SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1 (6) Förslag till detaljplan för Morgongåva, norra delen Morgongåva tätort Heby kommun, Uppsala län Samrådsredogörelse Samrådet Samrådstiden har varit mellan 2015-08-03 2015-08-28. Under samrådstiden fanns planhandlingarna tillgängligt på kommunens webbplats samt på kommunhuset i Heby, Tingsgatan 11 under ordinarie öppettider. Länsstyrelsen, Lantmäterimyndigheten, Räddningstjänsten Sala - Heby, Sala-Heby energi värme AB, Vattenfall, Trafikverket, VafabMiljö, Telia Sonera Skanova Access AB, Lidén Data, Telebyn Kabel-TV, Bygg- och Miljönämnden, VA-enheten, Hebygårdar AB, Hebyfastigheter AB samt berörda ägare till fastigheterna inom planområdet har delgetts förslaget skriftligen. Efter samråd om planförslag i ett standardförfarande kan resultatet av detta redovisas i en samrådsredogörelse. Denna ska redovisa de synpunkter som inkommit samt kommunens ställningstagande till synpunkterna och en motivering till dem. Samråd har skett med länsstyrelsen gällande om förslaget kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan, som föranleder behov av miljökonsekvensbeskrivning. Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att planändringen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Yttranden Yttranden har inkommit från Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Bygg- och Miljönämnden Heby kommun, Sala-Heby Energi, Trafikverket, Skanova, Räddningstjänsten Sala-Heby och Vattenfall. Respektive yttrande återfinns och bemöts nedan.
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2 (6) Länsstyrelsen Samråd om detaljplan för Morgongåva, norra delen,, Morgongåva tätort, Heby kommun, Uppsala län Redogörelse för ärendet Kommunen har översänt rubricerad detaljplan för samråd enligt 5 kap. 11 planoch bygglagen (PBL 2010:900) (standardförfarande) samt om behovsbedömning enligt 6 förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Syftet med detaljplanen Detaljplanen syftar till att möjliggöra ökade byggrätter för två fastigheter inom området samt i övrigt justera äldre och/eller föråldrade beteckningar i detaljplanen. Överensstämmelse med översiktsplanen Markanvändningen överensstämmer med översiktsplanens intentioner för området. Behovsbedömning Länsstyrelsen bedömer, med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB), att rubricerad detaljplan inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap. 11 miljöbalken (MB). Frågor som bevakas av Länsstyrelsen enligt PBL (2010:900) 11 kap 10 Hälsa och säkerhet potentiellt förorenade områden I planbeskrivningen anges att det finns två potentiellt förorenade områden inom planområdet, ett vid vård- och omsorgsboendet Rungården och ett i planområdets nordligaste del. Området i den nordligaste delen är en f.d. skjutbana där utbredningen är oklar. Områdena har inte inventerats och riskklassats. Det går inte att utesluta att verksamheterna orsakat föroreningar. Länsstyrelsen anser att riskerna med föroreningar inom planområdet ska utredas inom ramen för planarbetet för att bedöma om undersökning och eventuell sanering behövs. Upplysningar Fornlämningar Väster om detaljplaneområdet har det hittats tre yxor från stenåldern (Vittinge 211:1). Dessa tillsammans med ytterligare ett stenåldersfynd inom detaljplanen i norr (Vittinge 192:1) indikerar att det kan finnas bosättningar från stenåldern inom området. Om en fornlämning påträffas under grävning eller annat arbete ska, enligt 2 kap 10 Lag (1988:950) om kulturminnen mm, arbetet omedelbart avbrytas till den del fornlämningen berörs. Den som leder arbetet skall omedelbart anmäla förhållandet hos länsstyrelsen. Biotopskydd Eventuell förekomst av biotopskyddade alléer inom området bör beaktas under planarbetet. Alléer som uppfyller följande definition omfattas av det generella biotopskyddet enligt 7 kap 11 miljöbalken: Lövträd planterade i enkel eller dubbel rad som består av minst fem träd längs en väg eller det som tidigare utgjort
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 3 (6) en väg eller i ett i övrigt öppet landskap. Träden ska till övervägande del utgöras av vuxna träd. Deltagare Länsarkitekt Eva Bergdahl har beslutat i detta ärende. Planhandläggare Anders Wilandson har varit föredragande. I den slutgiltiga handläggningen har också naturvårdshandläggare Emilia Wolfhagen, miljöskyddshandläggare Gudrun Robinson samt arkeolog Ylva Stenqvist Millde deltagit. De två potentiellt förorenade områdena har identifierats år 2005 respektive 2008 och inventerats i MIFO fas 1. Det potentiellt förorenade området vid Rungården (Stora Ramsjö 1:141) är en tidigare förbränningsanläggning (oljecistern ca 8 m 3 för uppvärmning) medan området i planområdets norra del (fastigheterna Stora Ramsjö 1:181, 1:182, 1:184 och 1:199) tidigare har varit skjutbana. De två potentiellt förorenade områdena har bedömts ha preliminär riskklass 3, liten risk, enligt Naturvårdsverkets Branschkartläggning, BKL. Mark- och planeringsenheten har tillsammans med Miljöenheten bedömt att ingen miljöteknisk markundersökning eller andra åtgärder angående ev. föroreningar behövs inom ramen för planarbetet. Plan- och genomförandebeskrivningen har kompletterats med information om de två områdena. Plan- och genomförandebeskrivningen har kompletterats med ovan given information om fornlämningar. Inom planområdet finns inga alléer och planområdet berörs således inte av något biotopskyddsområde. Lantmäteriet Förslag till planändring för Morgongåva, Norra delen, Morgongåva tätort, Heby kommun, Uppsala län Ert ärende: 2015/35 Vid genomgång av planens granskningshandlingar (daterade 2015-07-09) har följande noterats. Planfrågor som berör Lantmäteriets kommande arbete Lantmäteriets arbetsuppgifter, efter det att planen har vunnit laga kraft, är att med stöd av detaljplanen genomföra denna genom att reglera mark mellan fastigheter, samt bilda gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras Plankarta med bestämmelser Eftersom gatorna även fortsättningsvis ska vara allmän plats för vilken kommunen är huvudman ska samtliga g2-områden tas bort. Det ska framgå att g1-områdena avser redan befintliga servitut. Planbeskrivning Texten på sidan 8 under rubriken Planförslaget måste rättas/ ändras. Några ledningsrätter, däremot finns det ledningar i marken (med eller utan avtal). I och med att det nu läggs in u-områden för dessa ledningar ges det möjlighet att i
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 4 (6) framtiden bilda ledningsrätter för dessa, beslut fattas inom ramen för ledningsrättsförrättningar. Inte heller finns det någon gemensamhetsanläggning tillkommen efter den nu gällande planen upprättades. Enligt plankartan ska Stora Ramsjö 1:54 och 2:2 utökas med mark från 2:3 samt ledningsrätter (inom u-områden) och gemensamhetsanläggningar (inom g- områden) bildas. Planbeskrivningen ska kompletteras med hur detta ska ske och vem/vilka som ska bekosta de olika åtgärdarna. Delar av planen som bör förbättras Fastighetsförteckning Fastighetsförteckning saknas. Samtliga g2-områden längs gatorna är borttagna eftersom syftet är att kommunen ska fortsätta sköta vägarna. G2-området för det befintliga servitutet på Stora Ramsjö 1:174 kvarstår eftersom det finns ett levande servitut för fastigheten. Information om att g1-områdena avser befintliga servitut har lagts in i plankartan. I plan- och genomförandebeskrivningen har texten om Planförslaget på s. 8 redigerats gällande skrivelsen om ledningar och ledningsrätter samt att det inte finns några tillkomna servitut eller gemensamhetsanläggningar sedan den förra detaljplanen. Plan- och genomförandebeskrivningen har också kompletterats med ett stycke om fastighetsrättsliga frågor. Fastighetsförteckning finns och skickas till Lantmäteriet i tillsammans med granskningshandlingarna. Bygg- och Miljönämnden Samrådyttrande över förslag till detaljplan för Morgongåva, norra delen. Bygg- och miljönämnden har fått förslag till ändring av detaljplan för Morgongåva, norra delen för yttrande. Detaljplanen görs med standardförfarande och kommer efter samrådet senare att skickas ut för granskning. Syftet med detaljplanen är att öka byggrätten för fastigheterna Stora Ramsjö 1:272 samt att ändra användningsbestämmelsen för del av Stora Ramsjö 2:3 för en eventuell framtida utbyggnad av Ica-butiken. I övrigt är syftet med detaljplanen att justera äldre och/eller föråldrade beteckningar i plankartan och att uppdatera planen. Samhällsbyggnadskontoret har tagit del av planförslaget. Byggenheten är positiv till den översyn av äldre detaljplaner som pågår i Heby kommun, och har i det aktuella ärendet inga erinringar mot förslaget till ändring av detaljplanen. Byggenheten ställer sig dock något undrande till avgränsningen av planområdet, med det området i sydvästra delen som omsluts av detaljplanen men ändå inte ingår i den, utan att någon förklaring anges i planbeskrivningen. Miljöenheten har inga erinringar mot planförslaget. Även miljöenheten är positiv till att en översyn görs av planerna för att underlätta för både sökande och beslutsfattare.
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 5 (6) Det stora området i sydvästra delen av planområdet inkluderas inte i planområdet då det finns en nyare detaljplan där som kommunen inte ser något behov av att uppdatera. Planområdets avgränsning har dock ändrats något och inkluderar nu även fastigheten Stora Ramsjö 1:7 för att skapa en tydligare avgränsning. Sala-Heby Energi Remissvar Morgongåva tätort, norra delen. Heby kommun, Uppsala län. Dnr: 2015/35 Stamledningar för Fjärrvärme finns i området och har kapacitet för nybyggnation. Ledningarnas läge bör beaktas i god tid före ev. nybyggnationer, då det kan finnas behov att flytta dessa. I övrigt har Sala-Heby Energi AB (Värme) inget att erinra. Mark- och planeringsenheten tackar för informationen. Plan- och genomförandebeskrivningen har kompletterats med information om att ledningarnas läge bör beaktas före eventuella nybyggnationer då de kan behöva flyttas. Trafikverket Samråd avseende förslag till planändring för Morgongåva, Norra delen, Heby kommun Trafikverket har inget att erinra mot rubricerad samrådshandling. Skanova Ändring av detaljplan för Morgongåva, norra delen, Morgongåva tätort, Heby kommun. Bakgrund TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova) har tagit del av förslag till detaljplan enligt ovan, och låter framföra följande: Yttrande Skanova har kablar i området som vi vill ha kvar. Se bifogad kartskiss. Vad jag kan se så ligger dessa i vägområdet. Ledningar i vägområdet skyddas inte av u-områden då de ligger i område för lokalgata där kommunen är huvudman. U-områden har lagts in för ledningar i kvartersmark. Den som utför gräv- och markarbeten är alltid skyldig att ta reda på var det ligger ledningar i marken innan grävningsarbeten påbörjas.
SAMRÅDSREDOGÖRELSE 6 (6) Räddningstjänsten Sala- Heby Yttrande gällande förslag till planändring för Morgongåva, Norra delen, Morgongåva tätort, Heby kommun, Uppsala län Från räddningstjänsten finns inget att erinra mot denna planförändring. Vattenfall Yttrande angående förslaget till planändring för Morgongåva, Norra delen Morgongåva tätort, Heby kommun Vattenfall Eldistribution AB, nedan kallad Vattenfall har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerat ärende och lämnar följande yttrande. Vattenfall har inga elledningar inom och i närheten av planområdet och har därför inget att erinra. Fastighetsägare Stora Ramsjö 1:272 Önskar byggrätt 30 % för att undvika framtida problem för fastighetsägare i planområdet. Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea har ändrats till 30 %. FÖR MARK- OCH PLANERINGSENHETEN Iris Björkman, Samhällsplanerare Heby kommun