Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr: 716421-8187 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Vilunda 26:1 i Upplands Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1992. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 8 808 m 2. Taxeringsvärdet är 47 600 tkr, varav byggnadsvärdet är 36 000 tkr och markvärdet 11 600 tkr. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 68 4 686 Lokaler (inkl. förråd) 6 65 Garage 34 Bilplatser 49 157 4 751 Förvaltning Administrativ förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har utförts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trädgårdsskötsel har utförts av Lövhagen Mark & Trädgård AB. Trappstädning har under året utförts av AMK Städservice AB.
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Carl-Eric Nilsson Ordf Göran Nyhlin Vice ordförande Eva Olovsdotter Sekreterare/webbansv. Christer Paulsson Klimat/Miljöansv. Niklas Andersson Brandskyddsansv. Carina Arenander HSB ledamot Avgående styrelseledamöter Carl-Eric Nilsson Göran Nyhlin Eva Olovsdotter Styrelsesuppleanter Bertil Mattsson Avgående styrelsesuppleanter Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av Carl-Eric Nilsson, Göran Nyhlin, Eva Olovsdotter och Christer Paulsson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Carl-Olof Odehammar Revisorsuppleant Owe Jansson samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Yvonne Nilsson Elis Andersson Ulla Eriksson Sammankallande Yvonne Nilsson Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Göran Nyhlin Ersättare Bertil Mattsson
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 4 691 4 679 4 689 4 655 4 697 Rörelseresultat, tkr 2 022 1 944 1 873 1 771 2 425 Årets resultat, tkr 711 608 611 735 1 266 Balansomslutning, tkr 50 319 50 633 50 987 51 443 51 696 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,64 0,90 1,08 0,91 1,00 Fond för yttre underhåll, tkr 1 731 1 577 1 645 1 434 1 220 Belåning, kr/kvm, total yta 8 809 8 998 9 187 9 377 9 565 Årsavgift per kvm 940 940 940 940 940 Styrelsens kommentar Föreningens ekonomi fortsätter att stabiliseras på ett positivt sätt. Årsavgiften var oförändrad för tionde året i följd. Styrelsen bedriver ett aktivt, systematiskt arbete med planering av låneomsättningarna. Under året har ytterligare 900 000:- av föreningens lån amorterats. Att vi kan fortsätta att amortera i denna takt är viktigt för föreningens framtida ekonomiska ställning, och bidrager till att räntekostnaderna successivt minskas. Alla lån är bundna till fast ränta med kommande omsättningar: 2014-05-15, 2015-09-09, 2016-08-15 och 2017-01-13. Räntesatserna är 3.28, 3.38, 2.97 och 2.90. Av föreningens likvida medel var vid årsskiftet 1 000 000:- placerade på fasträntekonto hos SBAB. Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som skattskyldig för mervärdeskatt (moms) för uthyrning av parkeringsplatser till utomstående. Händelser under året Underhåll Föreningen har en 30-årig underhållsplan vilken uppdateras årligen. En besiktning av föreningens egendom genomfördes under 2013 enligt föreningens stadgar. Besiktningen omfattade fastighetens yttre och allmänna utrymmen. Justering och byte av termostater på handdukstorkarna har genomförts. Ny dator och skrivare till styrelserummet har inköpts. I undercentralen har nya givare på köldbärarna installerats. Detta för att optimera energibesparingen. En utvärdering av kostnadsutvecklingen för fjärrvärme har gjorts. Sedan ny undercentral installerades 2010 har föreningen gjort en besparing på ca 700 000:-. På vår trädgårdsmark har flera döda träd tagits ner och andra träd beskurits. En ny tvättmaskin har installerats i hus 4. Brandvarnarna har bytts ut i samtliga lägenheter. En ny statusbesiktning av våra hissar har skett. Den visade att de är funktionsdugliga och i bra kondition. Den planerade renoveringen har därför flyttats fram i tiden.
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Aktiviteter Föreningen har den 5/5 och 27/10 genomfört två aktivitetsdagar där medlemmarna förutom städning och trädgårdsarbete beretts tillfälle till trevlig samvaro med servering av fika med tillbehör. Antalet medlemmar som utnyttjade denna möjlighet var vid båda dagarna 30-35. Övrigt värt att notera Styrelsen har under året deltagit i möten med Uppl. Väsby kommun, närpolisen och stadsträdgårdsmästaren betr. utvecklingen av Suseboparken. Kommunen planerar bl.a att under sommartid ha en parkvärd för att styra upp verksamheten. En häck eller ett staket skall anläggas för att markera vår tomtgräns mot parken. Föreningens avtal med HSB om administrativ förvaltning har redigerats och omförhandlats, vilket innebär att kostnaden blir ca 20% lägre. Under året har 4 st. nyhetsblad tillställts våra medlemmar. Föreningsfrågor En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening, som har till huvudsakligt ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt till föreningens medlemmar. Varje bostadsrättshavare är medlem i föreningen och förvaltar och ansvarar för den lägenhet som medlemmen disponerar. Den gemensamma skötseln och driften av fastigheten står föreningen för och betalas av årsavgifterna. Ordinarie föreningsstämma har hållits 2013-05-23. På denna stämma deltog 18 röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 91 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2013 hållit 12 st. protokollförda sammanträden. Överlåtelser Av föreningens 68 bostadslägenheter har 6 st. överlåtits under året. Medelpriset var 1403000 kr. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Inga lägenheter var vid årets slut uthyrda i andra hand. En lokal används som styrelse- och föreningslokal, övriga avser förråd. Framtida utveckling Planer för 2014 Nya torktumlare kommer att installeras i samtliga tvättstugor. I övrigt är inga speciella renoveringar planerade. Budget för år 2014 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 759 tkr. Enligt styrelsens beslut kommer årsavgifterna att vara oförändrade under 2014. Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäderna uppgår till 940 kronor/m 2. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K- regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
HSB:s Brf Violen 3 i Upplands Väsby Org.nr 716421-8187 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 5 324 728 Årets resultat 710 676 6 035 404 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: 6 035 404 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 188 432 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 288 000 Balanserat resultat efter disposition 5 935 836 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 1 730 968 Årets förändring 99 568 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 1 830 536 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 716421-8187 Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 4 690 694 4 678 865 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 043 699-2 157 302 Planerat underhåll -188 432-116 557 Fastighetsskatt -82 280-110 210 Avskrivningar Not 3-354 564-350 820 Summa fastighetskostnader -2 668 975-2 734 889 Rörelseresultat 2 021 719 1 943 976 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 22 846 24 964 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 333 889-1 361 007 Summa finansiella poster -1 311 043-1 336 043 Årets resultat 710 676 607 932
Org.nr: 716421-8187 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 47 617 214 47 959 703 Mark 996 000 996 000 Inventarier Not 7 48 300 60 375 Summa anläggningstillgångar 48 661 514 49 016 078 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 264 1 353 Avräkningskonto HSB 526 596 511 220 Övriga fordringar Not 8 25 706 7 731 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 42 640 40 634 596 206 560 938 Kassa och bank Not 10 1 061 471 1 055 787 Summa omsättningstillgångar 1 657 677 1 616 725 Summa tillgångar 50 319 191 50 632 803
Org.nr: 716421-8187 13-01-01 12-01-01 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 29 810 29 810 Upplåtelseavgifter 3 690 3 690 Fond för yttre underhåll 1 730 968 1 576 525 1 764 468 1 610 025 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 324 728 4 871 239 Årets resultat 710 676 607 932 6 035 405 5 479 171 Summa eget kapital 7 799 872 7 089 196 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 40 949 334 41 849 334 40 949 334 41 849 334 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 900 000 900 000 Leverantörsskulder 158 023 354 089 Skatteskulder 0 11 970 Övriga kortfristiga skulder Not 14 3 798 4 266 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 508 164 423 948 1 569 985 1 694 273 Summa skulder 42 519 319 43 543 607 Summa eget kapital och skulder 50 319 191 50 632 803 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 16 45 953 000 45 953 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr: 716421-8187 Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 710 676 607 932 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 354 564 350 820 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 1 065 240 958 752 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -19 892-264 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -124 288-62 037 Kassaflöde från löpande verksamhet 921 060 896 451 Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -900 000-900 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -900 000-900 000 Årets kassaflöde 21 060-3 549 Likvida medel vid årets början 1 567 007 1 570 555 Likvida medel vid årets slut 1 588 067 1 567 007 Likvida medel Avräkningskonto HSB 526 596 511 220 Kassa och bank 1 061 471 1 055 787 Summa likvida medel 1 588 067 1 567 007
Org.nr: 716421-8187 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 97 2098 Ombyggnader, garage Rak 20 2026 Ombyggnader, undercentral Rak 20 2029 Inventarier, radonsug Rak 10 2017 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 10 707 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 66 000 64 200 Mötesarvoden 20 400 14 200 Arvode föreningsvald revisor 5 000 5 000 Övriga arvoden och ersättningar 341 9 180 Övriga personalkostnader och erhållna bidrag 0 344 Sociala kostnader 17 177 17 785 Summa 108 918 110 709 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org.nr: 716421-8187 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 4 403 544 4 403 544 Hyresintäkter lokaler 6 780 6 780 Hyresintäkter garage och p-platser 240 047 242 352 Övriga intäkter 70 632 68 521 Brutto 4 721 003 4 721 197 Hyresbortfall lokaler -190 0 Hyresbortfall garage och p-platser -30 119-42 332 4 690 694 4 678 865 Drift Fastighetsskötsel 197 505 199 690 Löpande underhåll 82 707 121 261 El 298 835 297 444 Uppvärmning 417 822 444 053 Vatten 159 359 167 713 Sophämtning 106 669 86 551 Fastighetsförsäkring 25 860 25 032 Städning 92 866 89 872 Förvaltningskostnader 265 966 307 995 Extern revision 8 125 7 438 Personalkostnader 108 918 110 709 Övrig drift 279 067 299 545 2 043 699 2 157 302 Avskrivningar Byggnader 153 531 149 787 Om- och tillbyggnad 188 958 188 958 Maskiner och inventarier 12 075 12 075 354 564 350 820 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 327 434 Ränteintäkter fasträntekonto 0 10 105 Ränteintäkter bankkonto 22 313 14 343 Övriga ränteintäkter 206 82 22 846 24 964 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 333 226 1 360 457 Räntekostnader skattekonto 86 0 Övriga räntekostnader 577 550 1 333 889 1 361 007
Org.nr: 716421-8187 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 46 637 584 46 637 584 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 46 637 584 46 637 584 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 533 294-1 383 507 Årets avskrivningar -153 531-149 787 Utgående avskrivningar -1 686 825-1 533 294 Bokfört värde byggnader 44 950 759 45 104 290 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 3 779 161 3 779 161 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 779 161 3 779 161 Ingående ackumulerade avskrivningar -923 748-734 790 Årets avskrivningar -188 958-188 958 Utgående avskrivningar -1 112 706-923 748 Bokfört värde ombyggnader 2 666 455 2 855 413 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 47 617 214 47 959 703 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 36 000 000 33 000 000 Byggnad - lokaler 0 875 000 36 000 000 33 875 000 Mark - bostäder 11 600 000 10 400 000 Mark - lokaler 0 864 000 11 600 000 11 264 000 Taxvärde totalt 47 600 000 45 139 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 120 750 120 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 120 750 120 750 Ingående avskrivningar -60 375-48 300 Årets avskrivningar -12 075-12 075 Utgående avskrivningar -72 450-60 375 Bokfört värde 48 300 60 375 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 24 519 0 Skattekonto 1 187 1 214 Övriga fordringar 0 6 517 25 706 7 731
Org.nr: 716421-8187 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 27 541 25 860 Kabel-Tv 15 099 14 774 42 640 40 634 Kassa och bank Handkassa 556 2 872 Swedbank 25 696 38 840 Nordea 0 1 059 SBAB 1 035 220 1 013 016 1 061 471 1 055 787 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 29 810 3 690 1 576 525 4 871 239 607 932 Vinstdisp enl. stämmobeslut 154 443 453 489-607 932 Årets resultat 710 676 Belopp vid årets slut 29 810 3 690 1 730 968 5 324 728 710 676 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 19976890 2,97% 2016-08-15 10 010 000 220 000 SBAB 19976920 3,38% 2015-09-09 11 329 922 240 000 SBAB 20280700 3,28% 2014-05-15 10 556 417 220 000 SBAB 20781106 2,90% 2017-01-13 9 952 995 220 000 41 849 334 900 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 40 949 334 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 37 349 334 Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 900 000 900 000 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 0 1 071 Arbetsgivaravgifter 0 364 Mervärdesskatt 2 548 1 631 Övriga kortfristiga skulder 1 250 1 200 3 798 4 266 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 238 953 257 992 Upplupna räntekostnader 134 450 136 638 Upplupen markskötsel och städ 56 800 0 Upplupen el 34 684 0 Upplupen värme 35 277 21 818 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 000 7 500 508 164 423 948
Org.nr: 716421-8187 13-01-01 12-01-01 Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 66 448 000 66 448 000 Varav i eget förvar -20 495 000-20 495 000 45 953 000 45 953 000 Upplands Väsby, 2014-04-09 Carl-Eric Nilsson Göran Nyhlin Eva Olovsdotter Christe Paulsson Niklas Andersson Carina Arenander Vår revisionsberättelse har 2014-04-22 avgivits beträffande denna årsredovisning Carl-Olof Odehammar Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Violen 3, org.nr. 716421-8187 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Violen 3 för år 2013. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Violen 3 för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby den 2014-04-22... Carl-Olof Odehammar Av föreningen vald revisor.. Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Org Nr: 716421-8187 Totala kostnader Fastighetsskatt -2% Räntekostnader -33% Drift -51% Avskrivningar -9% Planerat underhåll -5% Fördelning driftkostnader År 2013 År 2012 500 000 450 000 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0