016 1 25 21 825 016 Venus Palander 1 5 Föreningsgatan Gröna gång 18 82 A-C 1950 1979 12 15 1 800 137 1 10 60 1 810 197 Boston Laertes 36 12 N Föreningsgatan Infartsgatan 22 81, A-B 87-89 1960/1990 1980 27 46 12 692 800 1 41 25 12 733 825 Citadellstaden Venus 1 1:1 *) Garage Föreningsgatan Nyhamn, 82 Badhusgatan A-C 23 50 garageplatser 1950 12 800 1 10 8100 Köpmannen Boston 36 7 Norra N Infartsgatan Långgatan 2216 A-B A-B 1939 1980 27 8 1 500 692 31 145 41 1 645 733 Pallas Citadellstaden 33 1:1 *) Ödmanssonsgatan Garage Nyhamn, Badhusgatan 42 23 50 garageplatser 1975 9 680 6800 Säbyholm Köpmannen 1:57 7 Montessoriskola Norra Långgatan 16 A-B Tomträtt 1939 8 500 13 1082 145 1 082 645 Summa Pallas 33 17 Ödmanssonsgatan Fastigheter 42 1975 2399 16 232 680 15 2 111 18 343 680 Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt 1 1082 1 082 Summa 17 Fastigheter 239 16 232 15 2 111 18 343 Helägda dotterbolag HELÄGDA Cityfastigheter i DOTTERBOLAG Landskrona AB Helägda dotterbolag Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Antal lgh Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius Cityfastigheter 5 i Landskrona Vasagatan AB 31 1975 7 478 1 Antal 8 486 Fastighetsbeteckning Gjörloff 3 Adress Gjörloffsgatan 132 Värdeår 1985 Antal 13 lgh Bostadsyta 968 Lokaler 2 Lokalyta 8 Total 976 yta Landora Berzelius 55 Järnvägsgatan Vasagatan 31 55 1989 1975 67 503 478 1 308 533 486 Landora Gjörloff 37 Järnvägsgatan Gjörloffsgatan 51 132 1988 1985 13 8 619 968 12 8 627 976 Landora 95 Gröna Järnvägsgatan gång 3 55 1991 1989 96 618 503 21 79 30 697 533 Muraren Landora 727 Veng2,Stormg1,Artelleri Järnvägsgatan 51 40 1960/19881988 268 1 782 619 41 598 1 841 627 Palander Landora 913 Järnvägsg Gröna gång 28, 3 Sturegatan 9 1980 1991 09 618 0 12 2 600 79 2 600 697 Rantzau Muraren 527 Regeringsgatan Veng2,Stormg1,Artelleri 96 40 1960/1988 1976 12 26 1 852 782 14 24 59 1 841 876 Rantzau Palander 613 Regeringsgatan Järnvägsg 28, Sturegatan 90 9 1984 1980 80 5540 1 2 600 35 2 600 589 Rantzau 75 Seminariegatan Regeringsgatan 96 1 1935 1976 12 9 546 852 51 65 24 611 876 Sankt Rantzau Göran 6 23 Sankt Regeringsgatan Göransgatan 90 5 1955 1984 8 444 554 21 12 35 456 589 Sten Rantzau Sture 7 10 Skolallén Seminariegatan 13 1 1987 1935 139 987 546 5 65 987 611 Torstensson Sankt Göran 423 Karmelitergatan Sankt Göransgatan 9 5 1986 1955 68 540 444 2 12 540 456 Torstensson Sten Sture 105 Karmelitergatan Skolallén 13 7 1986 1987 13 8 643 987 1 12 655 987 Tycho Torstensson Brahe 432 Vasagatan Karmelitergatan 30 9 1987 1986 86 595 540 595 540 Summa 15 Fastigheter 141 10 129 22 2 940 13 069 Torstensson 5 Karmelitergatan 7 1986 8 643 1 12 655 Tycho Brahe 32 Vasagatan 30 1987 8 595 595 Österfastigheter Summa i Landskrona 15 Fastigheter AB 141 10 129 22 2 940 13 069 Fingal 2 Regeringsgatan 150 1930 4 255 255 Hammaren Österfastigheter 6 i Landskrona Timmermansgatan AB 35 1940 6 397 397 Hammaren Fingal 2 7 Timmermansgatan Regeringsgatan 15033 1970 1930 74 404 255 1 20 348 255 Snäppan Hammaren 136 Storgatan Timmermansgatan 20/Fiskargränd 35 21 1993 1940 6 441 397 441 397 Hammaren 7 Timmermansgatan 33 1970 7 404 1 20 348 Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd 21 1993 6 441 441 Summa 4 Fastigheter 23 1 497 1 20 1 441 Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta Levau 2 AB Målaren 15 Tränggatan 13 1991 3 250 1 15 265 Målaren 16 Tränggatan 11 1992 3 275 1 30 305 Målaren 17 Tränggatan 9 1940 4 328 328 Summa 3 Fastigheter 10 853 2 45 898 Västergården i Landskrona Fastighets AB Topasen 10 Vengatan 38-40 1947/2011 9 571 2 45 616 Summa 1 Fastighet 9 571 2 45 616 Minnet i Landskrona Fastighets AB Minnet 6 Målargränden 4 1929 2 277 277 Summa 1 Fastighet 2 277 0 0 277 22 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 Västerfastigheter i Landskrona AB Västra Roten 10 N Kyrkogr 24 A-C/Storg 27 1930 2 235 2 429 664 Hammaren 1 Timmermansgatan 45 1946 7 554 1 200 754 Hammaren 2 Timmermansgatan 43 1946 6 451 1 15 466
Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta FASTIGHETSBESTÅND Total yta Fastighetsbeteckning Levau 2 AB Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta Levau Målaren 2 15 AB Tränggatan 13 1991 3 250 1 15 265 Målaren 15 16 Tränggatan 13 11 1991 1992 3 250 275 1 15 30 265 305 Fastighetsbeteckning Målaren 16 17 Adress Tränggatan 11 9 Värdeår 1992 1940 Lägenheter 34 Bostadsyta 275 328 Lokaler 1 Lokalyta 30 Total 305 328 yta Levau Målaren Summa2 17 AB Tränggatan 3 Fastigheter 9 1940 10 4 328 853 2 45 328 898 Målaren Summa 15 Tränggatan 3 Fastigheter 13 1991 10 3 250 853 12 15 45 265 898 Målaren Västergården 16 i Landskrona Tränggatan Fastighets 11 AB 1992 3 275 1 30 305 Målaren Västergården Topasen 17 10 i Landskrona Tränggatan Vengatan Fastighets 38-40 9 AB 1947/2011 1940 4 9 328 571 2 45 328 616 Summa Topasen Summa 10 3 Vengatan 1 Fastigheter 38-40 1947/2011 10 9 853 571 2 45 45 898 616 Summa 1 Fastighet 9 571 2 45 616 Västergården Minnet i Landskrona i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB Fastighetsbeteckning Topasen Minnet 6i 10 Landskrona Fastighets Adress Vengatan Målargränden AB 38-40 4 1947/2011 Värdeår 1929 Lägenheter 92 Bostadsyta 571 277 Lokaler 2 Lokalyta 45 Total 616 277 yta Levau Minnet Summa2 6AB Målargränden 1 Fastighet 4 1929 9 2 571 277 20 450 616 277 Målaren Summa 15 Tränggatan 1 Fastighet13 1991 32 250 277 10 150 265 277 Minnet Målaren i 16 Landskrona Fastighets Tränggatan AB 11 1992 3 275 1 30 305 Västerfastigheter i Landskrona AB Minnet Målaren 617 Målargränden Tränggatan 9 4 1929 1940 4 277 328 277 328 Västerfastigheter Västra Roten 10 i Landskrona N Kyrkogr AB 24 A-C/Storg 27 1930 2 235 2 429 664 Summa 13 Fastigheter 10 277 853 02 45 0 277 898 Västra Hammaren Roten 1 10 N Timmermansgatan Kyrkogr 24 A-C/Storg 45 27 1946 1930 27 235 554 1 429 200 664 754 Hammaren 12 Timmermansgatan 45 43 1946 76 554 451 1 200 15 754 466 Västerfastigheter Västergården Hammaren Milano 27 2 i Landskrona i Landskrona Timmermansgatan N Fastighets Infartsgatan AB AB 60 A-B 43 1970 1946 20 6 1 292 451 1 15 1 292 466 Västra Topasen Milano SummaRoten 27 10 10 Vengatan N 4 Fastigheter Kyrkogr Infartsgatan 38-40 24 A-C/Storg 60 A-B 27 1947/2011 1930 1970 35 20 29 21 235 571 532 292 24 429 644 45 31 664 616 176 292 Hammaren Summa 1 Timmermansgatan 14 Fastigheter 45 1946 35 79 2 554 571 532 12 4 200 644 45 3 754 616 176 Hammaren Förstaden i 2 Landskrona Fastighets Timmermansgatan Brocksg AB 2/Tranchellsg 43 35 1946 6 451 1 15 466 Milano Minnet Förstaden Östra Förstaden 27 i Landskrona i Landskrona 34 Fastighets Fastighets N Brocksg Österg Infartsgatan AB 108-112D AB 2/Tranchellsg 60 A-B 35 1970 1960 20 43 1 3 292 424 10 499 1 3 292 923 Summa Minnet Östra Förstaden 6 34 46 4 Målargränden Österg Tranchellsg Fastigheter 108-112D 354 1929 1960 35 43 2 2 3 532 277 424 10 4 2 644 736 499 3 176 277 923 736 Östra Summa Förstaden 46 1 Tranchellsg 2 Fastigheter 35 1960 43 2 3 277 424 12 02 1 235 736 0 4 277 659 736 Förstaden Summa i Landskrona Fastighets Brocksg 2 Fastigheter AB 2/Tranchellsg 35 43 3 424 12 1 235 4 659 Östra Västerfastigheter Rantzau Förstaden Fastighets 34i Landskrona AB Österg AB108-112D 1960 43 3 424 10 499 3 923 Östra Västra Rantzau Förstaden Roten 2Fastighets 1046 AB Tranchellsg N Gjörloffsg Kyrkogr 88/Seminarieg 24 35A-C/Storg 27 5 1960 1930 1979 15 2 1 235 213 21 736 429 24 1 736 664 237 Summa Hammaren Rantzau 23 1 2 Timmermansgatan Gjörloffsg Seminariegatan Fastigheter 88/Seminarieg 3B45 5 1946 1979 43 15 7 31 424 554 213 385 12 1 1 235 200 24 41 659 754 237 385 Hammaren Rantzau 38 2 Timmermansgatan Seminariegatan 3B 3A43 1946 1979 56 451 385 381 1 15 466 385 381 Milano Rantzau Summa27 8Fastighets AB N Seminariegatan 3 Fastigheter Infartsgatan 603A A-B 1970 1979 20 266 1 292 979 381 1 24 12 292 003 381 Rantzau Summa 2 Gjörloffsg 43 Fastigheter 88/Seminarieg 5 1979 15 35 26 21 213 532 979 41 644 24 13 2 237 176 003 Rantzau Österhotell 3 i Landskrona AB Seminariegatan 3B 1979 5 385 385 Rantzau Österhotell Östra Förstaden 8 i Landskrona 45 AB Seminariegatan Brocksgatan 2/Östergatan 3A 108 1979 1960 60 3810 1 1 148 1 381 148 Förstaden i Landskrona Fastighets Brocksg AB 2/Tranchellsg 35 Östra Summa Förstaden 45 3 Brocksgatan 1 Fastigheter 2/Östergatan 108 1960 26 0 1 979 0 1 1 148 24 2 1 003 148 Östra Förstaden 34 Österg 108-112D 1960 43 3 424 10 499 3 923 Summa 1 Fastighet 0 0 1 1 148 1 148 Östra Förstaden 46 Tranchellsg 35 1960 2 736 736 Österhotell Delägda i dotterbolag Landskrona AB Summa 2 Fastigheter 43 3 424 12 1 235 4 659 Östra Delägda Förstaden dotterbolag 45 Brocksgatan 2/Östergatan 108 1960 0 0 1 148 1 148 Summa Centrumfastigheter i Landskrona 1 Fastighet AB 0 0 1 1 148 1 148 Rantzau Fastighets AB Antal Fastighetsbeteckning Centrumfastigheter i Landskrona Adress AB Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler Antal Lokalyta Total yta DELÄGDA Rantzau 2 Delägda dotterbolag DOTTERBOLAG Gjörloffsg 88/Seminarieg 5 1979 15 1 213 1 24 1 237 Fastighetsbeteckning Landora 1-3 Adress Gjörloffg 30, Gröna gång 1, Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler Lokalyta Total yta Rantzau 3 Seminariegatan 3B 1979 5 385 385 Landora 1-3 Gjörloffg St Norreg 30, 102Gröna gång 1, 1988 22 1 489 1 15 1 504 Rantzau 8 Seminariegatan 3A 1979 6 381 381 Centrumfastigheter Lommen 1 i Landskrona St Prästgatan Norreg AB102 6 1988 1969 22 11 489 739 Antal 15 1 504 739 Summa 3 Fastigheter 26 979 1 24 2 003 Fastighetsbeteckning Lommen Erik Dahlberg 1 16 Adress Prästgatan Järnvägsg 9, 6 Nygatan 9 Värdeår 1969 1997 Antal 11 15 lgh Bostadsyta 1 347 739 lokaler 7 Lokalyta 1 695 Total 3 042 739 yta Landora Erik Summa Dahlberg 1-3 16 Gjörloffg Järnvägsg 3 Fastigheter 30, 9, Nygatan Gröna gång 9 1, 1997 15 48 13 347 575 78 1 695 710 35 042 285 Österhotell Summa i Landskrona AB St 3 Fastigheter Norreg 102 1988 22 48 13 489 575 8 1 710 15 5 504 285 Östra Förstaden 45 Brocksgatan 2/Östergatan 108 1960 576 0 41 069 0 68 1 19 148 922 50 1 148 914 Lommen 1 Prästgatan 6 1969 11 739 739 Summa Erik Dahlberg 16 Järnvägsg 1 Fastighet 9, Nygatan 9 1997 576 15 0 41 1 347 069 0 68 7 1 1 9 148 695 922 50 1 3 148 042 914 Summa Enbart mark 3 Fastigheter 48 3 575 8 1 710 5 285 Delägda Enbart mark dotterbolag 576 41 069 68 9 922 50 914 Centrumfastigheter i Landskrona AB Antal Fastighetsbeteckning ENBART Enbart mark Adress Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler MARK Landora 1-3 Gjörloffg 30, Gröna gång 1, Lokalyta Total yta St Norreg 102 1988 22 1 489 1 15 1 504 Lommen Parkstaden 1 i Häljarp AB Prästgatan 6 1969 11 739 739 Erik Saxtorp Dahlberg 10:50, 1610:56, 10:57, Järnvägsg 10:58, 10:59 9, Nygatan 9 1997 15 1 347 7 1 695 3 042 Summa 3 Fastigheter Fastighetsbolaget Gustav i Häljarp AB 48 3 575 8 1 710 5 285 Gulsippan 1-6, 8-16, 18-21 576 41 069 68 9 922 50 914 Fastighetsbolaget David i Häljarp AB Enbart Blåsippan 1-9, mark 18-21 Fastighetsbolaget Erik-Filip i Häljarp AB Vitsippan 1-19/Svalörten 1-4 Fastighetsbolaget Daniel i Häljarp AB Blåsippan 10-17, 22-24 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 23