Styrelsen för BRF LÅNGREVEN 14 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2006 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Brf Långreven 14 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Långreven 14 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under 2006. Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Långreven 14 äger fastigheten Långreven 14 i Stockholm. Föreningen upplåter 26 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 6 bostadslägenheter med hyresrätt. Föreningens adress är Metargatan 5, 116 66 Stockholm. Styrelse och revisor Styrelsen har hållit 7 protokollförda sammanträden och har sedan den föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Glen Kozlov ordförande f.o.m. 061212 Petra Kallsjö ledamot Malin Knutsson ledamot Ulrika Nilsson ledamot Annica Richter ledamot Ulf Bengtsson ordförande t.o.m. 061212 Ulf Järlebro Revisor - BDO Nordic Stockholm AB Händelser under året 2006 har varit ett på många sätt händelserikt och turbulent år i föreningens korta historia. Som de flesta vet har vi under året genomgått och (nästan) avslutat en omfattande ombyggnation av fastigheten. Mer om det återfinns i en separat rapport från styrelsen. Mycket arbete har sedan årsskiftet 2006/2007 lagts ner på att strukturera och katalogisera all tillgänglig dokumentation från ombyggnationen och även dokumentationen från tidigare års ordinarie förvaltning av fastigheten. Ingen kräftskiva kunde hållas i år pga den höga arbetsbelastningen på styrelsen i dess försök att knyta ihop alla ändarna. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Styrelsen föreslår att ansamlad förlust överföres i ny räkning: Ansamlad förlust vid årets ingång -66 689 Överförda medel från föregående års resultat -34 647 Ianspråktaget ur reparationsfond 0 Avsatt till reparationsfond -42 144 Ansamlad förlust vid årets slut -143 480 Årets resultat -162 877 Överföres i ny räkning -306 357 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 2 av 9
Brf Långreven 14 Resultaträkning Belopp i kronor Not 2006 2005 RÖRELSEINTÄKTER Intäkter 1 842 101 830 772 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskötsel 2-23 984-18 149 Reparationer 3-850 3 027 Taxebundna kostnader och uppvärmning 4-289 435-309 897 Övriga driftskostnader 5-33 433-32 710 Fastighetsskatt 6-71 480-66 663 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-147 504-75 144 Personalkostnader 8-62 972-65 410 S:a Rörelsekostnader före avskrivningar -629 658-564 946 Rörelseresultat före avskrivningar 212 443 265 826 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 9-23 541-23 541 Rörelseresultat 188 902 242 285 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 24 365 7 994 Räntekostnader och liknande resultatposter 11-348 631-228 751 Resultat efter finansiella poster -135 364 21 528 SKATT Statlig skatt -27 513-56 175 Årets Resultat -162 877-34 647 Sida 3 av 9
Brf Långreven 14 Balansräkning Belopp i kronor Not 2006-12-31 2005-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 21 897 860 18 423 967 21 897 860 18 423 967 S:a Anläggningstillgångar 21 897 860 18 423 967 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 13 24 016 49 279 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 3 795 33 282 27 811 82 561 Kassa och bank Kassa och bank 15 2 013 475 1 031 919 2 013 475 1 031 919 S:a Omsättningstillgångar 2 041 286 1 114 480 SUMMA TILLGÅNGAR 23 939 146 19 538 447 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 259 446 11 756 564 Upplåtelseavg 1 279 010 11 892 Föreningens reparationsfond 127 980 85 836 13 666 436 11 854 292 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -143 480-66 689 Årets resultat -162 877-34 647-306 357-101 336 S:a Eget kapital 13 360 079 11 752 956 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut 17 10 269 324 7 456 745 10 269 324 7 456 745 KORTFRISTIGA SKULDER 18 Leverantörsskulder 43 030 6 636 Skatteskulder 66 628 125 561 Övriga kortfristiga skulder 2 000 49 490 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 198 085 147 059 309 743 328 746 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 23 939 146 19 538 447 Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 10 700 000 5 700 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 4 av 9
Brf Långreven 14 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen. Årsavgifter och hyror intäktsförs på förfallodagen, som infaller månadsvis. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Mark: Avskrivning görs enligt rak avskrivningsplan över 100 år med restvärde på 75 % av byggnadens anskaffningsvärde. Ingen avskrivning. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs årligen med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Not 1 Rörelseintäkter 2006 2005 Årsavgifter 625 501 609 729 Hyror bostäder 207 758 205 760 Hyror lokaler 0 6 400 Intäkter överlåtelse/pantsättning 8 850 8 900 Öresutjämning -8-17 842 101 830 772 Not 2 Fastighetskötsel 2006 2005 Fastighetsskötsel enligt beställning 1 531 6 494 Städning entreprenad 4 460 0 Städning enl beställning 6 188 0 Gård 0 4 210 Serviceavtal 3 585 3 450 Förbrukningsmaterial 8 220 3 996 23 984 18 149 Not 3 Reparationer 2006 2005 Lås 614 480 Tvättstuga 236 500 Elinstallationer 0 750 Skattereduktion ombyggnadsarbeten 0-4 757 850-3 027 Sida 5 av 9
Not 4 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2006 2005 Elkostnad 30 186 25 364 Värmekostnad 216 949 237 417 Vattenkostnad 19 457 31 387 Sophämtning 14 377 14 516 Grovsopor 1 941 1 213 Snöröjning 6 525 289 435 309 897 Not 5 Övriga driftskostnader 2006 2005 Fastighetsförsäkring 29 197 28 474 Kabel-TV-avgift 4 236 4 236 33 433 32 710 Not 6 Fastighetsskatt och taxeringsvärde Taxeringsvärde Fastighetsbyggnad mark 2006 Skattesats skatt Bostäder 6 200 000 7 600 000 13 800 000 0,50% 69 000 Lokaler 248 000 0 248 000 1,00% 2 480 Totalt 6 448 000 7 600 000 14 048 000 71 480 kr Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2006 2005 Revisionsarvode - extern 15 000 13 875 Medlems och styrelsemöten 883 749 Förvaltningsarvode 43 175 42 650 Juridiska kostnader 0 7 000 Administration 7 549 6 699 Konsultarvoden 76 725 0 Föreningsavgifter 4 171 4 171 147 504 75 144 Not 8 Personalkostnader 2006 2005 Lön fastighetsskötsel 0 6 427 Lön lokalvård 11 200 11 349 Lön - övrigt 5 562 0 Styrelsearvode 31 886 34 532 Arbetsgivaravgifter 14 324 13 102 62 972 65 410 Föreningen har ingen anställd. Arvoden har utbetalats för styrelse- och andra fastighetsspecifika uppdrag. Not 9 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2006 2005 Avskrivning byggnader 23 541 23 541 23 541 23 541 Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2006 2005 Ränteintäkter 23 284 7 808 Skatteränta - ej skattepliktig 169 186 Övriga finansiella intäkt 912 0 24 365 7 994 Sida 6 av 9
Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter 2006 2005 Låneräntor - långfristiga 347 372 228 623 Skatteränta - ej skattepliktig 1 259 128 348 631 228 751 Not 12 Byggnader och mark Byggnader 2006 2005 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 9 416 267 9 416 267 Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 9 416 267 9 416 267 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -48 178-24 637 Årets avskrivning enligt plan -23 541-23 541 Vid årets slut -71 719-48 178 Planenligt restvärde vid årets slut 9 344 548 9 368 089 Mark 2 006 2 005 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 7 167 383 7 167 383 Nyanskaffningar 0 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 7 167 383 7 167 383 Inga avskrivningar görs på mark Pågående om- och tillbyggnad 2 006 2 005 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 1 888 495 1 888 495 Nyanskaffningar 3 497 434 0 Avyttringar eller utrangeringar 0 0 Bokfört värde vid årets slut 5 385 929 1 888 495 Inga avskrivningar görs på pågående om- och tillbyggnad S:a Byggnader och mark 21 897 860 18 423 967 Not 13 Övriga fordringar 2006-12-31 2005-12-31 Föreningens skattekonto 11 545 49 279 Skattefordringar 11 898 0 Övriga kortfristiga fordringar 573 0 24 016 49 279 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Förutbetalda kostnader 3 795 33 282 3 795 33 282 Not 15 Kassa och bank 2006-12-31 2005-12-31 Handkassa 188 188 Swedbank 2 013 287 249 408 Swedbank 0 782 324 2 013 475 1 031 919 Sida 7 av 9
Not 16 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavg Föreningens reparationsfond Vid årets början 11 756 564 11 892 85 836 Årets tillskjutna medel 502 882 1 267 118 42 144 Årets ianspråktagna medel 0 Vid årets slut 12 259 446 1 279 010 127 980 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Vid årets början -66 689-34 647 Förändring av fond för yttre underhåll -42 144 Disposition enligt föreningsstämmobeslut -34 647 34 647 Årets resultat -162 877 Vid årets slut -143 480-162 877 Not 17 Skulder till kreditinstitut 2006-12-31 2005-12-31 Byggnadskreditiv 4 569 324 1 756 745 Spintab, 4,98 % till 2009-01-19 2 000 000 2 000 000 Spintab, 4,35 % till 2007-01-19 2 000 000 2 000 000 Spintab, rörlig ränta 1 700 000 1 700 000 10 269 324 7 456 745 Not 18 Kortfristiga skulder 2006-12-31 2005-12-31 Leverantörsskulder Leverantörsskulder 43 030 6 636 43 030 6 636 Skatteskulder Skatteskulder 0 71 314 Kvarstående skatt 66 628 54 247 66 628 125 561 Övriga kortfristiga skulder Betald källskatt 0 6 059 Övriga kortfristiga skulder 2 000 43 431 2 000 49 490 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden 39 700 15 334 Avräkning sociala avgifter 0 4 860 Upplupna beräknade sociala avgifter 11 878 4 183 Upplupna räntekostnader 14 307 16 691 Förutbetalda avgifter och hyror 59 232 45 903 Restbelopp avgifter och h 0 Övriga upplupna kostnader 72 968 60 088 198 085 147 059 Sida 8 av 9