ÅRSREDOVISNING för verksamhetsåret och räkenskapsåret 2010 BRF Floragården, org. nr 769608-4438
1 ALLMÄN INFORMATION... 3 2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE... 3 2.1 STYRELSE... 3 2.2 REVISOR... 3 2.3 NYA MEDLEMMAR... 3 2.4 VERKSAMHETSÅRETS HÄNDELSER... 4 2.5 ÅTGÄRDSPLAN 2011/2012... 6 2.6 ÅRETS RESULTAT... 6 3 RESULTATRÄKNING... 7 4 BALANSRÄKNING... 9 5 STYRELSENS OCH REVISORNS UNDERSKRIFTER... 10 APPENDIX A REVISIONSBERÄTTELSE... A-11 Årsredovisning BRF Floragården för 2010 2(10)
1 Allmän information Förening: Brf Floragården (registrerades 2002-06-11) Fastighet: Malmö Flora 6 Byggår: 1898 (omändring plan 1 till butikslokaler 1925, större omändring av lägenheter 1977) Adress: Föreningsgatan 39 A-B, Kommendörsgatan 11 Malmö Församling: Malmö Sankt Pauli Kommun: Malmö Taxeringsvärde 2010-12-31: 19 298 000 SEK Lån på fastigheten 2010-12-31: 9 125 000 SEK Tomtyta: 928 kvm Bostadsyta: 1426 kvm Lokalyta: 330 kvm Antal bostadslägenheter: 15 st Antal lokaler: 4 st samt 1 lagerlokal 2 Förvaltningsberättelse 2.1 Styrelse I slutet av mars 2010 tillträdde verksamhetsårets styrelse. Två tidigare styrelsemedlemmar avgick och två nya styrelsemedlemmar tillkom. Styrelsen har under verksamhetsåret utgjorts av: Joakim Fong (ordförande) Ingrid Mjøen (kassör) Fredrik Erlandsson (sekreterare) Peter Nilsson (ledamot) Lasse Palliax (ledamot) Christos Smaragdis (ledamot) Susanne Tan (suppleant) Bokföringen har fortlöpande hanterats av Jenny Larsson, Ingrid Mjøen, Joakim Fong och phwibergs Redovisningsbyrå, som även upprättat balans- och resultaträkningen. 2.2 Revisor Vid föreningsstämman 2010 utsågs Jenny Larsson till revisor. 2.3 Nya medlemmar Under verksamhetsåret har inga lägenheter bytt ägare. 1 medlem har lämnat föreningen, och 1 ny medlem har tillkommit. Årsredovisning BRF Floragården för 2010 3(10)
2.4 Verksamhetsårets händelser Under verksamhetsåret har följande skett: Installationer och montage utförda av fackmän. Ny fettavskiljare till Kinarestaurangen (2009/2010) Utbyte av fjärrvärmeanläggning för värmesystem och varmvatten. Byte av stamrör Kinarestaurangen. Byte av toalettstol på Kinarestaurangen. Byte av toalettstol i Kristallaffären. Framdragning av varmvatten till fettavskiljaren i källaren. Byte av spruckna avloppsstammar i källare på Föreningsgatan och Kommendörsgatan. Montering av avstängningsventiler för kallvatten, varmvatten och elementvatten till respektive trappuppgång. Flytt av huvudkranen för vattnet från Kinarestaurangens källare till Föreningsgatan 39a där fettavskiljaren står. Underhåll utförda av fackmän Åtgärdat läcka från avloppsluftningsrör på vinden. Åtgärdat fuktskada (tak och vägg) i lägenhet under vind. Service av tvättmaskinerna. Reparation av mangel. Ventilationskontroll. Diverse VVS-arbeten i Kristallaffär. Diverse VVS-arbeten i Frisörsalongen. Byte av kylskåp i Frisörsalongen. Byte av blandare, vask och kokplatta i pentryt Frisörsalongen. Rensning av avlopp i tvättstugan. Byte av vattenkran på gård. Reparation av fönster i flera lägenheter. Renoverat avlopp under vask Kinarestaurangen. Målat dörr till Kinarestaurangen. Nya fönsterrutor till Kinarestaurangen (efter inbrott). Gården Två gemensamma gårdsstädningsdagar. Inhandlat nya utemöbler (soffgrupp). Inhandlat högtryckstvätt. Inhandlat krukor och växter. Planterat blommor kontinuerligt större delen av året (Susanne Tan/Gårdsgruppen). Grävt upp buskar och klippt ner häckar. Inhandlat verktyg och redskap. Inhandlat och satt upp julgran och julgransbelysning. Utrensning av skräp på gård och i källare samt transport av skräpet till sopstation. Årsredovisning BRF Floragården för 2010 4(10)
Påbörjade/Pågående projekt Utredning kring balkonger, samt framtagning av förslag. Utredning av möjligheterna till försäljning av vindsutrymmet. Revidering och prioritering av åtgärdsplanen för 2011/2012. Undersökning av möjligheten att göra kakelugnar funktionsdugliga. Möten 10 styrelsemöten. 4 möten med VVS-firman gällande byte av fettavskiljare och fjärrvärmeanläggning. 12 kortare möten med föreningens hyresgäster. 3 möten med vår bank. 3 möten gällande det nya bokföringssystemet. 1 möte gällande vindsutrymmet. 1 möte gällande gården. Övrigt Undersökt misstänkt fuktskada i sovrumstaket i en lägenhet. Anmält inbrott och skadegörelser (klotter) till polisen. Registrerat ny styrelse hos Bolagsverket. Hanterat sammanslagningen av två lägenheter till en (102 och 103 till 103). Kvartalsvis skattedeklarerat till skattemyndigheten (moms, arbetsgivaravgift). Upprättat gårdsstädningsschema. Skrivit två infoblad. Bytt diverse glödlampor. Oljat lås. Hanterat byte av hyresgäst Frisörsalongen. Hanterat nya hyresavtal Kristallaffären, Frisörsalongen. Inhandlat golvrengöringsmedel, sopborste och klädgaljar till tvättstugan. Indexhöjning av hyresgästernas hyror. Ändrat namnskyltar. Gjort 4 nya nycklar till medlemmar. Gjort översyn av brandsäkerhet. Undersökt möjligheten att kunna använda kakelugnarna. Hanterat aktiviteter i samband med inbrott i Kinarestaurangen. Beställt offerter gällande energideklaration. Hanterat Scandoramas uppsägning av hyreskontraktet. Beställt offerter gällande nya armaturer i trapphus och källare. Lagat trasig fjärröppning till Kommendörsgatan 11 (porttelefonen) Bytt Bokföringssystem från Visma till SpeedLedger. Undersökning av fuktfläck på golvet hos Frisörsalongen. Rengöring och smörjning av samtliga lås till entrédörrarna. Skrivit avtal om fjärrvärme. Bundit pengar på konto med högre ränta. Skickat KU55 till skatteverket gällande lägenhetsförsäljningar 2009. Varslat Resebyrån om åtgärder för obetalda hyror. Årsredovisning BRF Floragården för 2010 5(10)
2.5 Åtgärdsplan 2011/2012 De aktiviteter som bör utföras under de närmsta åren beskrivs nedan. Prioriteringsordningen är ännu inte beslutad, och nya punkter kan tillkomma. Detta innebär att det inte finns några garantier för att aktiviteter blir utförda under 2011/2012. För kommande verksamhetsår är inget större underhåll budgeterat. Översyn av elledningar källare. Omplanering av innergård och eventuell ommålning av cykelförråd. Energideklaration. Beslut i vindsutrymmesfrågan. Beslut i balkongfrågan. Skaffa brandsläckare och brandvarnare till trapphusen. Nya armaturer i trapphus och källare. Göra ny besiktning av fastigheten inför revidering av underhållsplanen. Kontrollera inledningsvattenrören. Ny filmning av avloppsstammarna (och ev byte av vissa rör). Borttag av puts på väggarna samt lagning av taket i källarutrymmena. 2.6 Årets resultat Årets resultat visar en vinst på 57 290,96 SEK, att överföra till räkenskapsåret 2011. Orsaken till att resultatet är lägre än 2009 års resultat är främst att föreningen under året har bytt fjärrvärmeanläggning och gjort omfattande underhåll på avloppsrör och vattenventiler i källarutrymmena. Årsredovisning BRF Floragården för 2010 6(10)
3 Resultaträkning Årsredovisning BRF Floragården för 2010 7(10)
Årsredovisning BRF Floragården för 2010 8(10)
4 Balansräkning Årsredovisning BRF Floragården för 2010 9(10)
5 Styrelsens och revisorns underskrifter Malmö 2011-06-29 -------------------------------------------- ------------------------------------------------ Joakim Fong, ordförande Ingrid Mjøen, kassör -------------------------------------------- ------------------------------------------------ Fredrik Erlandsson, sekreterare Christos Smaragdis, ledamot -------------------------------------------- ------------------------------------------------ Lasse Palliax, ledamot Peter Nilsson, ledamot ------------------------------------------------ Susanne Tan, suppleant Revisionsberättelse har lämnats 2011-06-29 --------------------------------------------- Jenny Larsson, revisor Årsredovisning BRF Floragården för 2010 10(10)
Appendix A Revisionsberättelse Revisionsberättelse BRF Floragården, organisationsnummer 769608-4438 Undertecknad, utsedd vid föreningsstämma till revisor för räkenskapsåret 2010, avlägger efter utfört uppdrag följande revisionsberättelse: Efter att ha granskat räkenskap, huvudbok och verifikationer samt prövning av redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dessa anser jag mig kunna godkänna att dessa är utförda enligt god redovisningssed. Granskning av styrelsens förvaltning visar att den löpande verksamheten har skötts tillfredsställande utifrån de riktlinjer som satts upp gällande förvaltningens skötsel. Med hänsyn till ovanstående tillstyrker jag att föreningsstämman fastställer resultaträkning och balansräkning för föreningen, samt att årets resultat disponeras i enlighet med förslaget i förvaltningsberättelsen, samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö 2011-06-29 Jenny Larson Förtroendevald revisor A-1(1)