VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Vilhelmina Siksjö 2:17 F

VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Vilhelmina Siksjö 2:17 F-1587-18-24

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 2(1) Ärendenummer F-1587-18-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 2.1. Värderingsobjekt... 4 2.2. Uppdragsgivare... 4 2.3. Syfte... 4 2.4. Värdetidpunkt... 4 2.5. Förutsättningar... 4 3. Värderingsunderlag 4 4. Beskrivning 5 4.1. Värderingsobjektet... 5 4.2. Läge och vägbeskrivning... 5 4.3. Areal... 5 4.4. Samfälligheter mm... 5 4.5. Taxeringsvärden mm... 5 4.6. Pantbrev... 5 4.7. Byggnader/tomtmark... 6 4.8. Skog och skogsmark... 6 4.9. Inägomark... 7 4.1. Övrig mark & vatten... 7 5. Värderingsmetoder 7 5.1. Ortsprismetod... 7 5.2. Avkastningsmetod... 7 6. Värdering 7 7. Samlad marknadsvärdebedömning 1 Bilagor 1. Kartutdrag 2. Fastighetsregisterutdrag 3. Skogstillstånd 4. Huggningsklasser 5. Beståndsdata 6. Beståndskarta 7. Värdeberäkning skog 8. Värderingsunderlag skog 9. Ortprismaterial småhus 1. Ortsprismaterial skogsfastigheter 11. Allmänna villkor värdeutlåtande

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 3(1) Ärendenummer F-1587-18-24 1. Sammanfattning Norrbryggan AB har av Kronofogdemyndigheten i Luleå fått i uppdrag att bedöma marknadsvärdet för fastigheten Vilhelmina Siksjö 2:17, refererad till nedan som värderingsobjektet. Värdetidpunkt är september 218. Värderingsobjektet är taxerad som en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Objektet återfinns på sex skiften och enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial omfattar den ca 399,4 ha. Av arealen bedöms ca 221, ha utgöras av produktiv skogsmark, ca 164,5 ha av impediment, ca 4,9 ha av inägomark, ca 1,3 ha av vatten och ca 7,7 ha övrig mark. Den övriga marken består av väg och vägområde samt hävdad tomtmark. Värderingsobjektets skogsmark består främst av yngre skog. Den produktiva skogsmarkens genomsnittliga virkesförråd har bedömts till ca 5 m 3 sk per ha dvs ca 11 92 m 3 sk totalt. På fastigheten återfinns ett bostadshus, ett timmerhus och en äldre ladugård. Utförda besiktningar är inte av sådan karaktär att de uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. MARKNADSVÄRDE Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till: 1 3 kronor En miljontrehundratusen kronor

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 4(1) Ärendenummer F-1587-18-24 2. Uppdragsbeskrivning 2.1. Värderingsobjekt Fastigheten Vilhelmina Siksjö 2:17, se karta bilaga 1. 2.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Luleå. 2.3. Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för värderingsobjektet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. 2.4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september 218. 2.5. Förutsättningar Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som underlag för exekutiv försäljning. Norrbryggan AB tar inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen syftar endast till att ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen/inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Den innebär exempelvis ingen funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om virkesförråd, behov av skogsvårdsåtgärder, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade allmänna villkor för värdeutlåtande, bilaga 11. 3. Värderingsunderlag Okulärbesiktning av skogsmarken utfört av Madeleine Marklund under september 218. Skogsstyrelsens laserdata. Ortofoto. Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) och fastighetstaxeringsregistret. Ortsprismaterial. Inventeringen av skogen har skett med hjälp av okuläruppskattning med relaskop. Noggrannheten i uppskattat virkesförråd med ovanstående stickprovsmetod bedöms erfarenhetsmässigt ligga inom intervallet ±15 % för objektet som helhet, i enstaka bestånd kan större avvikelser förekomma.

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 5(1) Ärendenummer F-1587-18-24 4. Beskrivning 4.1. Värderingsobjektet Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). 4.2. Läge och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Siksjö ca 3 mil från Vilhelmina. Läge framgår av kartutdrag, bilaga 1. 4.3. Areal Fastighetens areal (avrundad) fördelad på skilda ägoslag uppgår enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial till: Produktiv skogsmark Impediment Inägomark Övrig mark Vatten Totalt 221, ha 164,5 ha 4,9 ha 7,7 ha 1,3 ha 399,4 ha Arealen skiljer sig från arealen i fastighetsregistret. Orsaken till detta har inte undersökts närmare. Enligt Metrias Se Sverige är arealen ca 4 ha vilket stämmer med den uppmätta arealen. 4.4. Samfälligheter mm Fastigheten belastas av två st nyttjanderätter för avverkningsrätt. Dessa bedöms som redan nyttjade. Fastigheten belastas av en nyttjanderätt på bostad sedan 1984. Ingen bor i huset idag och nyttjanderätten bedöms inte aktuell längre. Fullständig fastighetsrättslig utredning har inte utförts. För ytterligare information, se fastighetsregisterutdrag bilaga 2. 4.5. Taxeringsvärden mm Värderingsobjektet har enligt fastighetsregisterutdraget ett taxeringsvärde (taxeringsår 217) om totalt 2 577 kr. Fördelningen framgår nedan: Tomtmark Bostadsbyggnad Skogsmark Skogsimpediment Betesmark 6 kr 69 kr 2 373 kr 121 kr 8 kr Försäkringsbolag: Länsförsäkringar 4.6. Pantbrev Inga pantbrev.

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 6(1) Ärendenummer F-1587-18-24 4.7. Byggnader/tomtmark BOSTADSHUSET Husform: 1,5 plan med källare Boningshuset: 73 kvm BOA och 6 kvm BIA enligt taxeringen Vatten: Enskilt Avlopp: Enskilt Byggår 199 eller tidigare Grund: Källargrund Fasad: Trä Tak: Plåt Fönster: 2-glas Uppvärmning: Direktverkande el, vedkamin och eldstad. Panna i källaren samt vattenburna element, oklart om dessa fungerar. Bottenplan Hall: Uppriven matta och bortrivna tapeter, påbörjad förnyelse. Garderob under trappen upp, murstocken i hörnet. Toa och dusch: Våtrumstapet och våtrumsmatta, liten duschhörna. Äldre toastol och tvättställ. Plats och uttag innanför dörren till mindre tvättmaskin. Kök: Plastmatta och tapet. Riktigt gammalt och litet kylskåp av märket AEG. Två stora skafferier, vedspis, Electrolux spis med 3 plattor. Golvlucka ner källaren, lågt i tak. Bakugn i källaren och en utgång genom utbyggnaden Rum 1: Lackat trägolv, tapet delvis riven, platsbyggd garderob, el element. Rum 2 Grön heltäckningsmatta, tapet, vattenburet element och el element, öppenspis Övervåning Hall uppe: Linoleummatta, målad vägg och en liten vindsgarderob. Sovrum till vänster och kallvind till höger. Sovrum: Lackat trägolv, målad vägg, genomgående vindsgarderob med två dörrar. Källare: bakugn, vatten, avloppsrör under toan, gamla pannan. ÖVRIGA BYGGNADER Timmerhus med röda knutbrädor: 9 x 12 m= 18 m 2 1 ½ plan. Enkel standard. Ladugårdsbyggnad: 24 x 1 m = 24 m 2 Träpanel och murat av betongblock. 3 spiltor och i marknivå plats för lösdrift för ponny eller får, stor och fin hölada lobryggan är trasig. Tomt: Bärbuskar och prydnadsbuskar men inte skött på länge. 4.8. Skog och skogsmark Värderingsobjektet omfattar ca 221, ha produktiv skogsmark. Den består till 37 % av kalmark, ca 15 % av röjningsskog och ca 31 % av gallringsskog. Volymmässigt går ca 16,8 % att avverka dvs ca 187 m 3 sk. Trädslagsfördelningen är 48 % tall, 32 % gran och 2 % björk med ett virkesförråd på 5 m 3 sk/ha dvs. ca 11 92 m 3 sk totalt. Medelboniteten har sammantaget bedömts till ca 3,7 m 3 sk per ha och år. Drivningsförhållandena har generellt sett bedömts som normala för området.

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 7(1) Ärendenummer F-1587-18-24 Värderingsobjektet omfattas av ransoneringsbestämmelser enligt 11 i Skogsvårdslagen om det betraktas som en egen brukningsenhet. En mer detaljerad beskrivning av skogens sammansättning (ålders- och huggningsklasser mm.) återfinns i bilaga 3 och bilaga4. Beståndsdata och beståndskarta finns i bilaga 5 respektive bilaga 6. 4.9. Inägomark Av värderingsobjektets areal utgörs ca 4,9 ha av inägomark. 4.1. Övrig mark & vatten Ca 7,7 ha har kategoriserats som övrig mark. Den utgörs av hävdad tomtmark väg och vägområde. Ca 2,3 ha har klassats som vatten. 5. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, d.v.s. värderingsobjektets olika delar har värderats var för sig, varefter erhållna delvärden har summerats till ett totalvärde för objektet. Hela objektet har även värderats med hjälp av en ortsprismetod. Slutligen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en samlad bedömning av metodernas resultat. Olika objekt värderas vanligtvis med olika metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering. 5.1. Ortsprismetod Detta är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogsmark etc) jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinriktning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar, kr/m³sk och/eller K/Ttal. K/T-tal står för köpeskillingar/taxeringsvärden vid en viss allmän fastighetstaxering. Metoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet. Metodens begränsning är att det kan saknas tillräckligt antal jämförbara köp. 5.2. Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas för att bedöma objektets marknadsvärde. Objektets restvärde vad gäller skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer. 6. Värdering BOSTADSHUS OCH TOMTMARK SAMT GÅRDSBYGGNADER Ortsprismetoden Delvärdesbedömning av småhusenheten har skett enligt en ortsprismetod. En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 1, visar att medelpriset för likvärdiga objekt i områden med liknande karaktär som den objektet befinner sig i ligger på ca 3 kr. Huset är av äldre karaktär och standard. Huset är en del av ett lantbruk och värdet av byggnadsdelen brukar vara något lägre än en egen avstyckad byggnad. De övriga byggnaderna medför inget mervärde. Småhusenhetens delvärde har bedömts till 1 kronor.

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 8(1) Ärendenummer F-1587-18-24 SKOG OCH SKOGSMARK Avkastningsmetoden/Beståndsmetoden Ett avkastningsvärde av fastighetens skog och skogsmark har beräknats enligt en avkastnings metod (Beståndsmetoden). Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar (prognostal) och förräntningskrav (vald diskonteringsprocent) har metoden använts för att erhålla ett avkastningsvärde. Till grund för värderingen har ortofoto och skogliga beståndsuppgifter från fältinventeringen nyttjats. Kalkylen bedöms, i värdehänseende, spegla marknadens syn. Terrängtransportavståndet har schabloniserats till 3 meter. Virkesprislista Norra skogsägarna virkesprislista för området, inklusive premier och transportavdrag, har nyttjats. Kostnader Avverknings- och terrängtransportkostnader är baserade på skogsbolagens och skogsägarföreningarnas bortsättningsmallar. Övriga kostnader är baserade på riktlinjer från Lantmäteriverket (LMV: s Skogsbrukets kostnader våren 218, norra, mellersta och södra Sverige ). Prognostal Använda prognostal för år respektive år 1 3 har anpassats för att ta hänsyn till den lokala rotpostmarknaden, se bilaga 8. Diskontering En glidande diskonteringssats från 3,3 % för den yngsta skogen till 3,7 % för den äldsta skogen har använts i kombination med en åldersjustering. Den lägre procentsatsen har använts för -årig skog och den högre procentsatsen för skog i slutet av den beräknade omloppstiden. Mellan de två procentsatserna råder ett linjärt förhållande. Med hjälp av åldersjusteringen kan linjens lutning ändras. Ransonering Värderingsobjektet omfattas av ransoneringsbestämmelser enligt 11 i SVL. Vid framtida brukande av skogen har normalt hänsynstagande förutsatts, vilket bedöms spegla en tänkte köparens agerande. I avkastningskalkylen har naturprocent (% av volym vid föryngringsavverkning) satts till 2 %. För värdeberäkning, se bilaga 7. För värderingsunderlag, se bilaga 8. Avkastningsvärdet för den produktiva skogsmarken uppgår med ovanstående förutsättningar till 1 35 kr, vilket motsvarar ca 47 kr/ha skogsmark eller ca 93 kr/m 3 sk. Värdet av jakt ingår inte i detta värde. Jaktvärde Jaktens värde har beräknats utifrån en bedömd regional arrendeprisnivå med hänsyn taget till fällavgifter samt värdet av upplåtelser av rätt att jaga i området. Jaktvärdet har uppskattats till ca 15 kr/ha och år i detta område och för normalstora fastigheter. Nuvärdet efter 4 % diskontering blir då ca 4 kr/ha för all framtid. För små områden torde jakträttens betydelse öka. Detta gäller dock till en nedre gräns. Områden om ca 1 ha har ett visst värde i och med att de ger en inträdesbiljett till jakt. För värderingsobjektet uppskattas inträdesbiljettens värde till ca 1 kr. Utöver det tillkommer hektarpriset för den del som överstiger 1 ha. För värderingsobjektet motsvarar det ett jaktvärde om 17 kr. Ortsprismetoden för skogsmarken Bedömning av skog/skogsmarkens marknadsvärde enligt ortsprismetoden har skett genom analys av 4 försäljningar av skogsdominerade lantbruksfastigheter sålda 217-11-16 och efter i Storuman och Sorsele kommun. Vid eftersökningen av jämförelseobjekt har jämförbara virkesförråd eftersträvats. Fastigheterna är försålda på den öppna marknaden. Fastigheternas totalareal varierar mellan 69 och 42 ha. Virkesförrådet hos jämförelseobjektens skogsmark är mellan 55 och 14 m 3 sk/ha. Medelvolymen är ca 9 m 3 sk/ha.

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 9(1) Ärendenummer F-1587-18-24 Ortsprismaterialets nyckeltal pekar på 15 kr/m 3 sk. Ortsprismaterialet bifogas, bilaga 1. Ortsprisjämförelsen kan göras för flera normeringsmått. Det vanligaste är kr/m³sk, kr/ha och köpeskillingskoefficient. Nyckeltalet ovan ger överfört på värderingsobjektet följande marknadsvärde enligt ortsprismetoden: Kr/m 3 sk: 11 92 * 15 = 1 663 8 kr Värderingsobjektet har mycket lägre medel virkesförråd, lägre andel slutavverkningsbar skog. Sammanfattningsvis bedöms värderingsobjektet som mycket sämre än medlet i ortsprismaterialet. Med ovanstående som bakgrund bedöms marknadsvärdet för skog och skogsmark inklusive jaktvärdet enligt ortsprismetoden till 1 3 kr d.v.s. ca 117 kr/m 3 sk. Avvägning mellan ortsprismetoden och avkastningsmetoden I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. I detta fall ger avkastningsmetoden ett totalvärde för skogsmarken på avrundat 1 25 kr och ortsprismetoden ett totalvärde på 1 3 kr. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken mittemellan båda metodernas resultat. Marknadsvärde skog och skogsmark Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat 1 25 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 113 kr/m 3 sk. ÖVRIGT Åkermarken, vattenareal och övrig areal beaktas i den samlade marknadsvärdebedömningen. De bedöms inte ha något större marknadsvärde. Summering av delvärden Nedan redovisas en sammanställning av ovanstående marknadsrelaterade delvärden. Bostadshus 1 kr Skog och skogsmark inkl. jakt 1 25 kr Summa 1 35 kr

Vilhelmina Siksjö 2:17 218-9-27 1(1) Ärendenummer F-1587-18-24 7. Samlad marknadsvärdebedömning SAMMANFATTNING Vid försäljning av objekt av detta slag värderar marknaden de ingående delarna olika mycket. Marknadsvärdets för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delvärden. Värderingsobjektet innehåller skog samt ett äldre bostadshus i behov av renovering. En spekulant är troligtvis intresserad av skogsmarken i första hand. Tendens till för höga summeringsvärden vid strikt summering av delvärden har beaktats. Värdet av övrig mark och övriga gårdsbyggnader har beaktats i den samlade marknadsvärdebedömningen. Förvärvstillstånd krävs för den som inte bott i glesbygdsområde i kommunen det senaste året. MARKNADSVÄRDE Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms marknadsvärdet på värderingsobjektet till: 1 3 kronor En miljontrehundratusen kronor En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På marknaden förekommer normalt en viss prisspridning, vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från marknadsvärdet. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Luleå 218-9-27 Caroline Sundberg Pouchard Jägmästare, Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Lantbruksvärderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 Sammanställning över fastigheten: R12A CSP SKOGSKONSULT AB Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 LULEÅ Körningsnr: 24-8-11/ Län: Församling: Västerbottens län Kommun: Vilhelmina Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 221, Hänsynsmark, Skogsimpediment 164,5 Åkermark, Betesmark 4,9 Övrig mark 7,7 Vatten 1,3 Total areal 399,4 % 56 41 1 2 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 5 338 3 548 2 26 Totalt förråd 11 92 Förråd per ha 5 48 32 2 Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 3,7 m3sk per ha Tillväxt per år: 2, m3sk Ideal prod.förmåga: 813,2 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 3 373 m3sk Gallring 732 m3sk Totalt 4 15 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: 3 3 3 m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 225 m3sk Gallring 146 m3sk Medel ttrp.avst 3 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: 218-9-27 24-8-11/ R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Siksjö 2:17 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 5338 48 5972 65 Kommun: Vilhelmina Gran 3548 32 1294 14 Län: Västerbottens län Löv 226 2 1895 21 Värderare: Caroline Sundberg Pouchard Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: 218-9 Ek Bok Virkesförråd m3sk 1192 9161 ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 5 41 Produktiv skogsmark 221. ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 164.5 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 3.7 Åkermark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2. Betesmark 4.9 ha Övrig mark 7.7 ha Vatten 1.3 ha Totalareal 399.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm. 1-1 11-2 81.1 14.3 17.7 37 4. 6 4.3 8 4.1 9 281 1 16...... 21-3 31-4 11.7 2.6 5 4.3 9 3.7 831 1848 71 9.. 249.. 49 41-5 51-6 15.1 21.9 7 3.7 1 3.2 1767 223 117 12.. 24 5..5 33 61-7 71-8 1.1.7 3.6 2.4 137 57 125 81..7 56.. 81-9 91-1. 2.7. 1 2.4 232 86. 2.7 163.. 11-11 111-12. 1.6. 1 2.7 152 95. 1.6 151.. 121+ ÖF 32.5 (.) 15 2.7 -. 3548 19 32.5 (.) 297 -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) - --------- SUMMA ------- ------ ------ 221. 1 --- ------ 1192 -------- -- ------- 37.5 -------- 334 ------- 323 -------.5 ------- 33 -------- 49 IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 163.9 ha, förråd m3sk BERG, areal.6 ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Siksjö 2:17 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 5338 48 5972 65 Kommun: Vilhelmina Gran 3548 32 1294 14 Län: Västerbottens län Löv 226 2 1895 21 Värderare: Caroline Sundberg Pouchard Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: 218-9 Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk 1192 9161 Produktiv skogsmark 221. ha Virkesförråd m3sk/ha 5 41 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 164.5 ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 3.7 Betesmark 4.9 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2. Övrig mark 7.7 ha Vatten 1.3 ha Totalareal 399.4 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K21 35.3. 45.8. 16 3.5. 21 4.4............. 35.3....... R1 R11 R2 R21 14.3. 2.1. 6 4.3. 9 3.9. 9 358 1 18...... 17.7..... 14.3....4. 2.5. G1 G2 68.7. 31 3.7. 6793 99 379 16.2... 442 9.3. 1.2. 4.5. S1 S2 S21 S3 2.2 14.9. 19.7 1 2.8 7 2.7. 9 2.6 194 1676 262 88 112 15 192 2.2 1644 14.9. 1448 19.7........ 2.2 14.9. 19.7 2.1 2.. 2. E1 E2 E3..................... ÖF ÖVR.SK --------- (.) (.) ------- -. -. ------ ------ ------ -------- (.) (.) ------- -------- - - ------- (.) (.) ------- ------- - - --------.. -------- SUMMA 221. 1 --- 1192 -- 3663 53. 17.7 442 9.3 87.6 -- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 163.9 ha, förråd m3sk BERG, areal.6 ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 1 Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 1,6 SkogPF G1 G16 68 119 71 T 2 18 G 3 18 L 5 18 2 1 19,6 99 SkogPG K2 T2 T 2 G 8 2 2 19,6 1 Övr ma 3 2,8 SkogNO S3 T16 138 136 381 T 6 22 G 2 22 L 2 22 4 1 18,2 98 SkogPG K1 G16 4 2 18,2 2 Övr ma 5 1 1,3 92 SkogPG G1 T18 48 98 117 T 3 14 G 5 14 L 2 14 5 2 1,3 8 Övr ma 7 5,8 SkogNO S3 G14 156 112 65 G 85 17 L 15 17 9 1 2,2 95 SkogPG G1 T18 58 1 29 T 8 15 G 1 15 L 1 15 9 2 2,2 5 Övr ma 1 4,2 Övr ma 11 3,9 SkogPG K2 T2 T 1 12 4,3 Myr 13 95,7 Myr 14 2,2 SkogNO S3 G18 143 126 277 T 1 2 G 7 2 L 2 2 15 5,7 SkogPG K1 T18 16 1, SkogNO S3 T14 143 67 67 T 7 15 G 2 15 L 1 15 Sida: 1

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 2 Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 17 4,2 SkogPG G1 T18 53 84 353 T 4 16 G 1 16 L 5 16 18 5,4 SkogPG G1 T18 53 19 589 T 3 15 G 3 15 L 4 15 19,6 SkogPG S1 G16 123 7 42 G 8 14 L 2 14 2 1,2 SkogPG G1 T18 32 15 126 T 8 13 G 1 13 L 1 13 21 11,7 SkogPG G1 T2 27 71 831 T 8 14 L 2 14 22 17,7 SkogPG R2 G2 2 T 7 G 3 23 3,3 SkogNO S3 G14 153 92 34 T 3 16 G 6 16 L 1 16 24 1,4 SkogNS S3 T18 153 89 125 T 5 15 G 3 15 L 2 15 25 5,7 SkogPG G1 T18 43 116 661 T 5 16 G 2 16 L 3 16 26 4, SkogPG S2 G16 143 132 528 T 1 18 G 8 18 L 1 18 27 3,5 SkogPG G1 T18 43 11 385 T 7 16 G 2 16 L 1 16 28 8,5 SkogPG S2 G14 153 95 88 G 7 2 L 3 2 29 2,7 SkogNO S3 G14 98 86 232 G 9 15 L 1 15 3 1,1 SkogPG K1 T2 31 6, SkogPG K2 G18 G 5 L 5 Sida: 2

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 3 Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 32 2,8 SkogPG K2 T2 T 3 G 5 L 2 33 2, SkogPG G1 T2 5 125 25 T 7 19 G 1 19 L 2 19 35,7 Övr ma 36 4,9 Bete 37 2,7 SkogPG G1 T2 48 131 354 T 5 16 G 2 16 L 3 16 38 1,5 SkogPG K2 T2 T 1 39 1 1,8 94 SkogPG K1 T2 39 2 1,8 6 Övr ma 4 3,4 SkogPG K2 T22 T 5 G 4 L 1 41 1 2,2 95 SkogPG G1 T2 58 135 282 T 8 19 G 1 19 L 1 19 41 2 2,2 5 Övr ma 42 1 1, 9 SkogPG K2 T2 T 1 42 2 1, 1 Övr ma 43 1,6 83 SkogPF G1 B16 53 92 46 T 2 16 G 1 16 L 7 16 43 2,6 17 Övr ma 45 1,6 83 SkogPG G1 T2 63 133 66 T 1 22 45 2,6 17 Övr ma 46 1 1,4 86 SkogPG K2 G19 G 1 46 2 1,4 14 Övr ma Sida: 3

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 4 Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 47,5 Berg 48,7 SkogPG G1 G14 73 81 57 G 4 17 L 6 17 5 6,7 SkogPG K2 T22 T 1 51 2,4 SkogPG S2 G16 143 142 341 T 1 17 G 8 17 L 1 17 52 13,4 Myr 53 1,6 SkogPG S1 T16 113 95 152 T 8 15 G 1 15 L 1 15 54 4,3 Myr 55,5 SkogNO S3 G12 173 58 29 T 3 15 G 5 15 L 2 15 56,2 Övr ma 57 5,9 Myr 58,8 Övr ma 6 4,3 Myr 62 1 14,4 99 SkogPG R1 T2 5 T 1 62 2 14,4 1 Övr ma 63 8,2 SkogPG G1 T18 33 8 656 T 6 12 G 1 12 L 3 12 64 2,4 SkogPG R2 T16 33 T 6 L 4 65 1 9, 98 SkogPG G1 T2 35 112 988 T 95 13 G 5 13 65 2 9, 2 Övr ma 66,1 Berg Sida: 4

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1B Sida: 5 Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Avdelning Nr Res Ordn Areal Andel Ägoslag Hkl SI Ålder Volym Trädslag Dgv nr tal ha /Målkod /ha tot Kod Andel 67 7,6 SkogPG G1 T16 51 99 752 T 7 14 G 1 14 L 2 14 1 1,3 Vatten Sida: 5

SKOGSKARTA Plan Siksjö 2:17 216 Församling Vilhelmina Kommun Vilhelmina Län Västerbottens län Upprättad år 218 Planläggare Madeleine Marklund Skogia AB Utskriftsdatum 218-9-27 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:1 5 m

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2 CSP SKOGSKONSULT AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) LULEÅ Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ Församling: Kommun: Län: Vilhelmina Västerbottens län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Caroline Sundberg Pouchard 218-9 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 221. ha Tall 5338 48 5972 65 Hänsynsmark. ha Gran 3548 32 1294 14 Skogsimpediment 164.5 ha Löv 226 2 1895 21 Åkermark. ha Björk Betesmark 4.9 ha Contorta Övrig mark 7.7 ha Ek Vatten 1.3 ha Bok Totalareal 399.4 ha Virkesförråd totalt 1192 9161 Virkesförråd per ha 5 41 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: 3.7 2. ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-1 11-11 111+ Areal, ha 81.1 14.3 17.7 11.7 2.6 15.1 21.9 1.1.7. 2.7. 34.1 Areal, % 37 6 8 5 9 7 1 1 15 Förråd, m3sk 9 281 831 1848 1767 223 137 57 232 37 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk 431 39 32 464 44 32 196 241 1-3 4-1 47 34 32 467 9 32 196 258 11-2 431 6 32 48 5 32 196 258 21-3 438 54 32 474 56 32 196 263 PERIOD BJÖRK EK BOK BRUTTO- BRUTTO- tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f 1-3 4-1 11-2 21-3

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2 CSP SKOGSKONSULT AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) LULEÅ Siksjö 2:17 Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / ton SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk 3 658 1-3 85 4-1 85 3 14 11-2 85 3 2 21-3 85 3 67 DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub 117 199 15 139 1-3 4-1 121 185 15 195 11-2 82 141 15 129 21-3 92 144 15 132 VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 3,3% Diskonteringsprocent 2: 3,7% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk ton kr kr kr kr kr kr 3663 51332 531 448232 448232 1-3 61938 29832-64887 -688 4-1 442 44121 46735 6969-72223 -57318 11-2 223 33741 361369 99442-4277 -26763 21-3 2865 446487 5554 99442 291541 12863 31-4 691 113167 18839 99442 725335 212458 41 + -- -- -- -- -- -- -- 1179698 SUMMA NUVÄRDE 1 35 162 kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 1 35 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 4 684 kr Markvärde 987 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 93 kr Grotvärde kr Summa värde Summa värde 987 kr (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog 1 35 162 kr Hänsyn Impediment kr 98 7 kr... Summa avrundat värde 1 134 kr Ort & Datum... Värderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 R11 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ Datum: 218-9-27 Körningsnr: 24-8-11/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Siksjö 2:17 Värderare : Caroline Sundberg Pouchard Församling : Kommun : Vilhelmina Kartunderlag : Ortofoto Län : AC Fältarbete : Länsdel : L Värderingstidpunkt : 218-9 Totalareal : 399,4 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : ACL118 Huggningskostnadstabell : BD4113 Terrängtransportkostnadstabell : BD4113 Indirekta avverkningskostnader : 15 kr/m3f Röjningskostnad : 3 kr/ha Kulturkostnad : 85 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 45 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 33 kr/ha Impedimentmarksvärde : 6 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 2 kr/m3to Tallmassa : kr/m3fub Grantimmer : 2 kr/m3to Granmassa : kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3to Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : ACK18 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 3,3 % 2 : 3,7 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 1-3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 4-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 11-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 KOSTNADER Samtliga 1 1 1 1

Ortspris småhus utanför Vilhelmina, köp efter augusti 216 Bilaga 9 NORRBRYGGAN AB Tel: 23-125 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

17 165 X = köpedatum Y = kr/m3sk 16 155 Serie1 15 145 14 135 217 11 1 217 11 21 217 12 11 217 12 31 218 1 2 218 2 9 218 3 1 218 3 21 218 4 1

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 21-12-1 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 217-1-18 Ver 3