Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Relevanta dokument
Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av Stora Tullhuset inom fastigheten Södermalm 10:35 i stadsdelen Södermalm (kultur)

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Jakob Mindre 5 i stadsdelen Norrmalm (20 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Förslag till beslut 1. Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen av plansamrådet. 2. Slutligt planförslag upprättas och ställs ut för granskning.

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm vid Malmskillnadsgatan

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll.

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Johannelund 4 i stadsdelen Hässelby-Vällingby (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (165 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Startpromemoria för planläggning av Gurkan 1 i stadsdelen Södermalm ( lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ladugårdsgärdet 1:8 på De Geersgatan 13 i stadsdelen Ladugårdsgärdet

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Norra Djurgården 1:40 (personalbyggnad vid bussterminalen på Valhallavägen) i stadsdelen Östermalm

Startpromemoria för planläggning av Abjörn 14 i stadsdelen Solhem (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ledinge 1 m.m. i stadsdelen Tensta (110 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Antagande av förslag till tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Nyängsvägen 66, del av Ulvsunda 1:1 i stadsdelen Ålsten (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ulvsunda 1:4 i stadsdelen Ulvsunda

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Länsmannen 1 m m, Gamla Enskede (ca 175 lgh och 100 studentlägenheter, skola, idrott)

Startpromemoria för planläggning av Domherren 1 i stadsdelen Östermalm (verksamheter)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (7)

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Startpromemoria för planläggning av del av Enskede Gård 1:1 i stadsdelen Johanneshov (Planstöd för befintligt planeringshem)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kadetten 29 (skola, kontor, bostäder, centrumändamål, parkering)

Stadsbyggnadskontoret

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 & Farsta 2:1 Sirapsvägen i stadsdelen Hökarängen (80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid kv. Tanklocket i stadsdelen Rågsved

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV RODDAREN 8 I STADSDELEN KUNGSHOLMEN

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Startpromemoria för planläggning inom fastigheten Gubbängen 1:1 i stadsdelen Farsta (cirka 40 st studentlägenheter).

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Startpromemoria för planläggning av Stettin 8 och 9 i stadsdelen Ladugårdsgärdet, Östermalm Påbyggnad på befintligt kontorshus med 2 våningar kontor

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Springbrunnen 1 m m i stadsdelen Hässelby Gård (48 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Fristaden 5 i stadsdelen Stadshagen (Kontor och butiksyta)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (6) Planavdelningen Dnr Inger Elonsson Tfn Stadsbyggnadsnämnden

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (8) 2016-09-20 Handläggare Suzanna Tsygankova Telefon 08-508 27 568 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Thomas Stoll Karin Norlander Sammanfattning Fastigheten Gångaren 10 ligger längs Lindhagensgatan/ Ekendalsgatan och består av flera sammanbyggda huskroppar i två till sju våningar. Förslaget omfattar fastighetens nordvästra hörn. Marken ägs av Stockholm stad. Planområdet är markanvisat till INREEF- Gangaren PropCo AB som är ägare till tomträtten Gångaren 10. Planen syftar till att möjliggöra uppförande av ett högre hus med ca 90 lägenheter. Planområdet omfattar även Ekendalsgatan som föreslås bli allmän gata. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att önskad åtgärd är möjlig att pröva i en planprocess. Planförslaget är ett viktigt bidrag för att uppfylla Stockholms bostadsmål och för att åstadkomma goda boendemiljöer. Det är positivt att Ekendalsgatan föreslås bli allmän gata vilket på sikt möjliggör för starkare nordsydliga kopplingar inom stadsdelen. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas.

Sida 2 (8) Orienteringskarta med planområdet markerat. Utlåtande Syfte Syftet med detaljplanen är att uppföra ett nytt högre bostadshus inom fastigheten Gångaren 10. Ekedalsgatan som idag ligger på kvartersmark inom Gångaren 10 och 11 föreslås överföras till stadens mark och planläggas som allmän gata. Bakgrund Berört område inom Gångaren 10 är markanvisat i februari 2016 till INREEF- Gangaren PropCo AB som är ägare till tomträtten Gångaren 10. Planområdets läge, omfattning och ägarskap Fastigheten Gångaren 10 ligger längs Lindhagensgatan/ Ekendalsgatan och består av flera sammanbyggda huskroppar i två till sju våningar. Planområdet omfattar fastighetens nordvästra hörn och gränsar i nordost till S:t Görans sjukhusområde. På den del av Gångaren 10 som avses omvandlas till bostäder har tidigare funnits ett parkeringsdäck. Planområdet är ca 2600 kvadratmeter. Stockholms stad är markägare.

Sida 3 (8) Flygbild, vy mot väst. Ungefärligt planområde markerat inom rött. Tidigare ställningstaganden Översiktsplanen Enligt stadens översiktsplan berörs det aktuella området av strategi 1 vilket innebär att centrala Stockholm ska fortsätta att stärkas. Bebyggelse i goda kollektivtrafiklägen ska prioriteras. Pågående markanvändning är innerstadsbebyggelse. Planområdet ligger inom stadsutvecklingsområdet västra Kungsholmen. Gällande detaljplan Planområdet omfattas av stadsplan Pl 8431 som medger byggnadskvarter med industriellt eller kommersiellt ändamål. Högsta byggnadshöjd är 24,3 meter. Del av Ekedalsgatan är planlagd med prickmark och får ej bebyggas. Även Dp 1997-01954 reglerar del av Ekedalsgatan med prickmark, mark får ej bebyggas. Planmosaik med gällande detaljplaner och förändringsområdet i rött. Inom området gäller Pl 8431och Dp 1997-01954.

Sida 4 (8) Riksintressen Planområdet ligger inom radien för inflygning till Bromma flygplats som är ett riksintresse. Förslagets byggnadshöjd överskrider inte gällande höjdrestriktioner. Området ingår i riksintresset för Stockholms innerstad med Djurgården. Befintlig bebyggelse Befintlig bebyggelse inom Gångaren 10 har etappvis uppförts från 1947 fram till 1960 med innehåll som bilförsäljning, verkstad och kontor. Bebyggelsen har sedan dess genomgått ytterligare förändringar. Planarbetet omfattar den nordligaste delen av denna bebyggelse som idag är ett parkeringsgarage. Runt fastigheten ligger flertalt större kontorsbyggnader samt ett antal nyproducerade bostadshus. På en höjd norr om planområdet ligger S:t Görans sjukhus. Parkering i området sker i garage eller genom kantstensparkering. Stadsmuseet har ännu inte tagit ställning till de kulturhistoriska värdena inom den del som berörs av planändring. Vy från Lindhagensgatan med fastigheten Gångaren 10 till höger.

Sida 5 (8) Vy från berget längs Ekedalsgatan mot Lindhagensgatan med befintlig byggnad till vänster. Planförslag Bebyggelse Förslaget innefattar ett nytt högre bostadshus med ca 90 lägenheter i form av hyresrätter, varav några lägenheter avses uppföras som servicelägenheter. Exakt antal våningar ska utredas i planarbetet. Byggnaden föreslås att placeras på en sockelvåning innehållandes publika lokaler och parkering under mark. En bostadsgård anläggs på sockelvåningens tak. På högdelen anläggs en takterrass tillgänglig för de boende. I det förslag som presenterats i markanvisningen är byggnaden placerad snedställd från sockelvåningen och kragar ut stegvis uppåt. Illustrationsplan, ungefärligt planområde inom röd markering (Sandell Sandberg)

Sida 6 (8) Gångaren 18 Ekedalsg. Gångaren 10 Föreslagen byggnadsvolym. Sektion genom Gångaren 18 och 10 Lindhagensgatan (Sandell Sandberg) Detaljplanen föreslås även omfatta Ekedalsgatan som idag är planlagd som kvartersmark inom Gångaren 10 och 11. Konsekvenser för stadsbilden Förslaget kommer vara synligt från flera platser i närområdet, påverkan bedöms dock som mindre påtaglig. Byggnadens höjd ska anpassas till skalan på annan befintlig bebyggelse i närområdet. Under planarbetet kommer stadsbildsfrågor att studeras vidare. Vy från Lindhagensplan med bebyggelseförslaget till höger (Sandell Sandberg)

Sida 7 (8) Behovsbedömning Eftersom förslaget har relativt begränsade miljöeffekter bedömer stadsbyggnadskontoret att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan, som avses i 4 kap. 34 plan- och bygglagen eller MB 6 kap 11, att en miljöbedömning behöver upprättas. Planen strider inte mot gällande översiktsplan. Planen bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet. Störningar och risker Buller Under planprocessen ska en bullerutredning utföras som redovisar bullernivåer. Ekonomi och genomförande Kontorets arbete med detaljplanen ska finansieras genom planavtal med beställaren. Planens genomförande bedöms inte medföra några kostnader för stadens förvaltningar. Planprocess och preliminär tidplan Planarbetet kommer att bedrivas med standardförfarande enligt PBL (2010:900). Följande tidplan har bedömts för den fortsatta detaljplaneprocessen: Start-PM oktober 2016 Samråd 2 kv. 2017 Granskning 4 kv. 2017 Antagande i SBN 1 kv. 2018 Stadsbyggnadskontorets bedömning Stadsbyggnadskontorets bedömning är att önskad åtgärd är möjlig att pröva i en planprocess. Det är positivt med nya bostäder i ett attraktivt kollektivtrafikläge. I en kommande planprocess bör byggnadens placering och utbredning studeras vidare för att bättre anpassas mot fastigheten Gångaren 12. Det bör även utredas hur tillgången till gemensamma vistelseytor för boende kan säkerställas exempelvis genom bostadsgård och takterrass. Kontoret ser även positivt på möjligheten att inrymma någon typ av publik verksamhet i bottenvåningen.

Sida 8 (8) Kontorets bedömning är att platsen kan hantera en högre byggnadsvolym vilket skulle passa väl in i omgivningens skala och struktur samtidigt som temat med högre bebyggelse längs Lindhagengatans norra sida utvecklas ytterligare. Det kommer i en kommande planprocess vara viktigt att samordna projektet avseende stadsbild och kulturmiljö med pågående utveckling i Stadshagen, Dp 2013-08100. Det är positivt att Ekedalsgatan föreslås bli allmän gata vilket på sikt möjliggör för starkare nordsydliga kopplingar inom stadsdelen samt mellan tunnelbanestationen Thorildsplan och sjukhusområdet. Möjligheten att skapa en fysisk koppling i Ekedalsgatans förlängning upp mot sjukhusområdet ska utredas inom planprocessen. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar om att påbörja detaljplanarbete. SLUT