Projekt för omvandlingsområdet Norrby- södra etappen Startmöte 2015-06-03, 17:30-19:00
Dagordning 1. Presentation av projektgruppen och kvällens deltagare 2. Projektets syfte 3. Projektets process 4. Rumslig analys och strategier 5. Gatukostnader 6. Genomförande- kostnader för fastighetsägare 7. Övergripande preliminär tidplan 8. Vad händer nu? 9. Frågor och diskussion
1. Presentation av projektgruppen Kontakt Ida Karlsén Hultman projektledare, genomförandefrågor 08-606 9293 Ola Grimell planfrågor, gestaltning 08-606 8795 Sofia Anesäter Olsson planfrågor, gestaltning 08-606 7592 Camilla Kostamo vatten och avlopp 08-606 8286 Karin Österdahl genomförandefrågor, bygg 08-606 8013 Helena Hartzell- trafikfrågor 08-606 7173 Stefan Svensson- förrättningslantmätare, lantmäteriavdelningen Karin Norlander- enhetschef planavdelningen Erica Folkesson- planarkitekt Mailadress: norrby@haninge.se
2. Projektets syfte En omvandling från fritidshus till permanentboende kommunalt vatten och avlopp förbättrad vägstandard större byggrätter styckningar värna områdets karaktär skola/förskola
3. Projektets hela process
3. Projektets hela process
3. Vad är en detaljplan? Följer plan- och bygglagen (2010:900) En juridiskt bindande handling som reglerar markens användning och bebyggelsens utformning, till exempel för att möjliggöra ny bebyggelse, ändra bebyggelsens innehåll, säkra bevarande och så vidare Avvägning mellan allmänna och enskilda intressen Ger ramar för bygglov Kommunen har planmonopol
3. Detaljplanens handlingar Plankarta med bestämmelser
3. Detaljplanens handlingar Planbeskrivning inklusive genomförandefrågor Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning Övriga utredningar: - Bullerutredning - Geoteknisk utredning - Landskapsanalys - med mera
3. Detaljplaneprocessen yttrande yttrande Överklagande tid 3 veckor DETALJPLANEPROGRAM SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT GENOMFÖRANDE förslag till gatukostnadsutredning gatukostnadsutredning
4. Rumslig analys och strategier
4. Planens huvuddrag Större byggrätter: Idag: begränsade möjligheter att få bygglov. Framtid: större byggrätter. Exakt byggrätt kommer vi veta senare i processen. Delvis tät bebyggelse= radhus, parhus, kedjehus och mindre flerbostadshus. Fastighetens storlek: Idag: finns både stora och små fastigheter. Framtid: möjliggöra styckningsrätter där det anses lämpligt med beaktande av tomtens förutsättningar. I programmet står en minsta fastighetsstorlek om 1000-1500 kvm.
4. Planens huvuddrag Bevarande av karaktären: Landskapsanalys/naturvärdesbedömning (skydda värdefulla områden även på privat mark för att hålla ihop sammanhängande naturområdet, vegetation längs med gatan mm ) Utveckling av planbestämmelser (sprängning, schaktning och fyllning minimeras, ny bebyggelse ska vara anpassad efter tomtens beskaffenhet) Kommunalt vatten- och avlopp Gång-och cykelväg längs med Norrbyvägen Ökad vägstandard, asfalt och belysning
4. Frågor att utreda Trafik: Breddning av Norrbyvägen Gång-och cykelväg längst med Norrbyvägen Ny utfart mot Torfastleden Miljöfrågor: Skydd av värdefull naturmark Dagvatten Buller längs Norrbyvägen och Torfastleden Översvämningsrisk Strandskydd Dikningsföretag Arkeologisk undersökning
5. Gatukostnader http://www.haninge.se/sv/bygga-bo-ochmiljo/byggprojekt/gatukostnader/ länk till höger: Policy, gatukostnader
5. Gatukostnader Enligt Plan och bygglagen ges kommunen möjlighet att ta ut ersättning av fastighetsägarna för kostnader att anlägga eller förbättra gator och andra allmänna platser.
5. Gatukostnader De avgifter som ingår i gatukostnaden ska täcka kommunens faktiska kostnader för: byggande och standardförbättring förvärv av mark för anläggning administration och räntor
5. Fördelningsprinciper Huvudregeln är att alla som ingår i planområdet ska vara med och betala för utbyggnaden av vägar. Huvudprincipen för fördelning: - 0,5 andelstal till befintlig friliggande byggnad/byggrätt - 1,0 andelstal till nytillkommen friliggande byggrätt - 0,8 andelstal till nytillkommen byggrätt för radhus Övriga fastighetstyper, efter utredning
5. Faktureringsprincipen När anläggningarna är färdigställda och slutbesiktigade faktureras gatukostnaden. För obebyggda fastigheter där bygglov ej sökts, finns möjligheten att skjuta upp betalningen i högst 4 år eller till bygglov söks. Det finns möjlighet att lägga upp en avbetalningsplan på högst 10 år. Hela gatukostnadsavgiften förfaller till omedelbar betalning, i det fall fastigheten överlåtes eller om amorteringsplanen inte fullföljs.
6. Kostnader för fastighetsägare Anläggningsavgift vatten och avlopp Gatukostnad Bygglov och plankostnadsavgift Kostnad för styckning av fastighet
7. Preliminär tidplan Utredningar Samråd Granskning Antagande 2015, vår- vinter 2016, vår 2017, vår- sommar 2017, höst- vinter Planarbete Tidigaste laga kraft vintern 2017 Utbyggnad av VA 2,5 år Bygglov kan ges tidigast sommar 2020 Genomförande
8. Vad händer nu? Områdesvisa möten i höst för att diskutera enskilda frågor med de fastighetsägare som är intresserade. Tills dess- fundera på hur er fastighet kan styckas på lämpligast sätt under förutsättning att den går att stycka, hur ni vill ordna tillfarten (kan den samordnas med någon granne?) samt om det finns någon del av tomten som ni anser är viktig att bevara. Nästa storgruppsmöte kommer att vara det samrådsmöte som sker i samband med detaljplanesamrådet.
9. Frågor och diskussion