KÄLLE- HÖJDEN Mitt i naturen, nära centrum KÄLLEHÖJDEN, ETAPP 4 NYBYGGDA HUS PÅ NATURTOMTER, SEX KILOMETER FRÅN BRUNNSPARKEN www.egnahemsbolaget.se
DETTA INFORMATIONSMATERIAL ÄR INGEN KONTRAKTSHANDLING. RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES. VÄLKOMMEN TILL KÄLLEHÖJDEN Källehöjden är en liten idyll med slingrande smågator, upptrampade skogsstigar, mysiga picknickgläntor och utsiktsplatser på höjden mellan Stora Arödsgatan och Källehöjdsgatan på Hisingen. Här bygger vi totalt 75 hus i fem etapper. Källehöjden förenar det bästa av två världar. Det är nästan som att bo på landet, men med service och kommunikationer runt hörnet och bara sex kilometer in till Brunnsparken. Husen ligger längs slingrande gator och är inpassade i terrängen efter naturens förutsättningar. 4 2 TRYGGT OCH NATURNÄRA Här finns såväl skog som barnrika, lekvänliga kvarter inpå knutarna. Det är nära till skola och förskola med trygga skolvägar på gång- och cykelbanor. I både norr och söder gränsar Källehöjden till äldre villaområden med uppvuxna trädgårdar längs lummiga gator. Från ditt hus går du rakt ut i naturen med skog, berghällar och gläntor som gjort för utflykter och spännande lekar. Vill du spela golf finns Sankt Jörgens Park med 18-håls golfbana i närheten. Att centrum bara ligger tio minuter bort är svårt att föreställa sig. KOMMUNIKATIONER OCH SERVICE Från Lillhagsvägen finns flera busslinjer till både Hjalmar Brantingsplatsen och in till centrum. Med bussen tar det drygt tio minuter till Brunnsparken. På Brunnsbotorget finns bland annat livsmedelsbutik, blomsterhandel, postombud och konditori. Selma Lagerlöfs Torg är ett något större centrum med fiskaffär, matbutik, apotek, bibliotek, kulturhus, 1 Källehöjden ligger på en höjd med omväxlande skog, gläntor och berghällar. Här bor du mitt i naturen och nära stan med skolor, service och kommunikationer i närheten. 1. Källehöjden 4 2. Skola 6-9 3. Förskola 4. Golfbana småbutiker med mera. Backaplan på andra sidan Lillhagsvägen är ett av Göteborgs största handelsområden med över 120 butiker samt en saluhall. FÖRSKOLOR OCH SKOLOR Vid Stora Arödsgatan finns en nybyggd förskola med soligt läge och naturen som lekområde. Vägen hit går på villagator med trottoar eller cykelbana. På bekvämt avstånd finns grundskolor, både privata och kommunala. 3 2
LITE HISTORIA Backa Socken var norskt fram till 1658. Backa kommun införlivades med Göteborg 1948. Terrängen är mycket kuperad och på de bördiga lerslätterna låg förr åkrar, medan bebyggelsen låg på höjderna. Backa var Göteborgs trädgård och bönderna rodde över älven för att sälja sina produkter i staden. Den första kyrkan i Backa byggdes på 1200-talet. Från denna finns dopfunten och dörrlåset kvar i den nuvarande från 1897. 3
KÄLLEHÖJDEN 4 HÖGT MEN SKYDDAT LÄGE Etapp 4 är ett radhusområde som ligger mitt på Källehöjden med mysiga picknickområden inpå knuten. Läget är högt men skyddat och har direktkontakt med den omgivande skogsmarken. UTFLYKTS- OCH LEKPLATSER På gården mellan husen ligger den stora lekplatsen med gungor, klätterställning, sandlåda och plats för fika. Omgivningarna runt Källehöjden är som gjorda för spännande lekar och mysiga utflykter. Naturliga gång- och cykelstigar, kantade av knotiga träd, slingrar sig mellan kullarna med många picknickgläntor och utsiktsplatser. I närheten finns också större öppna ytor för bollspel. På andra sidan Lillhagsvägen ligger Sankt Jörgen Park med 18-håls golfbana. TVÅ RADHUSTYPER Du kan välja mellan två hustyper: tvåplans radhus på 136 kvm och tvåplans radhus i souterräng på 124 kvm. Flera olika tillvalsmöjligheter hjälper dig att anpassa huset till just din familjs behov och önskemål. Du kan t ex välja mellan olika planlösningar och få upp till fyra/fem sovrum eller en mer öppen planlösning med större umgängesytor. Gemensamt för alla varianter är välutnyttjade utrymmen och naturliga ljusinsläpp. Se planlösningarna längre fram i broschyren. Alla hus har förråd och uteplats. Tvåplansradhuset har även balkong. Gemensam lekplats och bilparkering ligger i vinkeln mellan huslängorna. Husen är energisnåla och håller god kvalitet i såväl materialval som utförande. KÖK HUSTYP R2 Antal bostäder: 12 (av totalt 75) Upplåtelseform: Äganderätt Hustyp: Radhus Antal våningsplan 2 Storlek: 124 och 136 kvm Planerad inflyttning: Början av 2016 4
TVÅPLANS RADHUS (R2) Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet. WC/DUSCH HUSTYP R2 5
Gemensam gård med lekplats och parkeringsplatser 53 54 55 56 57 58 ARKITEKTENS ORD Det nya bostadsområdet ligger på en vackert kuperad höjd med nya hus och vägar anpassade till terrängen. Gatorna slingrar sig uppför höjder och mellan kullar och de nya husen placeras efter landskapets förutsättningar. Husen är olika beroende hur de kan placeras i terrängen. De stora parhusen och radhusen ligger på de plattare delarna, medan de friliggande tvåplanshusen anpassas till de kuperade områdena. I sluttningarna placeras souterränghusen med möjlighet till uteplats på både neder- och övervåningen. Bostäderna har yteffektiva planlösningar där det är möjligt att variera antalet rum. Beroende på hustyp kan bostaden vara allt från en stor fyrarummare till en effektiv sexrummare. I grundutförande är planlösningen öppen och luftig 6
59 60 61 62 63 64 Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet. med stora ytor för både vardagsgemenskap och festbesök. Med sina träpaneler och tunna tak är husen utformade så att de får ett lätt utryck, väl avstämt med omgivningen. Tomterna hålls naturliga med direktkontakt till den omgivande skogsmarken. Patrik Hult, Nylin & Myhrberg GI Arkitekter 7
SITUATIONSPLAN KÄLLEHÖJDEN 4 Etapp 3 Etapp 2 KÄLLEHÖJDEN Källehöjden bebyggs i fem etapper. Den här trycksaken beskriver etapp 4 med planerad inflyttning vinter/våren 2016. Etapp 2 och 5 har säljstart senare. Etapp 1 och 3 är slutsålda. 8
N V Ö S Etapp 5 Etapp 4 Etapp 1 Förskola 9
RADHUS MED SOUTERRÄNG, 124 KVM (HUSTYP R1) Hus nr 53-58. Radhus i två plan med souterräng. Flexibel planlösning med möjlighet att välja upp till fyra sovrum. Två klädkammare och ett förråd. Utomhusförråd på egen tomt och parkering på gemensam öppen parkeringsplats med uttag för motorvärmare. Entréplan 53 kvm FJV KM Frd/Städ WC / dusch ca 6,5 m 2 Trappa Klk HS L DM F K Hall Allrum ca 11 m 2 Kök ca 15 m 2 G Entré På detta uppslag visas hustyp R1 (nr 53-58). Hustyp R2 visas på sid 12-13. 57 58 59 60 61 R2 R1 54 55 56 62 63 64 53 10 Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
Skala 1:100 Övre plan 71 kvm Avgrusad yta uteplats Skärmvägg mellan bostäder Förklaringar WC / bad ca 5m 2 Sovrum ca 8,5m 2 Vardagsrum ca 29m 2 Hall Trappa Sovrum ca 11m 2 Klk FTX Ekparkett Klinker Spis med glaskeramikhäll K Kyl F Frys DM Diskmaskin HS Högskåp G Garderob L Linneskåp Frd/Städ Förråd och städ KM Kombimaskin (tvättmaskin & torktumlare) Klk Klädkammare FJV Fjärrvärmecentral FTX FTX-aggregat Tillvalsvägg/dörr G Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles. 11
RADHUS, 2 PLAN 136 KVM (HUSTYP R2) Hus nr 59-64. Tvåplans radhus. Flexibel planlösning med möjlighet att välja upp till fem sovrum. Klädkammare och förråd. Utomhusförråd på egen tomt och parkering på gemensam öppen parkeringsplats med uttag för motorvärmare. Entréplan 68 kvm Avgrusad yta uteplats Övre plan 68 kvm Balkong S G Sovrum ca 9 m 2 Allrum ca 9,5 m 2 Trappa Vardagsrum ca 24 m 2 Frd / städ Hall WC / bad ca 4,5 m 2 WC / dusch ca 3,5 m 2 Hall HS K FTX Klk G L TP F Kök ca 17 m 2 FJV Tvätt ca 4,5 m 2 DM Sovrum ca 14 m 2 Sovrum ca 13,5 m 2 G Entré På detta uppslag visas hustyp R2 (nr 59-64). Hustyp R1 visas på sid 10-11. 57 58 59 60 61 R2 R1 54 55 56 62 63 64 53 12 Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.
ENTRÉPLAN TILLVAL PLANLÖSNINGAR KÖK Skala 1:100 A Tillval vägg och barskiva höjd 1150 mm samt bänkskiva och bänkskåp. S B Tillval vägg med skjutdörr. S Trappa Vardagsrum ca 24 m 2 Trappa Vardagsrum ca 22 m 2 Frd / städ Frd / städ WC / dusch ca 3,5 m 2 HS Hall K TP WC / dusch ca 3,5 m 2 Hall HS K F Kök ca 17 m 2 TP Tvätt ca 4,5 m 2 F Kök ca 17 m 2 DM Tvätt ca 4,5 m 2 DM FJV FJV G Entré G Entré C Tillval djup bänkskiva och bänkskåp. S Förklaringar Ekparkett Klinker Spis med glaskeramikhäll K Kyl F Frys DM Diskmaskin HS Högskåp G Garderob L Linneskåp Frd/Städ Förråd och städ KM Kombimaskin (tvättmaskin & torktumlare) Klk Klädkammare FJV Fjärrvärmecentral FTX FTX-aggregat Tillvalsvägg/dörr Trappa Frd / städ TP FJV G WC / dusch ca 3,5 m 2 Tvätt ca 4,5 m 2 Entré Hall HS K F Vardagsrum ca 22 m 2 Kök ca 17 m 2 DM Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles. 13
SOVRUM HUSTYP R1 WC/BAD HUSTYP R1 14
KÖK HUSTYP R1 ALLRUM HUSTYP R1 Bilderna är datorgenererade skisser och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 15
KÄLLEHÖJDEN HUSFAKTA När du köper hus av Egnahemsbolaget behöver du inte själv engagera dig i byggprocessen utan kan lugnt se fram emot att ta över ett inflyttningsklart hus. Förutom de utvalda grundoch tillval som vi erbjuder kan du göra egna tillval hos våra leverantörer vad gäller kakel, klinker, målning, tapeter och köksinredning. På så sätt kan du sätta din egen prägel på inredningen. I samband med byggstart presenterar vi inredningsprogrammet som beskriver dina valmöjligheter och hur inredningsvalen går till. INREDNING GOLV: VÄGGAR: INNERDÖRRAR: FÖNSTERBÄNKAR: LISTER: TRAPPA: ENTRÉ: KLÄDKAMMARE: GARDEROBER: KÖK: WC/DUSCH: TVÄTT: WC/BAD: Klinker i entré och våtrum. Ekparkett i övriga rum (3-stav). Kakel i wc/dusch och wc/bad. Målat i tvättrum, klädkammare, förråd och trappa. Tapet i övriga rum i utvalda kollektioner. Släta vita dörrar. Grå kalksten integrerad i smyg. Vita golvlister, karmar och foder. Vitmålad trappa med trappsteg och handledare i ek. Entrédörr med tre glasrutor. Garderob med skjutdörrar i spegelglas och längsgående hyllplan. Längsgående hyllplan, klädstång och hängskenor. Vita släta dörrar. Vita släta luckor. Utdragslådor i bänkskåp. LED-armatur under väggskåp. Laminatbänkskiva med underlimmad diskho. Mikro och varmluftsugn inbyggda i högskåp. Integrerad diskmaskin, inbyggnadshäll och spisfläkt i överskåp. Kyl och frys med automatisk avfrostning. Stänkskydd av kakel. Toalettstol. Duschhörna med raka duschväggar i klarglas. Tvättställ i kommod med släta vita lådor samt spegel med belysning. Klinkergolv och kaklade väggar. Radhus R1 har kombimaskin för tvätt och tork. Radhus R2 har tvättmaskin och torktumlare. Toalettstol och badkar. Tvättställ i kommod med släta vita lådor samt spegelskåp med belysning. Klinkergolv och kaklade väggar. 16
HUSFAKTA INVÄNDIG TAKHÖJD: TAK: YTTERVÄGGAR: INNERVÄGGAR: FÖNSTER: BALKONG: UTEPLATS: FÖRRÅD: GRUND: Ca 2,50 m i båda våningsplanen. Papptak, takstolar och isolering. Innertak av gips. Hängrännor och stuprör av varmförzinkad lackerad stålplåt. Liggande målad träpanel med inslag av färgade fasadskivor. Regelstomme med gipsskivor på båda sidor. Vid wc/bad och wc/dusch även med isolering. Aluminiumklädda träfönster. Golv av trätrall. Räcke av aluminium och laminerat glas. Avgrusad yta Oisolerat förråd. Isolerad betongplatta på mark. ENERGI, UPPVÄRMNING OCH VENTILATION ENERGI : EL: UPPVÄRMNINGSSYSTEM: VENTILATION: Husen är projekterade för en möjlig energiförbrukning på 55 kw/kvm/år. Elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Fjärrvärmeväxlare. Vattenburen golvvärme i entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX-aggregat). Frånluftsuttag i wc/dusch, wc/bad, tvätt och kök. Separat spisfläkt. TELEFON-, DATA- OCH TV-SYSTEM Husen ansluts till fibernät för IP-telefoni, data och IP-TV. Multimediauttag (telefon/data/ TV) placeras på ett flertal ställen. Omkopplingsbox för att enkelt kunna välja placering av data/telefon/tv är placerad i förråd under trappa. MARK & ÖVRIGT UTEPLATS OCH ENTRÉGÅNG: PARKERING: LEKPLATS: SOPHANTERING: SAMFÄLLIGHET: Grus på uteplats vid vardagsrum och grå marksten på entrégång. Häck planteras i tomtgräns mot gata. Parkeringsplats med uttag för motorvärmare på gemensam öppen parkering. Gemensam lekplats med gungor, sandlåda och bänkar med bord. Sophus i anslutning till parkering. Gemensamt ansvar för parkering, vägar, belysning, sophus, lekplats samt grön- och naturområden. Bilderna i broschyren kan innehålla tillval. 17
ATT BO I ÄGANDERÄTT EGET ÄGANDE Att äga sitt hus innebär att du får lagfart på fastigheten och kan sälja den fritt. Du bestämmer själv över fastigheten och har också eget ansvar för den. SAMFÄLLIGHET Tolv fastigheter i området ingår i en samfällighetsförening. Det du har gemensamt med dina grannar och som ni ansvarar för tillsammans är bl a skötsel av gemensamma vägar, parkering, sophus, lekplats, belysning samt grön- och naturområden. LAGFARTSKOSTNAD Lagfartskostnaden är 1,5 % av fastighetens värde vid datum för kontraktsskrivning. Lagfartskostnaden tas ut av Inskrivningsmyndigheten, som efter tillträdet registrerar dig som lagfaren ägare till fastigheten. Ansökan brukar göras av köparens bank. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrevskostnaden är 2 % av det du lånar av banken. Kostnaden tas ut av den bank där du placerar lånen. KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT Enligt nuvarande regler är ett nyproducerat hus befriat från fastighetsavgift under de 15 första åren efter färdigställandeåret. Därefter betalas halv avgift i fem år. Läs mer på www.skatteverket.se. FINANSIERING Egnahemsbolaget kan förmedla en bankkontakt som Källehöjdens husköpare kan anlita, men du kan själv välja vilken bank du vill anlita för finansieringen. VARDAGSRUM HUSTYP R1 18
VARDAGSRUM HUSTYP R2 Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet. MATPLATS HUSTYP R2 19
TRYGGHET & GARANTIER Köpa ny bostad är ett stort och viktigt beslut. Ditt nya, inflyttningsklara hus på Källehöjden köper du direkt av Egnahemsbolaget och till fast pris, det vill säga utan mellanhänder och budgivning. Vi hjälper dig genom alla stegen fram till ditt nya hem. Vår säljare är din personliga kontakt som finns med dig hela vägen. I vårt långsiktiga kvalitets- och miljöarbete strävar vi efter att bygga hållbara och friska hem. Vi har fokus på kvalitetssäkrat byggande och gör egna tekniska kontroller av bygget under hela produktionstiden. BESIKTNINGAR OCH GARANTI I samband med tillträdet slutbesiktigas ditt hus. Efter godkänd slutbesiktning lämnar Egnahemsbolaget två års garanti på huset. Efter två år görs en garantibesiktning. Egnahemsbolaget deltar vid båda besiktningarna och kostnaden för dessa ingår i huspriset. Vid tillträdet får du en huspärm med beskrivningar och skötselråd för ditt hus. FÖRSÄKRINGAR I ditt husköp ingår en färdigställandeförsäkring och en nybyggnadsförsäkring som Egnahemsbolaget tecknar för ditt nya hus. Läs mer om villkoren i dessa försäkringar här www.gar-bo.se/forsakring 20
ETT SUNT HUS INIFRÅN OCH UT Husen på Källehöjden byggs med låg miljöpåverkan, hög tillgänglighet och bekvämt boende i fokus. Genom att bygga in god miljö och hög kvalitet redan från början håller vi nere boende- och underhållskostnader både på kort och lång sikt. NATURLIGA MATERIAL Vi tillämpar riktlinjerna för SundaHus, som är ett system för hälso och miljöbedömning av byggvaror vid ny- och ombyggnation. Det innebär mycket noggranna materialval enligt försiktighetsprincipen. I praktiken betyder det att vi i första hand alltid väljer byggmaterial och kemiska produkter med helhetsbedömningen A eller B (=lägsta miljöpåverkan) i SundaHus Miljödata. Du märker det genom att husen är fria från hälsooch miljöfarliga ämnen som mjukgörare i plaster och bromerade flamskyddsmedel. Vi använder inte heller PVC i tät- och ytskikt för att undvika allergirisker. LÅG ENERGIFÖRBRUKNING Vi går längre än byggnormernas regler (90 kw/kvm/år) för energiförbrukning. För husen på Källehöjden räknar vi med att hamna på ca 55 kw/kvm/år, vilket innebär både lägre boendekostnad och minskad miljöpåverkan. Husen är välisolerade och värms av energieffektiv fjärrvärme samt är försett med värmeåtervinning i ventilationssystemet. FUKTSÄKRING Våtrumsinstallationerna uppfyller kraven i Säker Vatteninstallation, som är VVS-branschen regler för att minimera risken för vattenskador. Fuktsäkring finns alltid under diskbänkskåp samt under diskmaskin, kyl och frys. TILLGÄNGLIGHET Husen är byggda enligt tillgänglighetskraven i BBR 21 (Boverkets Byggregler). Det innebär bland annat svängrum för att obehindrat kunna vända runt med rullstol i alla husens utrymmen och dörröppningar på entréplan. 21
STEG TILL NYTT EGNAHEM KÖPLATS ELLER INTRESSEANMÄLAN Du som står i vår kö eller gjort intresseanmälan till Källehöjden bjuds in till en förhandsvisning. Detta ger dig förtur att anmäla intresse för ett radhus inom en viss tid, innan den officiella säljstarten. Önskemålen fördelas först i turordning till dem som står i vår kö, därefter till dem som gjort intresseanmälan. Där gäller principen först till kvarn. VISNING (MARKVISNING) Beroende på hur långt bygget kommit är du välkommen på markvisning eller bostadsvisning. Visningsdatum hittar du i Visningskalendern på www.egnahemsbolaget.se. På visningen berättar vi mer om bostäderna och området, delar ut informationsmaterial med priser och planskisser samt svarar på dina frågor. RESERVATION När du bestämt dig för ett hus kontaktar du vår säljare Annica Öhagen på annica.ohagen@egnahemsbolaget.se eller 031-707 71 42 för att göra en kostnadsfri reservation. En reservation gäller under en begränsad tid. BOKNING För att huset ska bli ditt skriver vi ett bokningsavtal och du betalar en bokningsavgift på 20 000 kronor. Bokningsavgiften räknas sedan av från handpenningen. Skulle du ångra dig och vilja avsluta bokningen återbetalas avgiften, förutom en administrationskostnad på 7 000 kronor. KONTRAKT I samband med byggstart skriver vi köpekontrakt för tomten (fastigheten) och ett entreprenadavtal för huset. Dessa avtal är bindande. Samtidigt betalar du handpenning på 150 000 kronor (minus bokningsavgiften på 20 000), som sedan räknas av från köpesumman. Resterande köpeskilling och eventuella tillval betalar du senast på tillträdesdagen. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden fram till inflyttning bjuder vi in till olika informationsmöten. När husen börjar bli så klara att det går att vistas säkert på byggplatsen bjuder vi in till en bostadsvisning. Någon månad innan inflyttning informerar vi om diverse praktiska detaljer om vad som händer i samband med inflyttningen. INREDNINGSVAL Hos Egnahemsbolaget på Sankt Jörgens väg 2 kan du vid byggstart se en del inredningsprodukter och materialprover. Om du t ex vill ha andra köksluckor, annat kakel/klinker eller andra tapeter, finns ett inredningsprogram att välja ur. Du får information från oss när det blir dags att göra dina inredningsval. INFLYTTNING Vi räknar preliminärt med inflyttning från vintern/ våren 2016. Tre månader innan inflyttning får du ett definitivt tillträdesdatum. När det är dags för tillträde så träffar du vår säljare för att göra din slutbetalning, det vill säga betala hela köpesumman med eventuella tillval minus handpenningen. Nu är nyckeln din och det är bara att flytta in i ditt nya hem! 22
Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 23
WWW.TUVEMARK.SE VI BYGGER ÖVERALLT MEN BARA I GÖTEBORG Egnahemsbolaget startade 1933 som Småstugebyrån med uppdraget att göra småhus tillgängliga för en bredare allmänhet. Som göteborgarnas eget byggherreföretag fortsätter vi att förverkliga egnahemsdrömmar med nybyggda hus och lägenheter för göteborgare i alla stadsdelar. Vi är specialiserade på nybyggnation och bygger bara i Göteborg. Det betyder att vi kan vårt Göteborg och finns nära dig när du gör en av livets största affärer. Du köper din bostad direkt av oss med en personlig kontakt som hjälper dig hela vägen till ditt nya hem. Enklare, tryggare och bekvämare. Egnahemsbolaget är ett dotterbolag inom Framtidenkoncernen, som ingår i Göteborgs Stad. SÄLJARE ANNICA ÖHAGEN Välkommen att höra av dig med frågor eller boka tid för ett personligt möte. 031-707 71 42, 0722-33 27 42 annica.ohagen@egnahemsbolaget.se Egnahemsbolaget. Box 4034, 422 04 Hisings Backa. Besöksadress: Sankt Jörgens väg 2. Tel. 031-707 70 00. www.egnahemsbolaget.se