Årsredovisning för BRF KNIVEN 27 769613-1478 Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar 7-10 Underskrifter 11
1 (11) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamal att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Allmänt om verksamheten Föreningen har under år 2014 gjort ett positivt resultat och därmed kunnat göra ett fåtal investeringar under året såsom nya tvättmaskiner och inköp av diverse mindre mattor. Föreningen bedriver ingen verksamhet utöver insamling av hyra från medlemmar och underhåll av fastigheten. Föreningen har inga tillgängliga lokaler för uthyrning eller försäljning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen Föreningen berörs ej av några speciella omständigheter Styrelse: Gregory Sorokours Mattias Unger Marianne Stenberg My Svensdotter Johanna Orest Ordförande Kassör Sekreterare Suppleant Suppleant Styrelsen har justerats under årsstämman och två nya medlemmar har valts in medan resterande styrelsemedlemmar sitter kvar. Valberedningen Charlotte Ahlgren Helena Bergström Oskar Pihlgren Revisor Tomas Persson Maria Jardeus Valberedare Valberedare Suppleant Revisor Revisorssuppleant. Föreningsfrågor: Föreningen har under årsmötet diskuterat eventuella åtgärder vad gäller entrédörr, grovsoprum och andrahandsuthyrningar.
2 (11) Styrelsen har under året genomfört: -Tömt vinden och grovsoprummet -Köpt nya tvättmaskiner -Aktiverat fiberbredband i huset för alla medlemmar -Rensat avloppsrören -Gjort mindre inköp av anslagstavla, mattor, etc. Fastighet och lägenhetsfordelning Fastighetens beteckning ar Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929. Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter. Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum. Försäkring Fastigheten ar fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. Lägenhetsöverlåtelser Tre lägenheter har bytt ägare under 2014: Lägenhet 1004: Ny delägare är Linnea Bergehäger & Henrik Gustafsson Lägenhet 1102: Ny ägare är Marianne Stenberg Lägenhet 1302: Ny ägare är Oskar Fröidh Lägenhet 1301: Ny ägare är Armin Bakhtshirin Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Utöver styrelsens arbete vad gäller underhåll så har två lägenheter drabbats av vattenskada då boende i lägenhet 1201 av misstag glömt kökskranen på vilket har resulterat i en vattenskada i lägenhet 1201 och 1101 som fick genomgå större reparationer under 2014. Arbete pågick från maj månad till oktober, men allt är återställt. Under installationen av bredbandet i februari blev gårdsdörrens låskolv stulen och fick ersättas. Då några lägenheter hade problem med dålig lukt från avloppen beställdes en avloppsrensning som gjordes i hela huset då det var ett par år sedan som de nya stammarna installerades. Detta gick i linje med den period då stammar ska spolas. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början, 26 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret, 5 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret, och 7 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut. 24 Flerårsöversikt (tkr) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 949 903 906 882 Resultat efter finansiella poster 85 106 62 52 Soliditet (%) 74 74 74 73 Föreningen har i år gjort en vinst på 84 984 kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel.
3 (11) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 320 791 årets vinst 84 984 405 775 disponeras så att till fond för yttre underhåll omförs 25 600 i ny räkning överföres 380 175 405 775 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Not Resultaträkning 1 2014-01-01-2014-12-31 4 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 948 620 903 012 Övriga rörelseintäkter 3 24 145 0 Summa rörelseintäkter 972 765 903 012 Rörelsekostnader Driftskostnader 4-456 350-405 304 Personalkostnader 5-24 913-19 500 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -174 497-86 570 Summa rörelsekostnader -655 760-511 374 Rörelseresultat 317 005 391 638 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 104 248 Räntekostnader och liknande resultatposter -232 125-285 993 Summa finansiella poster -232 022-285 745 Resultat efter finansiella poster 84 984 105 893 Resultat före skatt 84 984 105 893 Årets resultat 84 984 105 893
5 (11) Not Balansräkning 1 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 34 264 810 34 429 380 Inventarier, verktyg och installationer 7 39 708 0 Summa materiella anläggningstillgångar 34 304 518 34 429 380 Summa anläggningstillgångar 34 304 518 34 429 380 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 2 592 Övriga fordringar 54 093 33 863 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 890 3 983 Summa kortfristiga fordringar 64 983 40 438 Kassa och bank Kassa och bank 458 317 221 803 Summa omsättningstillgångar 523 300 262 241 SUMMA TILLGÅNGAR 34 827 818 34 691 622
6 (11) Not Balansräkning 1 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 25 278 066 25 278 066 Fond för yttre underhåll 134 000 108 400 Summa bundet eget kapital 25 412 066 25 386 466 Fritt eget kapital Balanserat resultat 320 791 240 498 Årets resultat 84 984 105 893 Summa fritt eget kapital 405 774 346 390 Summa eget kapital 25 817 840 25 732 856 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 8 660 000 8 800 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 140 000 0 Leverantörsskulder 17 850 0 Skatteskulder 10 58 248 61 800 Övriga skulder 9 213 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 124 667 96 965 Summa kortfristiga skulder 349 978 158 765 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 827 818 34 691 622 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000 Summa ställda säkerheter 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Intäkts- och kostnadsredovisning Endast den del av inkomsterna och utgifterna som hör till det räkenskapsår för vilket årsredovisningen upprättats redovisas som intäkter respektive kostnader. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciper för enskilda balansposter Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Omprövning avskrivningsplan byggnad: Tidigare bedömd nyttjandeperiod byggnad har ändrats för att ge en bättre bild av byggnadens faktiska förbrukning. Den ökade avskrivningen utgör en bokföringsmässig kostnad som sänker det redovisade resultatet. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Renovering, ny till och ombyggnad Renovering av fönster (2012) Inventarier 150 år 100 år 25 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
8 (11) Not 2 Nettoomsättningens fördelning 2014 2013 Nettoomsättning Årsavgifter 903 012 903 012 Intäkter bredband 31 680 0 Övriga intäkter 13 928 0 948 620 903 012 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Försäkringsersättningar 24 145 0 24 145 0 Not 4 Driftskostnader 2014 2013 Belysning 26 277 28 745 Värme 154 514 166 674 Vatten och avlopp 16 601 20 050 Fastighetsavgift 29 208 29 040 Fastighetsförsäkring 18 855 15 915 Kabel-TV 4 004 4 006 Bredband 29 370 0 Renhållning 33 612 34 884 Städning 20 628 20 628 Fastighetsskötsel 31 281 26 048 Självrisk 20 805 0 Rep och underhåll fastighet 21 190 12 357 Servicekontrakt 3 503 4 877 Porto, kopior mm 1 689 1 393 Diverse omkostnader 4 042 3 394 Ekonomisk förvaltning 33 150 31 399 Övr fastighetskostnader 7 621 5 894 456 350 405 304
9 (11) Not 5 Anställda och personalkostnader 2014 2013 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Löner och andra ersättningar 19 000 15 000 Sociala kostnader enligt lag och avtal 5 913 4 500 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 24 913 19 500 Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad. Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 35 065 120 35 065 120 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 065 120 35 065 120 Ingående avskrivningar -635 740-549 170 Årets avskrivningar -164 570-86 570 Utgående ackumulerade avskrivningar -800 310-635 740 Utgående redovisat värde 34 264 810 34 429 380 Taxeringsvärden byggnader 11 600 000 11 600 000 Taxeringsvärden mark 14 000 000 14 000 000 25 600 000 25 600 000 Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp 49 635 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 635 0 Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar -9 927 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 927 0 Utgående redovisat värde 39 708 0
10 (11) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 108 400 240 498 105 893 Disposition av föregående års resultat: 25 600 80 293-105 893 Årets resultat 84 984 Belopp vid årets utgång 25 278 066 134 000 320 791 84 984 Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2014-12-31 Lånebelopp 2013-12-31 SEB 2,99 2016-11-28 5 000 000 5 000 000 SEB 1,62 2015-03-28 3 800 000 3 800 000 Kortfristig del av långfristig skuld -140 000 0 8 660 000 8 800 000 Del som förfaller till betalning senare än 2019-12-31 8 660 000 Not 10 Aktuella skatteskulder 2014-12-31 Skatteskuld avseende beskattningsår 2013 och 2014. 58 248 58 248 2013-12-31 Skatteskuld avseende beskattningsår 2012 och 2013. 61 800 61 800 Föreningen beskattas med fastighetsavgift. För inkomståret 2014 uppgår fastighetsavgiften till 1 217 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken.
11 (11) Stockholm den / 2015. Mattias Unger Gregory Sorokours Marianne Stenberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015. Tomas Persson Revisor