av detaljplan för Klippan 3:8, del av Industriområde i Klippan, vid väg 13/Fabriksvägen i Klippans kommun, Skåne län

Datum 2014-01-21 Ert datum Beteckning Er beteckning Länsstyrelsen i Skåne län Samhällsbyggnad 205 15 MALMÖ berörda sakägare och övriga se sändlista Granskning av detaljplan för Klippan 3:8, del av Industriområde i Klippan, vid väg 13/Fabriksvägen i Klippans kommun, Skåne län Syftet med planen är att utöka Åbytorps industriområde mot väster, längs riksväg 13. Det aktuella planområdet ligger i västra delen av Klippans tätort. Klippans kommun håller planen tillgänglig för granskning i kommunhuset, plan- och byggkontoret, Trädgårdsgatan 12 i Klippan under tiden 2014-01-24 till 2014-02-21. Kontoret är öppet måndag-fredag 9-15 samt måndag 15-17.30 lunchstängt varje dag 12-13. www.klippan.se/detaljplaner Synpunkter på förslaget skall lämnas skriftligen till plan- och byggkontorets expedition senast den 21 februari 2014. Den som inte senast under granskningstiden skriftligen framfört synpunkter, kan förlora rätten att överklaga beslut att anta planen. Planen behandlas enligt reglerna om normalt planförfarande. Det innebär bl a, att granskning och kungörelse i ortstidning sker. Närmare upplysningar lämnas av handläggare Agneta Andersson, tel 0435-28218 och av stadsarkitekt Göran Lönnqvist, tel 0435-28165. Plan- och byggnämnden Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 264 80 Klippan Trädgårdsgatan 12 0435-280 00 0435-184 60 www.klippan.se 991-2122 Direkttelefon E-post PlusGiro 829 79-6

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för KLIPPAN 3:8, del av INDUSTRIOMRÅDE I KLIPPAN, vid väg 13 och Fabriksvägen i Klippans kommun, Skåne län Upprättad 2013-03-11, reviderad 2013-11-04 Göran Lönnqvist Stadsarkitekt Agneta Andersson Handläggare PLANHANDLINGAR PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG PLANKARTA MED BESTÄMMELSER PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING FASTIGHETSFÖRTECKNING RISKUTREDNING GEOTEKNISKT PM Syftet är att utöka Åbytorps industriområde mot väster, längs väg 13. Planen är ett led i kommunens utveckling enligt de mål som översiktsplanen anger. I samband med planarbetet upphävs en del av en äldre stadsplan med parkändamål, söder om Fabriksvägen. Eftersom att denna del är avskild från det övriga planområdet bedöms den inaktuell och omotiverad att behålla. FÖRENLIGT MED 3, 4 och 5 KAP MB Planen är förenlig med 3, 4 och 5 kap MB. Se vidare under Behovsbedömning. PLANDATA Lägesbestämning Det aktuella planområdet ligger i västra delen av Klippans tätort. Marken utgörs av åkermark, och begränsas i väster av väg 13, i norr av detaljplanerad industrimark intill Skånebanan, i öster av befintligt industriområde längs Ravingatan, samt i söder av Fabriksvägen och en dubbel 20 Kv-ledning. Söder om Fabriksvägen ingår ett mindre område med beteckningen Natur. Areal Markägoförhållanden Planareal, ca 2 ha Klippans kommun är ägare till marken inom planområdet. 1(5)

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer förordnanden Av gällande översiktsplan från 2002 framgår att planområdet utgör intresseområde för tätortsexpansion: Mark av intresse för industri och handel. Planen berör inte något riksintresse. Gällande planer Området är tidigare inte detaljplanelagt. Planområdet gränsar i norr och öster till detaljplanelagt område för industri (detaljplan antagen 1971-05-26) En mindre del av denna plan upphävs söder om Fabriksvägen. FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Markförhållanden Mark och vegetation Geotekniska förhållanden Radon Fornlämningar Marken utgörs av åkermark, som sluttar från norr mot sydväst. En kraftig slänt (4-6 m) avgränsar planområdet från v. 13. En geoteknisk utredning är upprättad, som redovisar att vissa restriktioner på uppfyllningshöjd måste läggas på området. En mindre del av detaljplaneområdet får inte fyllas upp alls. Restriktionerna baseras på beräkningarna utifrån undersökningsresultat och vissa antaganden. För detaljer, se Geotekniskt PM. Enl. tidigare radonundersökningar i närområdet bedöms marken vara låg- till normalrisk. Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska länsstyrelsen omedelbart underrättas. Flygfoto 2003, från sydväst 2(5)

Bebyggelse Befintlig bebyggelse Omgivande bebyggelse Det finns ingen bebyggelse inom planområdet. Det ligger ett trädgårdsmästeri på den norra sidan av Skånebanan, ca 200 m norr om planområdet. Direkt österut, finns befintlig industribebyggelse; finmekanisk verkstad, Bilprovningen etc. Ny bebyggelse Planförslaget medger bebyggelse för industri-,lager-, kontors-, och handelsändamål (sällanköpshandel) Bebyggelse för kontorsändamål får uppföras i högst ett plan, dock ej hotell. enl. Riktsam. (Riskhänsyn i samhällsplanering) Riksväg 13 utgör transportled för farligt gods. Västra delen av planområdet har därför givits en begränsad användning, enl. RIKTSAM. Gator och trafik Trafiken på omgivande gator och vägar bedöms inte störande för planerad användning Riksväg 13; 6100 bilar/åmd Tillfart till området kommer att ske via Ravingatan. Farligt gods På väg 13 är transporter för farligt gods tillåtna. Utredning enligt RIKTSAM Störningar Riksväg 13 är belägen ca 4-6 m lägre än planområdets marknivå, vilket innebär att det finns en befintlig skyddsvall, som avskiljer väg 13 från planområdet. Därigenom bedöms det rekommenderade skyddsavståndet, enligt RIKTSAM, avseende tillåten markanvändning kunna minskas Ett skyddsavståndet på 40 m från vägmitt (väg 13) till planområdet (med personaltät verksamhet) bedöms klara säkerhetskraven. Se riskutredning. Samråd har skett med räddningstjänsten i Klippan. Transporter till och från det planerade verksamhetsområdet bedöms vara av mindre omfattning. Då närliggande fastigheter också innehåller näringsverksamheter, bedöms inga betydande bullerstörningar uppkomma. Rekommenderat riktvärde (40dBA) för buller (kontor inomhus) bedöms innehållas. Trafikbuller från v.13 dämpas kraftigt via befintlig skyddsvall. Trafikflöde på riksväg 13 är ca 6100 bilar/åmd Teknisk försörjning Miljökvalitetsnormer Området ligger i anslutning till kommunens VA-nät, Kraftringen Produktions AB:s fjärrvärme- och elnät, samt E ON Gas Sverige AB:s gasnät Miljökvalitetsnormer för luft och vatten Enligt 5 kap 3 miljöbalken skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer vid planering och planläggning. 3(5)

Redovisning De verksamheter som planeras inom planområdet är av sådan art, att de inte kommer att påverka de miljökvalitetsnormer för yt- och grundvatten som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. Verksamheterna förväntas inte kräva tillstånd för utsläpp till vatten. Behov av miljöbedömning Konsekvenser Kravet på att göra en miljöbedömning gäller enbart för de planer vars genomförande kan antas leda till en BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN. Genomförandet av en detaljplan antas medföra en betydande miljöpåverkan om: 1. Genomförandet av planen kan antas innefatta en verksamhet som kräver tillstånd enligt 7 kap. 28a miljöbalken. (Natura-2000-områden) 2. Planen anger förutsättningarna för kommande tillstånd för verksamheter enligt bilaga 1 och 3 i miljökonsekvensförordningen. Behovsprövning och ställningstagande Genomförandet av detaljplanen för KLIPPAN 3:8, del av, innebär ingen etablering av verksamhet eller någon åtgärd med påverkan på något Natura-2000-område Planen antas icke innefatta kommande tillstånd för verksamheter beskrivna i MKB-förordningen bilaga 1 och 3. Detaljplanen avser markanvändningen av ett litet område på lokal nivå och antas icke medföra en betydande miljöpåverkan enligt bilaga 4 miljökonsekvensförordningen. Plan- och byggnämnden bedömer att genomförandet av denna detaljplan inte innebär någon betydande påverkan på miljön i den betydelsen som avses i PBL och anser därmed att en miljöbedömning och MKB inte behöver upprättas. Konsekvenser Detaljplanens genomförande innebär en från allmän synpunkt god hushållning med mark och vatten och inga negativa konsekvenser avseende miljön och hälsan. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Genomförandetid Detaljplanen handläggs enligt reglerna för normalt planförfarande och beräknas vinna laga kraft i mars 2014. Planens genomförandetid är 15 år. Planens tidsmässiga genomförande är beroende av presumtiva exploatörers intresse. Genomförandetiden räknas från den dag, då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång 4(5)

Huvudmannaskap EKONOMISKA FRÅGOR TEKNISKA FRÅGOR Kommunen är huvudman för allmän plats. Exploatören är ansvarig för planens genomförande och de därmed uppkomna kostnaderna. Dagvatten skall i första hand omhändertas lokalt inom fastigheten. Dränerings- och överskottsvatten får överföras till förbindelsepunkt för dagvatten, dock maximalt 1,5 liter per sekund och hektar. Dagvatten får dämma upp till gatunivå Geoteknisk undersökning är genomförd, som redovisar att vissa restriktioner på uppfyllningshöjd måste läggas på området, för detaljer se Geotekniskt PM. Om dag- och spillvatten inte kan ledas till allmän ledning med självfall åligger det exploatören att anlägga och bekosta pumpning FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Exploatör ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildning. Inom planområdet finns två U-områden. I det norra U-området ligger en befintlig gasledning som är tryggad med ledningsrätt, 1166-168.1. Den ägs av E ON Gas Sverige AB. Där finns också kommunala VAledningar. Dessa ska vid en fastighetsbildning tryggas med ledningsrätt och den ska bekostas av ledningsägaren. I det södra U-området finns också kommunala VA-ledningar. Dessa ska tryggas på samma sätt som i det norra området. I planområdets sydvästra hörna finns ett l-område. Där finns en 20 kv luftledning som ägs av E ON Elnät Sverige AB, tryggad med avtalsservitut 11-IM4-39/708.1. FASTIGHETSKONSEKVENS- BESKRIVNING Berörda fastigheter inom planområdet Klippan 3:8 Huvuddelen av detaljplanen berör den kommunägda fastigheten Klippan 3:8 där ca 22 000 kvm utav fastigheten planläggs. Merparten av ytan planläggs för olika verksamheter såsom handel, småindustri, kontor, parkering och lager. Mindre del av ytan utgörs av allmän plats, huvudgata. Klippan 3:9 Berörs i mindre omfattning i planområdets sydöstra hörn med anledning av allmän plats, huvudgata. Fastigheten ägs av Klippans kommun och någon ombildning av fastigheten krävs inte vid genomförandet. Smeden 3 och 4 Planarbetet som berör dessa fastigheter utförs för att få en samstämmighet i fastighetsindelningen kontra tillåten användning enligt detaljplan. Ingen av fastigheterna behöver ombildas vid genomförande av detaljplanen. Dessa fastigheter är privatägda. Förslag till beslut: Granskning Klippan 2013-11-04 5(5)

Dnr 2013.0053.214 Detaljplan för Klippan 3:8, del av Industriområde i Klippan, vid riksväg 13/Fabriksvägen i Klippans kommun, Skåne län SAMRÅDSREDOGÖRELSE Förslaget har varit utställt för samråd under tiden 2013-07-17 till 2013-08-09. Kungörelse om samrådet har varit införd i tidningarna Helsingborgs Dagblad och Nordvästra Skånes tidning. Under samrådstiden har 12 skrivelser inkommit och en skrivelse inkom efter samrådstidens slut. 1 KHR Bengt-G Bodén, 2013-07-24 1 Tomter som tas i anspråk för bebyggelse ska, om det inte är obefogat och förhållandena i övrigt, kunna användas av personer med nedsatt rörelse eller orienteringsförmåga enl (3 kap 15 PBL). Tänk på att reglerna om byggnadernas tillgänglighet och användbarhet gäller oberoende av tomterna som byggnaderna är placerade på behöver vara tillgängliga och användbara. 2 Från Ravingatan in på området, ska vägnätet vara bra utformat, med vändplats rätt bredd och planering för avfallsbilar, samt bra belyst. Ravingatan är redan hårt belastad med trafik från de olika företagen inklusive bilprovningen. 2 Med anledning av ovan, är det viktigt att ha koll på gränsvärden för överskriden bullernivå, med hänsyn till bebyggelse. Kommentar: Synpunkterna beaktas i möjligaste mån 2 Lantmäteriet Mats Blomqvist, 2013-07-24. Planbeskrivningen saknar en fastighetskonsekvensbeskrivning. Det är otydligt hur fastigheterna Smeden 2 och 3 påverkas av planförslaget. Det framgår inte tydligt om det är aktuellt med ny fastighetsbildning berörande dessa fastigheter vid genomförande av planen. Under rubriken fastighetsrättsliga frågor borde det finnas information angående de u- och l-områden som finns med i planen. Det är antagligen aktuellt att bilda någon form av rättighet för ledningar inom dessa områden och det borde beskrivas under rubriken fastighetsrättsliga frågor. Redovisningen för upphävande av detaljplan är otydlig. Det framgår inte vilken plan som det berör eller varför gällande plan ska upphöra i det området. Kommentar: En enkel fastighetskonsekvensbeskrivning upprättas, med framförallt klargörande hur Smeden 3 och 4 påverkas av planförslaget. Informationen under fastighetsrättsliga frågor kompletteras avseende u- och l-områden. 1

Del av stadsplan (1971-05-26) söder om Fabriksvägen föreslås upphävas därför att sedan planen upprättades, har det tillkommit en industriväg (Fabriksvägen) som skär av ett mindre område med parkändamål. Detta område anses inaktuellt och omotiverat att behålla som detaljplanerad parkmark. 3 E ON Gas Sverige AB Peter Eriksson, 2013-07-25. För gasledningarna i norra delen av planområdet är det svårt att avgöra om u-området räcker till för ledningen, det bör uppgå till minst 5 meter med ledningen i mitten. Närheten till vårt naturoch biogasnät innebär att gas kan vara ett mycket intressant energialternativ för den planerade verksamheten. Kommentar: U-området för gasledningen är redovisat med 6-10 m:s bredd. 4 TeliaSonera Skanova Access Rolf Andersson, 2013-07-25, har inget att erinra mot planen. 5 Söderåsens Miljöförbund Anders Sturesson, 2013-07-29. Området innebär en naturlig förlängning av befintligt industriområde och tillräcklig hänsyn synes ha tagits till transport av farligt gods på riksväg 13. Eftersom markmaterialet gör det olämpligt med lokalt omhändertagande av dagvatten är det nödvändigt att kunna ansluta till kommunalt nät. Beteckningen b i planbestämmelserna saknas på plankartan, vilken i stället innehåller beteckningen g, som inte förklaras i bestämmelserna. Kommentar: Beteckningen b finns både på kartan och i bestämmelserna. Beteckningen g förekommer inte. 6 Svenska Kraftnät Daniel Markgren, 2013-07-29, har inget att erinra. 7 Nårab Lennart Jensen, 2013-07-31, har inga synpunkter mer än att gällande vägkriterier för renhållning ska följas. 8 Flexoart Per Bengtsson, 2013-08-08. Vårt företag har nybyggda lokaler mitt emot det nya planförslaget. Enligt förslaget skulle byggnader tillåtas ha en höjd av 16 meter. Detta skiljer mycket mot befintliga byggnader, samt eftersom tomten ligger ytterst på infarten till industriområdet och gränsar till riksväg 13. Vi anser att max 6 meter byggnadshöjd ska gälla. Kommentar: Tillåten byggnadshöjd ändras från 16 m till 10 m. 2

9 Trafikverket Helena Rosenlind, 2013-08-08. Vägar Utökat byggnadsfritt avstånd om 30 meter från vägområdet för väg 13 gäller. Inom detta område får inga byggnader uppföras. Detta område bör markeras med prickmark i planbestämmelserna. Farligt gods Väg 13 på aktuell sträcka ingår i rekommenderat vägnät för transport av farligt gods. Genomförd riskutredning bedömer att det rekommenderade skyddsavståndet till väg 13 kan minskas från 70 till 40 meter (vägmitt) pga befintlig dikesvall (skyddsvall) längs vägen. I detaljplaneförslaget ges därför möjlighet till personaltät verksamhet, t ex kontor, viss handel i zonen 40 till 110 meter. Restriktion för markanvändning med skyddsavståndet 40 meter bör införas i planbestämmelserna. Skyddsavståndet gäller från vägkant. Riskutredningen rekommenderar endast viss handel i zonen 40 till 110 meter. Detaljplanen medger max 3000 kvm livsmedel inom planområdet. En restriktion i planbestämmelserna i zonen 40-110 meter från väg 13 utifrån riskutredningens rekommendation för handel/livsmedel saknas dock. Buller Planbeskrivningen saknar redovisning av bullerriktvärden och beräkning av dagens och framtida bullernivåer avseende ny bebyggelse i form av kontor. Övrigt Körbar in- och utfart förbjuden bör markeras i plankartan i planområdets gräns mot Fabriksgatan och korsningen med väg 13. Kommentar: Den byggbara delen inom detaljplanen börjar först efter 40 m:s avstånd från vägmitt. I den östra kanten av planen finns en prickad zon på 10 m. Restriktionen för zonen 40-110 m regleras med planbeteckningar för olika ändamål på plankartan. Planområdet omfattar totalt 20 000 kvm varav 3 000 kvm får användas för handel med livsmedel. Planen medger att handel/livsmedel m.fl. ändamål, enl. redovisade planbeteckningar, får etableras på valfri yta inom byggbart område inom detaljplanen, eftersom att skyddsavståndet på 40m är uppfyllt överallt. Rekommenderat riktvärde för buller (inomhus) avseende kontor, införs i planbeskrivningen. 3

Plankartan kompletteras med restriktioner avseende körbar inoch utfart. Räddningstjänsten eller länsstyrelsen har inte haft någon erinran beträffande riskutredningen eller planbestämmelserna 10 Länsstyrelsen Karin Kallioniemi, 2013-08-09, har inga synpunkter. 11 Tekniska förvaltningen Sara Borglin, 2013-08-09. Plankarta 1 Under Begränsningar av markens bebyggande bör det framgå vilka ytor som har restriktioner på uppfyllningshöjd. Tidigare ställningstagande 1 Geotekniska förhållanden: lägg till för detaljer se Geotekniskt PM 2 Under Teknisk försörjning, ändra första meningen till Området ligger i anslutning till kommunens VA-nät, Kraftringen Produktions AB:s fjärrvärme- och elnät samt gasnät (Vems gas?) 3 Under Teknisk försörjning, ta bort andra och tredje meningen Maximalt tillåtet flöde i förbindelsepunkt. Genomförandebeskrivning 1 Tekniska frågor, byt ut första stycket Maximalt tillåtet flöde till Dagvatten skall i första hand omhändertas lokalt inom fastigheten. Dränerings- och överskottsvatten får överföras till förbindelsepunkt för dagvatten, dock maximalt 1,5 liter per sekund och hektar. Dagvatten får dämma upp till gatunivå 2 Under Tekniska frågor, lägg till Om dag- och spillvatten inte kan ledas till allmän ledning med självfall åligger det exploatören att anlägga och bekosta pumpning. 3 Tekniska frågor, andra stycket lägg till.området, för detaljer se Geotekniskt PM Utredningen enligt RIKTSAM överlåter vi till Trafikverket att kommentera. Kommentar: Plankartan kompletteras med ytor som har restriktioner på uppfyllnadshöjd. I övrigt införs föreslagna ändringar av textinnehåll. 12 E ON Elnät Sverige AB Malin Petersson, 2013-08-09. Inom planområdet har vi en 20 kv luftledning. Kraftledningar omfattas av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter, ELSÄK-FS 2008:1 och 2010:1. Starkströmsföreskrifterna reglerar bland annat ledningskonstruktion, höjd över mark, avstånd från ledning till byggnad, brännbart upplag, parkeringsplatser med flera verksamheter. E ON Elnät noterar att l-område har lagts ut på plankartan. Planbestämmelsen till l-området bör förslagsvis skrivas Inom med l betecknat område får inte byggas anläggning eller 4

bedrivas verksamhet som hindrar bibehållandet av elektriska ledningar, ej heller finnas vegetation, flaggstänger eller dylikt som genom din höjd kan utgöra fara för ledningen. Vi vill också påtala att l-området ska vara 20 meter brett med luftledningen i mitten. Dock rekommenderar E on Elnät att ledningen grävs ner i samband med att området exploateras, för samråd och ytterligare information kontaktas Anders Appelholm, E ON Elnät, 070-6461915. För arbete invid och under kraftledningar gäller särskilda bestämmelser. Innan arbete i ledningsområdet påbörjas är det viktigt att kontakt tas med vår kundtjänst, 020-222424 för utväxling av Elsäkerhetsföreskrifter (ESA). E ON Elnät förutsätter att ovan restriktioner och föreskrifter efterlevs och att vi inte drabbas av några kostnader samt att den kommande byggnationen inte orsakar att E ON Elnäts anläggningar inte uppfyller starkströmsföreskrifterna. Eventuella ändringar av E ON Elnäts anläggningar bekostas av den som så begär, bilaga Arbete nära friledning. Kommentar: Planbestämmelsen till l-området kompletteras med Inom med l betecknat område får inte byggas anläggning eller bedrivas verksamhet som hindrar bibehållandet av elektriska ledningar, ej heller finnas vegetation, flaggstänger eller dylikt som genom din höjd kan utgöra fara för ledningen. I-området är redovisat på plankartan med 20 m:s bredd. Huruvida ledningen kommer att grävas ner i samband med exploateringen är inte bestämt. Skrivelse inkommen efter samrådstidens slut. 13 Hyresgästföreningen Nordvästra Skåne Ewa Tolstam, 2013-08-12, inget att erinra. Förslag till beslut: Granskning Göran Lönnqvist Stadsarkitekt Klippan 2013-11-04 5

22 granskning Förslag till detaljplan för Klippan 3:8, del av 3:333 INDUSTRIOMRÅDE I KLIPPAN, vid väg 13/Fabriksvägen i Klippans kommun, Skåne län 18,530 upprättad 2013-03-11, reviderad 2013-11-04 1 Göran Lönnqvist stadsarkitekt 23 nu Agneta Andersson handläggare u X=6223300 21 26,150 R a v in 18 UPPLYSNINGAR g a ta n GRUNDKARTANS BETECKNINGAR 16 1 9 27,470 7 PLANHANDLINGAR fastighetsbeteckning Plankarta med bestämmelser fastighetsgräns Plan- och genomförandebeskrivning höjdkurva 1 meter ekvidistans körbanekantlinje 1 byggnad Uppgifter om grundkartan: Koordinatsystem Sweref 99 13 30. Grundkartan är ett utdrag från kartdatabasen 20120806. n 17,830 PLANBESTÄMMELSER Endast angiven användning och utformning är tillåten GRÄNSER 13 Bilbesiktn 23 H J K PU X=6223200 Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK Allmänna platser 5 10,0 22 HUVUDGATA n 15 22 21 K P U Endast kontor, i ett plan(ej hotell och konferens eller liknande) 4 26,870 22,010 24 27 ATA l Marken skall vara tillgänglig för allmän luftledning. Inom området får inte byggas anläggning eller bedrivas verksamhet som hindrar bebehållandet av elektriska ledningar, ej heller finnas vegetation, flaggstänger eller dylikt som genom sin höjd kan utgöra fara för ledningen. u n Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Restriktioner för uppfyllnad enligt geotekniskt PM UTFART, STÄNGSEL Körbar utfart får icke anordnas 25 UDG Lager 24 HUV Parkering Marken får endast bebyggas med uthus och garage Fä lad iksvä gen 23 20 19 18 20 Fabr Industri, småindustri. Skyddsavstånd 200 m 4 3 X=6223100 J Marken får inte bebyggas 21 18,840 Handel Den sammanlagda handelsarean inom H-området får högst uppgå till 10 000 kvm säljarea varav högst 3 000 kvm livsmedel BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE J 10,0 u H sg at 21 20 19 9,440 ln n UTFORMNING 22 Högsta byggnadshöjd i meter 10,0 24,530 26 BYGGNADSTEKNIK b 25,850 UPPHÄVS 24 Gällande detaljplan upphävs 25 23 3:8 1 X=6223000 Y=126000 Y=125900 16 Y=125800 17 18 Rik svä g1 3 Endast källarlösa hus UPPHÄVANDE AV DETALJPLAN UPPHÄVS 15,410 Trafik mellan områden Kvartersmark l 16,960 Planområdesgräns 0 10 20 40 100 meter