Årsredovisning för Brf Smedjehusen Räkenskapsåret 2009-01-01 2009-12-31
2 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-7886 Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 2 Förvaltningsberättelse... 3 Resultaträkning... 5 Balansräkning... 7 Underskrifter:... 9 Revisionsberättelse... 10
3 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Smedjehusen får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2009-01-01 till 2009-12-31. Föreningens syfte Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanentboende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter: Marcus Sterner Gabriel Paulison Thomas Jonasson Cerina Rydälv Josefine Willander Camilla Sten Lena Sjöstedt Revisorer: Thomas Appelgren Revisorsuppleanter: Åke Stenmo Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av två styrelsemedlemmar i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fretten 7,Malmö kommun med därpå uppförd byggnad innehållande 18 st bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st lgh samt 4 lokaler med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda 1909 och ombyggd 1976-77. Totalarea 1 665 m 2 Årets taxeringsvärde 16 290 000 kr Varav markvärde 5 450 000 kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Sveland. Förvaltning Föreningen har förvaltats av styrelsen med hjälp av Braheds Förvaltning AB. Underhåll Underhållsbesiktning har utförts av JKS Total Consult AB. Besiktning i samband med köp och upprättande av ekonomisk plan har följande punkter tagits upp: Underhåll fönster Kontroll av brandskydd i källarbjälklag Målning av takplåt Putsning av fasadsocklar Översyn av ventilationsanläggning Renovering av trapphus Renovering av källare Renovering av gårdshus
4 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-7886 Av ovanstående har Fönster bytats under 2008. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning (kr) 2009 2008 2007 Nettoomsättning 1 399 661 1 314 636 1 191 812 Resultat 33 753-181 055-214 009 Balansomslutning 28 548 570 28 558 801 27 883 266 Årsavgift Årsavgiften höjde med 10 % för 2009. Årsavgift för bostäder / m 2 uppgår till 509,- Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets vinst på 33 753 kronor överförs till Balanserat Resultat vilket blir efter årets disposition totalt -227 311 kronor.
5 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Resultaträkning INTÄKTER Not: 2009 2008 Hyresintäkter bostäder 114 480 111 420 Hyresint. lokaler, momspliktig 315 168 300 956 Hyresint. lokaler, momsfria 131 160 129 484 Årsavgifter BRF 653 964 593 695 Pantsättning & Överlåtelseavgifter 9 820 4 100 Faktureringsavgifter 900 280 Öres och kronutjämning 1 2 Bredband 71 760 68 172 Hyrestillägg 102 408 99 736 Övriga rörelseintäkter 7 271 SUMMA INTÄKTER 1 399 661 1 314 553 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fast.sköts/städ, utg köpt tjän 42 778 59 579 OVK Besiktning 1 435 7 303 Reparation, utg köpta tjänster 23 647 131 357 Underhåll, utg köpta tjänster 6 000 0 El 23 450 26 483 Uppvärmning 249 542 240 361 Vatten avlopp 51 900 49 983 Avfallshantering 32 427 32 369 Fastighetsförsäkring 11 205 10 451 Kabel TV 13 421 13 020 Bredbandsuppkoppling 72 664 66 814 Fastighetsskatt 60 972 59 460 Summa driftskostnader 589 440 697 179 Förvaltningskostnader Representation 291 Kontorsmaterial 293 233 Styrelsearvoden 42 800 4 850 Revisionsarvoden 5 669 9 493 Förvaltning Kameral 78 315 67 697 Övriga Förvaltningskostnader 20 975 10 174 IT tjänster 340 Konsultarvoden 14 727 Serviceavg till branschorg 4 593 3 377 Bankkostnader 2 276 834 Facklitteratur 865 Lagstadgad sociala avg. 12 291 2 630 Summa förvaltningskostnader 182 570 100 153 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 50 592 48 035 Avskrivning maskiner, inv. 6 480 6 480 Summa avskrivningar 57 072 54 515
6 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-7886 RÖRELSERESULTAT 570 578 462 706 Finansiella poster Ränteintäkter 8 748 93 812 Ränteintäkter hyresfordringar 248 Räntor skattekonto 2 704 3 457 Räntekostn, långfr. skulder 542 869 732 643 Summa finansiella poster 536 825 642 040 restituerad Skatt 0 1 804 Årets resultat 33 753 181 138 Noter till Resultaträkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Not 1:
7 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769611-8095 Balansräkning 31/12 2009 31/12 2008 TILLGÅNGAR Not: Anläggningstillgångar Byggnader, ingående ansk.värde 1 16 464 768 16 464 768 Byggnadsinventarier 2 895 204 895 204 Ingående avskrivningar 207 660 157 068 Mark 9 378 489 9 378 489 Maskiner och inventarier 32 400 32 400 Avskrivn mask o inv 19 440 12 960 Summa anläggningstillgångar 26 543 761 26 600 833 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto 65 711 8 050 Förutbet. försäkringspremier 12 346 11 205 Förutbet. kostn/uppl. intäkter 21 822 21 519 Summa kortfristiga fordringar 99 879 40 774 Kassa och bank Kassa 4 991 6 050 Checkkonto 1 899 939 1 911 143 Summa kassa och bank 1 904 929 1 917 193 Summa omsättningstillgångar 2 004 809 1 957 968 SUMMA TILLGÅNGAR 28 548 570 28 558 801 Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Noter: Not 1: Not 2: Fastigheten har värderats till marknadsvärde. I anskaffningskostnaden ingår stämpelskatt samt andra kostnader i samband med förvärvet av fastigheten. Fördelning mellan mark och byggnad följer taxeringsvärdets fördelning. Fönster har bytats 2008 mot S Förstadsgatan och Slöjdgatan. Anslutning av fastigheten till bredbandsnätet ingår bland byggnadsinventarierna.
8 Bostadsrättsföreningen Smedjehusen Org.nr 769616-7886 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Inbetalda Insatser 10 891 587 10 891 587 Upplåtelseavgifter 1 108 257 1 108 257 Únderhållsfond 60 414 60 414 Balanserat Resultat 261 063 79 925 Årets Resultat 33 753 181 138 Summa eget kapital 11 832 948 11 799 195 Långfristiga skulder Lån 16 420 000 16 450 000 Summa långfristiga skulder 16 420 000 16 450 000 Kortfristiga skulder Depositionsavgifter 48 000 48 000 Leverantörsskulder 56 712 16 148 Skatteskulder 66 702 124 752 Redovisningskonto för moms 20 253 15 725 Personalskatt 12 839 Sociala avgifter 12 291 Övriga Kortfristiga Skulder 3 182 Förutbetalda hyror o avgifter 68 666 65 471 Övriga Upplupna Kostn/ Förutbet. Intäkter 10 159 36 328 Summa kortfristiga skulder 295 622 309 606 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 548 570 28 558 801 Ställda Säkerheter Fastighetsinteckningar 16 600 000 16 600 000 Ansvarsförbindelser Inga inga Noter: Not 3: Föreningens lån är bundna enligt följande: 5 355 000,- rörlig ränta 5 251 250,- 3,91 % tom 2010-06-01 5 851 250,- 4,04 % tom 2011-04-13