.^ :.! 1 ^ ^»Y.^ 't
HSB Brf Björken, Org. nr. 714800-2178 l FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 Styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Björken i Märsta får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2016-01-01-. Årsredvisningen är upprättad i svenska krnr SEK. Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter för permanent bende ch lkaler åt medlemmarna till nyttjade utan tidsbegränsning ch därmed främja medlemmarnas eknmiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- ch fritidsverksamhet inm föreningen samt, för att stärka gemenskapen ch tillgdse gemensamma intressen ch behv, främja serviceverksamhet med anknytning till bende samt i all verksamhet värna m miljö genm att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Föreningen är ett privatbstadsföretag sm äger fastigheterna med beteckning Valsta 4:7, 4:8, 4:9 ch 4:10 sm byggdes år 1971. Fastigheterna ärfullvärdesförsäkrade hs Flksam, l fastighetsförsäkringen ingår även bstadsrättstillägg för samtliga bstadsrättslägenheter. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har ägt rum 2016-08-15, med deltagande från styrelsen ch förvaltningen. Av föreningens 270 lägenheter har under året 49 st överlåtits ch en lägenhet blivit upplåten med bstadsrätt. På fastigheterna finns 11 bstadshus med tillsammans 36 trapphus med adresserna Hugingatan 2-24 ch Vidargatan 3-49. Lägenheter ttalt Lkaler ch förråd: Garage: P-plats med el-stlpe: P-plats utan el-stlpe: Avgiftsbelagda besöksplatser: 270 st, 17. 180 kvm (varav l hyreslägenhet, 75 kvm) 67st 42st 64st 127st 11 st l föreningen finns en bastu. Även en föreningslkal finns sm bende kan hyra. Alla lägenheter är försedda med uttag för bredband. Medlemsinfrmatin Ordinarie årsstämma hölls den 9 maj 2016. På stämman deltg 26 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 343 medlemmar varav HSB Arlanda är en medlem. Styrelsens sammansättning efter rdinarie föreningsstämma 2016 Ordinarie Kjell Arnssn Kalerv Kautnen Anders Brunström Gerd Carlssn Eva Kihlman Anja Lampinen Anders Fällmar Suppleanter Adrian Berg Andreas Frs B Wiberg rdförande vice rdförande sekreterare vice sekreterare ledamt rganisatör för studie- ch fritidsverksamheten HSB Arlandas representant HSB Arlandas representant
HSB Brf Björken, Org. nr. 714800-2178 2 Vid stämman 2017 går mandatperiden ut för rdinarie ledamöterna Kjell Arnssn, Anders Brunström ch Gerd Carlssn samt suppleanten Andreas Frs. Styrelsen har hållit 10 prtkllförda styrelsesammanträden. Firmatecknare har varit Kjell Arnssn, Kalerv Kautnen, Gerd Carlssn ch Tuija Källgren, två i förening. Föreningsvald revisr har varit Elisabeth Lindblm med Kjell Granberg sm ersättare samt av HSB Riksförbund utsedd revisr inm BRevisin AB. Föreningens representanter vid HSB Arlandas stämma har varit Kjell Arnssn, Anja Lampinen med Gerd Carlssn ch Anders Brunström sm ersättare. Valberedningen har bestått av May-Christin Bergqvist, ViviAnne Brunström ch Sandra Bergström, med May-Christin Bergqvist sm sammankallande. Fritidskmmittén har bestått av May-Christin Bergqvist, Gerd Carlssn, ViviAnne Brunström ch Niklas Hansn. På föreningsstämman beslutades att fast arvde ska utgå till styrelsen med ett basbelpp, för närvarande 44 300 kr ch till revisrerna med 5 000 kr. Sammanträdesersättning utbetalas till styrelsen enligt kmmunens nrmer. Ersättningen är för närvarande 500 kr den första timmen ch därefter 166 kr per timme, dck längst för 3 timmar. Detta ska tillämpas med tillägg att suppleanter likställs med rdinarie ledamöter. Övrig ersättning ska utgå med 1000 kr per medlem till fritidskmmitténs medlemmar enligt tidigare beslut. Till valberedningen ska utgå ett arvde på 5 000 kr, sm valberedning får fördela inm sig. HSB Arlanda har svarat för administratin ch fastighetsskötsel enligt avtal med brf Björken. B Wiberg har tjänstgjrt sm mrådesförvaltare med placering på HSB-kntret. Fastighetsskötseln har utförts av mrådesplacerad persnal. HSB Arlanda är sedan 2003 medfinansiärtill en bilburen trygghetsväktarresurs i Sigtuna kmmun. Brf Björken har därmed tillgång till denna resurs. Trygghetsväktarna ska arbeta prblemrienterat för att skapa ökad trygghet ch säkerhet. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det väsentliga för en bstadsrättsförening är att den har ett psitivt kassaflöde över tiden. Föreningen årsavgifter ska täcka kstnader för drift, underhåll ch räntekstnader samt utgifter för amrtering av föreningens lån. Det gänga räkenskapsåret ger verksamheten ett undersktt uppgående till -954 244 krnr, det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till -703 650 krnr. Planerat underhåll av fastighet har genmförts för 4 946 018 krnr under räkenskapsåret, se specifikatin nedan. Underhållsfndens strlek är vid räkenskapsårets slut 5 193 040 krnr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 3 923 000 krnr till underhållsfnden. Styrelsen förslag till avsättning följer den rekmmenderade avsättningen i underhållsplanen. En tidigare hyresrätt har upplåtits med bstadsrätt ch inbringat l 385 000 kr i likvida medel efter avdrag för mäklararvde. Årets underhåll 2016 - Relining av bttenplattr frtsätter. - Måla balkngvingar/reparatin av balknger. - Byteavfläktaggregat - Rengöring av husplåtar (de vita på husgavlarna) - Arbete med lekplatser ch utemiljön.
HSB BrfBjörken, Org. nr. 714800-2178 : Aktiviteter 2016 - Ålandsresa i april. Resan arrangerades av BrfTallen - Gårdsstädning i maj med grillning - Gårdsfest i augusti tillsammans med Brf Tallen - Fiskeresa i september. Resan arrangerades av Brf Tallen - Decemberfika, infrmatinsträff - Styrelseinfrmatiner (Björkbladet) Avgifter ch hyrr Månadsavgifterna höjdes den l januari 2016 med 3 % till i genmsnitt 697 kr/kvm ch år Månadsavgifterna höjs även den l januari 2017 med 3 %. El debiteras separat i eftersktt efter individuell elmätning. Separat debitering efter individuell varmvattenförbrukning. Hyreslägenheternas hyrr har varit förändrade under 2016, men höjs 2017-04-01 med 1, 6 %. Verksamhet under kmmande år Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut m fndering eller ianspråktagande av fndmedel. Underhåll 2017 - Relining av bttenplattr frtsätter ch avslutas. - Upprustning av lekplats utanför Vidargatan 47 - OVK samt rengöring av frånluftskanaler, fläktar ch aggregat. - Termstatbyte. - Nya anslagstavlr till prtarna. Underhåll 2018 - Lampbyte utmhus till LED-lampr. Flerårsöversikt Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella pster tkr Balansmslutning tkr Årsavgift för bstäder, kr per kvm Fnd för yttre underhåll, tkr Sliditet % 2016 13555-254 -954 48434 697 5193 37 2015 13236 2508 1721 48724 677 3500 36 2014 12898 2298 1378 45160 657 2200 29 2013 11712 2948 1980 45484 638 200 26 2012 12070 1184 215 44905 661 Definitiner av nyckeltal: Sliditet = summa eget kapital delat med ttala tillgångar (balansmslutningen). Visar hur str del av tillgångarna sm är finansierade med egna medel (inte lån eller andra skulder). Talet bör inte vara under nll, i vilket fall redvisat eget kapital är förbrukat. 20
HSB Brf Björken, Org. nr. 714800-2178 Förändring eget kapital Ingående kapital Reservering till UH fnd Uttag ur UH fnd Årets förändring Vinstdispsitin Årets resultat Belpp vid årets slut Medlems- Upplåtelse- Under- Balanserat insatser avgifter hållsfnd resultat Årets resultat 4378100 7644550 3500000 221866 1721768 3 000 000-3 000 000 -l 306 960 1 306 960 15800 1 394200 l 721 768-1 721 768-954 244 4393900 9038750 5193040 250594-954244 Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Arets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd för yttre underhåll Uttag ur fnd för yttre underhåll Balanserat resultat 250 594-954 244-703 650 3 923 000-4 946 018 319 368-703 650 Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande nter. Den eknmiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med nter.
HSB Brf Björken, Org. nr 714800-2178 Resultaträkning (kr) 2016-01-01 2015-01-01 Rörelseintäkter Nettmsättning rörelseintäkter Nt l 13 554 852 13 554 852 13 235 897 13 235 897 Rörelsekstnader Drift- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader ch arvden Av- ch nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekstnader Nt 2 Nt 3 Nt 4-12 426 308-307 017-130 326-945 126-13 808 777-9 445 224-191 418-146 075-945 126-10 727 843 Rörelseresultat -253 925 2 508 054 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster finansiella pster 42352-742 671-700 319 58244-844 530-786 286 Resultat efter finansiella pster -954 244 l 721 768 Resultat före skatt -954 244 l 721 768 Årets resultat -954 244 l 721 768
HSB Brf Björken, Org.nr. 714800-2178 Balansräkning (kr) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anlä nin still ån ar Byggnader ch mark materiella anläggningstillgångar Nt 5 36 123 753 36 123 753 37068 879 37068 879 Finansiella anlä nin still ån ar Andra långfristiga värdepappersinnehav finansiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Nt 6 135 000 135 000 36 258 753 135 000 135 000 37203 879 Omsättningstillgångar Krtfristi a frdrin ar Avgifts-, hyres- ch andra frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter krtfristiga frdringar Nt 7 Nt 8 130 915 l 247 935 505 591 l 884 441 83298 1408 746 325 191 l 817 235 Kassa ch bank Kassa ch bank kassa ch bank Nt 9 10 290 362 10 290 362 9 702 513 9 702 513 msättningstillgångar 12 174 803 11 519 748 SUMMA TILLGÅNGAR 48 433 556 48 723 627 f
HSB Brf Björken, Org.nr. 714800-2178 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet e et ka ital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll bundet eget kapital 13 432 650 5 193 040 18 625 690 12 022 650 3 500 000 15 522 650 Fritt e et ka ital Balanserat resultat Årets resultat fritt eget kapital 250 594-954 244-703 650 221 866 l 721 768 l 943 634 eget kapital 17 922 040 17 466 284 Övri a skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut övriga skulder kreditinstitut Nt 10 25 786 725 25 786 725 27 377 825 27 377 825 Krtfristi a skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter krtfristiga skulder Nt 11 Nt 12 l 838 901 l 551 565 l 334 325 4 724 791 l 146 980 l 459 616 l 272 922 3 879 518 skulder 30511516 31 257 343 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 48 433 556 48 723 627
HSB Brf Björken, Org.nr. 714800-2178 Nter Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i företag. Intäktsredvisning Inkmster redvisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redvisar inkmster till nminellt belpp (fakturabelpp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperider. Ursprunglig byggnad skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 50 år. Tillkmmande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperid. Följande avskrivningsprcent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 2 Tillkmmande utgifter 2 Frdringar Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning ch ianspråktagande från underhållsfnden beslutas av stämman via resultatdispsitin. Övrigt Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkmstskatt En bstadsrättsförening, sm skattemässigt är att betrakta sm ett privatbstadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkmstskatt. Be. kattning sker med 22 % för verksamheter sm inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt undersktt uppgående till 3 640 tkr. Nt l Nettmsättning Årsavgifter Hyrr, bstäder Hyrr lkaler ch förråd Hyrr p-platser Elförbrukning medlem Varmvatten Övriga intäkter Brutt Avsättning till fnd för inre underhåll 2016 11 915 477 72252 133 332 554 750 796 367 383 869 39782 13 895 829-340 977 13 554 852 2015 11 497 442 168 777 137 219 563 148 755 807 386 957 66471 13 575 821-339 924 13 235 897
HSB Brf Björken, Org. nr. 714800-2178 Nt 2 Drift- ch underhållskstnader Försäkringar Förvaltningsarvde, HSB Renhållning Fastighetsskötsel Uppvärmning VA-avgifter El Kabel-TV-avgifter Ombildningskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Underhåll, löpande Försäkringsskadr Underhåll planerat Nt 3 Övriga externa kstnader Revisin, extern Juristkstnader Föreningsavgifter Fritidsverksamhet, studier Diverse kstnader 2016 149 661 480 772 531 707 l 798 826 2 478 744 362 288 1106 627 102 260 32475 343 330 69689 23911 4 946 018 12 426 308 2016 21475 32921 78250 108 084 66287 307 017 2015 142 534 474 192 383 936 l 753 825 2 322 614 438 734 l 280 990 117 856 55651 336 580 479 156 352 196 l 306 960 9 445 224 2015 20252 78250 70834 22082 191418 Nt 4 Persnalkstnader ch arvden Föreningen har ingen anställd persnal. Arvden förtrendevalda Styrelsearvde, fast Sammanträdesersättning Övrigt arvde HSB-representant Revisinsarvde Arbetsgivaravgifter 2016 44300 32414 18334 6750 5000 23528 130 326 2015 44500 42375 20800 7643 5000 25757 146 075
HSB Brf Björken, Org. nr. 714800-2178 <Vf5 Byggnader ch mark 2016 Föreningen äger fastigheterna Valsta 4:7, 4:8, 4:9 ch 4:10 LO i Märsta. 10 2015 B nåder ch mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Mark Stamrenvering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar sta mrenve ring Årets avskrivningar byggnader Årets avskrivningar stamrenvering Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde Bkförda värden byggnader Bkförda värden mark Bkförda värden stamrenvering 22 256 300 l 600 000 25 000 000 48 856 300 2016 9 987 421 l 800 000 445 126 500 000 12 732 547 36 123 753 11 823 753 1600000 22 700 000 22 256 300 l 600 000 25 000 000 48 856 300 2015 9 542 295 l 300 000 445 126 500 000 11 787 421 37 068 879 12 268 879 l 600 000 23200000 Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till ttalt 136 097 000 kr. Värdeår 1971. Hustyp Bstäder, hyreshus Lkaler Nt 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andelar i HSB Arlanda Nt? Övriga frdringar Skattefrdran Skatteknt Övriga frdringar Nt 8 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kabel-TV/internet första kvartalet Medlemsel Försäkringspremie Förutbetald amrtering Nt 9 Kassa ch bank Resurs Bank Swedbank Byggnader Mark 94 000 000 42 000 000 97000 0 94097000 42000000 135 000 12718 9995 l 225 222 l 247 935 126 851 201 814 154 151 22775 505 591 6 829 158 3 461 204 10 290 362 Ttalt 136 000 000 97000 136 097 000 135 000 78324 9677 l 193 609 l 281 610 25565 123 808 149 661 299 034 6 788 316 2 914 197 9 702 513
HSB Brf Björken, Org.nr. 714800-2178 11 Nt 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek varav krtfristig del Räntesats 3, 54% 3,44% 1,88% 1, 18% Bundet till 2017-09-01 2018-09-01 2019-10-30 2020-06-30 Belpp 2016 4 956 700 8 250 000 8 750 025 3 830 000 25 786 725 l 591100 Belpp 2015 5 007 800 9 750 000 8 750 025 3 870 000 27 377 825 l 591100 Årets amrtering uppgick till l 591 tkr. För de kmmande 5 åren beräknas 7 955 tkr amrteras. Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar ställda säkerheter 33 110 200 33 110 200 33 110 200 33 110 200 Nt 11 Övriga skulder Avdragen skatt Fnd för inre underhåll Övriga krtfristiga skulder l 542 183 8382 l 550 565 34531 l 425 085 1459 616 Nt 12 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Götebrg Energi DinEI dec Ber. upplupna revisinskstnader BRevisin Ber. upplupna räntekstnader Förutbetalda avgifter ch hyrr Arbetsgivaravgifter, dec Arbeten ch material HSB Upplupet underhåll Övriga upplupna kstnader 69966 21000 19781 1144 737 45299 24742 8800 l 334 325 20200 16890 l 064 967 24186 112 879 7643 l 246 765
HSB Brf Björken, Org. nr. 714800-2178 12 Märsta 2017-04-11 Kjell Arnssn Kalerv Kautnen Andew Drunctröm. A^riA-^ 1S(3T^ CffÄ/^- Gerd Carlssn n Lampinen f ^h/ C^a^/^w-cw Eva Kihlman Anders Fällmar Vår revisinsberättelse beträffande denna årsredvisning har avgivits 2017- ötf-/^ ^ Elisabeth Lindblm Av föreningen vald revisr Niclas Wärenfeldt BRevisin AB
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Björken, rg. nr. 714800-2178 Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Brf Björken för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt arsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar ch Den föreningsvalda revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även färden interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten, Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm:. identifierar ch bedömer jag hskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll.. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den interna kntrllen.. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar,. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten,. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den, Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Den föreningsvalda revisrns ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige, Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning.
Rapprt m andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB Brf Björken för år 2016 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret, Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Svenge. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm undertag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller föriust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förelag till utd ' innefattar detta bland annat en bedömning av m utd ngen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksa mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Märsta den'c> /s/^- / "l-2017 Nidas Wärenfeldt BRevisin AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr Elisabeth Lindblm Av föreningen vald revisr <^ Revisrns ansi/ar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende:. företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller. på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, ärsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslagetill dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen.