Årsredovisning för BRF KNIVEN 27 769613-1478 Räkenskapsåret 2013 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter m.m. 7-11
1 (11) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Styrelse: Gregory Sorokours Ordförande Mattias Unger Sekreterare och kassör (sedan 2014-03-14) My Svensdotter Ledamot (Tillsatt 2014-04-29, tidigare suppleant) Per Ivansson Suppleant Sini Tinfors Kassör (Avgick 2014-03-14) Dennis Deffler Ledamot (Avgick 2014-04-29) Styrelsen har justerats på grund utav att både Sini Tinfors och Dennis Deffler har flyttat och lämnat sitt medlemskap inom föreningen innan kommande årsstämma år 2014. Av denna anledning har My Svensdotter tillsats som ordinarie ledamot då hon tidigare varit suppleant. Revisor Anders Borg Revisor (Avgick 2014-04-14) Tomas Persson Revisor (Sedan 2014-04-14, tidigare revisorsuppleant) Styrelsen har under året genomfört: - Köpte nya möbler till gemensamma balkonger - Nya plattor lades i trädgården - Isolerat balkongdörrarna och entrédörren - Ordnade inredning till grovsoprummet i hopp om att det skulle bli ordning och reda. - Har satt upp en informationstavla vid entrén - Lagat lösa handtag i trappuppgången - Bytt låskolv i bakre ytterdörr, eftersom den tidigare blev stulen - Svetsat fast det lösa locket på soptunnorna - Två städdagar - En grovsopstömning - Omläggning av lån enligt årsmötesbeslut - Beslut att installera höghastighetsbredband med Bredbandsbolaget - Uppdaterat hemsidan Inga större reparationer eller tillbud har för övrigt inträffat under året. Fastighet och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929. Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter.
2 (11) Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum. Lägenhetsöverlåtelser Tre lägenheter har bytt ägare under 2013: Lägenhet 1004: Ny delägare är Camilla Granström & Knobe Lägenhet 1011: Ny ägare är Maria Jardeus & Peter Larsson Lägenhet 1015: Ny ägare är Jonatan Ahlfvengren Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. * Föreningen missade att betala en faktura från Länsförsäkringar vilket ledde till att fastigheten stod oförsäkrad i tre veckor. Styrelsen ber om ursäkt för det inträffade. Redovisning av underhållsarbeten och reparationer Mindre underhåll av hissar o.dyl. se styrelsens åstadkommelser för vidare information. Resultaträkning Föreningen har i år gjort en vinst på 105 893 kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel. Balansräkning Föreningen har under året amorterat totalt 259 590 kr och har återstående långfristiga lån på 8 800 000 kr. Kassabehållningen vid årsskiftet var 221 803 kr. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 240 498 årets vinst 105 893 346 391 disponeras så att till fond för yttre underhåll omförs 25 600 i ny räkning överföres 320 791 346 391 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (11) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Nettoomsättning 1 903 012 906 112 903 012 906 112 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-405 304-396 281 Personalkostnader 3-19 500-26 941 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -86 570-86 570-511 374-509 792 Rörelseresultat 391 638 396 320 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 248 584 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-285 993-334 438-285 745-333 854 Resultat efter finansiella poster 105 893 62 467 Resultat före skatt 105 893 62 467 Årets resultat 105 893 62 467
4 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 34 429 380 34 515 950 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 592 0 Övriga fordringar 7 33 863 46 206 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 3 983 3 854 40 438 50 060 Kassa och bank 221 803 285 977 Summa omsättningstillgångar 262 241 336 037 SUMMA TILLGÅNGAR 34 691 622 34 851 987
5 (11) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 25 278 066 25 278 066 Fond för yttre underhåll 10 108 400 84 000 25 386 466 25 362 066 Fritt eget kapital Balanserat resultat 240 498 202 431 Årets resultat 105 893 62 467 346 390 264 898 Summa eget kapital 25 732 856 25 626 964 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 8 800 000 9 059 590 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 0 2 414 Aktuella skatteskulder 12 61 800 64 008 Övriga kortfristiga skulder 13 0 6 148 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 96 965 92 864 Summa kortfristiga skulder 158 765 165 434 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 691 622 34 851 987 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed. Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningstider uttrycka i procent tillämpas Renovering, ny till och ombyggnad 1,0% Renovering av fönster (2012) 4,0% Ny normgivning För räkenskapsår som påbörjas efter 2013-12-31 blir det obligatoriskt för föreningen att tillämpa ett k-regelverk vid upprättande av årsredovisningar. Förändringarna kommer att medföra en del konsekvenser för utformningen av nästa års årsredovisning. Nya sätt att se på avskrivningar, investeringar och underhåll kommer sannolikt påverka framtida resultat och därmed även budget för räkenskapsår 2014. Fond för yttre underhåll Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4, vilket innebär att reserverade medel för framtida fastighetsunderhåll redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reserveringen skall ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Motsvarande gäller för ianspråktagande av yttre fond. Aktuella skatter Fastighetsavgift För inkomståret 2013 uppgår fastighetsavgiften för hyreshusenhet: bostäder till 1 210 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken.
7 (11) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2013 2012 Nettoomsättning Årsavgifter 903 012 903 012 Övriga intäkter 0 3 100 903 012 906 112 Not 2 Driftskostnader 2013 2012 Belysning 28 745 28 257 Värme 166 674 163 947 Vatten och avlopp 20 050 18 612 Fastighetsavgift 29 040 32 760 Fastighetsförsäkring 15 915 15 624 Kabel-TV 4 006 3 988 Renhållning 34 884 38 219 Städning 20 628 20 628 Fastighetsskötsel 26 048 23 140 Rep och underhåll fastighet 12 357 0 Reparationer hissar 0 3 758 Servicekontrakt 4 877 4 691 Porto, kopior mm 1 393 1 385 Diverse omkostnader 3 394 4 185 Ekonomisk förvaltning 31 399 34 144 Övr fastighetskostnader 5 894 2 943 405 304 396 281 Not 3 Anställda och personalkostnader 2013 2012 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Löner och andra ersättningar till styrelsen 15 000 20 500 Sociala kostnader enligt lag och avtal 4 500 6 441 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 19 500 26 941
8 (11) Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2013 2012 Ränteintäkter 248 584 248 584 Not 5 Räntekostnader 2013 2012 Räntekostnader 285 993 334 438 285 993 334 438 Not 6 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Byggnad 11 880 445 11 880 445 Mark 14 926 713 14 926 713 Renovering stam och el 8 126 212 8 126 212 Renovering av fönster 131 750 131 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 065 120 35 065 120 Ingående avskrivningar -549 170-462 600 Årets avskrivningar -86 570-86 570 Utgående ackumulerade avskrivningar -635 740-549 170 Utgående redovisat värde 34 429 380 34 515 950 Taxeringsvärden byggnader 11 600 000 11 000 000 Taxeringsvärden mark 14 000 000 13 400 000 25 600 000 24 400 000 Not 7 Övriga fordringar 2013-12-31 2012-12-31 Föreningens skattekonto: avräkning skatter & avgifter 33 863 32 564 Övriga poster 0 13 642 33 863 46 206
9 (11) Not 8 Förutbetalda kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Länsförsäkringar Stockholm: fastighetsförsäkring t.o.m. 2014-01-31 1 328 1 304 Securitas: avtal Larmcentral t.o.m. 2014-12-31 2 655 2 550 3 983 3 854 Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 84 000 202 431 62 467 Disposition av föregående års resultat: 24 400 38 067-62 467 Årets resultat 105 893 Belopp vid årets utgång 25 278 066 108 400 240 498 105 893 Not 10 Fond för yttre underhåll 2013-12-31 2012-12-31 Ingående saldo 84 000 59 600 Omföring till yttre fond 24 400 24 400 Ianspråktagande av yttre fond för underhåll 0 0 108 400 84 000 Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31 SEB 2,99 2016-11-28 5 000 000 5 122 000 SEB 2,35 2014-03-28 3 800 000 3 937 590 8 800 000 9 059 590
10 (11) Not 12 Aktuella skatteskulder 2013-12-31 Beräknad fastighetsavgift skatt 2014 29 040 Slutlig skatt 2013 års taxering 32 760 61 800 Föregående år 2012-12-31 Beräknad fastighetsavgift 2013 års taxering 32 760 Slutlig skatt 2012 års taxering 31 248 64 008 Termen taxeringsår slopas från och med året efter beskattningsåret 2013. Året efter beskattningsåret benämns fortsättningsvis (skatt). Not 13 Övriga kortfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Avdragen preliminärskatt: styrelsearvoden 0 6 148 0 6 148 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna sociala avgifter 4 500 6 441 Upplupna utgiftsräntor 8 632 12 545 Försk bet hyror/ avgifter 33 878 34 999 Övr interimsskulder 49 955 38 879 96 965 92 864
11 (11) Stockholm den / 2014. Mattias Unger Gregory Sorokours My Svensdotter Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014. Tomas Persson Revisor