Årsredovisning för BRF KNIVEN 27 769613-1478 Räkenskapsåret 2010 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter 7-10
Org.nr 769613-1478 1 (10) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Styrelse Per Ivansson Sofia Leringe Sini Tinfors Charlotte Ahlgren Helena Bergström Jenny Huber Yvo Bogers ordf sekr kassör ledamot ledamot suppleant suppleant Revisor Anders Borg Föreningsfrågor Styrelsen har informerat om numrering av lägenheter lägenheterna enligt Lantmäteriets instruktioner kring ny lägenhetsnumrering. Styrelsen har utrett och konstaterat att eventuella byten av vindsförråd sker medlemmar emellan. Installation av ett ett leverantörsoberoende fastighetsnät har genomförts. Styrelsen har utrett frågan om för huset gemensamt elabonnemang och konstaterat att den ökade kostnaden för det gemensamma abonnemangen ungefär motsvarar den individualla besparingen varför frågan lagts ned. Styrelsen har utrett frågan kring kostnad för säkerhetsdörrar och resultat kommer presenteras på årsmötet. Räntan på det ena lånet har bundits enligt beslut från årsmötet. Styrelsen har beslutat att föreningen ska göra en översyn av fönster för att se om det faktiska tillståndet motsvarar indikation i tidigare gjord underhållsplan. Föreningen har genomfört två städdagar en vårstädning och en höststädning. Under höststädningen oljades utemöblerna och buskar och träd klipptes. Den årliga tömningen av grovsoprummet genomfördes. På årsmötet uppkom frågan om ny utformning av gården. Frågan har diskuterats under året men bordlagts tills vidare. Fastighet och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929. Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter.
Org.nr 769613-1478 2 (10) Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum. Lägenhetsöverlåtelser Två lägenheter har bytt ägare under 2010: Lägenhet 12: nya ägare är Yvo Bogers och Sini Tinfors Lägenhet 20: nya ägare är Eric Lindström och Nathalie Cano Bedoya Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. Redovisning av underhållsarbeten och reparationer Mindre underhåll av tvättmaskiner och trappräcke. Även grovsoprummet har tömts, ris från gården har tagits hand om, taket har blivit skottat och ett nyckelskåp har blivit monterat. Resultaträkning Föreningen har i år gjort en vinst på 128 250 kr. Den uppkomna vinsten beror på ränteläget och lägre avskrivningstakt. Styrelsen har, efter beslut på årsmötet, bundit ett av lånen till fast ränta på tre år f rån och med 2011-01-10. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 66 285 årets vinst 128 250 disponeras så att 194 535 till fond för yttre underhåll omföres 24 400 i ny räkning överföres 170 135 194 535 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Org.nr 769613-1478 3 (10) Resultaträkning Not 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 Nettoomsättning 1 860 786 834 534 860 786 834 534 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-452 155-442 078 Personalkostnader 3-26 941-26 939 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -100 000-221 900-579 096-690 917 Rörelseresultat 281 690 143 617 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 148 542 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-153 588-314 644-153 440-314 102 Resultat efter finansiella poster 128 250-170 485 Resultat före skatt 128 250-170 485 Statlig skatt 0-4 992 Årets resultat 128 250-175 477
Org.nr 769613-1478 4 (10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 34 552 070 34 652 070 34 552 070 34 652 070 Summa anläggningstillgångar 34 552 070 34 652 070 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 2 468 0 Övriga fordringar 31 012 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 3 564 1 251 37 044 1 251 Kassa och bank 416 323 712 703 Summa omsättningstillgångar 453 367 713 954 SUMMA TILLGÅNGAR 35 005 437 35 366 024
Org.nr 769613-1478 5 (10) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 25 278 066 25 278 066 Fond för yttre underhåll 35 200 17 600 25 313 266 25 295 666 Fritt eget kapital Balanserat resultat 66 285 259 362 Årets resultat 128 250-175 477 194 535 83 885 Summa eget kapital 25 507 801 25 379 551 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 9 322 000 9 800 000 Summa långfristiga skulder 9 322 000 9 800 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 45 538 10 668 Aktuella skatteskulder 61 176 35 520 Övriga kortfristiga skulder 6 149 6 148 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 62 773 134 137 Summa kortfristiga skulder 175 636 186 473 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 005 437 35 366 024 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 769613-1478 6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäkts och kostnadsredovisning Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed. Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Följande avskrivningstider tillämpas Byggnader 0,5 Renovering 0,5 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 Statlig inkomstskatt I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Kommunal fastighetsavgift Hyreshusenhet: bostäder: 1 277 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet.
Org.nr 769613-1478 7 (10) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2010 2009 Nettoomsättning Medlemsavgifter 860 016 831 882 Övriga intäkter 770 2 652 860 786 834 534 Not 2 Driftskostnader 2010 2009 Belysning 32 030 25 915 Värme 164 842 138 756 Vatten och avlopp 17 314 18 675 Fastighetsskatt 30 648 30 528 Fastighetsförsäkring 14 886 18 716 Kabel-TV 3 790 8 224 Renhållning 27 807 33 051 Städning 18 756 15 791 Fastighetsskötsel 41 140 36 218 Rep och underhåll fastighet 0 37 092 Reparationer hissar 4 226 3 256 Energideklaration 7 025 0 Servicekontrakt 4 402 5 931 Porto, kopior mm 1 443 1 460 Diverse omkostnader 5 584 9 290 Ekonomisk förvaltning 31 919 30 493 Konsultarvode 33 750 0 Övr fastighetskostnader 3 424 11 798 Förbrukningsinventarier 0 6 728 Förbrukningsmaterial 1 044 2 031 Revisionsarvode 8 125 8 125 452 155 442 078
Org.nr 769613-1478 8 (10) Not 3 Styrelsearvoden 2010 2009 Löner och andra ersättningar Styrelse 20 500 20 499 20 500 20 499 Sociala kostnader Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 6 441 6 440 6 441 6 440 Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 26 941 26 939 Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2010 2009 Ränteintäkter 148 542 148 542 Not 5 Räntekostnader 2010 2009 Räntekostnader 153 588 314 644 153 588 314 644
Org.nr 769613-1478 9 (10) Not 6 Byggnader och mark 2010-12-31 2009-12-31 Byggnad 11 880 445 11 880 445 Mark 14 926 713 14 926 713 Renovering stam och el 8 126 212 8 126 212 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 933 370 34 933 370 Ingående avskrivningar -281 300-59 400 Årets avskrivningar -100 000-221 900 Utgående ackumulerade avskrivningar -381 300-281 300 Utgående redovisat värde 34 552 070 34 652 070 Taxeringsvärden byggnader 11 000 000 7 800 000 Taxeringsvärden mark 13 400 000 9 800 000 24 400 000 17 600 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetsförsäkring 1 239 1 251 Securitas år 2011 2 325 0 3 564 1 251 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 17 600 259 362-175 477 Disposition av föregåendeårs resultat: 17 600-193 077 175 477 Årets resultat 128 250 Belopp vid årets utgång 25 278 066 35 200 66 285 128 250 Not 9 Långfristiga skulder Kreditgivare Räntesats Skuldbelopp Villkorsändringsdag SEB 2,61% 4 200 000 kr 2011-01-29 SEB 2,04% 5 122 000 kr 2011-01-10 Skuldsaldo 31/12-2010 9 322 000 kr
Org.nr 769613-1478 10 (10) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna sociala avgifter 6 441 6 440 Upplupna utgiftsräntor 8 921 47 642 Försk bet hyror/ avgifter 12 111 40 154 Övr interimsskulder 35 300 39 901 62 773 134 137 Stockholm den / 2011. Charlotte Ahlgren Helena Bergström Per Ivansson Sofia Leringe Sini Tinfors Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011. Anders Borg Revisor