ÅRSREDOVISNING FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Kejsarkronan 13 VERKSAMHETSÅRET 2009 www.kejsarkronan13.se
Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01--2009-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - kassaflödesanalys 8 - tilläggsupplysningar 9 - underskrifter 12
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Styrelse Christer Hesslin Thomas Ramsten Håkan Gustafsson Torsten Nilsson Erik Langlet Kerstin Svedeby Åsa Jansson Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ordinarie Ledamot Ordinarie Ledamot Suppleant I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga styrelsemedlemmar. Revisorer Revisor har varit Anders Henrikson. Revisorssuppleant var Caroline Svedeby. Flerårsjämförelse* 2009 2008 2007 2006 2005 Nettoomsättning 1 933 929 1 875 038 1 820 381 1 812 437 1 809 258 Res. efter finansiella poster 87 282 283 540 82 033 186 147 162 874 Res. i % av nettoomsättningen 4,5% 15,1% 4,5% 10,3% 9,0% Balansomslutning 16 978 139 16 857 325 18 298 028 18 255 634 18 071 238 Soliditet (%) 44,3% 44,1% 39,1% 38,7% 38,1% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Löner och arvoden Inga löner eller arvoden har utbetalats under året. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 april 2009. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt hållit 11 protokollförda möten. Av föreningens 19 medlemslägenheter har under året följande överlåtelser skett: Lägenhet 403. Säljare: Madeleine och Henrik Bernhardsson. Köpare: Jonas Söderkvist och Therese Noring. Tillträdet skedde den 28 augusti 2009. Lägenhet 503. Säljare: Tobias och Lina Ekros. Köpare: Louise Hall och Tom Flumé. Tillträdet skedde den 22 maj 2009. Per den 31 december är ingen medlemslägenhet uthyrd i andra hand. Sida 2 av 12
Förvaltning Fastighetens tekniska förvaltning har skötts av föreningens medlemmar enligt särskild fördelning av arbetsuppgifter. Fastighetens ekonomiska förvaltning har skötts av Deloitte samt av styrelsen. Fastigheten 2009 * Den18 januari inträffade en allvarlig hissolycka i uppgång 27 B. En medlem befann sig i hissen och bröt foten. Hissen besiktades utan anmärkning så sent som den 9 december 2009. Förutom de allvarliga personskadorna medförde utbytet av hissen stora kostnader för föreningen som bara till en del kunde täckas av vårt försäkringsbolag. Styrelsen har under året övervägt att inleda en rättsprocess gentemot endera hissföretaget som hade förvaltningsansvar för hissen eller den firma som besiktat hissen, vilket f n utvärderas. * AABC Snabbtryckarna togs efter en förändring av ägarstrukturen över av Stockholm Professional Print AB. Ett nytt hyresavtal tecknades med det nya bolaget. Verksamheten fick dock snabbt ekonomiska svårigheter och gick under senare delen av året i konkurs. Konkursen pågår och förväntas avslutas i slutet av 2010. Vi räknar inte med att få någon utdelning av konkursen. Intäktsbortfallet för 2009 uppgår till ca 200 000 kr. * Utbyte av värmeväxlare har skett. * Styrelsen har aktivt arbetat med vindsfrågan under året. En extern arkitektbyrå har anlitats för visst förslags- och utredningsarbete. Styrelsen arbetar för närvarande på ett beslutsunderlag som skall presenteas för medlemmarna under våren 2010. * Besiktning har genomförts av samtliga lägenheter genom en förenklad besiktningsprocess. * Besiktning av samtliga lägenheter har skett med avseende på byggandet av Citybanan. * En genomgång har skett av samtliga lägenheters pantförteckningar och i förekommande fall har banker kontaktats för att återfå pantbrev avseende lösta lån eller avflyttade personer. Pantförteckningen är nu helt i sin ordning. * Föreningen har ansökt om momsregistrering från och med den 1 april 2009. * Till samtliga medlemmar har löpande information distribuerats via e-post. Händelser av vikt efter verksamhetsårets utgång * För att säkerställa en god likviditet har föreningen tagit upp ett ytterligare lån om 200 000 kr. Övriga pågående projekt * Balkongprojektet har åter diskuterats av styrelsen och kommer att aktualiseras när beslut om vindsprojekt fattats. Sida 3 av 12
Föreningsaktiviteter Den 3 september städade vi tillsammans våra gemensamhetsutrymmen. Samma kväll anordnades traditionsenligt en gemensam kräftskiva. Ekonomi Fastigheten är taxerad till 42 345 000 kronor varav markvärde 18 982 000 kronor. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: * Bostäder, 19 000 000 kr * Mark, 18 400 000 kr * Lokaler, 4 363 000 kr * Mark, 582 000 kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Till fond för yttre underhåll har enligt stadgarna avsatts 127 035 kronor. Styrelsen har under året fattat beslut om att hålla månadsavgifterna på en oförändrad nivå. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust -27 241 årets vinst 87 282 60 041 Styrelsen föreslår att till fond för yttre underhåll avsätts 127 035 i ny räkning överföres -66 994 60 041 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2009-01-01 2008-01-01 Not 2009-12-31 2008-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 933 929 1 875 038 Övriga rörelseintäkter 90 240 1 934 019 1 875 278 Rörelsens kostnader Driftkostnader 2-813 214-840 871 Fastighetsförsäkring -31 371-30 217 Fastighetsskatt -73 618-72 250 Fastighetsadministration 3-371 825-99 547 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -203 991-207 716-1 494 019-1 250 601 Rörelseresultat 440 000 624 677 Resultat från finansiella investeringar Resultat från övriga värdepapper och fordringar 0 87 604 Ränteintäkter 127 8 645 Räntekostnader -352 845-437 386-352 718-341 137 Resultat efter finansiella poster 87 282 283 540 Årets resultat 87 282 283 540 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 16 312 931 16 030 110 Inventarier 5 0 3 101 Inventarier, verktyg och installationer 6 184 939 0 16 497 870 16 033 211 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 16 500 670 16 036 011 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar -98 0 Övriga fordringar 9 577 20 025 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 122 338 125 869 131 817 145 894 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 8 124 625 124 625 124 625 124 625 Kassa och bank 221 026 550 796 Summa omsättningstillgångar 477 468 821 315 SUMMA TILLGÅNGAR 16 978 138 16 857 326 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 6 405 903 205 900 Kapitaltillskott 0 6 200 003 Yttre reparationsfond 1 054 126 927 091 7 460 029 7 332 994 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -27 241-183 745 Årets resultat 87 282 283 540 60 041 99 795 Summa eget kapital 7 520 070 7 432 789 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 8 624 000 8 840 000 Summa långfristiga skulder 8 624 000 8 840 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 216 000 216 000 Leverantörsskulder 312 435 72 890 Aktuell skatteskuld 4 594 16 340 Övriga skulder 19 139 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 281 900 279 307 Summa kortfristiga skulder 834 068 584 537 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 978 138 16 857 326 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 16 226 000 16 226 000 16 226 000 16 226 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2009-01-01 2008-01-01 Not 2009-12-31 2008-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 440 000 624 677 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 203 991 207 716 Erhållen ränta mm 127 96 250 Erlagd ränta -352 845-437 386 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 291 273 491 257 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 98 0 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 13 979-60 135 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 239 545 22 305 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 21 732-32 615 Kassaflöde från den löpande verksamheten 566 627 420 812 Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark -482 946 0 Förvärv av inventarier, verktyg och installationer -185 704 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -668 650 0 Finansieringsverksamheten Ändring kortfristiga finansiella skulder 0 216 000 Amortering långfristiga lån -216 000-1 924 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -216 000-1 708 000 Förändring av likvida medel -329 769-1 293 120 Likvida medel vid årets början 675 421 1 968 542 Likvida medel vid årets slut 345 652 675 421 Sida 8 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Personal Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2009 2008 Årsavgifter bostäder 1 118 688 1 118 694 Hyresintäkter lokaler 811 389 753 688 Överlåtelse/pantförskrivn avg 3 852 2 656 1 933 929 1 875 038 Not 2 Driftskostnader 2009 2008 El 53 707 53 183 Fjärrvärme 354 632 321 304 Vatten 35 386 37 237 Sophämtning 50 590 38 225 Tomträttsavgäld 190 000 190 000 Kabel-TV 5 068 4 524 Städ 34 716 34 703 Fastighetsskötsel 14 726 11 253 Reparation och underhåll invändigt/utvändigt 74 389 150 442 813 214 840 871 Sida 9 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 3 Fastighetsadministration 2009 2008 Ekonomisk förvaltning 37 080 37 580 Avf brf-organisation/sbc 8 356 8 041 Bankkostnader 6 179 7 047 Konsultarvode/advokatkostnader 85 751 19 188 Kostn stämma och övriga möten 21 190 18 121 Övriga kostnader 12 996 9 570 Befarad kundförlust på lokaler 200 273 0 371 825 99 547 Not 4 Byggnader och mark 2009-12-31 2008-12-31 Ingående anskaffningsvärde 17 523 386 17 523 386 Inköp 482 946 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 006 332 17 523 386 Ingående avskrivningar -1 493 276-1 294 911 Årets avskrivningar -200 125-198 365 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 693 401-1 493 276 Utgående redovisat värde 16 312 931 16 030 110 Redovisat värde byggnader 14 248 973 14 324 285 Bokfört värde fastighetsförbättringar 2 063 958 1 705 825 16 312 931 16 030 110 Avskrivningar på byggnad enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 200 år Avskrivningar på förbättringar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år avs hiss samt 20 år avs övriga fastighetsförbättringar Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 42 345 000 42 345 000 varav byggnader: 23 363 000 23 363 000 Not 5 Inventarier 2009-12-31 2008-12-31 Ingående anskaffningsvärde 93 512 93 512 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 512 93 512 Ingående avskrivningar -90 411-81 060 Årets avskrivningar -3 101-9 351 Utgående ackumulerade avskrivningar -93 512-90 411 Utgående redovisat värde 0 3 101 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år Sida 10 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2009-12-31 2008-12-31 Inköp 185 704 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 185 704 0 Årets avskrivningar -765 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -765 0 Utgående redovisat värde 184 939 0 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Förutbetald försäkringspremie 34 281 34 049 Tomträttsavgäld 47 500 47 500 Övriga förutbetalda kostnader 40 557 44 320 122 338 125 869 Not 8 Övriga kortfristiga placeringar 2009-12-31 2008-12-31 Nordea likviditetsinvest 124 625 124 625 124 625 124 625 Marknadsvärde 148 112 144 717 Not 9 Eget kapital Yttre Kapital- Balanserat Årets Insatskapital fond tillskott resultat resultat Belopp vid årets ingång 205 900 927 091 6 200 003-183 745 283 540 Resultatdisp enl beslut av föreningsstämma: Avsättning till yttre fond 127 035 156 505-283 540 Årets vinst 87 282 Belopp vid årets utgång 205 900 1 054 126 6 200 003-27 240 87 282 Sida 11 av 12