1(13) Bostadsrättsföreningen Org nr Gunnar Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning till äggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.
Bostadsrättsföreningen Gunnar Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie förenings stämma 2015-03-05, och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Martin Larsson Elin Asplund MiaMrhoci Ordförande Ledamot Ledamot Vald till stämman 2016 2016 2016/Avgått 2015-11-30 Ingrid Alm Lena Israelsson Göran Linno Anna Nilsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot 2017 2016 2017 2017/Avgått 2016-01-31 Madeleine Nilsson Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda sammanträden samt ett konstiuerande möte efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens filma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 129 000 kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Gunnar 17 i Västerås kommun, Västmanlands län, med adresserna Karlsgatan 19-23 och 27, Kaplansgatan 3 samt Knutsgatan 4-12. Fastigheten består av 8 huskroppar med totalt 129 lägenheter och 5 lokaler. Knutsgatan 4-12 och Kaplansgatan 3 är byggda 1977-79, Karlsgatan 19 är äldre men ombyggt 1979-80 och Karlsgatan 27 är byggt 1988. Vid räkenskapsårets slut var 109 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Resterande 20 lägenheter hyrs ut. Föreningen har 2 p-platser och 1 garage. Total boyta 10 864 m2, lokalyta 181 m2 Sammanlagd yta: 11 045 m2 Under räkenskapsåret har 13 bostadsrätter överlåtits samt 2 hyresrätter upplåtits med bostadsrätt. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen, Västerås. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har tecknat avtal med LT-Konsult om yttre skötsel och trappstädning.
Bostadsrättsföreningen Gunnar Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(13) Utförda åtgärder Tagit fram underlag för ett kulvertbyte samt stambyte för fastigheterna Knutsgatan 4-1 O Filmning av stammar har genomförts på Karlsgatan 19 och 27. Resultatet av detta är att vi inte kommer att genomför att stambyte i förtid. Två hyresrätter har upplåtits som bostadsrätter, lägenhet nr 15 med inflyttning 18 juni 2015 och nr 22 med inflyttning den 1 mars 2O 16. Arkitekt är anlitad för att ta fram riktlinjer för föreningens utemiljö Påbörjat fasadrenovering av Karlsgatan 19 på grund av sprickbildningar i putsen. Förväntas att slutföras under 2016. Sålt av vinden på Karlsgatan 19 till den boende i lägenhet nr 129 som kommer renovera om vinden till ett tillhörande loft. Planerade åtgärder Påbörj a kulvertbytet och stambytet av Knuts gatan 4-1 O Dränering av fasaden på innergården tillhörande fastigheten Karlsgatan 19 Byte av takplåt, Karls gatan 19, på grund av vattenläcka under hösten 2015. Renovering av trapphus på Karlsgatan 19 Slutföra fasadrenoveringen av Karlsgatan 19 Renovering av miljöbodar Färdigställande av riktlinjer för utemiljön Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter för 2016. Med anledning av att föreningen upprättar årsredovisningen enligt K.3 för första gången har föreningens anskaffningsvärde för byggnad fördelats på väsentliga komponenter. Denna förändring påverkar avskrivningskostnaden. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 N etto omsättning tkr 7 095 7 225 7 196 7 399 Resultat efter finansiella poster tkr -821-262 456-431 Soliditet % 62 61 60 60 Likviditet % 349 182 174 181 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 558 556 562 551 Låneskuld per totala kvm kr 6 057 6 082 6 166 6 242 Uppvännningskostnad per totala kvm kr 90 88 90 90 För nyckeltalsdefinitioner se not 1.
Bostadsrättsföreningen Resultatdisposition Till föreningsstämmans Gunnar förfogande står följande medel i kronor: 4(13) Balanserat resultat Årets resultat -275 030-820 976-1 096 006 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 800 000-359 881-1 536 125-1 096 006 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträlming Dispositioner -820 976-440 119 Årets resultat efter dispositioner -1 261 095 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 2 128 893 f
Bostadsrättsföreningen Gunnar 5(13) Resultaträkning Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 7 094 783 7 224 627 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 7 094 783 7 224 627 Röreisekostnad er Driftskostnader 3-3 001 078-2 748 258 Periodiskt underhåll 4-359 880-105 518 Övriga externa kostnader 5-217584 -288 105 Arvoden och personalkostnader 6-167 669-169 530 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 345 337-1 846 954 Summa rörelsekostnader -6 091 548-5 158 365 Rörelseresultat 1 003 235 2 066 262 Finansiella poster..;t Wfr,~ Finansiella intäkter 7 161 919 90 900 Finansiella kostnader -1 986 130-2 419 373 Summa finansiella poster -1824211-2 328 473 Resultat efterfinansiella poster -820 976-262 211 Arets resultat -820 976-262 211 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll -820 976 359 880-800 000-262 211 105 518-800 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -1 261 096-956 693
Bostadsrättsföreningen Gunnar 6(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 169 002 024 171 342 687 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 9 355 148 Summa materiella anläggningstillgångar 169 357172 171 342 687 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF 13 400 13 400 -- Summafinansiella anläggningstillgångar 13 400 13 400 Summa anläggningstillgångar 169 370 572 171 356 087 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, och hyres- och andra kundfordringar 11 912 50 Övriga fordringar 10 49 617 35 664 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 221 889 216 969 Klientmedel i SEB 7 597 613 4 163 874 Summa kortfristigafordringar 7881031 4 416 557 Summa omsättningstillgångar 7 881 031 4416557 ---- Summa tillgångar 177 251 603 175 772 644
Bostadsrättsföreningen Gunnar 7(13) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 102 015 826 100 091 092 Upplåtelseavgifter 6 571 390 4 946 124 Fond för yttre underhåll 1 688 774 994 292 Summa bundet eget kapital 110 275 990 106 031 508 Fritt eget kapital Balanserat resultat -275 031 681 663 Årets resultat -820 976-262 211 Summa fritt eget kapital -1 096 007 419 452 Summa eget kapital 109 179 983 106 450 960 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 65 813 200 66 897 500 Summa långfristiga skulder 65 813 200 66 897 500 Kortfristiga skulder Sulder till kreditinstitut 1 084 300 1 084 300 Leverantörsskulder 326 785 296 289 Övriga skulder 13 1 050 178 752 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 846 285 864 843 Summa kortfristiga skuleier 2 258 420 2 424 184 Summa eget kapital och skulder 177251603 175 772 644 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och dårmedjämfôrliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 91 000 000 91 000 000 Summa ställda säkerheter 91 000 000 91 000 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsfôrbindelser Inga Summa ansvarsförbindelser o o
Bostadsrättsföreningen Gunnar Tilläggs upplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värcleringsprinciper Fr.o.m. räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008:1 (K2). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna omjämförelsetalen enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter som presenterades i föregående år årsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister i j ämförbarheten mellan åren. Fondför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstännna. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,75 % Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Nyckeltalsdefin it ioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 5 193 307 5 107 512 Hyror lokaler 70 576 154 828 Hyror parkering 44 700 59 500 Hyror bostäder 1 870 985 2 011 256 Övriga hyresintäkter 88 171 75 240 Övriga intäkter 3 596 Brutto 7 267 739 7 411 932 Hyresförluster vakanserbostäder -73 601-29 984 Hyresförluster vakanser lokaler -23 525-84 252 Övriga vakanser hyresförluster -3 381-300 Övriga hyresnedsättningar -72 448-72 768 Summa nettoomsättning 7 094 784 7 224 628 í
Bostadsrättsföreningen Gunnar 9(13) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskötsel 293 795 283 512 Reparationer, löpande underhåll 618 663 419 653 Elavgifter 160 777 171 003 Uppvärmning 991 604 978 112 Vatten och avlopp 232 186 216 974 Renhållning 252 863 246 873 Försäkringar 135 092 133 875 Kabel-TV I Internet 123 081 121 634 Övriga fastighetskostnader 19 830 6 789 Fastighetsa vgift/fastighetsskatt 173 188 169 833 Summa driftskostnader 3 001 079 2 748 258 Not 4 Periodiskt underhåll Installation VVC pump Takmålning Armaturer Renovering badrum i hyresrätt Utbyte torkskåp Utbyte cirkulationspump Underhåll plåttak Filmning ledningar Renovering hyresrätt 2015-01-01-2015-12-31 90 290 28 300 59 155 46 770 24 908 110458 2014-01-01-2014-12-31 14 994 58 533 31 991 Summa periodiskt underhåll 359 881 105 518
Bostadsrättsföreningen Gunnar Not5 Övriga externa kostnader 10(13) 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Kontorsmaterial 467 472 Kommunikation 4 764 4 132 Porto 210 237 Indrivning 375 6 070 Förlust hyresfordringar 1 637 Revision 14 530 9 964 Föreningsmöten 9 234 4 664 Ekonomisk och administrativ förvaltning 128 553 123 442 Övriga förvaltningskostnader 21 296 16 578 Konsultarvoden 25 000 109 270 Medlems- och föreningsavgifter 13 155 11 640 Summa övriga externa kostnader 217 584 288 106 Not6 Arvoden och personalkostnader 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Arvode styrelse 128 488 129 000 Arvode övrigt 3 222-1 Sociala kostnader 35 959 40 531 Summa arvoden, personalkostnader 167 669 169 530 Not7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 111 869 50 050 2014-01-01-2014-12-31 90 900 Summa finansiella intäkter 161 919 90 900
Bostadsrättsföreningen Gunnar 11 (13) Upplysningar till balansräkningen Not8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 175 455 324 174 134 507 Inköp/ Aktiveringar 4 673 1320817 Omklassificering mark -42 064 501 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 133 395 496 175 455 324 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 112 638-2 265 684 Årets avskrivningar -2 345 337-1 846 954 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 457 975-4 112 638 Utgående planenligt värde 126 937 523 171 342 687 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering mark 42 064 501 Utgående planenligt värde 42 064 501 Utgående planenligt värde byggnader och mark 169 002 024 171 342 687 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 73 193 000 73 193 000 Taxeringsvärde mark 30 354 000 30 354 000 103 547 000 103 547 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 102 263 000 102 263 000 Lokaler 1 284 000 1 284 000 103 547 000 103 547 000 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2015-12-31 2014-12-31 Inköp kulvertbyte 355 148 Utgående anskaffningsvärden 355 148 o Redovisat värde 355 148 o
Bostadsrättsföreningen Gunnar Not 10 Övriga fordringar 12(13) Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar Moms Summa övriga kortfristiga fordringar 2015-12-31 18 690 28 476 2 451 49 617 2014-12-31 232 31 830 3 223 380 35 665 Not 11 Eget kapital Ingående balans Upplåtelser under året Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Insatser avgifter underhåll resultat 1 OO 091 092 4 946 124 994 292 681 661 1 924 734 1 625 266 800 000-800 000-105 518 105 518-262 211 102 015 826 6 571 390 1 688 774-275 032 Årets resultat -262 211 262 211-820 976-820 976 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 1,10 1,45 4,80 3,04 3,85 1,35 2018-12-01 2016-03-01 2019-12-01 2018-06-01 2016-12-01 2015-12-17 14 550 000 14 404 500 10 673 000 17 885 000 7 192 500 2 192 500 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 66 897 500-1 084 300 65 813 200 61 476 000
Bostadsrättsföreningen Gunnar Not 13 Övriga skulder 13(13) Personalens källskatt Övriga kortfristiga skulder Skulder till MBF 2015-12-31 1 050 2014-12-31 38 702 140 000 50 Summa övriga kortfristiga skuleier 1 050 178 752 Västerås 2...011> -02.. - L\ -- ~~~ Elin Asplund >(? Anna Nilsson A" es:~ /e:..-., ~7-\-\--c,Jr Lena Israelsson Vår revisionsberättelse har lämnats 20 \(;. -ö7.. -2..2... -- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~-~~ ström
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gunnar, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gunnar för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen ochför den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditingoch god revisionssedi Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionenför att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljervilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentligafelaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfteatt utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtatär tillräckligaoch ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseendenrättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ochbalansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi ävenutfört en revision avförslagettill dispositioner beträffande föreningensvinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gunnar för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret fö'r förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen, Revisorns ansvar Vålt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionenenligt god revisionssedi Sverige. Som underlag för vårt uttalandeom styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentligabeslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslageneller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslageti förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 22 februari 2016 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB ç () ~'/5,iS,W:::- J~~~ingström Auktoriserad revisor