Årsredovisning för Brf Fiskaren 32 Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fiskaren 32,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Ann-Kristin Wiinberg Charlotte Bengtsson Stig Wiinberg Jonathan Lennerhov Clas Leander Pehrson StvrelsesuDpleanter Kerstin Sylvan Li Nilsson Peter Hördin Ordförande Kassor Ledamot Ledamot Ledamot Valdt.o. m. förenin 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 mman Ordinarie revisorer Daniel Holmberg ftre revisorer) Auktoriserad revisor 2015 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Helsingborg Fiskaren 32 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 14 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1904. Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Lagenhetsfördelning: 2 rök 3 rök 4 7 4 rök 2 6 rök 1 Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokal area: 612kvm 1 370 kvm 311 kvm Fastigheten är fullvärdesförsakrad i Länsförsakringar. y
2(14) Förvaltning Föreningen har under det första halvåret själv skött den ekonomiska förvaltningen. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har sedan 2014-07-01 biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Arets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 70 128 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhålls lan och k mmande års underh" Styrelsen håller på att arbeta fram en underhéllsplan som ska ligga till grund för föreningens framtida underhållsarbeten. Underhållsplanen beräknas vara färdig under 2015. Händelser under året och framtida utveckling Styrelsen har under verksamhetsåret arbetet med att få till en ekonomisk förvaltare. Efter en förfrågan till flera förvaltare fäll valet pä Bredablick. l och med att föreningen har Bredablick som ekonomisk förvaltare, har det gett föreningen rabatter på några av vara avtal som försäkringar m. fl avtal. Denna rabatt innebar att det inte blev någon direkt större kostnad att anlita dem. Under året har Ingelsta kalkon sålt sin verksamhet till Mayr's fågel & vilt som togs över 2014-05-01. Därefter gick Mayr's fägeln & vilt i konkurs under hösten. Föreningen drabbades inte av några hyresförluster utan deras förskottsbetalning räckte fram till en ny hyresgäst, Svarta Grytan, tog över lokalen 2014-12-01. Fasti hetsarenden Mätaren för fjarrvärmeförbrukningen gick sönder redan september 2013. Det var den faktiska orsaken till var låga kostnad för fjärrvärmen år 2013. Mätaren har ersatts med en temporär approximation av varmeforbrukningen. Det innebar att Brf. Fiskaren 32 under året har betalt fjärrvärme som förbrukades under är 2013 med 32 844 tkr. Anderssons fastighetsförvaltning har under aret skött den yttre skötseln, trappstädningen och löpande underhåll. v
3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 12 maj 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Arets resultat Avsättning till underhällsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Driftskostnad, kr/ kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr/ kvm Län, kr / kvm 2014 1 049 194-65 130 1 570 8580 18 176 384 286 106 113 3883 2013 926 31-65 6 1 376 8290 17 162 300 284 118 74 3907 2012 852-114 -114 1 345 7717 17 23 219 311 129 36 3637 Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränstetillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhéltsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen har inte förändrat avgifterna under 2014. Avseende årsavgifterna för 2015 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2014 har 1 overiätelse av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Anderssons Fastighetsförvaltning Öresundskraft Öresundskraft Com Hem Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel El-avtal avseende volym Fjärrvärme Kabel-tv ^
4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till förenin sstämmans förfo ande finns fäl'and me l kr Balanserat resultat Arets resultat före fondförandring Arets avsättning till underhållsfond enligt underhéllsplan över/underskott -612110 194 246-64 662-482 526 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -482 526 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. /
718406-7477 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rärelseintäkter rörelsens intäkter 1 034 232 14979 1 049 211 912790 12941 925 731 Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader -70 128-537 431-50 621 6580-25 467-677 067-61 569-14384 -530 431-65715 -403-24 931-697 433 Rörelseresultat 372 144 228 298 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 9 10 232-178 130 194246 1 548-199048 30798 Resultat före skatt 194246 30798 Arets resultat 194246 30798 1
6(14) Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar (Vot Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 7 729 014 7 729 014 7 754 481 7 754 481 anläggningstillgångar 7729014 7 754 481 Omsättningstillgängar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 63937 61 987 29528 155452 94728 8530 4457 15263 122 978 Kassa och bank 13 695 754 412381 omsättningstillgångar 851 206 535 359 SUMMA TILLGÅNGAR 8 580 220 8 289 840 f
7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond 1 862 700 189891 1 862 700 125229 2 052 591 1 987 929 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat -676 772 194246-482 526-642 907 30798-612109 eget kapital 1 570 065 1 375 820 Långfristiga skulder Fastighetslån 15 6 527 875 6 527 875 6 568 475 6 568 475 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intakter 16 121 948-8432 132 448 236316 482 280 100555 73984 171 006 345 545 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 580 220 8 289 840 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 7 037 000 7 037 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga ^
716408-7477 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas sä att endast den del som belöper pä räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag far inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör frän förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhäll/underhällsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning frän Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Ändrade redovisningsrutiner Pä grund av ändrade rutiner för föreningens redovisning är siffrorna for 2013 och 2014 inte rakt av jämförbara. <
9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar. Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar 200 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror rsavgifter, bostäder Hyror, lokaler 525 900 508 332 1 034 232 411 052 501 738 912790 Not 2 Övriga rörelseintäkter Vatten Uppvärmning Övriga intakter 2094 9858 3027 14979 12941 12941 Not 3 Reparationer Bostader Lokaler Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer Värme, installationer Ventilation, installationer Hiss Huskropp Vattenskador Skadedjur 33501 2870 6415 7313 6146 755 8205 1 979 975 1 969 70128 61 569 61 569 ^
10(14) Not 4 Planerat underhåll Bostäder 14384 14384 Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Städning Sotning Besiktningskostnader Snöröjning Serviceavtal Förbrukningsmaterial El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsfärsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV 56578 60532 669 1 134 1 367 8693 6642 31 936 270 806 32716 14068 3308 4639 44343 537 431 52536 89750 27922 8483 37462 220549 29056 22559 42114 530 431 Not 6 Övriga kostnader Hyra av anläggningstillgångar Representation Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader IT-tjänster Övriga externa tjänster Serviceavgifter till branschorganisationer övriga externa kostnader 1 649 24219 13150 1 885 503 4700 4120 395 50621 5428 2324 3227 2957-1 282 675 45475 3930 2981 65715
11(14) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter vriga avgifter enligt lag och avtal Pensionskostnader -6580-6580 403 403 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 25467 25467 24931 24931 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter, skattekonto 113 119 232 1 544 4 1 548 Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, checkräkningskredit Räntekostnader för kortfristiga skulder 177 904 226 178 130 198540 500 8 199048 f
71M06-7477 12(14) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark /n fs anskaffningar 5 085 539 3 996 000 9 081 539 5 085 539 3 996 000 9 081 539 anskaffningsvärden 9 081 539 9 081 539 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets böljan -Byggnader Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -1 327 058-1 327 058-25 467-25 467-1302127. 1 302 127-24 931-24 931 ackumulerade avskrivningar enligt plan.1 352 525-1 327 058 Restvärde enligt plan vid årets slut 7 729 014 7 754 481 Varav Byggnader Mark 3733014 3 996 000 3 758 481 3 996 000 Taxeringsvärden Bostader Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 17600000 3 954 000 21 554 000 14 920 000 17600000 3 954 000 21 554 000 14 920 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Färutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 8361 21 167 29528 15263 15263 Not 13 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Checkräkningskonto, Handelsbanken 252 460 443 294 695754 412381 412 381 /
13(14) Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och upplätelseavginer Underhällsfond Balanserat Resultat Arets Resultat Vid årets början Disposition enligt föreningsstamma Avsättning till underhållsfond Arets resultat Vid årets slut 1 862 700 1 862 700 125229 64662 189891.642 907 30798-64 662-676 771 30798-30 798 194246 194246 Not 15 Fastighetslän Fastighetslän 6 527 875 6 527 875 6 568 475 6 568 475 Läneinstitut Ränta Röriigt/Bundet till Ing. skuld Stadshypotek 1, 72% 3 månader 300000 Stadshypotek 1, 83% 3 månader 1000000 Stadshypotek 1, 86% 3 månader 1000000 Stadshypotek 1, 73 % 3 månader 300 000 Stadshypotek 1, 72 % 3 månader 968 475 Stadshypotek 3, 79% 2015-03-01 2000000 Stadshypotek 1, 60 % 3 månader 1 000 000 6 568 475 Nya lån Arets amort. 40600 40600 Utg. skuld 300 000 1 000 000 1 000 000 300 000 927 875 2 000 000 1 000 000 6 527 875 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intakter 26093 97335 100888 12000 236 316 32244 105165 10000 23598 171 007 t
14(14) Underskrifter Helsingborg 2015-0'ä - O c\ C/^~l^^^^ Ann-Kristin Wiinberg iv [^ W)^ Charl tte Bengtsson.^ Stig Wiinberg Jonathan Lennerhov Clas Leander Pehrson Min revisionsberättelse har lämnats 2015-03"" /S^ Daniel Holmberg Tre Revisorer HB Auktoriserad revisor
(2) Revisionsberättelse Till torciiingsstänim:») i Brf Fiskaren 32 Org. nr716406. 7477 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen for Brf Fiskaren 32 for räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information j årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Brf Fiskaren 32, Org. nr
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning for Brf Fiskaren 32 for räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att foreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i forvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. 2(2) Helsingborg den 13 mars 015 aniel Ho mb g Auktoriserad revisor Brf Fiskaren 32, Org. nr