STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Helena Persson SID 1 (5) Tfn +46 08-508 27 237 2013-02-08 Utställningsutlåtande Detaljplan för del av fastigheten Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad i Stockholm Dp 2009-16694-54 Innehåll Sammanfattning Planen syftar till att medge byggrätt för 9 stycken radhus. Planförslaget ställdes ut under tiden 21 november 19 december 2012. Under utställningen har fem yttranden inkommit, fyra från remissinstanser och ett från närboende. I de fyra yttrandena från remissinstanser framförs ingen erinran mot planförslaget. I det femte yttrandet har närboende gått samman i en gemensam skrivelse där de återkommer med de synpunkter som lämnades in under samrådsskedet, 57 närboende varav 25 sakägare. De närboende poängterar att området för spontanidrott försvinner för de mindre barnen, att trafiken kommer att öka på barnens skolväg och att den föreslagna nya bebyggelsen inte passar in i området då de nya husen tillåts byggas högre än de befintliga husen i området. Kontoret bedömer att inkomna synpunkter inte föranleder ändringar av förslaget. Kontoret föreslår att förslaget till detaljplan antas. Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att vid en återvändsgata i ett villaområde överföra parkmark till kvartersmark och gatumark samt medge uppförande av 9 stycken radhus, grupperade tre och tre. Utställning/granskning Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden 21 november 19 december 2012. Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet 2012-11-21 Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset, samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, www.stockholm.se/detaljplaner.
2 (5) Synpunkter inkomna under utställning Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under utställningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Remissinstanser Länsstyrelsen Länsstyrelsen lämnar detaljplanen utan åtgärd, i utställningsskedet. AB Fortum Värme samägt med Stockholms stad Fortum Värme har inget att erinra mot ovanstående plan. Stockholm Vatten AB Delar av det befintliga va-systemet som ligger inom planområdet måste flyttas. I planområdets norra del gäller det en dagvattenledning som flyttas utanför detaljplanegränsen. I väster flyttas befintlig spill- och vattenledning så att dessa placeras inom planens u-område. Vatten och spillvattenanslutning kan beredas genom anslutning till serviser i Blodboksgränd. Markhöjder och grönytor ska i första hand planeras för att ta hand om dagvattnet inom fastigheten. I andra hand ska fördröjning ske av dagvattnet inom fastigheten innan avledning sker till den befintliga dagvattenledningen i Blodboksgränd. TeliaSonera Skanova Access AB Skanova har inget att erinra. Sakägare enligt fastighetsförteckningen (17 st) Lisbeth Rundgren o Lennart Malmgren, Blodboksgränd 9, 165 77 Hässelby, Backsippan 1 Anette Lindros o Tommie Stålkrantz, Blodboksgränd 11, 165 77 Hässelby, Backsippan 2 Anders Gustafsson o Mona Lundin, Blodboksgränd 7, 165 77 Hässelby, Backsippan 3 Lars Fredrik Walldie o Sandra Nadine Walldie, Blodboksgränd 5, 165 77 Hässelby, Backsippan 4 Jonas Wahlsten, Blodboksgränd 8, 165 77 Hässelby, Slånbäret 6 Thomas Berggren o Catarina Berggren, Blodboksgränd 10, 165 77 Hässelby, Slånbäret 7 Johanna Kristina Larsson o Lars Magnus Westerlund, Blodboksgränd 12, 165 77 Hässelby, Slånbäret 8 Erik Anders Teodor Berg o Satu Päivi Tuulikki Tapper, Blodboksgränd 14, 165 77 Hässelby, Slånbäret 9 Torbjörn Dahlborg o Carina Åhström, Blodboksgränd 16, 165 77 Hässelby, Slånbäret 10 Besvärsberättigade (2 st) Simon Berggren, Blodboksgränd 10, 165 77 Hässelby, Slånbäret 7 Angelique Tapper,, Blodboksgränd 14, 165 77 Hässelby, Slånbäret 9
3 (5) Övriga (38 st) Linn o Petter Lindblad Odalgränd 10 165 77 Hässelby Elin Wahlsten Odalgränd 8 165 77 Hässelby Lena o Per Hållberg Odalgränd 6 165 77 Hässelby Annika Sjövall o Peter Myhrberg Odalgränd 7 165 77 Hässelby Gunnar Oscarsson o Marianne Hagen Odalgränd 16 165 77 Hässelby Carina o Tomas Osbjer Odalgränd 13 165 77 Hässelby Crister Karlsson o Eva Fochsen Odalgränd 9 165 77 Hässelby Susanne o Max Säfstrand Odalgränd 19 165 77 Hässelby Josephine o Kenneth Berggren Odalgränd 11 165 77 Hässelby Kristina Heinonen Enbuskegränd 4 165 77 Hässelby Mark Work o Kerstin Wennerstad Odalgränd 8 165 77 Hässelby Anna-Maria o Eugen Fredrics Odalgränd 4 165 77 Hässelby Jennie o Jimmy Pettersson Odalgränd 5 165 77 Hässelby M Bergius o Juha Heinonen Odalgränd 12 165 77 Hässelby Pär Ekström Enbuskegränd 6 165 77 Hässelby Jonas Ryberg o Liselotte Gabrielsson Odalgränd 14 165 77 Hässelby Carola Hedlund Odalgränd 18 165 77 Hässelby Renate Lindström Enbuskegränd 8 165 77 Hässelby Niclas och Ellinor Morsing Blodboksgränd 4 165 77 Hässelby Mattias Åström Blodboksgränd 16 165 77 Hässelby Rickard Freden Blodboksgränd 6 165 77 Hässelby Simon Berggren Blodboksgränd 10 165 77 Hässelby Michaela och Håkan Rydberg Blodboksgränd 3 165 77 Hässelby Gemensam skrivelse från sakägare, besvärsberättigade och övriga, (57 namn) där närboende åter tar upp de synpunkter som framfördes under samrådet. De boende anser att möjligheterna för spontana lekar på ytor som tillåter exempelvis fotboll försvinner för barnen i området. Barnen kommer att hänvisas bort till naturområdet mellan Backlura och Viksjö samt till parkleken Gulsippan och för barn i åldern 5-9 år är det alldeles för långt att ta sig ensamma dit. De boende menar också att öka trafiken på den gata som barnen använder som promenadstråk till och från skolan inte är en trafiksäker utformning för barn och vidhåller tidigare lämnande synpunkter om att öppna upp med egen infart från Blomsterkungsvägen till det nya bostadsområdet. För att dämpa hastigheten på Blomsterkungsvägen anser de boende att vägen kan beläggas med strategiskt placerade farthinder. De boende menar att radhusen är för höga och inte harmoniserar med den småstadskänsla som finns i området och påpekar att närliggande bebyggelse i området består av hus om ett plan med källare och i vissa fall inredd vind och påpekar att i gällande stadsplan står det att dessa byggnader inte får uppföras till större höjd än 3,5 meter på dess ena sida och 6,5 meter på dess andra sida men undantag finns genom olika tillbyggnader. De boende hävdar att det aldrig har varit tillåtet att bygga så högt som med en takfotshöjd på 7,0 meter. De anser att husen måste ritas om och ges en lägre höjd för att bättre passa in i området. De boende påpekar också att i december 2012 drog SL in en av tre busslinjer i Backlura vilket ökar kravet på bilägande och försämrar kontakten med arbetsplatser och köpcentrum.
4 (5) Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts - Yta för spontanidrott försvinner - Radhusen bör minskas i storlek - Egen infart från Blomsterkungsvägen Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Yta för spontanidrott försvinner Förtätning i ett område kan medföra negativ inverkan för närboende i form av ändrad utsikt eller minskad tillgång till gröna ytor och även positiv inverkan i form av ökat bullerskydd från trafikleder och ökad möjlighet till service. Områdets karaktär beaktas vid bedömningen och toleransnivån kan variera mellan olika platser. Det aktuella projektet ligger i ett område med mycket grönyta och naturmark, exempelvis det större sammanhängande naturområdet mellan Backlura och Viksjö med Görvälns naturreservat samt de öppna friområdena vid Viksjö golfbana. De barn som växer upp i den föreslagna bebyggelsen och i närområdet kommer att ha nära till den stora parkleken Gulsippan, där möjlighet finns till rekreation, sport och lek. Radhusen bör minska i storlek I kontorets avvägningar är inverkan på stadsbilden och därmed frågor om byggnadshöjd och exploateringsgrad av stor betydelse. Kontoret är av den uppfattningen att de föreslagna radhusens storlek inte inverkar negativt på befintlig bebyggelse. De utgör en grupp för sig med en sammanhållen karaktär. De har i planen en takfotshöjd på 7,0 meter jämfört med området i övrigt som har en högsta takfotshöjd på 6,5 meter. Kontoret anser, i samråd med stadsmuseet, att platsen tillåter ett avvikande inslag av bebyggelse. En allmän gestaltningsprincip är att nya tillägg i stadsmiljön ska kunna avläsas i stadsbilden. Därutöver skiljer sig förutsättningarna för att bygga bostäder. Dagens tekniska egenskapskrav innebär att kunna installera hiss, att bygga tillgängliga badrum och att förse husen med energisparande tjockare väggar. Illustrationerna är främst en redovisning av byggnadsvolymernas inbördes relation. Den slutgiltiga gestaltningen fastställs i bygglovsskedet. Egen infart från Blomsterkungsvägen När det gäller trafiksituationen och barnens väg till skola och park har kontoret tillsammans med trafikkontoret studerat alternativa lösningar. Efter överväganden anser kontoret att det är värdefullt att bevara gatustrukturen och att den ger en mer trafiksäker lösning. Denna del av Hässelby Villastad är uppbyggd med tydliga skillnader mellan huvudgator och lokalgator. Dessa ger både trafiksäkerhet och karaktär åt detta område som är uppbyggt huvudsakligen med tre-vägskorsningar. Smala gator är effektivt hastighetsdämpande. En genomfart till Blomsterkungsvägen skulle bryta mönstret och det är viktigt att ha så få utfarter som möjligt till Blomsterkungsvägen samt att ytterligare en korsning för cykel och gångväg inte är önskvärt.
Kontoret anser att förslaget till detaljplan ger den optimala lösningen för platsen och att befintlig bebyggelse i närområdet inte påverkas negativt. Kontoret föreslår att förslag till detaljplan antas. 5 (5) Fredrik Legeby planchef Helena Persson planarkitekt