KÄLLEHÖJDEN, ETAPP 5 KÄLLE- HÖJDEN.

Transkript

1 KÄLLE- HÖJDEN Mitt i naturen, nära centrum KÄLLEHÖJDEN, ETAPP 5 NYBYGGDA HUS PÅ NATURTOMTER, SEX KILOMETER FRÅN GÖTEBORG CITY DETTA ÄR SISTA ETAPPEN AV KÄLLEHÖJDEN.

2 DETTA INFORMATIONSMATERIAL ÄR INGEN KONTRAKTSHANDLING. RÄTT TILL ÄNDRINGAR FÖRBEHÅLLES. VÄLKOMMEN TILL KÄLLEHÖJDEN Källehöjden är en liten idyll med slingrande smågator, upptrampade skogsstigar, mysiga picknickgläntor och utsiktsplatser på höjden mellan Stora Arödsgatan och Källehöjdsgatan i Hisings Backa. Här bygger vi nu nya egnahem på naturtomter. Källehöjden förenar det bästa av två världar. Det är nästan som att bo på landet, men med service och kommunikationer runt hörnet och bara sex kilometer in till Brunnsparken. Husen ligger längs slingrande gator och är inpassade i terrängen efter naturens förutsättningar. 4 2 TRYGGT OCH NATURNÄRA Här finns såväl skog som barnrika, lekvänliga kvarter inpå knutarna. Det är nära till skola och förskola med trygga skolvägar på gång- och cykelbanor. I både norr och söder gränsar Källehöjden till äldre villaområden med uppvuxna trädgårdar längs lummiga gator. Från ditt hus går du rakt ut i naturen med skog, berghällar och gläntor som gjort för utflykter och spännande lekar. Vill du spela golf finns Sankt Jörgens Park med 18-håls golfbana i närheten. Att centrum bara ligger tio minuter bort är svårt att föreställa sig. Källehöjden ligger på en höjd med omväxlande skog, gläntor och berghällar. Här bor du mitt i naturen och nära stan med skolor, service och kommunikationer i närheten. 1. Källehöjden 5 2. Skola Förskola 4. Golfbana 3 1 KOMMUNIKATIONER OCH SERVICE Från Lillhagsvägen finns flera busslinjer till både Hjalmar Brantingsplatsen och in till centrum. Med bussen tar det drygt tio minuter till Brunnsparken. På Brunnsbotorget finns bland annat livsmedelsbutik, blomsterhandel, postombud och konditori. Selma Lagerlöfs Torg är ett något större centrum med fiskaffär, matbutik, apotek, bibliotek, kulturhus, småbutiker med mera. Backaplan på andra sidan Lillhagsvägen är ett av Göteborgs största handelsområden med över 120 butiker samt en saluhall. FÖRSKOLOR OCH SKOLOR Vid Stora Arödsgatan finns en nybyggd förskola med soligt läge och naturen som lekområde. Vägen hit går på villagator med trottoar eller cykelbana. På bekvämt avstånd finns grundskolor, både privata och kommunala. 2

3 LITE HISTORIA Backa Socken var norskt fram till Backa kommun införlivades med Göteborg Terrängen är mycket kuperad och på de bördiga lerslätterna låg förr åkrar, medan bebyggelsen låg på höjderna. Backa var Göteborgs trädgård och bönderna rodde över älven för att sälja sina produkter i staden. Den första kyrkan i Backa byggdes på 1200-talet. Från denna finns dopfunten och dörrlåset kvar i den nuvarande från

4 KÄLLEHÖJDEN 5 HÖGT MEN SKYDDAT LÄGE Källehöjden bebyggs i fem etapper. Källehöjden 5 är den sista och omfattar sex friliggande tvåplanshus samt fem friliggande tvåplanshus i souterräng. Inflyttning är planerad till våren De ligger på naturtomter längs en återvändsgata med trafik enbart till de här husen. Läget är högt men skyddat och från ditt hus går du rakt ut i den omgivande skogsmarken. UTFLYKTS- OCH LEKPLATSER Omgivningarna runt Källehöjden är som gjorda för spännande lekar och mysiga utflykter. Naturliga gång- och cykelstigar, kantade av knotiga träd, slingrar sig mellan kullarna med picknickgläntor och utsiktsplatser. I närheten finns också en lekplats med gungor, klätterställning, sandlåda och plats för fika. På andra sidan Lillhagsvägen ligger Sankt Jörgen Park med 18-håls golfbana. TVÅ HUSTYPER Du kan välja mellan två hustyper: friliggande tvåplanshus på 127 m 2 och friliggande tvåplanshus i souterräng på 138 m 2. Samtliga hus har uteplats och balkong samt carport med förråd. Tomterna är alla olika och varje hus är inpassat i terrängen efter respektive tomts unika förutsättningar. Flera olika tillvalsmöjligheter hjälper dig att anpassa huset till just din familjs behov och önskemål. Du kan till exempel välja mellan flera sovrum eller en mer öppen planlösning med större umgängesytor. Gemensamt för alla varianter är välutnyttjade utrymmen och naturliga ljusinsläpp. Se planlösningarna längre fram i broschyren. Husen är energisnåla och håller god kvalitet i såväl materialval som utförande. De ansluts till fibernät för internet, TV och telefoni. SOVRUM FRILIGGANDE HUS Antal bostäder: 11 (av totalt 75) Upplåtelseform: Äganderätt Hustyp: Friliggande hus och souterränghus Antal våningsplan: 2 Storlek: 127 och 138 m 2 Planerad inflyttning: Våren

5 TV: FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS I SOUTERRÄNG TH: FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS Bilderna är datorgenererade och kan skilja sig från det slutliga utförandet. WC/BAD FRILIGGANDE HUS 5

6 ARKITEKTENS ORD Det nya bostadsområdet ligger på en vackert kuperad höjd med nya hus och vägar anpassade till terrängen. Gatorna slingrar sig uppför höjder och mellan kullar och de nya husen placeras efter landskapets förutsättningar, därav de olika hustyperna. Bostäderna har yteffektiva planlösningar där det är möjligt att variera antalet rum. Beroende på hustyp kan bostaden vara allt från en stor fyrarummare till en effektiv sexrummare. I grundutförande är planlösningen öppen och luftig med stora ytor för både vardagsgemenskap och festbesök. 6

7 FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS Bilderna är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet. Med sina träpaneler och nätta tak är husen utformade så att de får ett lätt utryck, väl avstämt med omgivningen. Tomterna hålls naturliga med direktkontakt till den omgivande skogsmarken. Patrik Hult, Nylin & Myhrberg GI Arkitekter SOUTERRÄNGHUS OCH FRILIGGANDE HUS 7

8 SITUATIONSPLAN KÄLLEHÖJDEN 5 N V Ö S Etapp 3 Etapp 2 KÄLLEHÖJDEN Källehöjden bebyggs i fem etapper. Den här broschyren beskriver etapp 5 (sista etappen) som består av 11 hus med planerad inflyttning från våren Etapp 1-4 är slutsålda. 8

9 Etapp 5 Etapp 4 Etapp 1 Förskola 9

10 SITUATIONSPLAN ETAPP

11 Ö N S V

12 FRILIGGANDE HUS, CA 127 KVM (HUSTYP FS) Hus nr 65, 66, 68, 70, 72 och 75. Friliggande hus i två plan med förråd och carport. Öppen och flexibel planlösning med möjlighet att välja upp till 5 sovrum. Bra förvaringsutrymmen med klädkammare och garderober. Skala 1:100 Entréplan 65 kvm Övre plan 62 kvm Avgrusad yta för uteplats Balkong G Tillvalsvägg Vardagsrum ca 26 m 2 Allrum ca 11 m 2 Sovrum ca 9 m 2 Vägghöjd = 1300mm Frd/Städ SDG Tillvalsvägg Vägghöjd = 1100mm Hall Klk WC / bad FTX G Wc / dusch FJV Tvätt TP Entré SDG Kök ca 17 m 2 F K HS DM Sovrum ca 10 m 2 G L Sovrum ca 12 m 2 Ö S 75 N V Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

13 Avgrusad yta Skala 1:100 TILLVAL - HUSTYP FS, ÖVRE PLAN Tillvalsmöjlighet som ger ett sovrum till på övre plan. Förklaringar Sovrum ca10 m 2 Tillvalsvägg G Vägghöjd = 1100mm Flyttad vägg Hall Smalare dörr Balkong Sovrum ca10 m 2 Klk WC / bad G FTX Ekparkett Klinker Spis med glaskeramikhäll K Kyl F Frys DM Diskmaskin HS Högskåp med mikro och ugn SDG Skjutdörrsgarderob G Garderob L Linneskåp Frd/Städ Förråd och städ Klk Klädkammare FJV Fjärrvärmecentral TP Tvättpelare FTX FTX-aggregat Tillvalsvägg/dörr Sovrum ca 10 m 2 G Sovrum ca 12 m 2 L Placering av carport/förråd, se situationsplan. Förråd Frd/S Carport FJV Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles. 13

14 SOUTERRÄNGHUS, CA 138 KVM (HUSTYP S) Hus nr 67, 69, 71, 73 och 74 Friliggande hus i två plan med souterräng. Öppen och flexibel planlösning med möjlighet att välja upp till 5 sovrum och helvägg mellan kök och vardagsrum. Bra förvaringsutrymmen med klädkammare och garderober. Entréplan 69 kvm TT TM Tvätt Wc / dusch FJV Frd/Städ Hall HS K F Kök ca 17 m 2 DM Bardisk vägg ca 1100 mm Vardagsrum ca 24 m 2 Förråd Rum ca 6 m 2 SDG Entré Carport 74 Ö S 73 N V Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles.

15 Skala 1:100 Övre plan 69 kvm Avgrusad yta för uteplats Wc / bad Vägghöjd = 1300 mm FTX Klk Hall Vägghöjd = 1100 mm Allrum ca 20 m 2 Sovrum ca 13 m 2 Tillvalsvägg Sovrum ca 7,5 m 2 Sovrum ca 7,5 m 2 G G Balkong Förklaringar Ekparkett Klinker Spis med glaskeramikhäll K Kyl F Frys DM Diskmaskin HS Högskåp med mikro och ugn SDG Skjutdörrsgarderob G Garderob L Linneskåp Frd/Städ Förråd och städ Klk Klädkammare FJV Fjärrvärmecentral TM Tvättmaskin TT Torktumlare FTX FTX-aggregat Tillvalsvägg/dörr Detta är ingen kontraktshandling. Rätt till ändringar förbehålles. 15

16 WC/DUSCH SOUTERRÄNGHUS SOVRUM SOUTERRÄNGHUS 16

17 ALLRUM SOUTERRÄNGHUS SOVRUM SOUTERRÄNGHUS Bilderna är datorgenererade skisser och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 17

18 KÖK SOUTERRÄNGHUS 18

19 Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 19

20 WC/BAD SOUTERRÄNGHUS 20

21 Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 21

22 KÄLLEHÖJDEN HUSFAKTA När du köper hus av Egnahemsbolaget behöver du inte själv engagera dig i byggprocessen utan kan lugnt se fram emot att ta över ett inflyttningsklart hus. Förutom de utvalda grundoch tillval som vi erbjuder kan du göra egna tillval hos våra leverantörer vad gäller kakel, klinker, målning, tapeter och köksinredning. På så sätt kan du sätta din egen prägel på inredningen. I samband med kontraktsskrivning presenterar vi inredningsprogrammet, som beskriver Egnahemsbolagets grundval, tillval och prislista samt hur det går till att göra inredningsvalen. INREDNING GOLV: VÄGGAR: INNERDÖRRAR: FÖNSTERBÄNKAR: LISTER: TRAPPA: ENTRÉ: KLÄDKAMMARE: GARDEROBER: KÖK: WC/DUSCH: TVÄTT: WC/BAD: Klinker i entré och våtrum. Ekparkett i övriga rum (3-stav). Kakel i wc/dusch och wc/bad. Målat i tvättrum, klädkammare, förråd och trappa. Tapet i övriga rum i utvalda kollektioner. Släta vita dörrar. Grå kalksten integrerad i smyg. Vita golvlister, karmar och foder samt taklister. Vitmålad trappa med trappsteg och handledare i ek. Entrédörr med tre glasrutor. Garderob med skjutdörrar i spegelglas och längsgående hyllplan. Längsgående hyllplan, klädstång och hängskenor. Vita släta dörrar. Vita släta luckor. Utdragslådor i bänkskåp. LED-armatur under väggskåp. Laminatbänkskiva med underlimmad diskho. Mikro och varmluftsugn inbyggda i högskåp. Integrerad diskmaskin, inbyggnadshäll och frihängande fläktkåpa. Kyl och frys med automatisk avfrostning. Stänkskydd av kakel. Toalettstol. Duschhörna med raka duschväggar i klarglas. Tvättställ i kommod med släta vita lådor samt spegel med belysning. Klinkergolv och kaklade väggar. Hustyp Fs har tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Hustyp S har tvättmaskin och torktumlare. Toalettstol och badkar. Tvättställ i kommod med släta vita lådor samt spegelskåp med belysning. Klinkergolv och kaklade väggar. 22

23 HUSFAKTA INVÄNDIG TAKHÖJD: TAK: YTTERVÄGGAR: INNERVÄGGAR: FÖNSTER: BALKONG: UTEPLATS: FÖRRÅD: GRUND: Ca 2,50 m i båda våningsplanen. Papptak, takstolar och isolering. Innertak av gips. Hängrännor och stuprör av varmförzinkad lackerad stålplåt. Liggande målad träpanel med inslag av färgade fasadskivor. Regelstomme med gipsskivor på båda sidor. Samtliga innerväggar är isolerade. Aluminiumklädda träfönster. Golv av trätrall. Räcke av aluminium och laminerat glas. Avgrusad yta. Oisolerat förråd. Isolerad betongplatta på mark. ENERGI, UPPVÄRMNING OCH VENTILATION ENERGI : EL: UPPVÄRMNINGSSYSTEM: VENTILATION: Husen är projekterade för en möjlig energiförbrukning på 55 kw/kvm/år. Elskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Fjärrvärmeväxlare. Vattenburen golvvärme i entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX-aggregat). Frånluftsuttag i wc/dusch, wc/bad, tvätt och kök. Separat spisfläkt. TELEFON-, DATA- OCH TV-SYSTEM Husen ansluts till fibernät för IP-telefoni, data och IP-TV. Multimediauttag (telefon/data/ TV) placeras på ett flertal ställen. Omkopplingsbox för att enkelt kunna välja placering av data/telefon/tv är placerad i förråd under trappa. MARK & ÖVRIGT UTEPLATS OCH ENTRÉGÅNG: CARPORT: SAMFÄLLIGHET: Grus på uteplats vid vardagsrum och grå marksten på entrégång. Häck planteras i tomtgräns mot gata. Asfalterad. Ansvar för skötsel av gemensam parkering och grönområde. Bilderna i broschyren kan innehålla tillval. 23

24 KÖK FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS SOVRUM FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS 24

25 WC/DUSCH FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS ALLRUM FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS Bilderna är datorgenererade skisser och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 25

26 ATT BO I ÄGANDERÄTT EGET ÄGANDE Att äga sitt hus innebär att du får lagfart på fastigheten och kan sälja den fritt. Du bestämmer själv över fastigheten och har också eget ansvar för den. SAMFÄLLIGHET Samtliga 11 fastigheter i området ingår i en samfällighetsförening. Det du har gemensamt med dina grannar och som ni ansvarar för tillsammans är skötsel av gemensam parkering och grönområde. LAGFARTSKOSTNAD Lagfartskostnaden är 1,5 % av fastighetens värde vid datum för kontraktsskrivning. Lagfartskostnaden tas ut av Inskrivningsmyndigheten, som efter tillträdet registrerar dig som lagfaren ägare till fastigheten. Ansökan brukar göras av köparens bank. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrevskostnaden är 2 % av det du lånar av banken. Kostnaden tas ut av den bank där du placerar lånen. KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT Enligt nuvarande regler är ett nyproducerat hus befriat från fastighetsavgift under de 15 första åren efter färdigställandeåret. Läs mer på FINANSIERING Egnahemsbolaget kan förmedla en bankkontakt som Källehöjdens husköpare kan anlita, men du kan själv välja vilken bank du vill anlita för finansieringen. 26

27 VARDAGSRUM FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS 27 Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet.

28 TRYGGHET & GARANTIER Köpa ny bostad är ett stort och viktigt beslut. Ditt nya, inflyttningsklara hus på Källehöjden köper du direkt av Egnahemsbolaget och till fast pris, det vill säga utan mellanhänder och budgivning. Vi hjälper dig genom alla stegen fram till ditt nya hem. Vår säljare är din personliga kontakt som finns med dig hela vägen. I vårt långsiktiga kvalitets- och miljöarbete strävar vi efter att bygga hållbara och friska hem. Vi har fokus på kvalitetssäkrat byggande och gör egna tekniska kontroller av bygget under hela produktionstiden. BESIKTNINGAR OCH GARANTI I samband med tillträdet slutbesiktigas ditt hus. Efter godkänd slutbesiktning lämnar Egnahemsbolaget två års garanti på huset. Efter två år görs en garantibesiktning. Egnahemsbolaget deltar vid båda besiktningarna och kostnaden för dessa ingår i huspriset. Vid tillträdet får du en huspärm med beskrivningar och skötselråd för ditt hus. FÖRSÄKRINGAR I ditt husköp ingår en färdigställandeförsäkring och en nybyggnadsförsäkring som Egnahemsbolaget tecknar för ditt nya hus. Läs mer om villkoren i dessa försäkringar här NKI-MÄTNING Vi arbetar kontinuerligt med att utveckla vår verksamhet, kundservice och bostäderna vi bygger. En förutsättning i detta ständiga förbättringsarbete är att veta vad våra kunder tycker och därför följs varje bostadsförsäljning upp med en kundenkät. Cirka två månader efter inflyttning får du svara på ett antal frågor om hur du tycker det varit att köpa bostad av oss. Enkäten ingår i vår årliga NKI-mätning (Nöjd Kund Index) och utförs av Prognoscentret. Dina svar behandlas konfidentiellt och resultatet presenteras enbart i samlad form. Dina svar är mycket viktiga för oss, så vi sätter stort värde på om du vill sätta av några minuter till detta. För varje svar skänker vi 50 kr till Göteborgs Stadsmission. 28

29 ETT SUNT HUS INIFRÅN OCH UT Husen på Källehöjden byggs med låg miljöpåverkan, hög tillgänglighet och bekvämt boende i fokus. Genom att bygga in god miljö och hög kvalitet redan från början håller vi nere boende- och underhållskostnader både på kort och lång sikt. NATURLIGA MATERIAL Vi tillämpar riktlinjerna för SundaHus, som är ett system för hälso och miljöbedömning av byggvaror vid ny- och ombyggnation. Det innebär mycket noggranna materialval enligt försiktighetsprincipen. I praktiken betyder det att vi i första hand alltid väljer byggmaterial och kemiska produkter med helhetsbedömningen A eller B (=lägsta miljöpåverkan) i SundaHus Miljödata. Du märker det genom att husen är fria från hälsooch miljöfarliga ämnen som mjukgörare i plaster och bromerade flamskyddsmedel. Vi använder inte heller PVC i tät- och ytskikt för att undvika allergirisker. LÅG ENERGIFÖRBRUKNING Vi går längre än byggnormernas regler för energiförbrukning. För husen på Källehöjden räknar vi med att hamna på ca 55 kw/kvm/år, vilket innebär både lägre boendekostnad och minskad miljöpåverkan. Husen är välisolerade och värms av energieffektiv fjärrvärme samt är försett med värmeåtervinning i ventilationssystemet. FUKTSÄKRING Våtrumsinstallationerna uppfyller kraven i Säker Vatteninstallation, som är VVS-branschen regler för att minimera risken för vattenskador. Fuktsäkring finns alltid under diskbänkskåp samt under diskmaskin, kyl och frys. TILLGÄNGLIGHET Husen är byggda enligt tillgänglighetskraven i BBR 21 (Boverkets Byggregler). Det innebär bland annat svängrum för att obehindrat kunna vända runt med rullstol i alla husens utrymmen och dörröppningar på entréplan. 29

30 STEG TILL NYTT EGNAHEM INTRESSEANMÄLAN Du hittar information om bostäderna och området på Vill du veta mer kan du kontakta säljaren direkt eller göra en intresseanmälan. VISNING (MARKVISNING) Beroende på hur långt bygget kommit är du välkommen på markvisning eller bostadsvisning där vi berättar mer om bostäderna, delar ut informationsmaterial med priser och planskisser samt svarar på dina frågor. Visningsdatum hittar du på under Bostäder - Visningskalender. RESERVATION När du bestämt dig för en bostad kontaktar du vår säljare för att göra en kostnadsfri reservation. En reservation gäller under en begränsad tid. Därefter annonseras bostaden ut som ledig på vår hemsida. BOKNING För att huset ska bli ditt skriver vi ett bokningsavtal och du betalar en bokningsavgift på kronor. Bokningsavgiften räknas sedan av från handpenningen. Skulle du ångra dig och vilja avsluta bokningen återbetalas avgiften, förutom en administrationskostnad på kronor. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden fram till inflyttning får du löpande information och bjuds in till informationsmöten. När huset är rest bjuder vi in till en stomvisning och när huset börjar bli klart är det dags för tjuvkik Någon månad innan inflyttning bjuder vi in till flyttdaxmöte och informerar om diverse praktiska detaljer om vad som händer i samband med inflyttningen. INREDNINGSVAL I priset för bostaden ingår Egnahemsbolagets grundval och förutom dessa erbjuder vi tillval mot en kostnad. I samband med kontraktsskrivning presenterar vi inredningsprogrammet, som beskriver Egnahemsbolagets grundval, tillval och prislista samt hur det går till att göra sina inredningsval. INFLYTTNING Tre månader innan inflyttning får du ett definitivt tillträdesdatum. När det är dags för tillträde så träffar du vår säljare för att göra din slutbetalning, det vill säga betala hela köpesumman med eventuella tillval minus handpenningen. Nu är nyckeln din och det är bara att flytta in i ditt nya hem! KONTRAKT I samband med byggstart skriver vi köpekontrakt för tomten (fastigheten) och ett entreprenadavtal för huset. Dessa avtal är bindande. Samtidigt betalar du handpenning på kronor (minus bokningsavgiften på ), som sedan räknas av från köpesumman. Resterande köpeskilling och eventuella tillval betalar du senast på tillträdesdagen. 30

31 FRILIGGANDE TVÅPLANSHUS Bilden är datorgenererad och kan skilja sig från det slutliga utförandet. 31

32 VI BYGGER ÖVERALLT MEN BARA I GÖTEBORG Egnahemsbolaget startade 1933 som Småstugebyrån med uppdraget att göra småhus tillgängliga för en bredare allmänhet. Som göteborgarnas eget byggherreföretag fortsätter vi att förverkliga egnahemsdrömmar med nybyggda hus och lägenheter för göteborgare i alla stadsdelar. Vi är specialiserade på nybyggnation och bygger bara i Göteborg. Det betyder att vi kan vårt Göteborg och finns nära dig när du gör en av livets största affärer. Du köper din bostad direkt av oss med en personlig kontakt som hjälper dig hela vägen till ditt nya hem. Enklare, tryggare och bekvämare. Egnahemsbolaget är ett dotterbolag inom Framtidenkoncernen, som ingår i Göteborgs Stad. SÄLJARE ANNICA ÖHAGEN Välkommen att höra av dig med frågor eller boka tid för ett personligt möte annica.ohagen@egnahemsbolaget.se Egnahemsbolaget. Box 4034, Hisings Backa. Besöksadress: Sankt Jörgens väg 2. Tel