- Österåker 1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER INGULV 1 6 ÖSTERÅKER - BOSTADSRÄTTSMARKNAD 10 TOMTKARTA 11 FÖRSLAG OM SMÅSTADSBEBYGGELSE 13 FASTIGHETSUTDRAG 15 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 17 INDIKATIVT BUD 17 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 17 ÖVERGRIPANDE FAKTA ÖSTERÅKER 18 DIGITALA BILAGOR 1. HYRESKONTRAKT 2
INLEDNING BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Stockholms läns landsting sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Österåker. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. Rosengren & Co förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren & Co. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas Detta material är skyddat enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektsansvarige Bo Wergedahl eller Joel Nilsson Erlemanpå Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Registrerad Fastighetsmäklare Bo Wergedahl Projektassistent Joel Nilsson Erleman Mobil 070-603 41 33 Mobil 0735-30 22 54 Email bo@rosengren.se Email joel@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING HUSBY 3:35 Ingulv 1 Ingulv 1 Fastighetsbeteckning Österåker Adress Svinningevägen 20 Taxeringsvärde, tkr 2 763 Areal, kvm 23 818 Lagfaren ägare Stockholms län landsting Taxerad yta 776 Inteckningar, tkr 0 Varav ekonomibyggnader 656 Upplåtelseform Äganderätt Varav bostad, kvm 120 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Driftnetto, tkr 96 Stockholms läns landsting är ägare av Österåker. På fastigheten finns en gårdsanläggning med bostadshus och ekonomibyggnader. Total areal uppgår till 23 818 kvm varav total uthyrningsbar area är 900 kvm, varav bostad 120 kvm och ekonomibyggnader om 780 kvm. Närmaste kommunikationsmöjligheter är Roslagsbanan och station Åkers Runö cirka 250 meter från fastigheten. Närhet till busshållplats Åkers Runö. Total finns det 6 stycken byggnader på fastigheten, varav tre är uthyrda och uthyrda till 3 hyresgäster. Hyresgäst nummer 1 innehar hyreskontrakt avseende bostad om 120 kvm med besittningsskydd, till och med 2018-01-31 med uppsägning om 3 månader och förlängning om 1 år. Bostaden har egen brunn och och ny vattenpump från 2016. Taket är omlagt 2016. Värme från oljepanna (1974) med vattenburen värme. Hyresgäst nummer 2 innehar hyreskontrakt avssende lager om 380 kvm till och med 2019-03-31 med uppsägning om 9 månader och förlängning om 12 månader. Byggnaden används i dagsläget som kallager. Hyresgästen har egen elmätare. Hyresgäst nummer 3 innehar hyreskontrakt med lager om 400 kvm till och med 2019-03-31 med uppsägning om 9 månader och 12 månaders förlängning. Byggnaden används i dagsläget som kallager. Hyresgästen har egen elmätare. Landstinget ansökte 2003 om en förtätning med småhusbebyggelse, detta kom dock inte till utförande. Utgångspunkten var att ny småskalig bebyggelse uppfördes runt bostadshusen. (se sid 13). Energideklaration utförd 2015-06-26. Miljöinventering gjord 2005. Totala hyresintäkterna uppgår till 103 tkr och driftkostnader till cirka 7 tkr, vilket ger ett driftsnetto om 96 tkr. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. 4
DRIFTNETTOBERÄKNING 2017 INTÄKTER Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter 103 133 Drift & Skötsel 7 9 Totala hyresintäkter 103 133 Totala kostnader 7 9 DRIFTNETTO 96 5
BILDER HUSBY 3:35 6
Bostad Bagarstuga 7
8
9
ÖSTERÅKER - BOSTADSRÄTTSMARKNADEN Österåker har en befolkningsutveckling något snabbare än rikets genomsnitt och bedöms fortsätta vara en expansiv del av Stockholmsregionen. Det bor ca 42 100 personer i Österåker idag. Folkmängden ökade med 950 invånare i Österåker 2015. Enligt befolkningsprognosen bedöms invånarantalet öka med drygt 800 personer i snitt per år (2015-2024) och befolkningen förväntas uppgå till ca 50 000 år 2024. I samband med beslut om en övergripande inriktning för den nya översiktsplanen formulerades ett mål om 70 000-75 000 invånare år 2040. Andrahandsmarknaden i Österåker på villor är genomsnittspriset 38 447 kr/kvm de senaste 3 månaderna Genomsnittspriset på bostadsrätter är 36 300 kr/kvm. Nyproduktion i Österåker och Åkersberga varierar beroende på boendeform. JM bygger på Fredborgskulle och Fredborgsvägen med villor strax innan. Storleken varierar mellan 144-182 kvm och 6-7 rok, kvadratmeterpris i genomsnitt om 38 500-42 500 kr/kvm. Peab Bebygger lägenheter i Åkersberga Brf Slussporten cirka 900 meter från, genomsnittspriset per kvadratmeter är cirka 44 000 kr/m, exklusive föreningslån. Genomsnittligt kvadratmeterpris nyproduktion Österåker kommun 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Brf Slussporten, LGH. Peab Fredborgskulle och Fredborgsvägen, villor JM Runö terrass, Kedjehus. Invict properties 10
TOMTKARTA 11
12
FÖRSLAG OM SMÅBOSTADSBEBYGGELSE 13
14
FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - HUSBY 3:35 Datum 2017-05-16 Fastighet Distrikt Församling Österåker Godkänd FR: 1993-04-21 Godkänd IR: 1992-05-06 Aktualitetsdatum IR: 2017-05-15 215046, Österåker-Östra Ryd Österåker-Östra Ryd Anm: Socken: österåker Ursprung Österåker Husby 3:3 Adress Svinningevägen 20 Kommundel: Runö Areal Land: 23 818 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 23 818 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6598350.6 685048.2 2 C SWEREF 99 TM 6598408.3 685096.2 Antal områden: 2 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1992-05-06 0117-92/21 Fastighetsreglering 1993-02-08 0117-93/5 Fastighetsreglering 1993-04-21 0117-93/24 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 232100-0016 1919-07-15 19/32 Stockholms Läns Landsting Box 22 550 104 22 Stockholm Köp 1919-02-11 Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Inteckning/ Inskrivning Ajourförande myndighet Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Sida 1 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 15
FASTIGHETSUTDRAG - HUSBY 3:35 Taxering Taxeringsenhet, typ: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Id för tax.enhet: 102625-5 Markvärde: 1 226 Tkr Taxering genomförd: 2014 Byggn.värde: 638 Tkr Sum taxvärde: 2 763 Tkr Areal: 23 818 Kvm Hel registerfastighet Värderingsenhet: Total lantbruk Skogsmark: 0 Tkr Skogsimpediment: 0 Tkr Åkermark: 0 Tkr Betesmark: 51 Tkr Ekonomibyggnad: 848 Tkr Skogsmark: Skogsimp: Åkermark: Betesmark: Övrig mark: 0 ha 0 ha 0 ha 2 ha 0 ha Värderingsenhet: Betesmark Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Taxeringsvärde: 51 Tkr Areal: 2 ha Riktvärdesomr: 1011 Samfälld mark: Nej Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30% Taxeringsvärde: 540 Tkr Area: 585 kvm Riktvärdesomr: 1011 Beskaffenhet (klass): Enklare Beskaff. (poäng): - Värderingsår: - Under byggnad: Nej Volym: - kbm Byggnadskat: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Taxeringsvärde: 308 Tkr Area: 72 kvm Riktvärdesomr: 1011 Beskaffenhet (klass): Enklare Beskaff. (poäng): - Värderingsår: - Under byggnad: Nej Volym: - kbm Byggnadskat: Loge, lada och liknande, värdeår 1980- Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde: 1 226 Tkr Areal: 2 000 kvm Riktvärdesomr: 117002 Antal lika: 1 st Id.nr: 61892045 Vatten och Avlopp: Kommunalt/Enskilt sommarvatten, enskilt avlopp Strand: (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Taxeringsvärde: 638 Tkr Boarea: 120 kvm Biarea: - kvm Total värdegr. yta: 120 kvm Summa standardp: 16 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: 61892045 ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2017-05-16 ********** Sida 2 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 16
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Stockholms läns landsting äger 100% av fastigheten Österåker. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. Stockholms läns Landsting Försäljningsobjektet INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förbliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet skulle vara det högst framförda. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast onsdagen den 20 september 2017 kl 12.00 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 17
ÖVERGRIPANDE FAKTA ÖSTERÅKER ALLMÄNT Österåker är idag en av landets snabbast växande kommuner där centralorten Åkersberga utvecklas till en modern stad med vattenkontakt. Österåker ligger i södra Roslagen vilket innebär fantastisk natur och skärgård med många möjligheter till aktiv fritid och härliga boendemiljöer. Befolkningen är ung och ökar stadigt med ca 500 personer per år. Idag har kommunen drygt 40 000 invånare. Här startas många nya företag och arbetslösheten är bland de lägsta i landet. Nya, spännande bostadsområden av olika karaktär växer fram och permanentboende i skärgården lockar allt fler. Kommunen rymmer 1 100 öar, och sommartid ökar antalet personer till uppåt 100 000 genom fritidsboende och turister KORTFATTAD INFO ÖSTERÅKER KOMMUN Län Stockholm län Folkmängd 43 293 Skattesats, procent 29,83% Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat HSB Omsorg AB Största arbetsgivare, offentlig Österåker kommun Största kommunala bostadsbolag Armada bostäder AB 18
r 19
N-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 20