Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara Räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 1(8) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara,, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen äger fastigheten Skara Laddaren 1 med adress Spejaregatan 19-25 och Djurgårdsvägen 14 i Skara. Fastigheten är bebyggd med hyreshus omfattande 43 bostadslägenheter med en total bostadsyta på 2 753 kvm. Nybyggnadsår är 1962.Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Dessutom finns en lokal på 54 kvm uthyrd som frisersalong samt en föreningslokal och 4 garage och 38 parkeringsplatser. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har dörrar till samtliga lägenheter bytts ut mot säkerhetsdörrar för en kostnad av 562 000 kr enligt erhållen offert. För övrigt har inga större underhållsarbeten utförts under året. Årets kostnader för fastighetsunderhåll har uppgått till 636 890 kr. Medlemsinformation och lägenhetsöverlåtelser Antalet medlemmar i föreningen vid årets ingång var 48 st och vid årets utgång 49 st. Under året har två bostadsrätter överlåtits. Flerårsöversikt Belopp i kr 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 708 572 1 710 542 1 710 897 1 711 852 Resultat efter finansiella poster -333 621 213 014 191 560 115 286 Soliditet, % 28 31 29 25 Förändringar av eget kapital Medlems- Fond för yttre Dispositions- Balanserat Årets insatser underhåll fond resultat resultat Vid årets början 313 600 800 874 449 541 491 602 213 014 Omf av föreg års resultat 213 014-213 014 Årets resultat -333 621 Vid årets slut 313 600 800 874 449 541 704 616-333 621
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 2(8) Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: dispositionsfond 449 541 balanserat resultat 704 616 årets resultat -333 621 Totalt 820 536 disponeras så att: dispostitionsfond kvarstår oförändrad 449 541 i ny räkning balanseras 370 995 Summa 820 536 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 3(8) Resultaträkning Belopp i kr Not 2016-01-01-2015-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 1 1 708 572 1 710 542 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 1 708 572 1 710 542 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-1 436 052-836 497 Förvaltningskostnader -120 891-119 909 Personalkostnader 3-26 914-39 265 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -378 852-378 853 Summa rörelsekostnader -1 962 709-1 374 524 Rörelseresultat -254 137 336 018 Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 260 148 Ränteintäkter och liknande resultatposter 208 259 Räntekostnader och liknande resultatposter -80 952-123 411 Summa finansiella poster -79 484-123 004 Resultat efter finansiella poster -333 621 213 014 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -333 621 213 014 Skatter Årets resultat -333 621 213 014
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 4(8) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 4 983 796 5 344 249 Byggnadsinventarier 5 1 18 400 Summa materiella anläggningstillgångar 4 983 797 5 362 649 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 2 800 3 811 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 3 811 Summa anläggningstillgångar 4 986 597 5 366 460 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 13 842 10 920 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 375 16 050 Summa kortfristiga fordringar 30 217 26 970 Kassa och bank Kassa och bank 1 812 415 1 850 763 Summa kassa och bank 1 812 415 1 850 763 Summa omsättningstillgångar 1 842 632 1 877 733 SUMMA TILLGÅNGAR 6 829 229 7 244 193 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 313 600 313 600 Fond för yttre underhåll 800 874 800 874 Summa bundet eget kapital 1 114 474 1 114 474 Fritt eget kapital Dispositionsfond 449 541 449 541 Balanserat resultat 704 616 491 602 Årets resultat -333 621 213 014 Summa fritt eget kapital 820 536 1 154 157 Summa eget kapital 1 935 010 2 268 631 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 573 378 4 722 580 Summa långfristiga skulder 4 573 378 4 722 580 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 168 782 102 598 Övriga skulder 2 942 4 762 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 149 117 145 622
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 5(8) Balansräkning Belopp i kr Not Summa kortfristiga skulder 320 841 252 982 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 829 229 7 244 193 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 850 000 5 850 000 Övriga ställda panter och - - därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 5 850 000 5 850 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser - - Summa ansvarsförbindelser - -
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 6(8) Notes Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Stamombyggnad år 1997 5 -Renoveringar år 2000 5 -Ombyggnad lägenheter år 2001 5 -Fönsterbyten år 2011 2 -Inventarier 20 Vid övergången till redovisning enligt K2 fr o m räkenskapsår 2014 har avskrivning fortsatt enligt tidigare upplagda avskrivningsplaner, förutom ändrad avskrivningsprincip för stamombyggnad 1997. Fram till dess hade avskrivning gjorts enligt en 30-årig annuitetsplan med årligen ökande avskrivning. Notes to the Income Statement Not 1 Fördelning av nettoomsättning 2016-01-01-2015-01-01- Årsavgifter bostadsrätter 1 644 312 1 644 312 Hyresintäkter 64 260 65 730 Övriga intäkter - 500 1 708 572 1 710 542 Not 2 Specifikation av fastighetskostnader 2016-01-01-2015-01-01- Elektricitet 58 771 60 676 Fjärrvärme 314 274 307 125 Vatten och avlopp 93 736 93 312 Renhållning och städning 51 298 42 919 Reparationer och underhåll 636 890 58 847 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 38 476 41 308 Försäkringspremier 33 827 32 214 Fastighetsskötsel 144 580 136 662 Kabel-TV 64 200 62 764 Övriga fastighetskostnader - 670 1 436 052 836 497
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 7(8) Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2016-01-01-2015-01-01- Löner och andra ersättningar: 20 480 30 240 Summa 20 480 30 240 Sociala kostnader 6 434 9 025 Dessutom har styrelsearvoden utbetalats med 27 750 kr, exklusive sociala avgifter 7 320 kr, och revisionsarvoden med 1 000 kr. Dessa belopp ingår i förvaltningskostnader. Notes to the Balance Sheet Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 10 932 053 10 932 053 10 932 053 10 932 053 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -5 587 804-5 227 351 -Årets avskrivning enligt plan: -360 453-360 453-5 948 257-5 587 804 Redovisat värde vid årets slut 4 983 796 5 344 249 Taxeringsvärde mark 2 774 000 3 118 000 Taxeringsvärde byggnader 9 860 000 10 460 000 12 634 000 13 578 000 Not 5 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 114 389 126 609 -Avyttringar och utrangeringar - -12 220 114 389 114 389 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -95 989-89 809 -Avyttringar och utrangeringar - 12 220 -Årets avskrivning enligt plan: -18 399-18 400-114 388-95 989 Redovisat värde vid årets slut 1 18 400
Bostadsrättsföreningen Laddaren i Skara 8(8) Underskrifter Skara den 11 mars 2017 Patrik Ragnar Ordförande Karin Jansson Sekreterare Alf Johansson Vice ordförande Ann-Christine Hansson Ledamot Stig Svensson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den mars 2017. Christina Rodén Harriet Fryklind