Planbeskrivning Tillhörande detaljplan för del av Mustad 6, Tonvillan i Mölndal, Tallkottegatan 3 och 5, Västra Götalands län Dnr. PU 74/13 Akt nr. 1481K-P Antagande av KF Laga kraft Antagandehandling 1 upprättad 21 november 2016, reviderad 20 januari 2018
Information Information om planförslaget lämnas av Karin Börjeson, 031-315 14 22, karin.borjesson@molndal.se. Planförfarandet Detaljplanen handläggs med standardförfarande vilket innebär att ett samråd (17 31 augusti 2016) och en granskning (22 november - 6 december 2016) har genomförts. Uppdrag Lagakraft Samråd Granskning Antagande Medverkande Karin Börjesson Anna Wibling Jacob Ramnekrok Anna Stjernholm Emma Lindström Stadsbyggnadsförvaltningen Stadsbyggnadsförvaltningen Stadsbyggnadsförvaltningen Miljöförvaltningen Tekniska förvaltningen 2
Innehållsförteckning Handlingar... 5 Planens syfte... 6 Syfte... 6 Bakgrund... 6 Huvuddrag... 6 Plandata... 7 Läge... 7... 7 Areal och markägoförhållanden... 7 Tidigare ställningstaganden... 8 Behovsbedömning... 8 Riksintressen... 8 Översiktliga planer... 8 Detaljplan... 8 Vision Mölndal 2022... 9 Förutsättningar... 10 Mark och vegetation... 10 Friytor... 10 Bebyggelse... 10 Tidigare verksamheter... 11 Fornlämningar och kulturhistoria... 11 Service och sociala aspekter... 11 Trafik och tillgänglighet... 11 Teknisk försörjning... 11 Detaljplanens innebörd och genomförande... 13 Bebyggelse... 13 Tillgänglighet... 13 Trafik och parkering... 13 Friytor... 13 Teknisk försörjning... 13 3
Konsekvenser... 14 Strandskydd... 14 Miljökonsekvenser... 14 Sociala konsekvenser... 16 Genomförande... 17 Organisatoriska frågor... 17 Fastighetsrättsliga frågor... 17 Tekniska frågor... 17 Ekonomiska frågor... 18 4
Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen tillhör denna planbeskrivning som ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften som planen har. Den har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att den ska vara vägledande vid tolkningen av planen. Detaljplanen består av: Plankarta i skala 1:500 med tillhörande bestämmelser Till detaljplanen hör: Grundkarta i skala 1:500 (finns på stadsbyggnadsförvaltningen) Planbeskrivning (denna handling) Fastighetsförteckning (finns på stadsbyggnadsförvaltningen) Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Utredning: Trafikbullerutredning, Norconsult, 2016-05-18 Kompletterande miljöteknisk undersökning av Mustad 6, Geosigma, 2016-06-21 Översiktlig miljöteknisk markundersökning av Mustad 6, Geosigma, 2016-11-17 Kompletterande översiktlig markmiljöundersökning av Mustad 6, Geosigma, 2017-02-06 Miljöteknisk undersökning av Tonvillan, Geosigma, 2017-08-30 Kontrollprogram för Mustad 6. Geosigma, 2017-11-02 5
Planens syfte Syfte Syftet med detaljplanen är att omvandla den befintliga byggnadens lokaler, den så kallade Tonvillan, till lägenheter samt säkerställa det befintliga miljöhuset som i gällande detaljplan står på mark som ej får bebyggas. Bakgrund Mustad 6 ägs av bostadsrättföreningen Mustad. Utöver Tonvillan ligger även fyra flerbostadshus inom fastigheten som totalt inrymmer 60 lägenheter. Den 1 juli 2013 inkom brf. Mustad med begäran om planbesked för Tonvillan inom fastigheten Mustad 6. Avsikten var att möjliggöra Tonvillan för bostadsändamål, som idag utgörs av outnyttjade samlingslokaler. Förslaget är förenligt med översiktsplanen men saknar stöd i gällande detaljplan. Enligt detaljplanen får Tonvillan idag endast användas som samlingslokal och bostadskompletterande ändamål. För att möjliggöra för permanenta lägenheter krävs en ny detaljplan. Huvuddrag Avsikten är att omvandla lokalerna till två eller tre lägenheter med en total boyta om cirka 240 m 2. 6
Plandata Läge Planområdet är beläget mellan Rådavägen och Stensjön, cirka 1,7 kilometer öster om Mölndals station. I söder och väster gränsar planområdet mot föreningens flerbostadshus. I norr gränsar planområdet mot Tallkottegatan följt av Rådavägen, och direkt öster om finns yta för bilparkering. Öster om parkeringen finns en stor grönyta följt av Stensjön som ligger cirka 90 meter från Tonvillan. Tonvillan Miljöhuset Rådavägen Stensjön Ortofoto Areal och markägoförhållanden Planområdet utgör en del av fastigheten Mustad 6 och omfattar cirka 1 850 m². Fastigheten är i privat ägo och ägs av brf. Mustad. Tallkottevägen 7
Tidigare ställningstaganden Behovsbedömning Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och 6 kap 11 miljöbalken för aktuell plan. Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKB-förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger ett säkerställande av redan ianspråktagande mark. Och att det: Inte påverkar något Natura 2000-område. Inte anger förutsättningar för kommande verksamheter eller åtgärder som kräver tillstånd enligt MKB-förordningen bilaga 1 och 3. Inte bedöms negativt påverka möjligheterna att uppfylla nationella och regionala miljömål. Inte bedöms ge upphov till någon betydande miljöpåverkan på biologisk mångfald, landskap, fornlämningar, vatten etc. Inte ger upphov till betydande risker för människors hälsa eller för miljön. Inte bidrar till att några miljökvalitetsnormer överskrids. Inte påtagligt påverkar några områden eller natur som har erkänd nationell eller internationell skyddsstatus, t ex riksintressen eller naturreservat. Området berörs av strandskydd. För vidare läsning om strandskydd se sida 14. Sammantaget bedöms detaljplanen inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Riksintressen Planområdet omfattar inga riksintresseområden enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken. Översiktliga planer En ändring av detaljplanen går i linje med kommunens översiktsplan från 2006 där marken anges som tätorts- och annan tät bebyggelse huvudsakligen bostäder. Detaljplan För fastigheten gäller idag stadsplan 14-MÖL-7476, laga kraftvunnen 1981-01-15. Byggrätten för Tonvillan anger område för samlingslokal och bostadskompletterande ändamål där byggnaden får uppföras i två våningar med en högsta höjd om fem meter. Miljöhuset ligger på prickmark, dvs. mark som inte får bebyggas. Söder om miljöhuset (betecknat G i bilden nedan) är yta för garageändamål. Den gällande detaljplanens genomförandetid har gått ut. Miljöhuset Tonvillan Bilden ovan visar gällande detaljplan (grå färg) med befintliga byggnader (svart färg) 8
Vision Mölndal 2022 Staden har tagit fram en gemensam framtidsbild som beskriver Mölndal 2022. Vision Mölndal 2022 beskriver vad Mölndal som helhet ska vara för typ av stad och vilka kvalitéer i samhällslivet och i stadsbilden som ska eftersträvas. Visionen ska foga ihop olika delar i utvecklingen så att en bra och balanserad helhet mellan regional utveckling, stadsutveckling, näringslivs- och samhällsutveckling samt kommunal service kan uppnås. Visionens tre fokusområden ger en beskrivning av Mölndal 2022: En modig stad med tydlig historia Mölndal förstärker Västsverige En hållbar stad där vi växer och mår bra Denna detaljplaneändring ligger i linje med stadens vision då en utveckling av Tonvillan bidrar till ett ökat bostadsbyggande i ett läge med kollektivtrafik, där service och teknisk infrastruktur finns att tillgå. Genom att bevara och göra en omvandling av Tonvillan kommer denna historiska byggnad, i dess arkitektur och historiska sammanhang, att stå kvar. 9
Förutsättningar Mark och vegetation Planområdet är beläget ca 30 meter öster om Rådavägen och 90 meter väster om Stensjön. Från Rådavägen ner till Tonvillan sluttar marken med en höjdskillnad på ca 6 meter. Ytan mellan Stensjön och planområdet är däremot flack och utgörs av en relativt stor och öppen gräsyta, som i gällande detaljplan är anlagd som parkmark. Även inom planområdet är marken relativt flack. Ytan består huvudsakligen av asfalterade parkeringsytor som nyttjas av bostadsrättföreningen. Parkeringsytan mellan Tonvillan och Stensjön. Tonvillan (markerad byggnad)har tillgång till stora grönytor. Geotekniska förhållanden Planen medför ingen ökad markbelastning då det endast är befintliga byggnader som säkerställs. Ingen geoteknisk utredning har därför tagits fram. Enligt SGIs jordartskarta utgörs planområdet av morän omväxlande med sorterade sediment. Tidigare borrningar har påvisat djup till berg på 13 16 meter. Radon Enligt den översiktliga radonkartan för Mölndals stad utgör planområdet ett normalområde för radon. Friytor Planområdet ligger i närheten av Gunneboslott reservatet och utefter Stensjön finns ett större friområde för motion och rekreationsaktiviteter. I direkt anslutning till planområdet, inom fastigheten Mustad 6, finns även stora grönytor samt en lekplats. Bebyggelse Öster om planområdet ligger ett större område med friliggande villor. Norr om Rådavägen, upp för Larssons berg, byggs ett nytt bostadsområde. Området kommer främst bestå av flerbostadshus men även villor och radhus. I direkt anslutning söder om planområdet ligger brf. Mustads fyra flerbostadshus som består av tre mindre flerbostadshus i två våningar samt ett längre lamellhus i suterräng i fem våningar. Inom aktuellt planområde ligger den så kallade Tonvillan som är en tegelbyggnad från tidigt 1900-tal. Tonvillan är uppförd i suterräng med utgång i markplan mot Tallkottegatan samt utgång från källarplan mot parkeringsytan i öster. Vid den östra fasaden finns även en utbyggnad som utgörs av soprum och garage. Miljöhuset som ligger inom det aktuella planområdet byggdes 1997 för att tillgodose föreningen med ett miljöhus och efterkompostyta. Tonvillan sett från öster respektive norr. 10
Tidigare verksamheter Kring tiden för förra sekelskiftet uppfördes en margarinfabrik på fastigheten Mustad 6. Fastigheten hade då förvärvats av AB Mustad 1897 från en lantbrukarfamilj. På 50-talet startades kemtvättsverksamhet, Stensjötvätt, i en del av en byggnad på området. Placeringen för denna var väster om bostadshusen, där det idag är parkering. Denna verksamhet pågick till någon gång på 1970-talet. Fastigheten såldes 1965 till Volvo AB som bl.a. hade experimentverkstad här. På 70- talet förvärvades fastigheten av Mölndals kommun för byggande av framtida bostäder. Tonvillan var tidigare en administrationsbyggnad för margarinfabriken. När flerbostadshusen inom fastigheten Mustad 6 byggdes bevarades Tonvillan för att kunna utnyttjas som samlingslokal åt föreningen. Tonvillan nyttjades dock först av Mölndal musikskola som hade verksamhet här, och därefter till förskoleverksamhet. Sedan en tid tillbaka står Tonvillan tom. Fornlämningar och kulturhistoria Tonvillan är den enda byggnaden som finns kvar från Mustads fabriker. Med dess fint bevarade tegelarkitektur bedöms byggnaden idag har ett kulturhistoriskt värde. I övrigt innehåller planområdet inga kända fornlämningar. Service och sociala aspekter Planområdet ligger cirka 2 kilometer öster om Mölndals innerstad där dagligvaruhandel, bibliotek, offentlig service och kommersiell handel finns att tillgå. I närheten av planområdet finns förskola och skola samt en mindre dagligvaruhandel och en restaurang. Trafik och tillgänglighet Planområdet är lättillgängligt och nås från Tallkottegatan. Gång och cykel Den befintliga gång- och cykelvägen utmed Rådavägen ingår i stadens övergripande cykelvägnät. Målpunkter som nås via detta är bland annat Mölndals station, Krokslätt och Pixbo. Längs Stensjön finns även ett promenadstråk som leder till Gunneboslott. Kollektivtrafik Närmst kollektivtrafikhållplats är belägen vid Rådavägen, ungefär 100 meter från planområdet. Från denna hållplats avgår bussen 753 som kör mot Göteborg via Mölndals station. Vid Mölndals station finns goda förbindelser med pendeltåg till Göteborg och Kungsbacka. I högtrafik avgår pendeltåg var 15:e minut. Från stationen avgår även ett flertal kommunala och regionala busslinjer. Bil och parkering Tonvillan nås med tillfart från Tallkottegatan som i sin tur nås via Rådavägen. Föreningen har idag 62 parkeringsplatser fördelade på två parkeringsytor som ligger inom fastigheten. En av parkeringsytorna ligger öster om Tonvillan och en väster om flerbostadshusen. Av de 62 parkeringsplatserna ingår även några platser för besökande. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp. Dagvatten Fastigheten är ansluten till det kommunala ledningsnätet för dagvatten. Anslutningspunkten är placerad vid den östra fastighetsgränsen. Avfall Avfallshanteringen hos tidigare verksamheter har skett i föreningens miljöhus där avfall kan sorteras. Det finns tre återvinningsstationer inom 1 kilometers avstånd. 11
Fjärrvärme Det finns inga utbyggda fjärrvärmeledningar i anslutning till planområdet. El och tele Ledningsnät för elkraft liksom för tele finns utbyggt i anslutning till planområdet. Mölndals Energi förser Tonvillan med el idag. 12
Detaljplanens innebörd och genomförande Bebyggelse Den nya detaljplanen ger möjlighet att omvandla de befintliga lokalerna inom Tonvillan till bostadslägenheter. Detta blir möjligt genom att användningen ändras från Bc (samlingslokal och bostadskompletterande ändamål) till B (bostäder). Tonvillan är den enda byggnad som finns kvar från Mustads fabriker och Mölndals stad bedömer att byggnaden med sin fina tegelarkitektur har ett kulturhistoriskt värde som i möjligaste mån ska försöka bevaras vid ombyggnad/upprustning av Tonvillan. I plankartan, inom byggrätten för Tonvillan, placeras därav bestämmelsen k 1. Intentionen med bestämmelsen är att bevara byggnadens särdrag, genom att vid åtgärder bevara Tonvillans yttre utformning. Vidare skapas en byggrätt för det befintliga miljöhuset som anger att miljöhus/komplementbyggnad får uppföras med en högsta höjd om tre meter. I den nya detaljplanen kommer det fortsättningsvis finnas möjlighet att anordna garage/carport på parkeringsytan vid planområdets östra del. Tillgänglighet Tillgänglighet ska uppnås i enlighet med PBL och bevakas i samband med ansökan om bygglov och bygganmälan. Trafik och parkering Tillfart Tillfarten från Tallkottegatan behålls som in- och utfart. Parkering Då förskoleverksamheten har ett större parkeringsbehov än bostadsändamål, har det inte funnits skäl till att utöka antalet parkeringsplatser i den nya detaljplanen. För att skapa en god boendemiljö kommer det i den nya detaljplanen inte längre vara tillåtet att parkera längs med Tonvillans östra fasad. Den nya detaljplanen ger istället möjliget att anordna två nya parkeringsplatser i den norra delen av den större parkeringsplatsen i öster. Boende i Tonvillan kan även anordna parkeringsplatser i det garage som idag är sammanbyggt med byggnaden. Friytor Grönytorna inom fastigheten Mustad 6 kan användas för lek och friyta. Det finns även möjlighet att anordna uteplats vid Tonvillans södra och östra fasad. Teknisk försörjning Dagvatten Det nya detaljplaneförslaget bidrar inte till någon utökad hårdgjord yta eller någon annan faktor som kan komma att påverka dagvattnet. Befintligt dagvattensystem behålls. Det är dock viktigt att dagvattnet från parkeringsplatserna renas innan det tillförs till den kommunala dagvattenledningen. Avfall Avfallshanteringen kommer fortsättningsvis ske i föreningens gemensamma miljöhus. Vatten och avlopp Befintligt VA-system behålls vid omvandlingen. 13
Konsekvenser Strandskydd I gällande detaljplan är strandskyddet utsläckt. Enligt 10a lagen om införande av miljöbalken, inträder strandskyddet när en fastställd detaljplan ersätts av en ny detaljplan. Detta medför att de särskilda skäl som återfinns i 7 kap 18c Miljöbalken och som måste vara uppfyllda för att kunna upphäva strandskyddet måste prövas på nytt. Runt Stensjön gäller strandskyddet 300 m från strandlinjen. Planområdet ligger inom 200 m från Stensjön och omfattas därmed av strandskyddsbestämmelserna. Den nya detaljplanen tillåter ingen ny bebyggelse utan säkerställer endast befintliga byggnader. I gällande detaljplan finns det möjlighet att uppföra garage på parkeringsplatsen och detta kommer även att vara möjligt i den nya detaljplanen. Den nya detaljplanen påverkar inte allmänhetens tillgång till strandlinjen och medför inte någon negativ påverkan på växt- och djurlivet. Mölndals stad bedömer att de åtgärder som den nya detaljplanen tillåter kan hanteras av kommunen genom prövning av strandskyddsdispens och att strandskyddet därför inte behöver upphävas. Miljökonsekvenser Trafikbuller De aktuella riktvärdena för denna typ av bostadsändamål är 60 dba ekvivalent ljudnivå vid bostadsbyggnads fasad och 50 dba ekvivalent ljudnivå samt70 dba maximal ljudnivå vid uteplats, om sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden. Från utredningen går det att utläsa att Tonvillans samtliga fasader ligger under 60dBA för ekvivalent ljudnivå. Bostadsrättsföreningen Mustad har gemensamma uteplatser och utevistelser inom fastigheten Mustad 6. Det finns även möjlighet att anordna uteplats i anslutning till Tonvillan vid den södra, och del av den östra, fasaden. Vid dessa miljöer ligger ekvivalent och maximal ljudnivå vid eller under värdena för uteplats. Ekvivalent ljudnivå (dba) Maximal ljudnivå (dba) 14
Den tidigare kemtvättverksamheten Till detaljplanen har det tagits fram utredningar i syfte att studera den tidigare kemtvättsverksamheten som låg inom fastigheten Mustad 6. Avsikten har varit att utreda eventuella förekomster av klorerade alifater inom fasigheten, samt specifikt vid och inom Tonvillan. Utredningarna visar på att föroreningens källområde sannolikt ligger cirka 70-115 meter sydväst om Tonvillan (väster om det större lamellhuset, se bild nedan). För att kartlägga eventuella föroreningar har provtagningar gjorts på jord, grundvatten, dagvattenbrunnar samt på inomhusluften inom fastigheten Mustad 6. Inom Tonvillan har det även tagits prover på porgas under byggnaden. Efter utförda fältarbeten och analyser kan följande slutsatser dras med avseende på Tonvillan: Vid undersökning av inomhusluften i Tonvillan var alla analyserade halter av klorerade alifater långt under använda jämförvärden. I porgasprover tagna under Tonvillans bottenplatta har samtliga prover analyserade prover av klorerade alifater varit under analysernas detektionsgräns I alla analyserade grundvattenprov intill Tonvillan var halterna av klorerade alifater under använda riktvärden. Analysresultaten från samtliga prover från olika medier i och kring Tonvillan är under använda jämförvärden med avseende på klorerade alifater, vilket visar att halterna som människor exponeras för här är så låga att det inte bedöms föreligga några hälsorisker under nuvarande förhållanden. 15
Efter utförda fältarbeten och analyser kan följande slutsatser dras med avseende på hela fastigheten: Höga halter av PCE och dess nedbrytningsprodukter TCE och c-dce påvisades i området vid fastighetens sydvästra del där den tidigare kemtvättsverksamheten låg. Även mycket höga halter PCE och dess nedbrytningsprodukter påvisades nedströms i nordostlig riktning. Resultatet av analyserna av klorerade alifater i grundvattnet tyder på att spridningen från källområdet troligen sker i en föroreningsplym med huvudsaklig ostlig-sydostlig riktning, med grundvattenströmningen mot Stensjön. Detekterbara men låga halter av PCE hittades öster om källområdet. Detta visar att det troligtvis finns ett litet läckage av förorenat grundvatten in i dagvattenledningen inom södra delen av fastigheten. I undersökning av inomhusluften påvisades kemtvättmedlet PCE (perkloretylen) i fem provpunkter, bl.a. Tonvillan. Dessutom detekterades halter av nedbrytningsprodukterna TCE (trikloreten) och/eller cis-1,2- dikloreten (cis-1,2-dce) i tre provpunkter. Alla de analyserade halterna av klorerade alifater, inklusive Tonvillans inomhusluft från både plan 1 och 2, var långt under använda jämförvärden. De uppmätta halterna i och kring Tonvillan ligger under använda jämförvärden, vilket tyder på att halterna som människor exponeras för här är så låga att det inte bedöms föreligga några hälsorisker med det underlag som finns. Sammanfattningsvis bedöms det att Tonvillan kan användas för bostadsändamål. De påvisade föroreningarna inom fastigheten Mustad 6 kommer att hanteras vidare av miljöförvaltningen. Ytterligare undersökningar behövs för att avgränsa föroreningskällan och utreda föroreningsspridningen. Ett kontrollprogram (2017-11-02 Geosigma) har tagits fram som omfattar hela fastigheten Mustad 6, där löpande provtagningar kommer att göras och stämmas av med miljöförvaltningen som är stadens tillsynsmyndighet. För Tonvillan kommer inomhusluften och dricksvattnet analyserars. Miljöförvaltningen har granskat kontrollprogrammet och bedömer att det är tillräckligt omfattande. Sociala konsekvenser Att studera de sociala konsekvenserna av planförslaget är ett sätt att arbeta med den sociala dimensionen i planeringsprocessen. Den sociala hållbarheten inkluderar värden som bland annat jämlikhet, trygghet, säkerhet och identitet. Ett tillskott av lägenheter har en positiv effekt på Mölndals bostadsbestånd. Grönytorna och området kring strandpromenaden kommer inte tas i anspråk då planförslaget endast säkerställer befintliga byggnader och möjliggör Tonvillan för bostadsändamål. Tonvillan som är en historisk byggnad och ett landmärke för området kommer att bevaras. 16
Genomförande Planbeskrivningen ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandefrågorna ska förtydliga detaljplanens syfte från genomförandesyn punkt, men har ingen rättsverkan, utan detaljplanens bindande föreskrifter framgår av plankartan och planbestämmelserna. Organisatoriska frågor Tidplan Planarbetet beräknas ske enligt följande tidplan Samråd 2: a kv. 2016 Granskning 3: e kv. 2016 Antagande 1: a kv. 2018 Laga kraft 1: a kv. 2018 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Fastighetsägaren inom planområdet ansvarar för samtliga åtgärder inom kvartersmark, samt anslutningar till allmän plats när det gäller utförande, kostnader, samt framtida drift och underhåll. Inom planområdet finns ingen allmän plats. Avtal Ett samarbetsavtal har tecknats mellan Mölndals stad och fastighetsägaren. Fastighetsrättsliga frågor Planförslaget medför inga fastighetsrättsliga åtgärder. De servitut (se fastighetsförteckning) som ligger inom planområdet kommer inte att påverkas. Tekniska frågor Allmän platsmark Det finns ingen allmän plats mark inom planområdet. Kvartersmark Fastighetsägaren ansvarar för att kvartersmarken ansluts till befintliga gator utanför planområdet. Vatten och avlopp samt dagvatten Fastigheten är påkopplad till det kommunala Va-nätet. Dagvatten omhändertas inom fastigheten, med befintlig dagvattenlösning. Parkering Erforderliga parkeringsplatser till bostadshuset löses inom den egna fastigheten. Markmiljö Ett kontrollprogram för inomhusluft och drickvatten har tagits fram av Geosigma för fastigheten 17
Mustad 6 med anledning av de föroreningar man funnit inom fastigheten vid den miljötekniska markundersökningen. I enlighet med kontrollprogrammet kommer provtagningar att göras var nionde månad med start i januari 2018. Stadens miljöförvaltning som är tillsynsmyndighet bedömer att kontrollprogrammet är tillräckligt omfattande. Redovisning av utförda provtagningar delges tillsynsmyndigheten efter varje provtagningstillfälle och kontrollprogrammet kan komma att ändras vid behov. Ekonomiska frågor Utgifter för staden Detaljplanen medför inga kostnader för staden inom och utanför planområdet. Inkomster för staden Detaljplanen medför inkomster för staden i form av planavgift. Planekonomi och finansiering Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen regleras genom erläggande av planavgift, enligt vid var tid gällande plantaxa, och hanteras i samarbetsavtal mellan staden och fastighetsägaren. Ekonomiska konsekvenser för exploatörerna Fastighetsägaren svarar för alla kostnader som föranleds av detaljplanens genomförande på kvartersmarken. Det innebär att fastighetsägaren belastas av kostnader såsom all utbyggnad inom kvartersmark, eventuell flyttning av befintliga ledningar inom kvartersmark, fastighetsbildning, mm. Fastighetsägaren bekostar vidare upprättandet av detaljplanen genom erläggande av planavgift. För stadsbyggnadsförvaltningen Lisa Östman Planchef Karin Börjesson Planarkitekt 18