Fullmäktige 09.11.2015 Sida 1 / 45

Esbo stad Möteskallelse Fullmäktige 09.11.2015 Sida 1 / 45 Sammanträde Tid 09.11.2015 måndag kl. 17:30 Plats Plats Fullmäktigegården, Esbogatan 5 Tilläggsuppgifter Meddelande om förhinder: valtuustonsihteeri@espoo.fi eller tfn 043 824 8888 Ärenden Ärende Bilagor Rubrik Sida 1 Konstaterande av sammanträdets laglighet och beslutförhet 2 2 Val av protokolljusterare 3 3 1 Programmet KulttuuriEspoo 2030 4 4 2-3 Godkännande av en projektplan för ombyggnad av Kirstin 7 koulu ja päiväkoti 5 4 Principerna för anskaffning och överlåtelse av mark och för 10 markanvändningsavtal 2015 6 Godkännande av detaljplanen Backstugan i stadsdel 45 13 Kurtby, område nr 522000 7 Godkännande av en ändring av detaljplanen Storåkern II i 22 stadsdel 21 Hemtans, område nr 330502 8 Godkännande av detaljplanen Kallvik I i stadsdel 45 Kurtby 29 och 42 Bastvik, område nr 9 Fråga i fullmäktige om användningen av seniorhuset i Esbo 35 centrum 10 Motion om att återgå till matlagning i de enskilda skolorna 39 (Bordlagt 12.10.2015) 11 5 Motion om att Esbo ska gå med i tjänsten invånarinitiativ.fi (Bordlagt 12.10.2015) 41 Esbo 29.10.2015 Jyrki Kasvi ordförande

Esbo stad Möteskallelse Ärende 1 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 2 / 45 1 Konstaterande av sammanträdets laglighet och beslutförhet Redogörelse Ordförande konstaterar att sammanträdet var lagligen sammankallat och beslutfört. Det antecknades att sammanträdet sammankallats genom en kallelse som undertecknats av fullmäktiges ordförande 29.10.2015 och som utsänts till fullmäktigeledamöterna, stadsdirektören och sektordirektörerna samt kungjorts på stadens anslagstavla. Kallelsen hade följande lydelse: Bilaga A och B - 154

Esbo stad Möteskallelse Ärende 2 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 3 / 45 2 Val av protokolljusterare Till protokolljusterare väjs representanter för VF och Saml.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 3 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 4 / 45 4488/12.02.00/2015 Stadsstyrelsen 319 26.10.2015 3 Programmet KulttuuriEspoo 2030 Beredning och upplysningar: Susanna Tommila, tfn 043 825 5074 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen Fullmäktige godkänner det bifogade programmet KulttuuriEspoo 2030. Bilaga 1 KulttuuriEspoo 2030 -ohjelma Redogörelse Enligt den första protokollanteckningen i fullmäktiges förhandlingsavtal 14.11.2014 förbereds en kulturstrategi som ska godkännas av fullmäktige under 2015. Eftersom Esbo redan har strategin Berättelsen om Esbo kommer programmet som behandlar de framtida riktlinjerna för kulturen att kallas KulttuuriEspoo 2030. Syftet med programmet KulttuuriEspoo 2030 är att ta tillvara de konstnärliga och kulturella aspekterna då riktlinjerna för stadens framtida verksamhet dras upp. Kulturen överskrider och genomtränger samhällets sektorer på både ett socialt och ekonomiskt plan. I Esbo borde kultur och konst vara mera synliga i bland annat stadsplaneringen, byggandet, inlärningen, socialtjänsterna och hälsovården. KulttuuriEspoo 2030 är alltså inte bara ett målprogram för resultatenheten för kultur eller kulturaktörerna, utan snarare ett riktgivande program för alla parter i staden som beaktar de utmaningar framtiden ställer. Kulturens framtid och dess strategiska tyngdpunkter har under det gångna året diskuterats i olika sammansättningar. Man har samarbetat med kulturaktörer och -institutioner samt stadens ledande beslutsfattare och tjänsteinnehavare. Till diskussionerna har inbjudits representanter från kulturnämnden och lokalcentralen samt tekniska sektorn och näringssektorn. Ömsesidiga tankar har kartlagts också med representanter från andra förvaltningar. Som utomstående expert i arbetet har fungerat forskningsdirektör Aleksi Neuvonen vid tankesmedjan Demos Helsinki. Han är framtidsforskare och expert på livsstilsförändringar. Den andra utomstående experten var den brittiske stadsforskaren och författaren Charles Landry, som i Finland är mest känd för att ha skapat begreppet den kreativa staden (The Creative City). Landry har i arbetet med

Esbo stad Möteskallelse Ärende 3 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 5 / 45 Beslutshistoria Stadsstyrelsen 26.10.2015 319 KulttuuriEspoo 2030 fungerat som utomstående sparrare och har kunnat bedöma Esbo också utgående från en internationell referensram. Utgångspunkten i KulttuuriEspoo 2030 är de fyra framtida megatrender som redan nu är verksamma. Dessa fyra globala fenomen är de allt knappare resurserna, befolkningsförändringen, digitaliseringen samt den samhälleliga förändringen. Nu funderar man över hur dessa förändringar med kulturens och konstens hjälp kunde bemötas. KulttuuriEspoo 2030 tar i beaktande också stadens utveckling och hur en organisation inom den närmaste framtiden borde förändras för att vi bättre och på ett mera produktivt sätt ska kunna svara mot invånarnas behov. KulttuuriEspoo 2030 lyfter fram de centrala etiska målen för en hållbar livsstil och skapar av dessa mål konkreta åtgärdsförslag. Åtgärdsförslagen är förvaltningsövergripande och för att de ska förverkligas är det viktigt att det finns en gemensam målbild för staden. Detta arbete är inte ett statiskt dokument, utan snarare en process i vilken man ser framtiden an med tillförsikt och ökar samarbetet inom staden. Det nya samarbetet ger möjlighet till nya gemensamma projekt, som i sin tur kan ge upphov till innovationer och moderna servicelösningar. I enlighet med Berättelsen om Esbo ligger fokus på den välmående och aktiva invånaren. Bildningsdirektör Sampo Suihko Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige godkänner det bifogade programmet KulttuuriEspoo 2030. Behandling Elo understödd av Hyrkkö lämnade följande förslag till återremiss: "Verkställande och uppföljning Åtgärderna i programmet KulttuuriEspoo 2030 är förvaltningsövergripande och för att de ska förverkligas förutsätts att de olika sektorerna engagerar sig. Åtgärderna ska beaktas vid planeringen av sektorernas och resultatenheternas verksamheter och förverkligandet rapporteras till kulturnämnden och fullmäktige under varje fullmäktigeperiod. Motivering: Fullmäktige leder och styr samt drar upp linjerna för stadens verksamhet, bl.a. med olika program. I ledandet ingår också att följa upp åtgärder. Eftersom KulttuuriEspoo 2030 är ett omfattande förvaltningsövergripande program med långt tidsspann, är det motiverat att uppföljningen görs mer långsiktigt än bara årligen."

Esbo stad Möteskallelse Ärende 3 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 6 / 45 Efter avslutad diskussion frågade ordföranden om Elos tillägg kunde godkännas enhälligt. Eftersom ingen motsatte sig förslaget, konstaterade ordföranden att det hade blivit godkänt av stadsstyrelsen. Beslut Stadsstyrelsen: Stadsstyrelsens förslag godkändes enhälligt med följande tillägg: "Verkställande och uppföljning Åtgärderna i programmet KulttuuriEspoo 2030 är förvaltningsövergripande och för att de ska förverkligas förutsätts att de olika sektorerna engagerar sig. Åtgärderna ska beaktas vid planeringen av sektorernas och resultatenheternas verksamheter och förverkligandet rapporteras till kulturnämnden och fullmäktige under varje fullmäktigeperiod. För kännedom

Esbo stad Möteskallelse Ärende 4 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 7 / 45 2681/10.03.02/2015 Stadsstyrelsens lokal- och bostadssektion 60 28.9.2015 Stadsstyrelsen 321 26.10.2015 4 Godkännande av en projektplan för ombyggnad av Kirstin koulu ja päiväkoti Beredning och upplysningar: Jaana Hellinen, tfn 050 502 8162 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige godkänner den bifogade projektplanen för en ombyggnad av Kirstin koulu ja päiväkoti. Bilaga 2 Hankesuunnitelma 14.8.2015, lausuntojen tarkennukset 25.9.2015 3 Hankesuunnitelman liitteet Tilläggsmaterial - Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnan lausunto Kirstin koulu ja päiväkoti - Liikunta- ja nuorisolautakunnan lausunto Redogörelse Den preliminära behovsutredningen för Kirstin koulu ja päiväkoti godkändes av utbildnings- och dagvårdsnämnden 26.2.2014. Den preciserade behovsutredningen godkändes av utbildnings- och dagvårdsnämnden 10.6.2015 och idrotts- och ungdomsnämnden 11.6.2015. Båda nämnderna konstaterar i sina utlåtanden om projektplanen att planen till största delen stämmer överens med nämndernas uppfattning om hur en bra och modern allaktivitetsbyggnad rustad för framtida utmaningar ska se ut. Till projektplanen har bifogats preciseringar baserade på nämndernas utlåtanden som gäller motiveringarna för projektet samt dess verksamhetsmässiga mål. Projektplanen har gjorts av projektutveckling och specialplanering vid lokalcentralen samt representanter för enheterna för finsk utbildning, ungdomstjänster samt lokaler och områden i bildningssektorn. Kirstin koulu, som ursprungligen hette Suvelan koulu, färdigställdes år 1977. Byggnaden har planerats av husplaneringsavdelningen vid Esbo stads tekniska verk. Byggnaden har två våningar, plantak och är överdragen huvudsakligen med rödtegel. Byggnaden byggdes ut 2001 och utbyggnaden blev daghem 2012.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 4 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 8 / 45 Adressen är Kirstivägen 11, 02760 Esbo. Huset är beläget på tomt nr 1 i kvarter nr 40014. Skolbyggnaden är i dåligt skick och har dålig inneluft. Den är därför ett av stadens mest akuta ombyggnadsprojekt. Skolan flyttade i början av 2016 till flyttbara lokaler på gården. Daghemmet fungerar fortfarande i utbyggnaden. Efter ombyggnaden kommer skolans utrymmen att svara mot behoven för en lågstadieskola med tre parallellklasser och kommer också att svara mot kraven för en tidsenlig läromiljö. Den nya kalkylerade elevmängden är 470. På samma gång förnyas också utbyggnadens (daghemmets) husteknik och hustekniska reparationer genomförs på t. ex. undertak och ytor. I daghemmet fungerar sex grupper. Efter ombyggnaden kommer också invånar- och ungdomslokalen Sentteri samt Matikka- ja mediamaa att inrymmas i skolbyggnaden. Matikka- ja mediamaa tar fram modeller för funktionella lokallösningar som stöder förnybart lärande. Med planeringslösningar (bl.a. genom att fundera över förvaringslösningar) förbättras invånarnas och de aktiva, lokala föreningarnas möjligheter att använda byggnaden också i andra lokaler än de som Sentteri förfogar över. Målet är att de som använder lokalerna samarbetar sinsemellan. Huset kommer att ha 6 980 m² brukssyta, 8 905 m² lägenhetsyta och 11 020 m² totalyta. Enligt 6 i instruktionen för stadsstyrelsen godkänner fullmäktige projektplanen då ett ombyggnadsprojekt överskrider 5 000 m² våningsyta. Ombyggnaden utförs i offentlig-privat samverkan (OPS). Den huvudentreprenör som väljs vid en anbudstävling planerar ombyggnaden och underhåller huset i 20 år. Huset utgör tillsammans med Viherlaakson koulu ja lukio ett paket (4A) och anbudstävlingen gäller båda husen. Investeringarna beräknas uppgå till 21,76 miljoner euro (moms 0 procent, index 88, 9/2015). Projektet finansieras med lån, för vilket det kommer att ansökas om stadens borgen hos fullmäktige. Projektet bokförs liksom tidigare OPS-projekt i Kiinteistö Oy Espoon Toimitilats balansräkning. Eftersom det är frågan om ett OPS-projekt, kommer underhållshyran att preciseras i samband med entreprenad- och serviceavtalet och anbudstävlingen. Enligt jämförelsetalen för OPS-projekt kommer hyran att vara ca 22 euro/m² (8 905 m² lägenhetsyta), vilket motsvarar ungefär 195 900 euro/mån. I investeringsprogrammet i budgeten för år 2015 har ombyggnaden förlagts till 2016 2017. Eftersom anbudstävlingen gäller både detta projekt och Viherlaakson koulu ja lukio, kommer de båda projekten att avancera

Esbo stad Möteskallelse Ärende 4 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 9 / 45 ihop. Ombyggnaden inleds enligt projektplanen i augusti 2017 och blir färdig i november 2018. Huset tas enligt planen i bruk i januari 2019. Beslutshistoria Stadsstyrelsens lokal- och bostadssektion 28.9.2015 60 Tekniska direktören Olli Isotalo Stadsstyrelsens lokal- och bostadssektion 1 föreslår för stadsstyrelsen att fullmäktige godkänner den bifogade projektplanen för en ombyggnad av Kirstin koulu ja päiväkoti samt 2 beslutar att ombyggnaden får kosta högst 20 miljoner euro. Behandling Beslut Föredragandens ändringar vid mötet har beaktats i protokollet. Stadsstyrelsens lokal- och bostadssektion: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. Stadsstyrelsen 26.10.2015 321 Tekniska direktören Olli Isotalo Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige godkänner den bifogade projektplanen för en ombyggnad av Kirstin koulu ja päiväkoti. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. För kännedom

Esbo stad Möteskallelse Ärende 5 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 10 / 45 2734/02.07.00/2015 Stadsstyrelsens närings- och 69 1.6.2015 konkurrenskraftssektion Stadsstyrelsens närings- och 95 19.10.2015 konkurrenskraftssektion Stadsstyrelsen 322 26.10.2015 5 Principerna för anskaffning och överlåtelse av mark och för markanvändningsavtal 2015 Beredning och upplysningar: Jussi Eerolainen, tfn 050 594 2767 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige godkänner de bifogade principerna för anskaffning och överlåtelse av mark och för markanvändningsavtal 2015. Bilaga 4 Maanhankinnan ja luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet 2015 Tilläggsmaterial - Valtuustoryhmien kommentit - Kaupunginhallituksen päätökset 12.8.2003 15, 18.6.2007 13 ja 3.3.2008 23 Redogörelse Bakgrund I markanvändnings- och bygglagen bestäms på vilka sätt kommunen anskaffar mark samt om markanvändningsavtal. I år har dessutom en ny bestämmelse tillagts i lagen. Enligt denna ska kommunen utöva en markpolitik som skapar förutsättningar för en utveckling av samhällen Stadsstyrelsen i Esbo har 12.8.2003 15 och 18.6.2007 13 stakat ut principerna för markanvändningsavtal och 3.3.2008 23 gett förhandlingsanvisningar för markanvändningsavtal i gamla småhusområden som får sin första detaljplan. För beslutsfattarna och dem som bereder och förhandlar om ärenden är det ändamålsenligt att man klart skriver ut de principer som gäller anskaffning och överlåtelse av markområden och markanvändning och annat som berör användning och utveckling av den mark som staden äger.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 5 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 11 / 45 Innehållet i principerna et innefattar principer för markanskaffning och marköverlåtelse, markanvändningsavtal samt beviljande av planeringsreserveringar. Principer för markanvändningsplanering (planläggning) ingår inte. Beredning För beredningen av principerna ansvarade teknik- och miljösektorns stab samt dess tomtenhet. Principerna presenterades för stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion 9.3.2015 och vid fullmäktiges seminarium 26.3.2015 och gavs sedan till fullmäktigegrupperna för kommentarer. Principerna har efter föregående mötesbehandling kompletterats och ändrats enligt fullmäktigegruppernas kommentarer och utlåtanden. Beslutshistoria Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion 1.6.2015 69 Tekniska direktören Olavi Louko Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion föreslår för stadsstyrelsen att fullmäktige godkänner de bifogade principerna för anskaffning och överlåtelse av mark och för markanvändningsavtal 2015 Behandling Ärendet behandlades efter 50. Huhta föreslog understödd av Nevalainen bordläggning. Efter avslutad diskussion frågade ordföranden om förslaget kan godkännas enhälligt. Eftersom ingen motsatte sig förslaget, konstaterade ordföranden att stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion hade godkänt förslaget. Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion: Ärendet bordlades enhälligt. Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion 19.10.2015 95 Tekniska direktören Olli Isotalo Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion föreslår för stadsstyrelsen att fullmäktige godkänner de bifogade principerna för anskaffning och överlåtelse av mark och för markanvändningsavtal 2015. Behandling Föredragandens ändringar vid mötet har beaktats i protokollet. Stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftssektion: Föredragandens förslag godkändes enhälligt.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 5 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 12 / 45 Stadsstyrelsen 26.10.2015 322 Tekniska direktören Olli Isotalo Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige godkänner de bifogade principerna för anskaffning och överlåtelse av mark och för markanvändningsavtal 2015. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. För kännedom

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 13 / 45 583/10.02.03/2015 Stadsstyrelsen 324 26.10.2015 6 Godkännande av detaljplanen Backstugan i stadsdel 45 Kurtby, område nr 522000 Beredning och upplysningar: Saara Melama, tfn 043 825 3628 Markus Pasanen, tfn. 043 824 7351 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen Fullmäktige godkänner detaljplanen Backstugan som omfattar en del av kvarter nr 45092, kvarter nr 45125 45137 och 45159 samt gatu-, trafikoch rekreationsområden i stadsdel 45 Kurtby, ritning nr 6688, daterad 27.4.2009 och ändrad 12.10.2015, område nr 522000. Tilläggsmaterial - Mäkitupa, tapahtumaluettelo - Backstugan, planbestämmelser - Mäkitupa, kaavakartta - Backstugan, illustration - Mäkitupa, päätöshistoria Redogörelse Ett glest bebyggt gammalt villaområde förtätas och kompletterande bebyggelse planläggs med hänsyn till lokala särdrag och natur- och kulturvärden. Byggrätten ökar från 16 000 m² våningsyta till 53 900 m² våningsyta. Backstugan är i beredningsmaterialet en del av planområdet Kallvik I som i förslagsskedet delades i tre delar: Kallvik I (södra delen), Backstugan och Tallriksbacken (norra delen). Efter stadsplaneringsnämndens behandling har fastighet nr 49-436-10-0 vid Kurtbyvägen strukits ur detaljplaneförslaget, förutom den del som har beteckningen gatuområde, eftersom avtalsförhandlingarna mellan fastighetsägaren och Esbo stad fortfarande pågår (ändringsförslag till stadsstyrelsen, gränsdragningen ändrats 12.10.2015). Detaljplanen över denna fastighet godkänns separat efter att avtalsförhandlingarna är över. P.g.a. avgränsning minskade den egentliga byggrätten med 1 259 m² våningsyta. (den totala byggrätten minskade alltså med 1 500 m² våningsyta).

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 14 / 45 Planområdets ungefärliga läge på Esbos guidekarta: Detaljplanen Backstugan omfattar en del av kvarter nr 45092, kvarter nr 45125 45137 och 45159 samt gatu-, trafik- och rekreationsområden i stadsdel 45 Kurtby, ritning nr 6688, område nr 522000. Aktualisering Aktualiseringen har meddelats i stadens planläggningsöversikt 2005 2006 under namnet Kallvik I. Program för deltagande och bedömning För detaljplanen uppgjordes ett särskilt program för deltagande och bedömning som är daterat 4.2.2008, uppdaterat 8.4.2009 och 13.5.2009 och kompletterat 3.11.2011. Beskrivning av området Planområdet är beläget cirka 1,5 kilometer söder om Köklax järnvägsstation i stadsdelen Kurtby och omfattar i huvudsak ett egnahemshusdominerat bostadsområde i Kurtängen och en del av åkerfältet söder om detta område. Detaljplanområdet gränsar mot Kurtbyvägen i nordost och sträcker sig till fastigheterna öster om Kurtbyvägen till de delar som reserveringarna för gatuområden kräver. I väster gränsas området av Kurtängsvägen och Kurtängsgränden och i öster och söder av Lambrobäcken.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 15 / 45 Planområdets areal är cirka 31 hektar och byggrätten är 16 000 m² våningsyta. På planområdet bor ca 170 personer. I väster gränsar området mot det aktuella detaljplanområdet Musslaxberget, i nordväst mot detaljplanområdena Kurtmalmen och Åminne, i nordost mot detaljplanområdet Tallriksbacken, i öster mot detaljplanområdena Bastunäset (Bastunäset I II A) och i söder mot det aktuella detaljplaneområdet Kallvik I. Huvuddelen av planområdet är ett glest villaområde som under årens lopp har byggts med stöd av avgöranden om planeringsbehov och beslut om undantag. En mindre del av planområdet är en obebyggd, öppen dal. Byggnadsbeståndet härstammar från olika tider och området ger ett oenhetligt intryck. Kommunaltekniken är halvfärdig liksom vägnätet. Längs områdets östra och södra gräns går ett naturgasrör. Vid områdets västra kant i Stenbacka ligger en stenåldersboplats som fredats enligt fornminneslagen. Landskapsplanen, generalplanen och detaljplanen Planområdet Backstugan är i landskapsplanen ett område för tätortsfunktioner med beteckningen behov av grönförbindelse i nordvästligsydöstlig riktning söder om området och beteckningen för ett naturgasrör längs områdets östra del i sydvästlig-nordostlig riktning. Planområdet betecknas i generalplanen för södra Esbo huvudsakligen som ett småhusområde som ska utvecklas (A3) samt till en mindre del i söder och i västra kanten som ett nytt bostadsområde med tät och låg bebyggelse (A2). Vid östra kanten av planområdet ligger ett smalt rekreationsområde (V) och en friluftsled som sträcker sig i sydvästlignordostlig riktning. Rekreationsområdet och friluftsleden fortsätter utanför planområdet i söder mot kusten och i norr över Köklaxleden mot Centralparken. I planområdets södra del ligger dessutom ett rekreationsområde (V) vars västra del ligger utanför planområdet. Genom rekreationsområdet går en friluftsled som sträcker sig i öst-västlig riktning från Esboån i väst till planområdena i Bastunäset. I generalplanen för södra Esbo har också reserverats en ny matargata i nordväst-sydostlig riktning samt ett naturgasrör, som går vid östra kanten av planområdet och sedan svänger i sydvästlig riktning. Området saknar detaljplan med laga kraft. Markanvändningen i området har dock i någon mån bestämts av den år 1946 uppgjorda byggplanen (Alkos villaområde nr 2, 24.5.1946). I föreliggande detaljplan stöds markanvändningsändamålen för utvecklingen av området som baseras på generalplanen för södra Esbo. Hörande enligt 32 i markanvändnings- och byggförordningen Efter framläggningen (27 i markanvändnings- och byggförordningen) gjordes några ändringar och justeringar i plankartan och bestämmelserna. Dessa ansågs dock vara ringa och i huvudsak enligt de önskningar som framkommit i anmärkningarna samt gälla endast enskilt intresse. Därför

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 16 / 45 ansågs det inte nödvändigt att på nytt framlägga förslaget. De markägare som berörs av ändringarna har före behandlingen i stadsstyrelsen hörts per brev enligt 32 i markanvändnings- och byggförordningen. Efter hörandebreven inlämnades två anmärkningar. Dessa gällde dock inte de ändringar och preciseringar som gjorts efter framläggningen, utan gav uttryck för missnöje med vissa detaljer i det planförslag som tidigare framlagts (27 i markanvändnings- och byggförordningen). Anmärkningarna ansågs inte ge anledning till åtgärder. Efter stadsplaneringsnämndens beslut om godkännande 26.11.2013 gjordes ytterligare följande ändringar och justeringar i plankartan och - bestämmelserna. - För att möjliggöra en tomtinfart, har det infartsförbud som planlagts vid Kurtbyvägen avbrutits vid södra kanten av fastighet nr 9:2. En förbindelse till fastighetens södra del via Svedjegränden skulle vara oskäligt svår p.g.a. terrängförhållandena. (Stadsplaneringsnämnden, justerat 26.11.2013) - I kvartersområdena för friliggande småhus AO har områdesdelar som inte behövs för en underjordisk ledning strukits. I de områden som tidigare reserverats för ledningen har planbeteckningen för staket ändrats att fortsätta kontinuerligt. Ändringen ansågs vara av teknisk natur, men meddelades ändå till de berörda markägarna per brev enligt 32 i markanvändnings- och byggförordningen. Inga anmärkningar lämnades in. - Från kvarter 45129 har fastighet Rnr 10:0 avgränsats. Av denna anledning har kvarterets södra del fått ett eget kvartersnummer 45159 (se även punkten Planförslagets gränser). Markägarna på fastigheten har meddelats per brev 11.9.2015 om avgränsningen samt i samband med ett möte angående markanvändningsavtal. (Ändringsförslag till stadsstyrelsen, gränsdragningen ändrats 12.10.2015) Efter ovannämnda justeringar har byggrätten i planområdet förblivit nästan oförändrad, men p.g.a. att fastighet Rnr 10:0 exkluderats minskade den egentliga byggrätten med 1 259 m² våningsyta (den totala byggrätten minskade alltså med 1 500 m² våningsyta). Detaljplan Området detaljplanläggs för att den existerande småhusbebyggelsen ska kunna kompletteras och utvidgas också till de av staden ägda områdena. Vid planläggningen av kvartersområdena har särskild uppmärksamhet ägnats den nya bebyggelsens skala och placering så att den harmoniserar med särdragen i storlandskapet. Näten av interna trafikleder, grönområden och rekreationsområden i planområdet utvecklas enligt generalplanen, även som en del av stadsstrukturen i trakten. Planläggningen av trafiknätet har siktat på goda

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 17 / 45 och säkra förbindelser mot Köklax station och mot Köklaxleden. Såväl gatunätets som gång- och cykelvägsnätets funktion förbättras. Dessutom strävar man efter att särdrag i naturmiljön och växtligheten samt kulturhistoriska värden tryggas med beteckningar och bestämmelser i detaljplanen. I planen beaktas exempelvis den rödlistade skalbaggen agabus paludosus habitat (infiltrering av dagvatten), kontrollen av översvämningsrisken vid Lambrobäcken samt stenåldersboplatsen vid Stenbacka. Även kraven på utredning och iståndsättning av markens renhet samt de begränsningar som naturgasröret ställer har beaktats. Byggrätt Planområdets areal är ca 31 ha. Byggrätten inklusive den extra byggrätten är ca 53 900 m 2 våningsyta, vilket motsvarar en exploateringsgrad på 0,17 i genomsnitt. Av den totala byggrätten ovan är 1600 m2 våningsyta ämnad för byggnader för offentlig närservice. Resten är planerad för bostäder inkl. extra byggnadsrätt. Den kalkylerade folkmängden är ca 870 personer. Kvartersområden Kvartersområdena för friliggande småhus (AO) på bergsryggarnas sluttningar har exploateringsgraden 0,20 med anledning av det rikliga byggnadsbeståndet och den backiga terrängen. Längs matargatan Kurtbyvägen är exploateringsgraden 0,25. Den föreslagna exploateringsgraden för kvartersområdena (AO) i planområdets södra del vid backarna samt på de nuvarande åkrarna är i huvudsak 0,25, eftersom dessa områden är obebyggda eller har ett byggbestånd som är ringa eller i dåligt skick. Ett kvartersområde för småhus (AP) ligger på det obebyggda området, som med fördel kunde planeras som en helhet. I kvartersområdet för småhus (AP) är exploateringsgraden 0,25. I bostadskvarteren är den egentliga byggrätten ca 43 600 m² våningsyta och våningstalet två eller högst två. Dessutom ger en extra 20-procentig byggrätt för ekonomibyggnader i en våning mera flexibilitet i byggandet, men slår ändå vakt om bebyggelsens småskaliga karaktär i harmoni med landskapet. På hela planområdet är den extra byggrätten inalles ca 8 700 m² våningsyta. Till den extra byggrätten hör inte krav på bilplatser. Kvartersområdenas gränser mot gatuområdena har preciserats med beteckningar och bestämmelser. I detaljplanen bestäms också om bostadshusens fasadmaterial, färg och tak. En eventuell översvämning i Lambrobäcken ska beaktas i kvarteren nr 45130 45134 och 45137, där golvets lägsta nivå ska ligga ungefär 1,5 meter över medelvattenståndet i Lambrobäcken.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 18 / 45 Dessutom ligger en liten del av kvarteren nr 45092 och 14125 på ett gammalt utfyllnadsområde. Därför ska markens renhet på detta område undersökas och vid behov ska marken iståndsättas så att den lämpar sig för bostadsbyggnader. Samma gäller kvarteren nr 45136 och 45137 längre söderut, där det finns eller har funnits växthus. Därtill har i detaljplanen invid goda trafikförbindelser anvisats ett kvartersområde för byggnader för offentlig närservice (YL). Här kan exempelvis ett daghem placeras. Kvarteret har placerats så att förbindelsen till det närliggande rekreationsområdet är god. På så sätt kan kvartersområdet användas på ett mångsidigare sätt. Byggrätten i kvarteret är 1 600 m2 våningsyta och högsta tillåtna antalet våningar är två. Natur, landskap och rekreationsområden I planen föreslås ett större rekreationsområde (VL-1) på åkerslätten längs Lambrobäcken, vilket är i enlighet med den nuvarande landskapsbilden. Målet är att bevara det öppna landskapet med de vida vyerna. I närrekreationsområdet kan det placeras bassänger eller våtmarker som fördröjer dagvattenavrinningen. Dessa minskar byggandets verkan på de lokala vattendragen och Esboån. På en del av det västra rekreationsområdet VL-1 finns det eller har det funnits gamla växthus. Därför ska marken där undersökas och vid behov iståndsättas. Närrekreationsområdet VL ligger vid västra kanten av planområdet. På området finns ett fornminne (sm) och ett gammalt utfyllnadsområde, där markens renhet bör undersökas och vid behov ska marken iståndsättas före byggandet. Det planläggs huvudfriluftsledervid Lambrobäcken mot nordost i riktning mot Centralparken, mot väst till områden som sakanr detaljplan och söderut mot kusten. Cykel- och gångvägarna är funktionella och man kan ta sig till andra planområden. Rekreationsområdena kompletteras med parkområdena Alkobacksparken och Grigor Auers stig (VP), som är kvarlevor från en gammal parcelleringsplan. I den mera bebyggda Alkobacksparken kan en lokal lekplats placeras. Av planområdet är ca 4,7 hektar rekreationsområde och ca 0,7 hektar parkområde. Trafik och bullerskydd Grunden för trafiknätet i planområdet är generalplanen för södra Esbo och de befintliga gatorna. Trafiken i planområdet leds via matargatorna Kurtbyvägen och Kurtängsvägen till Köklaxleden, som är en huvudled som förenar Ring III och Västerleden. Till Köklaxleden kommer man via tre olika anslutningar: Kurtbyvägens båda ändar och Landbrovägens nya anslutning söder om Lambrobäcken.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 19 / 45 Enligt prognosen kommer trafiken på Kurtbyvägen att uppgå till ungefär 3 000 fordon per dygn under vardagar när markanvändningen ändrar. Den ökade trafiken torde dock inte påverka spridningen av buller från Kurtbyvägen till kvartersområdena intill. I detaljplanen bestäms emellertid att lek- och vistelseplatserna vid Kurtbyvägen i kvarteren nr 45126, 45129, 45131 och 45159 ska placeras i bullerskugga. I regel tillåts inte anslutningar till enstaka tomter från Kurtbyvägen. Anslutningarna byggs via bostadsgator. Begränsning av körhastigheterna har uppmärksammats, bl.a. med en särskild beteckning för fotgängartrygghet (ks). I takt med den nya markanvändningen kompletteras bostadsgatorna genom att korta bostadsgator byggs från de nuvarande gatorna. Helt nya gator är Underhavandevägen, Legohjonsvägen och Kallionalustavägen. Denna går västerut mot ett område utanför planområdet. Även gång- och cykelvägarna på området kommer att kompletteras i betydande grad. Friluftsvägarna tjänar också som gång- och cykelvägar. Målet är också att förbättra kollektivtrafikens servicenivå. Matargatorna Kurtbyvägen och Kurtängsvägen har dimensionerats för kollektivtrafik. Numera används Kurtbyvägen för kollektivtrafik, men när planområdena i Bastunäset har bebyggts skapas en ny kollektivtrafiklinje, vars tillfälliga ändhållplats kommer att ligga på detaljplaneområdet Kallvik I söder om planområdet Backstugan. Det planläggs tre allmänna parkeringsområden med plats för sammanlagt ca 35 bilar. Parkeringsområdet längs Underhavandevägen betjänar förutom dem som använder rekreationsområdena också YL-tomten. Vid gatan i slutändan av Underhavandevägen och vid Svedjebackens vändplats planläggs dessutom några parkeringsplatser. Planförslagets gränser Förhandlingar om markanvändningsavtal angående planen har pågått i tomtenheten sedan mars 2014. Med en markägare pågår förhandlingarna ännu. På grund av de pågående förhandlingarna har fastighet Rnr 10:0 i kvarter 45129 vid Kurtbyvägen strukits ur planen. På ifrågavarande fastighet har det föreslagits kvartersområde för fristående småhus på cirka 5 035 m 2 och med en byggrätt på cirka 1 259 m 2 våningsyta + en extra byggrätt på 20 procent. Detaljplanen över denna fastighet godkänns separat efter att avtalsförhandlingarna är över. Efter avgränsningen är byggrätten i hela planområdet ca 53 900 m 2 våningsyta, vilket motsvarar exploateringsgraden 17 för hela planområdet. På grund av avgränsningen kommer den sydligaste delen av kvarter nr 45129 att bli ett eget kvarter med numret 45159. Avgränsningen stör inte markanvändningen. Tomtindelningen kan göras på ett ändamålsenligt sätt på planområdet och i sinom tid också på det område som nu lämnats utanför planen.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 20 / 45 Myndighetssamråd Behov av myndighetssamråd har inte förelegat, men ett utlåtande av Nylands miljöcentral begärdes i berednings- och förslagsskedet. Utredningar och planer På detaljplaneområdet eller omgivande större området har följande utredningar och planer gjorts: - Kallvik I kunnallistekniikan yleissuunnitelma (Ramboll Finland Ab 2010) - Kallvikin -asemakaava-alue; valmisteluaineiston pohjalta laadittu ympäristövaikutusselvitys (2010) - Hulevesien hallintasuunnitelma, Lambrobäckenin valuma-alueella (Sito Oy 2010) - Kallvik I asemakaava-alue; Kurtinniityntien linjauksen alustava maaperän pilaantuneisuustutkimus (Ramboll Finland Ab 2009) - Luontoselvitys Espoon Kallvik- Muulon asemakaava-alueelta (Miljöforskning Yrjölä Ab 2006) Närmiljö- och kvartersplan För kvartersområden som Esbo stad besitter görs vid behov kvartersplaner och/eller anvisningar om byggsätt i god tid före tomtöverlåtelserna. Beslutshistoria Stadsstyrelsen 26.10.2015 324 Tekniska direktören Olli Isotalo Stadsstyrelsen 1 godkänner bifogade undertecknade markanvändningsavtal mellan fastighetsägarna och Esbo stad, 2 föreslår att fullmäktige godkänner detaljplanen Backstugan som omfattar en del av kvarter nr 45092, kvarter nr 45125 45137 och 45159 samt gatu-, trafik- och rekreationsområden i stadsdel 45 Kurtby, ritning nr 6688, daterad 27.4.2009 och ändrad 12.10.2015, område nr 522000. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 6 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 21 / 45 För kännedom - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland, utdrag med bilagor - Nylands förbund, protokollsutdrag samt detaljplanekartan - Meddelande om fullmäktiges beslut till dem som har anmärkt mot planen och meddelat sin adress - Meddelande till de myndigheter som har begärt detta enligt 94 i markanvändnings- och byggförordningen - Svar till dem som lämnat in anmärkningar och meddelat sin adress (32 i markanvändnings- och byggförordningen)

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 22 / 45 73/10.02.03/2015 Stadsplaneringsnämnden 57 8.4.2015 Stadsstyrelsen 302 5.10.2015 7 Godkännande av en ändring av detaljplanen Storåkern II i stadsdel 21 Hemtans, område nr 330502 Beredning och upplysningar: Aila Valldén, tfn 043 825 1919 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen Fullmäktige godkänner förslaget till ändring av detaljplanen Storåkern II som omfattar kvarter nr 21045 i stadsdel 21 Hemtans, ritning nr 6845, daterad 6.10.2014, ändrad 8.4.2015, område nr 330502. Tilläggsmaterial - Storåkern II, åtgärdslista - Storåkern II, planbestämmelser - Storåkern II, plankarta - Storåkern II, uppdaterad detaljplan - Storåkern II, illustration - Storåkern II, perspektivbild Redogörelse Ett obebyggt område för kontor vid södra infarten till Storåkern ändras till kvartersområde för bostadhsus. Husens utseende ska betona kvarterets position i ändan på en vy vid Oppibackavägen. Den nya bostadsbyggrätten är 18 000 m2 våningsyta, vilket innebär att byggrätten i planområdet minskar med åtminstone 3 400 m2 våningsyta.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 23 / 45 Planområdets ungefärliga läge på Esbos guidekarta: till ändring av detaljplanen Storåkern II, ritning nr 6845, kvarter 21045, stadsdel 21 Hemtans, område 330502. Aktualisering Det är markägaren som tagit initiativ till detaljplaneändringen. Aktualiseringen har meddelats i stadens planläggningsöversikt 2013. Program för deltagande och bedömning För detaljplanen uppgjordes ett särskilt program för deltagande och bedömning som är daterat 21.2.2014. Områdets nuläge Planområdet är beläget i Mattbys storområde, norr om Oppibackavägen och väster om Storåkervägen på adressen Oppibackavägen 15. Planområdet omfattar det nuvarande kvarter nr 21045, vars areal är 1,1 hektar. Planområdet är privatägt. Planområdet är obebyggt. Norra kanten av sluttningen mot sydväst består av bergsskog och södra delen är öppen äng som håller på att beskogas, i synnerhet på den övre delen. I dälden i sydväst finns ett litet dike som leder under Oppibackavägen söderut. Byggbarheten är normal mitt i kvarteret medan den är sämre på nedre delen av sluttningen. I norr gränsar planområdet mot närrekreationsområdet Klarisberget, en bergig tätortsskog. På sydvästra sidan om planområdet går friluftsvägen Kabisstråket i nord-sydlig riktning. Den leder till Storåkerns centrum och Centralparken. Östra och södra sidan av kvarteret präglas av en storskalig gatumiljö och välsynliga bergsskärningar. Oppibackavägen, som är en

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 24 / 45 huvudgata, är byggd som en allé. i planområdet finns färdig kommunalteknik. Andra sidan av Oppibackavägen består huvudsakligen av öppen, men förbuskad äng. Landskapsplanen, generalplanen och detaljplanen I Nylands landskapsplan, som fastställdes av miljöministeriet 8.11.2006, är planområdet område för tätortsfunktioner. Strax söder om planområdet finns ett behov av grönförbindelse. I Nylands andra etapplandskapsplan, som godkändes av landskapsfullmäktige 20.3.2013, har planområdet beteckningen område för tätortsfunktioner som ska förtätas och med ett hållbart trafiksystem. Den första och den tredje etapplandskapsplanen berör inte Storåkern. I generalplanen för södra Esbo, som vann laga kraft 17.2.2010, har planområdet beteckningen nytt arbetsplatsområde (TP). Väster om planområdet vidtar ett rekreationsopmråde (V). Rekreationsområdet omger också planområdet i söder och i norr. Oppibackavägen är en huvudväg, huvudgata eller lokal matargata med 1+1 körbanor. Norr om området finns bostadsområde (A1) och öster och söder arbetsplatsområden. I planområdet gäller detaljplanerna Storåkern II och Kiloleden, ändring, godkänd av fullmäktige 11.9.2006. Kvarter nr 21045 är kvartersområde för kontorsbyggnader (KT). Byggrätten är 25 000 m2 våningsyta. Största tillåtna antalet våningar varierar på de olika byggnadsytorna så att det är sju i västra delen och fem i den östra. Det ska byggas en bilplats per 70 m² våningsyta för kontor. Bilplatserna ska i första hand placeras under marken eller i parkeringsanläggningar. I parkeringsanläggningar ovan jord får det byggas högst 300 bilplatser. Utfarten till Oppibackavägen är möjlig endast längst i söder. Kvartersområdet gränsar i väster och norr mot närrekreationsområdet Klarisberget (VL-2). Området i sydost på andra sidan om Oppibackavägen är också kvartersområde för kontorsbyggnader (KT). Framläggning enligt 27 i markanvändnings- och byggförordningen Stadsplaneringsnämnden godkände 15.10.2014 förslaget till ändring av detaljplanen för framläggning enligt 27 i markanvändnings- och byggförordningen. Planen ställdes ut enligt 30 i markanvändnings- och byggförordningen 3.11 2.12.2014. Inga anmärkningar lämnades in om detaljplanen och detaljplaneändringen. Nio utlåtanden och ställningstaganden lämnades in. Närings, trafik- och miljöcentralen i Nyland ansåg att avvikelsen från generalplanen var tillräckligt välmotiverad., men krävde att en etappvis genomförd bullerbekämpning ska undersökas och att detaljplanen ska innehålla en bestämmelse om luftväxling. Stadens miljöcentral krävde också en bestämmelse om luftväxlingen i huset vid Oppibackavägen. Tomtenheten meddelade att det kommer att träffas ett markanvändningsavtal och att statsstödd produktion av hyresbostäder ska beaktas. Tekniska centralen fäste uppmärksamhet vid att grundvattennivån ligger ganska nära

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 25 / 45 markytan i en del av planområdet och att detta ska beaktas vid byggandet och i synnerhet vid placeringen av en parkeringsanläggning under marken. Västra Nylands räddningsverk fäste uppmärksamhet vid planeringen av räddningsvägarna. Eldistributionsbolaget Caruna Ab föreslog att detaljplanen skulle tillåta en transformator i parken. Fortum Power and Heat Oy meddelade sig erbjuda fjärrvärme för uppvärmningen. Samkommunerna Helsingforsregionens miljötjänster och Helsingforsregionens trafik hade inget att anmärka. Utifrån utlåtandena och ställningstagandena har beteckningar och bestämmelser om luftväxling, transformator och beaktande av grundvattennivån preciserats efter den offentliga framläggningen. Bestämmelsen om bullerbekämpning har skrivits så att riktvärdena nås oaktat fasindelningen. Dessutom har flera små språkliga ändringar gjorts för att stadens detaljplanbestämmelser ska bli enhetligare. et till ändring av detaljplanen Markanvändning Reserven för bostadsproduktionen ökar i ett område med god tillgänglighet, vilket följer riksmålen för områdesanvändning och programmet för genomförande av avsiktsförklaringen om markanvändning, boende och trafik. Planändringen bidrar till att förbättra förutsättningarna för tjänster i bostadsområdena ikring. Med planändringen kan bebyggelsen passas in i omgivningen bättre än kontorsbyggnaden i den gällande detaljplanen, med beaktande av landskapsrummet och skogen på Klarisberget. Kvarteret blir kvartersområde för flervåningshus (AK). Största tillåtna antalet våningar varierar mellan fyra och åtta. Disponeringen av byggnadsmassorna ska betona sluttningens form och kvarterets position som blickfång. Vid Oppibackavägen byggs en böljande byggnadsmassa som betonar den södra infarten till Storåkern, avgränsar gaturummet och skyddar gårdsplanerna och Klarisberget från Oppibackavägens trafikbuller. Den långa kompositionen bryts i delar av passager mellan gatan och gårdsplanen. Yttertaket stiger enhetligt. På gårdsplanens sida möjliggör punkthusen en naturlig anslutning till sluttningens höjdlägen och långa vyer mot rekreationsområdet både från gården och från bostäderna. På gårdsdäcket anläggs kvarterets gemensamma lek- och vistelseplatser samt planteringar. På punkthusens sida av kvarteret är gårdsplanen på marken. Det möjliggör mångsidiga planteringar och naturlig dagvattenhantering. Gårdsplanens enhetlighet ägnas särskild uppmärksamhet. Bergsområdet i kvarterets norra hörn och friluftslederna väster om kvarteret bevaras. Kvarteret gränsar mot Oppibackavägen, som är en ganska livlig huvudgata. Buller och utsläpp från gator och landsväg har beaktats i byggnadsmassornas disposition, gårdsplanernas placering och

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 26 / 45 detaljplanens bestämmelser. Husen ligger längre från Oppibackavägen än det minimiavstånd som Helsingforsregionens miljötjänster har bestämt. Planändringen kräver inte ändringar på de nuvarande rekreationsområdena. Byggnadsmassorna skyddar Klarisberget från buller. Flyttningen av diket som rinner genom kvartersområdet har redan beaktats vid genomförandet av närrekreationsområdet och Oppibackavägen. Trafik och parkering Infarten från Oppibackavägen till kvartersområdet ä i sydvästra hörnet via en anslutning som redan finns. Det går inte att bygga andra infarter på grund av höjdskillnaderna och busshållplatsens läge. Bilplatserna placeras under jord i en parkeringsanläggning på gårdssidan av huset vid Oppibackavägen. Parkeringsanläggningen byggs delvis i två våningar och den stiger upp i sluttningen så att bilplatserna är tillgängliga från bostäderna utan hinder. Därmed behövs inga bilplatser för invalidfordon på gårdsdäcket. Från gatan till gårdsplanen byggs en trygg och tillgänglig gångväg. Gårdsplanen måste emellertid ha plats för räddningsvägar, vilket också möjliggör de servicevägar som behövs. Det ska byggas minst en bilplats per 85 v-m² (boende och lokaler), men minst 0,5 bilplatser per lägenhet. Alla bilplatserna ska ligga under gårdsdäcket. Det ska finnas minst en cykelplats per 30 v-m², men minst 2 cykelplatser per lägenhet. Cykelplatserna placeras i förråden för fritidsutrustning, vid de täckta passagerna in på gårdsplanen och på gårdsplanen. Från gården leder stigar till friluftslederna väster om kvarteret. Planområdet har goda kollektivtrafikförbindelser i framtiden. När metron till Esbo startar kör bussar i matartrafiken via Storåkern direkt till alla stadscentrumen. De närmaste hållplatserna ligger på ett kort gångavstånd. Nära planområdet söder om Oppibackavägen finns en reservering för en snabbspårväg, som enligt visionen för spårtrafiken i Esbo 2011 skulle trafikera rutten Mattby-Storåkern-Kera-Karamalmen. Öster om Oppibackavägen mot Storåkern finns en annan reservering för en snabbspårväg, som skulle gå mellan Hagalund och Jorvs sjukhus. Byggrätt Planområdets areal är ca 10 800 m². Byggrätten i kvarteret för flervåningshus (AK) är 18 000 v-m 2, vilket motsvarar exploateringsgraden 1,79. Den extra byggrätten är högst 20 procent utöver den egentliga byggrätten. Detta innebär att byggrätten i kvartersområdet minskar minst 3 400 v-m², d.v.s. med 14 procent. Den lägre byggrätten beror på att miljöbestämmelserna är strängare för bostadshus än för kontorsbyggnader.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 27 / 45 Beslutshistoria Utredningar Det har gjorts en bullerutredning över planområdet av Insinööritoimisto Heikki Helimäki Oy (daterad 27.2.2015). Den har preciserats i detaljplanens förslagsskede. Nära området i sydväst och söder om Oppibackavägen har man nyligen observerat flygekorre, men enligt naturutlåtandet av Miljöforskning Yrjölä Ab 3.7.2014 finns det ingen skog där flygekorren kan bo i planområdet eller på Klarisberget intill och området lämpar sig inte heller för färder till andra områden. Kvartersplan Byggandet illustreras och styrs av en kvartersplan (Arkkitehtitoimisto HMV Oy, MA Arkkitehdit Oy. 30.3.2015). I kvartersplanen ingår en lalndskapsanalys, en dagvatenutredning och ett schema över räddningsvägarna. Avgifter Stadsplaneringsnämnden 15.10.2014 122 Detaljplaneändringen hör till avgiftsklass IV. Sökanden har 20.3.2014 betalat 60 procent av kostnaderna för detaljplanen och 2/3 av kostnaderna för kungörelsen. Stadsplaneringschef Torsti Hokkanen Stadsplaneringsnämnden 1 instämmer i de bifogade svaren. Utlåtandena och åsikterna har givits om programmet för deltagande och bedömning för Storåkern II, område nr 330502, 2 godkänner för offentlig framläggning enligt 27 i markanvändnings- och byggförordningen förslaget till ändring av detaljplanen Storåkern II som omfattar kvarter 21045 i stadsdel 21 Hemtans, ritning nr 6845, daterad 6.10.2014, område nr 330502. 3 begär de utlåtanden som behövs och ställningstaganden av sektorerna.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 7 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 28 / 45 Beslut Stadsplaneringsnämnden: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. Stadsplaneringsnämnden 8.4.2015 57 Stadsplaneringschef Torsti Hokkanen Stadsplaneringsnämnden 1 instämmer i de bifogade svaren. Utlåtandena och ställningstagandena har getts om förslaget till ändring av detaljplanen Storåkern II, område nr 330502. 2 godkänner föredragning i stadsstyrelsen förslaget till ändring av detaljplanen Storåkern II som omfattar kvarter nr 21045 i stadsdel 21 Hemtans, ritning nr 6845, daterad 6.10.2014, ändrad 30.3.2015, område nr 330502. 3 meddelar ändringssökanden att staden enligt 59 i MarkByggL kommer att debitera den sista delen för uppgörandet av detaljplaneändringen, 3 375 euro, och 1/3 av kostnaderna för kungörelserna, 600 euro, sammanlagt 3 975 euro, efter att ändringsförslaget har godkänts. Beslut Stadsplaneringsnämnden: Stadsstyrelsen 5.10.2015 302 Föredragandens förslag godkändes enhälligt. Tekniska direktören Olli Isotalo Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige godkänner förslaget till ändring av detaljplanen Storåkern II som omfattar kvarter nr 21045 i stadsdel 21 Hemtans, ritning nr 6845, daterad 6.10.2014, ändrad 8.4.2015, område nr 330502. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt. Fullmäktige - Sökanden: protokollsutdrag utan bilagor - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland, utdrag med bilagor - Nylands förbund, utdrag samt detaljplanekartan

Esbo stad Möteskallelse Ärende 8 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 29 / 45 3588/10.02.03/2015 Stadsstyrelsen 303 5.10.2015 8 Godkännande av detaljplanen Kallvik I i stadsdel 45 Kurtby och 42 Bastvik, område nr Beredning och upplysningar: Leena Kaasinen, tfn 050 347 5943 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Stadsstyrelsen Fullmäktige godkänner förslaget till detaljplanen Kallvik I som omfattar kvarter nr 45143 45156 och gatu-, trafik-, rekreations- och vattenområden i stadsdel 45 Kurtby och 42 Bastvik, ritning nr 6464, daterad 27.4.2009, ändrad 25.8.2015, område nr 521200. Tilläggsmaterial - Kallvik I, tapahtumaluettelo - Kallvik I, kaavamääräykset osa 1 - Kallvik I, kaavamääräykset osa 2 - Kallvik I, kaavakartta - Kallvik I, havainnekuva - Kallvik I, päätöshistoria Redogörelse I det glest bebyggda, gamla småhusområdet planläggs kompletterande bebyggelse. Vid Esbovikens strand reserveras plats för Strandpromenaden. Byggrätten ökar från drygt 2 000 m² våningsyta till cirka 47 300 m² våningsyta. Planområdet Kallvik I delades i förslagsskedet i tre delar: Kallvik I i söder, Backstugan och Tallriksbacken i norr. Efter stadsplaneringsnämndens behandling har fastigheterna nr 49 436-6- 15 och 49 428-3-29 i ändan på Kurtängsgränden avgränsats från planförslaget enligt markägarnas önskemål.

Esbo stad Möteskallelse Ärende 8 Fullmäktige 09.11.2015 Sida 30 / 45 Planområdets ungefärliga läge på Esbos guidekarta: et till detaljplanen Kallvik I omfattar kvarter nr 45143 45156 och gatu-, trafik-, rekreations- och vattenområden i stadsdel 45 Kurtby och 42 Bastvik, ritning nr 6464, område nr 521200. Aktualisering Aktualiseringen har meddelats i stadens planläggningsöversikt 2005 2006 under namnet Kallvik I. Program för deltagande och bedömning För detaljplanen uppgjordes ett särskilt program för deltagande och bedömning som är daterat 4.2.2008, uppdaterat 28.4.2009 och 13.5.2009 och kompletterat 3.11.2011. Beskrivning av området Planområdet är beläget cirka 1,5 kilometer söder om Köklax järnvägsstation. Det gränsar i norr mot Lambrobäcken och i söder mot Esboviken. Väster om planområdet finns det områden som saknar detaljplan och på östra sidan områdena för de gällande detaljplanerna över Bastunäset. Planområdets areal är cirka 40 hektar och där bor för närvarande cirka 30 invånare. Planområdet består av en del av ett glest bebyggt villaområde som växt upp under många års tid, av skogbevuxen sluttning och av