Mellan Upplands Väsby kommun, org.nr 212000-0019, nedan kallad Kommunen och Bo i Väsby AB, org.nr 556887-4399, nedan kallad Exploatören, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL om genomförande av ett område, nedan kallat Exploateringsområdet, som omfattas av detaljplan för Trädgårdsvägen (Övra Runby 2:245 m.fl.) i Runby, Upplands Väsby kommun. Exploateringsområdet har markerats på bifogad karta, bilaga A. Bakgrund och syfte Detaljplan för Trädgårdsvägen (Övra Runby 2:245 m.fl.) i kommundelen Runby, nedan kallad Detaljplanen, har upprättats, bilaga B. Planområdet avgränsas av flerbostadshus vid Runby torg i öster, Trädgårdsvägen i söder och villabebyggelse i väster och norr. Detaljplanen möjliggör cirka 28 lägenheter i ett flerbostadshus i Exploateringsområdets östra del. Detaljplanen möjliggör också lokaler för handel, hantverk, kontor eller service i bottenvåningen med målet att levandegöra en fortsättning av Runby torg. Exploatörens åtaganden enligt detta avtal avser endast Exploateringsområdet om inte annat uttryckligen anges. Bilagor Bilaga A Bilaga B Bilaga C Bilaga D Exploateringsområdet Detaljplan för Trädgårdsvägen (Övra Runby 2:245 m.fl.) i Runby. Antagandehandling med plankarta med planbestämmelser, daterad oktober 2014, planbeskrivning inklusive genomförandefrågor och behovsbedömning om betydande miljöpåverkan, daterad oktober 2014, (reviderad januari 2015) Marköverlåtelse Tidplan för utbyggnad av bebyggelse och allmänna anläggningar. 1 Villkor för avtalets giltighet Parterna förutsätter att - kommunfullmäktige i Upplands Väsby godkänner detta avtal senast den 30 juni 2015 genom beslut som vinner laga kraft. - kommunfullmäktige i Upplands Väsby antar Detaljplanen senast den 30 juni 2015 genom beslut som vinner laga kraft. Om någon av dessa förutsättningar inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 2 Marköverlåtelse Exploatören överlåter till Kommunen, med full äganderätt utan ersättning del av fastigheten Övra Runby 2:245 om cirka 1 120 m 2 inom 1(6)
Exploateringsområdet, som enligt Detaljplanen avses ingå i allmän plats (gata och torg). Det överlåtna markområdet har på bilaga C markerats med röd ytfärg. Marköverlåtelsen ska genomföras genom fastighetsreglering. Markområdet överlåts i möjligaste mån fria från inteckningar, nyttjanderätter, servitut och ledningsrätter, såvida inte parterna träffar särskild överenskommelse om annat. Parterna skall verka för att det överlåtna markområdet snarast möjligt befrias från inteckningar, servitut, nyttjanderätter och ledningsrätter. Skatter och andra avgifter som utgår för överlåtna markområdet före tillträdesdagen ska betalas av Exploatören. Skatter och andra avgifter som utgår för överlåtna markområden från och med tillträdesdagen ska betalas av Kommunen. 3 Markområdets skick Markområdet överlåtes i befintligt skick på tillträdesdagen. 4 Tillträde Markområdet ska tillträdas när fastighetsbildningen enligt 5 har vunnit laga kraft och registrerats i fastighetsregistret, såvida inte parterna träffar särskild överenskommelse om annat. Exploatören medger att Kommunen utan ersättning använder markområdet enligt 2 innan tillträdet. 5 Fastighetsbildning Kommunen ska senast en (1) månad efter det att Detaljplanen har vunnit laga kraft ansöka om och bekosta sådana fastighetsbildningsåtgärder som fordras enligt 2. För åtgärder enligt denna paragraf ska parterna träffa en särskild överenskommelse om fastighetsreglering, som sedan ska utgöra ansökan till Lantmäteriet. Överföringen av mark enligt 2 medför att officialservitut för gång- och cykelväg (0114-92/27.2) som belastar Övra Runby 2:245 till förmån för Övra Runby 5:1 kan upphävas. Även gång- och cykeltrafikområdet som har varit säkerställt genom avtalsservitut (01-IM3-86/13970.1) kan upphävas. Parterna ska träffa en särskild överenskommelse om upphävande av officialservitutet respektive dödning av inskrivning av avtalsservitutet, som sedan ska utgöra ansökan till Lantmäteriet. Kommunen bekostar båda åtgärderna. Exploatören ansöker om och bekostar all nödvändig fastighetsbildning samt bildande av gemensamhetsanläggning inom kvartersmark. 6 Byggande Bebyggelse och anläggningar m.m. inom kvartersmark ska utföras i enlighet med Detaljplanen, bilaga B. 2(6)
7 Exploateringsanläggningar Anläggningar inom allmän platsmark Kommunen ansvarar för projektering och utbyggnad av allmänna anläggningar (gata, gång- och cykelväg, busshållplats och torg inklusive VA-anläggningar) och övriga åtgärder på allmän platsmark som krävs för genomförande av Detaljplanen. Anläggningar inom kvartersmark a) Exploatören ansvarar för och bekostar projektering och utbyggnad av anläggningar, bebyggelse samt åtgärder för dagvattenhantering inom kvartersmark. b) Exploatören utför och bekostar projektering och utbyggnad av alla erforderliga anpassningar inom kvartersmark i kvartersgräns för funktionell anslutning till allmän platsmark eller annan omgivande mark. Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av bygghandlingar. Handlingarna ska granskas och godkännas av Kommunen. Exploatören ska leverera kompletta och fullständiga bygghandlingar för granskning i tre (3) kopior i pappersformat insatta i pärm/mapp samt digitalt i pdf-format senast fyra (4) veckor före angiven byggstart. Byggstart får inte ske innan Kommunen godkänt bygghandlingarna. Kommunen ska granska handlingarna inom tio (10) arbetsdagar. Granskningen avser tekniskt och standardmässigt utförande men innebär inte övertagande av ansvar för handlingarna. Påkallas under arbetenas gång, ändring eller komplettering av bygghandlingar ska för dessa gälla vad som ovan sagts. Kommunen är skyldig att utan dröjsmål granska mottagna handlingar så att anläggningsarbetena kan utföras och färdigställas enligt tidplan. Om Exploatören anlitar konsulter eller teknisk underentreprenörer för arbeten enligt denna paragraf, ska samråd ske med Kommunen innan upphandling sker. 8 Flytt av befintliga ledningar För det fall befintliga ledningar och/eller serviser behöver flyttas på grund av exploateringen ska Exploatören ombesörja och bekosta detta till alla delar. 9 Anslutning till vatten och avlopp För anslutning till vatten och avlopp gäller allmänna bestämmelser för användande av Upplands Väsby kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggning samt information till fastighetsägare (ABVA) vid tidpunkten för utförandet. 10 Energi- och teleanläggningar Exploatören svarar gemensamt med respektive leverantörer för samordning av planering och framdragande av ledningar för fjärrvärme, el, telekommunikation och optofiber för Exploateringsområdets försörjning inklusive omläggning av 3(6)
befintliga anläggningar. Exploatören ansvarar för ledningssamordningsmöten. Exploatören ansvarar för och bekostar upprättande av ledningssamordningsritningar enligt standard som gäller vid tidpunkten för utförandet. För nedläggande av ledningar i Kommunens mark krävs att särskilt avtal träffas mellan Kommunen och respektive ledningsägare. 11 Samordning Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, och med de olika ledningsägarna. Exploatören ansvarar för samordningsmöten. 12 Bygg- och informationsskyltar Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen kontinuerligt informera allmänheten med skylt på plats om pågående projekt och byggnadsarbeten och därvid ange Kommunens medverkan i projektet. Text på skylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen. Skylten ska finnas på plats senast i samband med byggetablering. Med byggetablering avses i detta avtal inhägnad av arbetsområdet. Exploatören ansvarar för och bekostar ansökan om bygglov för skylt. 13 Byggetablering och byggtrafik För byggtrafik till och från Exploateringsområdet och eventuellt upplåtna övriga markområden för byggetablering ska särskilt tillstånd från Kommunen inhämtas. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under byggtiden krävs särskilt tillstånd från Kommunen. Exploatören förbinder sig att senast åtta (8) veckor före etablering samråda med Kommunen om vilka ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Exploatören ska vidare senast två (2) veckor före byggstart inlämna ansökan om godkännande av trafikanordningsplan (TA-plan). 14 Skydd för befintlig vegetation under byggtiden För trädallén längs Trädgårdsvägen gäller biotopskydd enligt 7 kap 11 miljöbalken (1990:808) och förordningen (1998:1252) om områdesskydd enligt miljöbalken. För borttagning av träd eller andra åtgärder som skadar alléns naturvärden krävs dispens från Länsstyrelsen i Stockholms län. Exploatören ansvarar för och bekostar ansökan om dispens från biotopskyddet samt åtgärder föranledda av biotopskyddet. 15 Tidplan Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att genomförandet av bebyggelse och anläggningar inom kvartersmark samt intilliggande allmän plats inom Exploateringsområdet i enlighet med Detaljplanen och detta avtal, sker enligt en av parterna gemensamt upprättad tidplan, bilaga D. 4(6)
16 Ersättning för gatukostnader Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning med belopp motsvarande Exploatörens andel enligt nedan av de verifierade faktiska anläggningskostnaderna för anläggningar på allmän platsmark inom Exploateringsområdet, som enligt 7 i detta avtal ska utföras av Kommunen. Parterna är överens om att Exploatören ska betala en ersättning till Kommunen motsvarande procent av verifierad självkostnad enligt: Exploatören ska betala 33,33 % av åtgärder på allmän platsmark (torg) som erfordras för genomförandet av Detaljplanen. Exploatören ska betala 0 % av åtgärder på allmän platsmark (lokalgata) som erfordras för genomförandet av Detaljplanen. Exploatören ska betala 100 % av alla åtgärder på allmän platsmark (lokalgata och torg) som erfordras för anpassning av allmän platsmark mot kvartersmark. Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt 16, ska nuvarande och blivande ägare till fastighet inom Exploateringsområdet anses ha betalat gatukostnadsersättning på fastigheten. 17 Anläggningsavgift för vatten och avlopp Exploatören ska betala anläggningsavgift för de nya fastigheter eller tillkommande byggnadsytor som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet enligt vid tidpunkten gällande VA-taxa. 18 Övriga anläggningsavgifter Exploatören ansvarar för beställning av abonnemang samt tecknande av nödvändiga avtal för anslutning till fjärrvärme, el, telekommunikation och optofiber. 19 Dagvattenhantering Dagvatten från trafikytor (parkeringsplatser och körytor) ska renas före anslutning till allmänna ledningar. Dagvatten ska omhändertas och fördröjas på erforderlig yta inom egen fastighet. Takvatten får inte direktanslutas till det allmänna dagvattennätet. Samtliga tak förses med stuprörskastare som leder ut dagvattnet på den egna tomten för översilning på gräs- eller grusyta. 20 Geoteknik Exploatören ska sända in resultatet av alla geotekniska undersökningar som genomförs inom Exploateringsområdet till Kommunens geoarkiv. 21 Avfallshantering Exploatören har tagit del av Kommunens Handbok för avfallsutrymmen - råd och anvisningar för transport, förvaring och dimensionering av hushållsavfall. 22 Myndighetskontakter Exploatören svarar för alla kontakter med kommunala myndigheter och andra myndigheter som fordras för genomförande av bebyggelsen enligt detaljplanen. Exploatören har sig själv att göra sig införstådd med de föreskrifter som respektive myndighet tillämpar i samband med bygglov. 5(6)
23 Överlåtelse Detta avtal eller delar av det får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande. Exploatören får dock fritt överlåta detta avtal till annat bolag inom koncernen. Exploatören ansvarar för att det vid en överlåtelse av exploateringsavtal eller del av exploateringsområdet görs förbehåll om att den nye exploatören eller ägaren till alla delar övertar Exploatörens då kvarstående förpliktelser enligt detta avtal. 24 Tvist Tvist om tillkomst, tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt. Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar varav parterna har tagit var sitt. Upplands Väsby den... 2015 Upplands Väsby den... 2015 För Upplands Väsby kommun För Bo i Väsby AB Mathias Bohman Kommunstyrelsens ordförande Ali Kashefi Styrelseordförande. Hillevi Engström Kommundirektör. Arne Månsson Verkställande direktör 6(6)
Bilaga A EXPLOATERINGSOMRÅDET
Bilaga C MARKÖVERLÅTELSE
Bilaga D TIDPLAN FÖR UTBYGGNAD AV BEBYGGELSE OCH ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR Utbyggnad inom allmän platsmark Gata, gång- och cykelväg och busshållplats Fem (5) månaders utbyggnadstid (under perioden april-oktober). Bedöms kunna ske parallellt med utbyggnad inom kvartersmark. Torg Fyra (4) månaders utbyggnadstid (under perioden april-oktober). Bedöms kunna ske parallellt med utbyggnad inom kvartersmark. Utbyggnad inom kvartersmark Bebyggelse m.m. Preliminär byggstart är nio (9) månader från det att detaljplanen har vunnit laga kraft. Arton (18) månaders utbyggnadstid. Anpassningar i kvartersgräns Sker i samband med utbyggnad av gata, gc-väg och busshållplats och torg.