Objektsmodeller i förvaltning Bild Ulrika Palmqvist, stadsfastigheter Malmö stad
Informationsmodeller
Nyttan med en objektsmodell
Informationshantering genom systemen Informationsmodellen med ingående delsystem och intressenter Anvsvar CAD-enheten Lokal Cad - tekniker. Förvaltare / Drift Lokal planerare / inredning Städ - planerare Hyres - fördelning Projekt - ledare ITS Infosamord i projekt Startpaket uppdaterade relationshanlingar Övriga intent / externt Entre - prenör 1, osv Projektör 2, osv Projektör 1 Interaxo Projektets data Kvalitets - säkrade relations - handlingar Conisio Originalmodeller Tekniska beskrivningar Projektarkiv Speglas HyperDoc Informationsdatabas Publicerade handlingar Xpand Informationsöverföring Kompletta handlingar Ekonomi, juridik, teknik Fastighets - databas Projektering och bygg Administration, drift, skötsel och underhåll
Ex på objekttyper och komponenter
Ex på förvaltningsinformation Modeller (DWG-filer, CAD-system) Arkiv: A-ritningar Golvmaterial Grönytefaktor baserad på ytor från modellfil Relation: Area: NTA, BTA, BRA Typ av yta: LOA, ÖVA, etc. klassifikationslista Rumsnummer Lägesinformation (GUID) Fastighetsinfo, situationsplan A-temp, kalla resp varma ytor, klassifikationslista U-värden skal Brandcellsindelning Markkoder (52st), klassifikationslista Funktionskoder Teknik/processer: Metadata namnrutan/processer och ansvarsområden Dokument (ex v Conisio, dokumenthanteringssystem) Arkiv: Rumsbeskrivning Material, ytskikt vägg + golv R Hyresavtal U-värde klimatskal, projekterat Personbelastning på rum, projekterad Myndighetsbesiktningar Förorening i mark ex v PCB Analyser och protokoll ex v miljömätning Injusteringsprotokoll Utfasningsämnen Bygglov, även tillfälliga Nätverkskonfiguration Taglista DDC Relation: Rådata, energiberäkningar (excel) DU ex v driftkort mm Databaser (ex v HyperDoc Xpand E4) Användning, frekvens: Dagligen och veckovis Arkiv: Historiskt, generellt Upplåtelse/gränsdragningar historiskt Konsekvent hantering av areatyper Förvaltarhistorik, ex beslut, tidigare utredningar och projekt Vinst: Kvalitet, miljö, tid, ekonomi Relation: Fastighetskort presentation med info kring fastighet (ersätta excellistan) Fastighetsinformation, fastighetsfört Kategorisering av byggnad/fastighet för olika behov ex v info.mängd Hyresgäst på rumsnivå+ intern/extern Verksamhetstyp, faktor för drift och underhåll Teknikutrymmen, gruppering av rumstyper Skötselbehov/krav rumstyper Golvmaterial Grönytefaktor kalkyler Vinterhållning Viss DU-info Uppmätta värden för luftflöden A-temp energistatistik Leverantör, ex v dörr Belastning på verksamhet för ekonomisk planering Föroreningar i mark ex v PCB Mätvärden, energiåtgång på byggnad Personbelastning, verklig + redigerbar Åtgärder, planerade + utförda Upplåtelse, gränsdragningslista Hyresberäkning, kostnad per m2 Mängder - mängdförteckning skötselvärda komponenter samt komponenter för skalskydd (för DU?) A-priser, uppskattning av entreprenadkostnad Status träd och lek/utrustning Teknik/processer: Integrationer/processer och ansvarsområden Teknik/processer: Tag, metadata, filnamn /processer och ansvarsområden
Nyttan med förvaltningsinformation BIM? information om byggnad och mark för förvaltning
Tillgänglig förvaltningsinformation Publicerad objektsmodell med rumsinformation i förvaltningssystem
Förvaltningsinformation Areaklasser för avtal, sammanställningar och rapporter
Förvaltningsinformation Golvmaterial för underhållsplaner och städ med möjlighet att mängda
Markarea med koder för skötsel möjliggör rapporter för sammanställningar av mängder, längder samt underlag för markskötsel och upphandlingar 4 600 000 m2 markyta 522 st fastighetsobjekt Symboler för bänkar, lekredskap, skyltar och träd med information om trädet
Planer för snöröjning och skötselytor Tydliggör vad som ska snöröjas och skötas för entreprenad och upphandling
Krav och tillämpningar i projekteringen möjliggör grunden för en kostnadseffektiv fastighetsförvaltning
Tack! Ulrika Palmqvist