Årsredovisning för Brf Björkhagen Räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31
1 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 4 Balansräkning... 6 Underskrifter:... 8 Revisionsberättelse... 9
2 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Björkhagen får härmed avge årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2012-01-01 till 2012-12-31. Verksamhetsberättelse BRF Björkhagen 2012 Styrelsemedlemmar: Förvaltning: Anne-Chathrine Möller, ordförande Alva Stenqvist, sekreterare Henry Andersson, ledamot Charlotte Johannesson, suppleant Braheds Förvaltning AB Under året har vi haft sju styrelsemöten varvid Bengt Brahed har deltagit vid tre av dem. Vi har sålt en lägenhet (128) och amorterat av ett lån med 1.365.000. Tre av våra lån har omförhandlats med lägre ränta, vilket har sänkt kostnaderna så pass mycket att årsavgiften har kunnat sänkas med 5 %. RC Måleri har utfört målningsarbeten på takkupor, balkonger, förråd och carportar med gott resultat. En OVK-besiktning gjordes i oktober, den visar att samtliga fläktaggregat har brister, hälften (20 st) är inte godkända och måste åtgärdas under 2013 för att sedan bli ombesiktigade och förhoppningsvis godkända. Ni är alltid välkomna att kontakta styrelsen om ni har frågor eller idéer om hur föreningen kan utvecklas. Vi tar tacksamt emot alla era synpunkter och förslag. Vi tackar våra medlemmar och Braheds Förvaltning AB för det gångna året! Väl mött på årsmötet den 16 april 2013 Anne-Chathrine Möller Alva Stenqvist Henry Andersson Styrelseordförande Sekreterare Ledamot Föreningens syfte Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanentboende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter: Henry Andersson Charlotte Johannesson Ann-Cathrine Möller Alva Stenqvist Revisorer: Thomas Appelgren Revisorsuppleanter: Åke Stenmo
3 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsen, samt av styrelsens ledamöter två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Skanör 9:256,9:258, 9:259, 9:260, 9:264, 9:265, 9:266, 9:270, 9:271, 9:272 i Vellinge Kommun, med därpå uppförd byggnader innehållande 40 st bostadslägenheter, upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1992. Totalarea 3 680 m 2 Årets taxeringsvärde 41 938 000 kr Varav markvärde 12 338 000 kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Dina Försäkringar. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit 1 ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har hållit 7 protokollförda sammanträden. Anställda Föreningen har ingen anställd utan alla tjänster köpes. Föreningens resultat och ställning Resultat och ställning (kr) 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning 2 314 2 312 2 307 2 335 2 211 Rörelseresultat 516 1 682 1 742 1 803 1 711 Resultat -924 281 252 191-116 Balansomslutning 68 721 69 727 69 493 69 359 71 385 Årsavgift årsavgiften har sänkts med 5 % för 2013. Förslag till disposition av föreningens resultat Styrelsen föreslår att årets resultat -924 024 kronor överförs till Balanserat Resultat vilket blir efter årets disposition totalt - 467 216 kronor..
4 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Resultaträkning RÖRELSENS INTÄKTER Not: 2012 2011 Hyresintäkter bostäder 1 221 364 262 908 Hyresintäkter, lokaler 35 843 7 200 Årsavgifter 2 050 564 2 033 844 Pantsättnings & Överlåtelseavgifter 4 180 7 070 Påminnelseavgifter 2 130 1 130 Öres och kronutjämning 1 4 SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 2 314 081 2 312 148 RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Fastighetsskötsel 0 8 800 ventilationskontroll OVK 26 530 0 Reparationer 53 631 124 979 Underhåll 2 1 177 507 0 El 29 533 27 425 Vatten & Avlopp 143 659 139 885 Avfallshantering 32 413 23 825 Fastighetsförsäkring 20 639 23 972 Kabel TV 47 640 48 091 Fastighetsskatt 54 600 52 080 Summa Driftskostnader 1 586 152 449 057 Förvaltningskostnader Kontorsmaterial 400 120 Försäljningsprovisioner 1 35 000 0 Styrelsearvoden 44 000 42 399 Ersättningar till revisor 8 648 8 268 föreningsstämma 42 69 Förvaltning 44 172 43 304 Övriga förvaltningskostnader 9 660 20 123 Bankkostnader 3 435 2 526 sociala avgifter 2 246 4 440 Summa Förvaltningskostnader 147 603 121 249 Avskrivningar Avskrivningar på byggnader 63 644 59 204 Summa avskrivningar 63 644 59 204 RÖRELSERESULTAT 516 682 1 682 639 Finansiella poster Ränteintäkter från bank 3 129 7 091 Skattefria ränteintäkter 91 161 Räntekostnader 1 443 926 1 408 702 Summa finansiella poster 1 440 706 1 401 450 Årets resultat 924 024 281 189
5 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Noter till Resultaträkning: Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Not 1: Not 2 En bostadslägenhet är nyupplåten under året. Lokal är numera uthyrd med 1års kontrakt. Under året har underhåll för yttre målning för ca 1 150 000,- samt i hyresbostäder utförts.
6 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 2012 12 31 2011 12 31 Anläggningstillgångar Byggnader 3 48 069 410 48 069 410 Ackumulerade avskrivningar på byggnader 276 809 213 165 Mark 3 20 553 550 20 553 550 Summa anläggningstillgångar 68 346 151 68 409 795 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 55 150 8 000 Skattekonto 204 259 Skattefordringar 18 288 0 Förutbetalda försäkringspremier 18 182 17 003 Övriga förutbetalda kostnader 16 298 13 410 Summa kortfristiga fordringar 108 122 38 672 Kassa och bank Bank & Checkräkningskonto 267 398 1 279 280 Summa kassa och bank 267 398 1 279 280 Summa omsättningstillgångar 375 520 1 317 951 SUMMA TILLGÅNGAR 68 721 671 69 727 746 Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Noter: Not 3: Fastigheten har värderats till anskaffningskostnad. I anskaffningskostnaden ingår stämpelskatt samt andra kostnader i samband med förvärvet av fastigheten. Fördelning mellan mark och byggnad följer taxeringsvärdets fördelning.
7 Bostadsrättsföreningen Björkhagen EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Inbetalda insatser 34 745 205 33 774 804 Upplåtelseavgifter 429 599 0 Balanserad vinst eller förlust 456 808 175 619 Årets resultat 4 924 024 281 189 Summa eget kapital 34 707 588 34 231 612 Långfristiga skulder Swedbank 5 9 000 000 9 000 000 Swedbank 5 7 635 000 9 000 000 Swedbank 5 8 775 000 8 820 000 Swedbank 5 8 250 000 8 250 000 Summa långfristiga skulder 33 660 000 35 070 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 194 997 165 987 Skatteskulder 6 074 14 734 Upplupna räntekostnader 22 172 94 103 Förutbetalda intäkter 130 840 180 778 Summa kortfristiga skulder 354 083 426 134 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68 721 671 69 727 746 Ställda Panter: Fastighetsinteckningar 37 250 000 37 250 000 Ansvarsförbindelser inga inga Noter: Not 4: Not 5: Årets resultat belastas av underhållskostnader. Någon avsättning till underhållsfond har inte kunnat göras tidigare pga negativt fritt eget kapital. Föreningens lån är bundna enligt följande: 2014-10-19 5,090 % rta belopp 9 000 000 Resterande lån har rörlig ränta