Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Mästaregården Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar6 Upplysningar till resultaträkning 6-7 Upplysningar till balansräkning 7-8 Övriga noter9 Underskrifter10
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 1(10) Förvaltningsberättelse Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mästaregården, får härmed avge årsredovisning för 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades 1956-04-16. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Oskar Rönneman Sofia Liedholm Richard Larsson Åsa Jonsson Nygren Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året haft löpande kontakt i diverse föreningsangelägenheter samt hållit 12 st protokollförda styrelsesammanträden. Ordinare föreningsstämma hölls 2016-03-31. Information om fastigheten Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lund Hävdaryggen 3 1956 Lund Fastighetens byggår är 1957. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet en totalyta 8379 kvadratmeter, varav 8 109 kvadratmeter utgör bostadsrättsyta och 270 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastighetens taxeringsvärde är 114 219 000 kr, därav byggnadsvärde 62 219 000 kr, markvärde 52 000 000 kr. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Medlemsinformation Föreningen upplåter 132 lägenheter med bostadrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Antal medlemmar per 2016-12-31 är 205. Av föreningens medlemslägenheter har 16 (f.å 24) överlåtelser skett under året. Överlåteles- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köpare. Lägenhetsfördelning i föreningen är enligt nedan: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok >4 rok 24 68 18 22 0
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 2(10) Förändring av eget kapital Medlems- Reserv- Fond för yttre Balanserat Årets insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 201 200 186 550 2 116 500 4 975 328 1 106 431 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 285 000-285 000 Balanseras i ny räkning 1 106 431-1 106 431 Årets resultat 800 388 Belopp vid årets slut 201 200 186 550 2 401 500 5 796 759 800 388 Flerårsöversikt Belopp i kr 2016 2015 2014 2013 Årsavgifter och hyresintäker 4 365 080 4 354 712 4 363 863 4 515 105 Årsavgifter bostadsrätt/m2 bostadsrättsyta 486 486 486 476 Hyresintäkter lokal/m2 lokalyta 119 119 119 119 Lån/m2 bostadsrättsyta 455 735 740 1 409 Elkostnad/m2 totalyta 14 12 12 15 Värmekostnad/m2 totalyta 115 109 110 121 Vattenkostnad/m2 totalyta 22 17 22 22 Resultat efter finansiella poster 800 388 1 106 431 1 085 783 1 071 451 Soliditet, % 68 55 53 34 Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat 5 796 759 Årets resultat 800 388 Summa 6 597 147 Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes enligt stadgar 285 000 Balanseras i ny räkning 6 312 147 Summa 6 597 147 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 1 4 365 081 4 354 712 Summa rörelseintäkter 4 365 081 4 354 712 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-1 931 325-1 686 623 Övriga externa kostnader 3-518 234-551 850 Personalkostnader 4-381 388-343 740 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -577 015-482 685 Summa rörelsekostnader -3 407 962-3 064 898 Rörelseresultat 957 119 1 289 814 Finansiella poster Ränteintäkter 246 561 Räntekostnader -156 977-183 944 Summa finansiella poster -156 731-183 383 Resultat efter finansiella poster 800 388 1 106 431 Resultat före skatt 800 388 1 106 431 Årets resultat 800 388 1 106 431
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5,6 11 995 813 12 460 804 Inventarier, verktyg och installationer 7 414 213 51 671 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 8-301 919 Summa materiella anläggningstillgångar 12 410 026 12 814 394 Summa anläggningstillgångar 12 410 026 12 814 394 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 28 060 66 473 Summa kortfristiga fordringar 28 060 66 473 Kassa och bank Kassa och bank 1 425 528 2 730 771 Summa kassa och bank 1 425 528 2 730 771 Summa omsättningstillgångar 1 453 588 2 797 244 SUMMA TILLGÅNGAR 13 863 614 15 611 638
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 201 200 201 200 Reservfond 186 550 186 550 Fond för yttre underhåll 2 401 500 2 116 500 Summa bundet eget kapital 2 789 250 2 504 250 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 796 759 4 975 328 Årets resultat 800 388 1 106 431 Summa fritt eget kapital 6 597 147 6 081 759 Summa eget kapital 9 386 397 8 586 009 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9,10 3 652 125 4 219 832 Summa långfristiga skulder 3 652 125 4 219 832 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 34 500 1 738 500 Leverantörsskulder 122 749 113 148 Övriga skulder 7 127 6 628 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 660 716 947 521 Summa kortfristiga skulder 825 092 2 805 797 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 863 614 15 611 638
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 50 -Markanläggningar 20 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2016-01-01-2015-01-01- Årsavgifter bostadsrätt 3 940 119 3 939 348 Hyresintäkter lokal 32 130 32 130 Årsavgifter parkering 227 605 219 900 Årsavgifter kabel-tv 119 700 119 700 Årsavgifter källarförråd 6 600 7 050 Överlåtelse-och pantsättningsavgifter 21 950 32 431 Övriga ersättningar och intäkter 16 977 4 153 Summa 4 365 081 4 354 712 Not 2 Driftskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Kabel-TV 108 454 108 120 El 120 245 103 964 Värme 967 174 909 130 Vatten och Avlopp 180 211 141 392 Renhållning 99 431 116 440 Reparation och underhåll 268 691 240 551 Fastighetsskötsel 67 842 66 663 Bredband 119 277 363 Summa 1 931 325 1 686 623
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 7(10) Not 3 Övriga externa kostnader 2016-01-01-2015-01-01- Fastighetsskatt 169 566 166 756 Försäkringspremier 82 354 130 157 Förvaltningskostnader 175 749 178 761 Diverse omkostnader 90 565 76 176 Summa 518 234 551 850 Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda 2016-01-01-2015-01-01- Män 1 1 Kvinnor - - Totalt 1 1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2016-01-01-2015-01-01- Löner och andra ersättningar: 177 454 158 261 Styrelsearvoden 109 285 95 675 Summa 286 739 253 936 Sociala kostnader 94 350 86 398 (varav pensionskostnader) 5 492 7 561 Förskott om 10.000 kr har beviljats för avgående styrelseledamöter som satt kvar 3 månader. Arvodena för 2017 kommer därmed att redcueras med motsvarande belopp. Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 19 536 048 19 536 048 -Omklassificering - Utgående anskaffningsvärden 19 536 048 19 536 048 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -7 234 883-6 793 193 -Årets avskrivning enligt plan -441 329-441 690 Utgående avskrivningar -7 676 212-7 234 883 Redovisat värde vid årets slut 11 859 836 12 301 165 Taxeringsvärde byggnad 62 219 000 58 268 000 Taxeringsvärde mark 52 000 000 36 000 000 114 219 000 94 268 000
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 8(10) Not 6 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 473 250 473 250 Utgående anskaffningsvärden 473 250 473 250 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -313 611-289 726 -Årets avskrivning enligt plan -23 662-23 885 Utgående avskrivningar -337 273-313 611 Redovisat värde vid årets slut 135 977 159 639 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början 483 654 440 029 -Nyanskaffningar 474 567 43 625 Utgående anskaffningsvärden 958 221 483 654 Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början -431 984-414 873 -Årets avskrivning enligt plan -112 024-17 110 Utgående avskrivningar -544 008-431 983 Redovisat värde vid årets slut 414 213 51 671 Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott materiella anläggningstillgångar Vid årets början - Investeringar under året - 301 919 Redovisat värde vid årets slut - 301 919 Avskrivningstiden är bestämd till fem år och är upptaget under inventarier, verktyg och installationer. Not 9 Övriga skulder till kreditinstitut Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 138 000 154 000 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 3 514 125 4 065 832 De kortfristiga skulderna till kreditinstitut uppgår till 34 500 kr. 3 652 125 4 219 832
9(10) Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 11 492 300 11 492 300 Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter 11 492 300 11 492 300 Ansvarsförbindelser Fastigo 2 877 2 603 Summa ansvarsförbindelser 2 877 2 603 Not 11 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2016 har många nya medlemmar tillkommit samtidigt som en stor del av styrelsen bytts ut. Det har varit ett händelserikt och kul år och styrelsen ser mycket positivt på 2017. Föreningens ekonomi har analyserats av Allabrf och givits högsta betyget A++, vilket innebär en mycket god ekonomi. Extraamorteringar har gjorts på våra lån, vilket har sänkt de finansiella kostnaderna och den totala belåningen uppgår vid årsskiftet till totalt 3 686 tkr fördelat på två lån. Belåningen ligger på 455 kr per kvm som kan jämföras med medianvärdet för alla bostadsrättsföreningar i Sverige, vilket ligger på 5000 kr per kvm (2013). Då ekonomin är god har styrelsen beslutat att investera i mer och bättre utebelysning, plank runt sopsortering samt en gemensamodling vid gaveln av hus 13. Styrelsen har även tagit beslut om att sätta upp en vägbom för att hindra obehöriga från att köra in på gården. Installationen av eget fibernätverk genomfördes och nätet driftsattes under början av 2016. Nu kan samtliga medlemmar surfa fritt i 100 Mbit/s utan att avgiften har behövts höjas. Under året har ett antal viktiga avtal med leverantörer omförhandlats för att sänka föreningens kostnader. Det har genomförts prospektering för berg- och jordvärme men efter omfattande arbete och överläggning beslutade styrelsen att behålla nuvarande uppvärmningssystem efter förhandling med befintlig leverantör. En ny hemsida, www.mastaregarden.se, har lanserats tillsammans med möjligheten att betala månadsavgiften via autogiro. Dräneringsarbete vid gaveln av hus 11 har utförts samt undersökning och filmning av avloppsstammar. I övrigt har enbart mindre underhållsarbeten genomförts. Styrelsen vill tacka alla medlemmar för fint engagemang 2016 och för givet förtroende.