Så tycker partierna i Härryda i bostadsfrågan VALET 2018

Så tycker partierna i Härryda i bostadsfrågan VALET 2018

Innehållsförteckning Om undersökningen... 2 Bostadsbrist i hela regionen... 3 Fråga 1: Hur vill ditt parti lösa bostadsbristen i er kommun?... 4 Fråga 2: Vilka tre ord väljer ditt parti för att sammanfatta lösningen på bostadsbristen?... 5 Bostadsförsörjningen... 6 Fråga 3 och 4: Ser ditt parti allmännyttan som ett verktyg för att ordna bostadsförsörjningen i er kommun? Om nej, varför inte? Om ja, hur vill ditt parti använda den?... 7 Fråga 5 och 6: Kommer ditt parti att förespråka eller driva utförsäljning av allmännyttan under kommande mandatperiod? Motivera svaret i fråga 5.... 8 Bostadsmarknaden... 8 Fråga 7: Hur ser ditt parti på fördelningen mellan olika boendeformer i er kommun?... 9 Bygg för alla... 10 Fråga: 8 Hur vill ditt parti lösa bostadsförsörjningen för alla inkomstgrupper i kommunen? 11 Renovera så att människor har råd att bo kvar... 12 Fråga 9: Hur arbetar ditt parti för att hyresgäster ska kunna bo kvar i allmännyttan efter en upprustning?... 12 Valet 2018... 13 Fråga 10: Varför ska hyresgästerna rösta på ditt parti den 9 september?... 13

2 (15) Om undersökningen Hyresgästföreningen Region Västra Sverige har genomfört en enkät om var partierna i regionens 13 kommuner står i bostadsfrågan. Enkäten skickades ut i februari 2018 och skickades till gruppledaren i partierna som sitter i kommunfullmäktige. Det gick sedan ut två påminnelser till de som inte svarat. Sista svarsdag var 4 april. Syftet med enkäten är att informera invånarna i Härrydas kommun om partiernas viktigaste bostadspolitiska ställningstaganden så att de kan göra ett informerat val på valdagen. Tabellen visar vilka partier som sitter i kommunfullmäktige och vilka som har svarat på enkäten. Härryda Vilka? Besvarat Vänsterpartiet Socialdemokraterna Miljöpartiet Centerpartiet Liberalerna Kristdemokraterna Moderaterna Sverigedemokraterna Sportpartiet Kommunpartiet

3 (15) Bostadsbrist i hela regionen Varje år sammanställer Boverket den så kallade Bostadsmarknadsenkäten, där kommunerna bedömer situationen på sina bostadsmarknader. Bostadsbristen har präglat regionen i många år, och samtliga kommuner tror att den kommer att råda även tre år framåt. I många kommuner i övriga Sverige är det vanligt att bostadsbristen inte gäller hela kommunen, utan huvudsakligen centralorten. Men i Region Västra Sverige är det bara Orust som uppger att bostadsmarknaden är i balans utanför centralorten. När befolkningen ökar mer än bostäderna betyder det att de som bor får tränga ihop sig. Vuxna barn bor hemma hos föräldrarna, kompisar delar lägenhet, stora familjer blir ännu större därför att även andra än kärnfamiljen bor där. Ju längre obalansen mellan folkökning och bostadsbyggande varar, desto större blir glappet mellan utbud och behov. Befolkning Härryda 2017 Antal invånare 31 dec 37 412 Antal födda 369 Antal döda 236 Födelsenetto 133 Inflyttning 2 310 Utflyttning 2 159 Flyttningsnetto 151 Befolkningsförändring 2017 304 Andel av befolkning under 18 år, procent 26,1 21,0 Snitt i riket Andel av befolkning över 65 år, procent 16,0 19,8

4 (15) Det råder bostadsbrist i 243 av landets 290 kommuner. För att lösa detta behöver det byggas 30 000 hyresrätter varje år, fördelat över landet efter behov, under de kommande tio åren. Hyresgästföreningen vill att: Staten ska dela den ekonomiska risken som ett bostadsbyggande innebär med hushåll och företag. Statliga topplån kan ersätta stora delar av det egna kapital som bostadsbolag behöver för att få banklån för att bygga hyresrätter idag. Kommuner med bostadsbrist ska ge allmännyttiga bostadsbolag ett stående uppdrag att hålla en jämn byggtakt. Kommunen ska ordna med byggbar mark Fråga 1: Hur vill ditt parti lösa bostadsbristen i er kommun? Härryda Hur vill ditt parti lösa bostadsbristen i er kommun? Framför allt med ett statligt bostadsbyggandeprogram och där är det viktigt med ekonomiskt stöd för byggandet av hyreslägenheter. Viktigt att kommunen är med i Förbo där man är den störste ägaren. Marknaden har visat att man bygger det som är mest lönsamt. Vi vill att det skall byggas mer. Vi vill bygga alla upplåtelseformer men med en klar tyngdpunkt på hyresrätter. Hyresrätter skall byggas så att ALLA kan ha råd med ett bra boende. Vi måste bygga fler bostäder i många olika upplåtelseformer. Detta sker genom att kommunen erbjuder mark för byggnation. Härryda är en del av en attraktiv Göteborgsregion och kan bara ta en del av ansvaret för bostadsbristen i regionen. För att lösa bostadsbristen handlar det om att öka bostadsproduktionen, som i sin tur kräver att det tas fram fler och större (fler byggrätter) detaljplaner. För att uppnå detta har vi förstärkt den kommunala förvaltningen med många tjänster. Vi har under 2017 infört Byggherredrivna detaljplaner som komplement till den kommunala kapaciteten. Byggherredrivna detaljplaner bygger på att allt som kan göras av annan än kommunen fram till samråd (som enligt Plan- och bygglagen måste göras av kommunen), görs av byggherren(markägare med samarbetspartners). Detta skapar förutsättningar för fler planarbeten och större volymer i byggrätter. Vi har också under 2017 infört en ny ordning på detaljplanearbetet. Redan i tidigt uppstartsskede involverar vi mark- och sakägare i dialogen om vad en ny detaljplan skall innehålla och hur det kommer bli. Detta gör att förutom att medborgare kommer till tals, att vi hoppas på ännu bättre lösningar och färre överklaganden som brukar ta tid. Ytterligare ett sätt att minska tiden för framtagandet av nya planer är att vi kortar ner den politiska beslutsgången från 12 till 4 veckor. Många andra kommuner jobbar så.

5 (15) Vi satsar på att prioritera Härrydainvånare i den kommunala tomt och bostadskön och ska även utreda möjligheten till företräde i kön för Förbos lägenheter i Härryda för kommunens invånare. Genom förtätning i befintlig bebyggelse, framför allt i de befintliga kommundelscentra, där all infrastruktur redan finns. Fråga 2: Vilka tre ord väljer ditt parti för att sammanfatta lösningen på bostadsbristen? Härryda Vilka tre ord väljer ditt parti för att sammanfatta lösningen på bostadsbristen? Statligt. Bostads. Program. Bygga mer. Hyresrätter. Prisvärt. Blandade upplåtelseformer. Byggklar mark. Aktiv allmännytta. Flexibilitet. Effektiv. Tillsammans. Prioritering. Ordning. Kontrollerad utbyggnad. Kommunalägd mark. Förtätning. Enklare detaljplanearbete. Förtätning. Handläggningstid. Välvilja.

6 (15) Bostadsförsörjningen Kommunen har ansvaret för bostadsförsörjningen. I de flesta fall äger kommunen ett bostadsföretag som kommunen därmed bestämmer över. De bolagen lyder under en särskild lagstiftning som klargör att de har ett annat syfte än att maximera vinsten till sin ägare. Detta skiljer de därmed från privata bostadsföretag. Istället är syftet att främja bostadsförsörjningen i kommunen. Det är ett allmännyttigt uppdrag och därför kallas bostadsbolagen för allmännyttan. Kommunala bostadsbolag är till för alla i samhället. Detta sker genom att de bygger bra bostäder som svarar mot befolkningens behov och är öppna för alla oberoende av inkomst. De allmännyttiga kommunala bostadsföretagen är en viktig förutsättning för att förverkliga en generell bostadspolitik och också för en integrerad hyresmarknad med allmännyttiga och privata hyresvärdar. Hyresgästföreningen vill att: Alla kommuner ska ha allmännyttiga bostadsbolag. De allmännyttiga bolagen ska bygga de hyreslägenheter som efterfrågas men som andra aktörer avstår från att bygga. Resurser som genereras i bostadsbolaget stannar i bolaget och användas i det allmännyttiga uppdraget. Allmännyttan står för 78 % av hyresmarknaden i Härryda kommun som diagrammet nedan visar.

7 (15) Fråga 3 och 4: Ser ditt parti allmännyttan som ett verktyg för att ordna bostadsförsörjningen i er kommun? Om nej, varför inte? Om ja, hur vill ditt parti använda den? Härryda Ser ditt parti allmännyttan som ett verktyg för att ordna bostadsförsörjningen i er kommun? Om nej, varför inte? Om ja, hur vill ditt parti använda den? Med Allmännyttan kan man bygga bostäder, utan stora vinstkrav till aktieägare. Med Allmännyttan kan valda politiker styra bostadsbyggandet och få bostäder som passar alla, framförallt låginkomsttagare. Vi vill tillse att hyresrätter byggs. Hyresrätter byggs och drivs av många bolag i vår region. Däremot ser jag det som att vårt bolag är och skall vara en garant för att det byggs och hyrs ut till bra priser. Tilldela Förbo nödvändig mark. Genom ägardirektiv stödja ökad nybyggnation. Vi använder vårt kommunala bostadsbolag som ett verktyg för att öka produktionen av hyresrätter. Detta genom att bl.a direktanvisa byggfärdiga planer. Vi har också gett Förbo möjligheten att arbeta med byggherredriven detaljplan på egen mark. För att fortsatt kunna erbjuda hyreslägenheter till ett konkurrenskraftigt pris, utan behov av stora vinstmarginaler. ETT av flera verktyg. Snabb, fruktbärande med den politiska ledningen i kommunen.

8 (15) Fråga 5 och 6: Kommer ditt parti att förespråka eller driva utförsäljning av allmännyttan under kommande mandatperiod? Motivera svaret i fråga 5. Härryda Kommer ditt parti att förespråka eller driva utförsäljning av allmännyttan under kommande mandatperiod? Motivera svaret. Samma svar som i fråga 4 att valda politiker ska styra bostadsbyggande i första hand, så att det byggs bostäder för alla kommuninvånare till låga hyror. För vår del kommer detta aldrig vara aktuellt. Allmännyttan är och kommer alltid att vara en viktig del av arbetet med att tillgodose kommunens behov av bostadsbyggande. Förbo driver sina fastigheter med god affärsmässighet och eventuellt överskott investeras i underhåll och nyproduktion. Finns ingen anledning att ta bort ett av våra viktiga verktyg för ökad bostadsproduktion. Vi kommer förespråka ett utköp av Härrydas andel av Förbo, så att bostadsbolaget på ett effektivt sätt kan fokusera på de behov och utmaningar som finns i Härryda. Vi kommer inte förespråka eller driva den linjen. Allmännyttan är en viktig medspelare. Bostadsmarknaden Alla har rätt till ett tryggt och bra hem. Oavsett om man väljer att bo i hyresrätt, bostadsrätt eller äganderätt. Att veta att man kan få en bra bostad, att ens barn kan flytta hemifrån när den tiden är kommen och att det finns möjlighet att få ett bra boende även vid en separation eller när man vill flytta ihop och behöver större. Hyresrätten är en boendeform som erbjuder en rad kvaliteter som andra boendeformer saknar: den är öppen för alla utan kontantinsats, det ekonomiska risktagandet för hyresgästerna är litet och det är lätt att byta bostad och flytta om man till exempel får ett nytt arbete.

9 (15) Hyresgästföreningen vill att: Kommuner ska göra en stadsplanering som bidrar till att binda samman städer och som motverkar boendesegregation. Hyresgästföreningen används i lokala förändrings- och förbättringsprocesser. Vi har lokal kännedom och kan spela en viktig roll som samarbetspart för kommuner, fastighetsägare, näringsliv och civilsamhälle. I diagrammet nedan illustreras fördelningen av bostäder i Härryda kommun. Fråga 7: Hur ser ditt parti på fördelningen mellan olika boendeformer i er kommun? Härryda Hur ser ditt parti på fördelningen mellan olika boendeformer i er kommun? Det kommer att behövas olika boendeformer, men nu är det viktigt att det produceras mindre hyreslägenheter som de yngre har råd att hyra. Det skulle behövts fler mindre hyreslägenheter i kommunen, så yngre människor hade kunnat flytta hemifrån. Vi bör öka mängden hyresrätter. Men självklart skall vi bygga alla olika boendeformer. I Härryda finns en god blandning av adekvata boendeformer. Nyproduktion skall ske i blandade upplåtelseformer, lämpligen i samma områden.

10 (15) Härryda är i grunden en småhuskommun, men nya förutsättningar gör att behoven kräver en större blandning av småhus/villor, hyresrätter, bostadsrätter och ägarlägenheter. Alla olika boendeformer har olika för- och nackdelar. Det är viktigt att ha en bra mix. Sen är det naturligt med flerbostadshus i centrummiljöer. Att de fortsatt borde delas upp likt tidigare. Kommunen behöver en mix av hyresrätter, bostadsrätter och villor för att få rörelse i bostadsmarknaden. Vi tycker allmänt att antalet hyresrätter är för lågt. Det bör finnas alla boendeformer som över tid kan variera sinsemellan allteftersom behov av variation uppstår. Bygg för alla De senaste åren har vi sett en ökad bostadsproduktion, av både bostadsrätter och hyresrätter. Diskussionen har därför vänt från att det byggs för lite, till att det byggs för dyrt. Det ger tillfälle att lägga grunden till en ny bostadspolitik, som integreras i bygget av välfärden. Bostadsplanering måste också inkludera planer för infrastruktur, service och samhällsnyttiga tjänster och utrymme till fritid, rörelse och möten mellan människor. Under åren 2007 2008 förändrades de ekonomiska villkoren för boendet på ett sätt som gjorde att hyresrättens konkurrenskraft försämrades gentemot egna hem och bostadsrätter. Till stor del berodde detta på förändringar i skattesystemet och att de stöd som tidigare fanns för att kompensera hyresrätten slopades. Vi menar att hyresrätten var förloraren i förhållande till egna hem och bostadsrätter. Förklaringen låg framför allt i förändringarna i systemet med fastighetsskatt, de slopade stöden till nyproduktion och ombyggnad av hyreshus och införandet av ROT-avdrag för privatpersoner som äger sin bostad samtidigt som ränteavdragsrätten för privatpersoner behölls oförändrad. Frågan om rättvisa mellan upplåtelseformerna är ständigt aktuell i takt med att skattesystemet förändras. Hyresgästföreningen vill att: Beskattningen ska vara rättvis. Ta bort den kommunala fastighetsskatten på hyresfastigheter. Hyresrätten är dubbelbeskattad jämfört med andra näringsverksamheter. ROT-stödet ska utvidgas till hyreshus. Dagens ROT-stöd ger endast villaägare och bostadsrättsinnehavare en möjlighet att reducera arbetskostnaden för reparation, ombyggnad och tillbyggnad av bostadshus. Fastighetsföretag ska ges möjlighet att årligen göra avsättning till en skattefri fond för framtida underhåll på bostäder. Staten ska dela den ekonomiska risken som ett bostadsbyggande innebär med hushåll och företag. Statliga topplån kan ersätta stora delar av det egna kapital som bostadsbolag behöver för att få banklån för att bygga hyresrätter idag. Kommuner med bostadsbrist ska ge allmännyttiga bostadsbolag ett stående uppdrag att hålla en jämn byggtakt. Kommunen ska ordna med byggbar mark

11 (15) Fråga: 8 Hur vill ditt parti lösa bostadsförsörjningen för alla inkomstgrupper i kommunen? Härryda Hur vill ditt parti lösa bostadsförsörjningen för alla inkomstgrupper i kommunen? Att kommunen tillhandahåller tomtmarker och har ett övergripande styrande av bostadsbyggandet. Det är också viktigt att staten är med ekonomiskt stöd för byggande av hyreslägenheter, så denna boendeform prioriteras. Bygga hyresrätter med bra priser. Sedan är det naturligtvis viktigt att få till flyttkedjor. Detta får vi genom att bygga alla olika boendeformer. Vid renovering och underhåll av allmännyttans bestånd måste man vara modest för att inte hyrorna skall dra iväg. Det går inte att bygga till 70-talets prisnivå. Blandade upplåtelseformer och olika standarder på det som byggs i en bra mix. Samtidigt är det viktigaste att se till att alla människor har möjlighet att ha ett bra arbete och en inkomst så var och en får större möjlighet att välja vilken typ av boende de vill ha. Lite förenklat skulle man kunna säga det är viktigare att människor kommer i arbete, än att få bidrag till en billig bostad. Genom att prioritera samtliga boendeformer, i hela kommunen. Den löser man inte hur som helst då produktionskostnaderna är idag för höga. Men fler mindre hyresrätter är väl en väg. Genom att försöka skapa ett så brett utbud som möjligt för alla boendeformer.

12 (15) Renovera så att människor har råd att bo kvar Efter en renovering höjs hyran i snitt med 37 procent. Följden blir att många inte har råd att bo kvar. Särskilt hårt drabbas kvinnor över 65 år, ensamstående med barn och stora barnfamiljer. Hundratusentals lägenheter inom miljonprogrammet är i behov av upprustning. Kommande renoveringar gäller allt från akuta tekniska brister såsom byte av vatten- och avloppsstammar, till standardförbättringar som exempelvis helkaklat badrum och nytt kök. En genomsnittlig hyresökning efter en renovering är 37 procent vilket gör att många inte har råd att bo kvar i sitt hem. Hyresgästföreningen vill att: Staten ska ta ett övergripande ansvar för att både möjliggöra ett nödvändigt underhåll av fastigheterna och att människor kan bo kvar i sina hem. Det krävs att lagstiftningen ändras. Hyresvärden ska informera om i vilken utsträckning hyresgästen kan påverka utformning och omfattning av åtgärderna. Hyresgästen ska också bli informerad om vad som är underhåll och vad som är standardhöjande åtgärder för att hyresgästen ska veta vad som kan påverkas genom sitt godkännande. Hyresgästföreningens ramavtal om samråd vid ombyggnad ska användas. Vid ombyggnader av lägenheter med ramavtal är hyran överenskommen och hyresgästerna får uppgift om hyran innan de tar ställning till ombyggnaden eller renoveringen. Fråga 9: Hur arbetar ditt parti för att hyresgäster ska kunna bo kvar i allmännyttan efter en upprustning? Härryda Hur arbetar ditt parti för att hyresgäster ska kunna bo kvar i allmännyttan efter en upprustning? Att vi politiker är med och påverkar renoveringar, så att inte dessa blir för dyra att hyra och att staten går in med ekonomiskt stöd. Därför är det viktigt att allmännyttan inte säljs till privata fastighetsägare. Vi arbetar tillsammans med vårt bolag på att hålla nere ökningen på hyran vid upprustning. Vi har löst ett flertal projekt utan höjning och några med en höjning under 10 procent. Försiktigt underhåll för att hyrorna inte skall dra i väg. Ökade möjligheter för hyresgäster att kunna välja vilken standard man önskar i bostaden.

13 (15) Ansvarsfulla och välmotiverade upprustningar, som tar hand om fastigheterna bolaget äger. Se till att människor har eller kommer i arbete och kan leva på sin lön. Allmännyttan bygger på ett gemensamt ansvar för bostadsförsörjningen, därför måste även en upprustning ske med ett gemensamt ansvar. Investeringar måste fördelas ut och satsningar spridas så att inte en hyreshöjning tvingar folk att flytta. Kommunen (Förbo) jobbar utifrån att hyresgästerna kan vara med och bestämma hur mycket som ska renoveras. Vi har gjort renoveringar där hyran inte har höjts. Genom att försöka påverka kostnadsbilden för ombyggnad m.m. så att minsta möjliga ekonomiska belastning drabbar hyresgästerna. Valet 2018 Bostadsfrågan handlar inte om fyra väggar och tak - den handlar om människorna som bor. Därför vill vi visa konsekvenserna som den bristfälliga bostadspolitiken har för alla människor oavsett bakgrund och ålder. Så vad tycker du? Tror du på ett Sverige där alla har rätt till ett bra hem? Ett Sverige där unga kan bo tryggt medan de pluggar? Där trångboddhet inte existerar och där ingen tvingas flytta på grund av drastiska hyreshöjningar? Gör din röst hörd och kräv förändring. Vilken bostadspolitik röstar du för i valet den 9 september? Fråga 10: Varför ska hyresgästerna rösta på ditt parti den 9 september? Härryda Varför ska hyresgästerna rösta på ditt parti den 9 september? Vänsterpartiet vill ha kvar statligt stöd för byggande av hyreslägenheter, så att dessa inte blir för dyra att hyra. Marknaden vill ha brist på bostäder för att kunna hålla uppe priserna. För att vi kan garantera att det kommer att byggas mer hyresrätter. Vi arbetar aktivt inom vårt bostadsbolag för att inte allmännyttan skall säljas ut. Men det absolut viktigaste argumentet är att vi tänker stå upp och rösta ner förslaget om extra uttag av pengar från vårt allmännyttiga bolag. NEJ TILL STRAFFSKATT PÅ HYRESRÄTTEN!!! Liberalerna menar att man skall kunna välja fritt inom det utbud allmännyttan har, men också att det är viktigt att underhålla allmännyttans fastigheter. Genom aktiv markpolitik skall det vara möjligt att bygga både hyreslägenheter, bostadsrätter och småhus för kommunens invånare såväl som de som önskar bosätta sig i Härryda kommun.

14 (15) Moderaterna är ett idéburet parti som utgår från människan. Vi tycker att människor skall i så stor utsträckning som möjligt kunna påverka de beslut som påverkar deras liv. Tycker man att människor skall ha frihet, ta ansvar för det gemensamma och vara delaktig i de beslut som berör en, då är moderaterna ett parti att lägga sin röst på. Läs gärna på om vad vi har för praktisk politik i kommun, i region och i riksdagen. Vi prioriterar Härrydaborna på samtliga politiska områden. All vår politik utgår från att du ska få det så bra som möjligt. Med vår politik kommer Du bli vinnaren. De ska rösta på oss om de tycker det är viktigt att vi har lokaler, hallar och andra anläggningar där vi kan engagera och sysselsätta barn och ungdomar på fritiden. För att Kommunpartiet är ett lokalt parti, som är fristående utan direktiv från riksorganisation och för att partiet i första hand lyssnar på och jobbar för dem som bor i kommunen.

15 (15)