Monarken. Planbeskrivning

Relevanta dokument
Planbeskrivning. Detaljplan för Del av kv. Maskinisten Haparanda kommun Norrbottens län. Upprättad av Arkitekthuset Monarken

Monarken. Planbeskrivning

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

GG-arkitekter i Piteå. Planbeskrivning. JAKOB-LARSAGÄRDAN 4 Skillnadsgatan. Detaljplan för. Utställningshandling. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

Planhandling. Detaljplan för Bergsviken Piteå kommun, Norrbottens län. Upprättad av: Arkitekthuset Monarken

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Planbeskrivning. Utställningshandling. Kv KORPEN, tomt nr 2, m.fl. Nygatan - Västlundagatan. Detaljplan för. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Antagandehandling upprättad

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Detaljplan för Kv. Oden 1, Sävstaskolan Vingåker, Vingåkers kommun, Södermanlands län

DEL AV ÖSTER-SKÄSTRA 24:5 M.FL. JÄRNVÄGSSTATIONEN I JÄRVSÖ

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

SAMRÅDSHANDLING. Planbeskrivning För Detaljplan gällande: Tjärhovet Södra del av Haparanda 8:1, Bostäder. Haparanda kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

OLOF MARKUSGÅRDEN. Detaljplan för. Del av fastigheten Mark Näktergalen 1. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2005/

Planområde. Antagen av byggnadsnämnden:

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

Planprocessen 3 Planbeskrivning... 3 Handlingar Planens syfte 3. Plandata 3. Förenligt med miljöbalkens 3, 4 och 5 kapitel 4

PLANBESKRIVNING. Samhällutvecklingsförvaltningen DETALJPLAN. Storbyn 39:1. (Färilas fritidsgård)

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, 2:334 och 2:20, Krokom, Krokoms kommun

Detaljplan för fastigheten TAVELSJÖ 6:29 inom Tavelsjö i Umeå kommun, Västerbottens län

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

PILEN 2. SAMRÅDSHANDLING Planförfattare: Hans Bååthe Arkitekt SAR/MSA I: FE-arkitekter AB Växelgatan SÖDERHAMN Planenheten

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

Antagen SBN , 97 Laga kraft SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

DNR /5 DETALJPLAN FÖR JÄRNVÄGSGATAN OMFATTANDE DEL AV FASTIGHETEN SVENLJUNGA 5:399 I SVENLJUNGA KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2010/ DP 4-B-29:2

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun UTSTÄLLNINGSHANDLING. Utställningshandling. tillhörande

Ändring av detaljplan genom tillägg avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven, Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Chalmers studenthem vid Gibraltargatan

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Tillägg till PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan Smeden 13, Östertull, Falköpings stad

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för PIONEN 1 Katrineholms kommun SAMRÅDSHANDLING. Samrådshandling 1. tillhörande

Monarken. Planbeskrivning. För Detaljplan gällande: Marielund Norra del av Mattila 16:14 & 14:24, Bostäder Haparanda kommun, Norrbottens län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Skytten 1, Pajala. Pajala kommun, Norrbottens län HANDLINGAR

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Samhällsbyggnadsförvaltningen DETALJPLAN DEL AV ÖJE 4:3, RÖDA SKOLAN I JÄRVSÖ LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

Detaljplan för del av Hjälmaryd 2:1 (Malmgatans södra del)

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Söder 27:18 mfl, Kv Åldermannen

Detaljplaneprogram Marielund Norra, Bostäder Lugnets backe

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

Plan- och genomförandebeskrivning

Enkelt planförfarande enligt PBL Kap 5 28 Detaljplan för fastigheten Tälje 3:1, Bergrummet i Norrtälje stad

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna BARKEN 4 & 5 inom Sandåkern Umeå kommun, Västerbottens län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Sävast 23:163, samt Sävast 23:12 m.fl. Södra Lillgärdan. Bodens kommun, Norrbottens län

DETALJPLAN FÖR ARLÖV 21:226, BURLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN 1 (ENKELT PLANFÖRFARANDE) (5)

DEL AV ÖJE 10:26 OCH ÖJE 10:35 GAMLA KONSUM, JÄRVSÖ

GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Ucklum, Stenungsund kommun Västra Götalands län. Antagandehandling

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING DP 00/01 BESLUT OM DETALJPLANEN. Antagen av Miljö- och byggnadsnämnden Betygar: Ingvar Jälén

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/ NBN K-16017

DETALJPLAN PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Burlöv 3:7, 3:121 i Burlövs Egnahem Burlövs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande

Planområde. Flygfoto över fastigheten JANNELUND 10:4, Storgatan 1 från söder.

Planområde. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. Sidan 1 av 7

Detaljplan för Gredelby 1:6, Knivsta kommun

PLANBESKRIVNING. Solvarbo 19:18 mm. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft Detaljplan för. i Säters kommun, Dalarnas län

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för GRUPPBOSTAD MM VID KRYDDVÄGEN inom stadsdelen Gårdsten i Göteborg PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Detaljplan för NÖDINGE-STOMMEN 1:321 Ale kommun, Västra Götalands län

Transkript:

ARKITEKTHUSET Monarken Planbeskrivning Detaljplan för Renen 1 & 2 Haparanda kommun Norrbottens län. Upprättad av Arkitekthuset Monarken

Renen 1 & 2 Haparanda kommun Norrbottens län DETALJPLAN Upprättat 2006-01-24 av Arkitekthuset Monarken, reviderad 2006-08-01 PLANBESKRIVNING 1. HANDLINGAR Följande handlingar utgör planförslaget: - plankarta i skala 1:1 000 med planbestämmelser - denna planbeskrivning - genomförandebeskrivning - utställningsutlåtande Följande handlingar tillhör förslaget: - fastighetsförteckning - grundkarta - parkeringsutredning 2. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ändra gällande detaljplan då det finns planer på att bygga ett bostadshus vilket kräver en utökad byggrätt. Inom nuvarande gällande plan anges område för bostäder och parkeringsdäck. 3. AVVÄGNING ENLIGT HUSHÅLLNINGSREGLERNA IMILJÖBALKEN. Detaljplanen medför att markanvändningen, som från allmän synpunkt och föreliggande behov är god hushållning. Detaljplanen bedöms därmed vara förenlig med miljöbalkens 3 kap, avseende grundläggande bestämmelser för hushållning med mark och vattenområden. Den är även förenlig med de särskilda hushållningsbestämmelser som gäller enligt 4 kap miljöbalken. Enligt 5 kap miljöbalken skall gällande miljökvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Inga miljökvalitetsnormer bedöms komma att överskridas.

4. PLANDATA,,., ^., -'', '. 'ti'; VårUcent^,al _ -- '' _Rin4 ^. - - ^,Spartånl: _, I Fönråltningshu^ i us' ^^ARu^^^' _ ^, _- _ Skollå ', ^, `^U^^Eil^^^7t^m ^'^ 'idfnedals^olan _ ^ ^ ^ _- ^ ö^ ^^^^^ _. ^ I I I I ^^ '1 ^._ 'I I.-^s^^47k5^^^^f1 liggens spotthalll i ^ ^- - r Grånsskol I -^' '., ^itp'is ivy^^"^^^ -^ r I I k' Krim:vår^sanst $ ^I ^' ^ ' I ^ ^ sptati,=kd^n.. `^^^'t ^ i ^ I ^I ä 9 rin ^q SC trd i^-` q4y Figur 1: områdets läge Källa: Lanbnäteriet. 4.1. Lägesbeståmning Planområdet består av två fastigheter Renen 1 och 2.Området ligger centralt i Haparanda och gränsar i öst mot Strandgatan, i väst mot Storgatan i norr mot Packhusgatan och i söder mot Renen 3 och 4. 4.2. Area Planområdet är ca 0,4 hektar stort. 4.3. Markägoförhå!landen Planområdet består av två fastigheter och dessa ägs av HSB. 5. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 5.1. Bakgrund Vid en tidigare planläggning fanns det planer på att bygga ett parkeringsdäck och ett bostadshus i fyra våningar. Parkeringsdäcket skulle fungera som parkering för gallerian som ligger på andra sidan Packhusvägen. Detta blev aldrig aktuellt då den planerade exploateringen inte genomfördes, istället har marken inom Renen 2 använts som parkeringsyta. På det aktuella planområdet har det tidigare varit bostäder vilket medför att området är lämpat för bostadsbebyggelse.

5.2. Översiktliga planer oclr detaljplaner Figur 2: Utdrag ut nya översiktplanen (utställningshandling) Planområdet är i översiktsplanen från 1990 utsatt som centrumområde för bostäder, handel, service m.m. Översiktsplanen säger att förtätning bör ske i befintligt bostadsbestånd vilket medför att det finns stöd för detaljplanen. Den nya översiktsplanen för Haparanda är i dagsläget endast utställningshandling. Markanvändningen gällande planområdet är i den nya översiktsplanen oförändrad. Den kommunala målsättningen är även att "kommunen skall planera attraktiva områden för permanent bebyggelse i samtliga orter ". Inom planområdet gäller följande detaljplan: Fastställd 1992-12-21 5.3. Miljökonsekvensbedömning Enligt PBL 5 kap 18 ska en miljökonsekvensbeskrivning upprätts om detaljplanen medger en användning av mark, byggnader eller andra anläggningar som innebären betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Miljökonsekvensbeskrivningen ska möjliggöra en samlad bedömning av en planerad anläggnings, verksamhets eller åtgärds inverkan på miljön, hälsan eller

hushållningen med mark och vatten och andra resurser samt effekterna av en utökad bebyggelse. En miljöbedömning har gjorts där den planerade bostadsbebyggelsen antas att inte medföra sådan påverkan på miljön att det krävs en MKB. Detaljplanen innebär att planområdets karaktär kommer att förändras då bebyggelsen planeras ha ett våningsantal på fyra våningar. Då planområdet ligger inom Haparanda centrum och omgivande bebyggelse består av en upp till tre våningar bedöms den tillkommande bebyggelsen inte innebära betydande påverkan på omgivningen. 5.4. Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2005-12-14, 115 att inleda en detaljplaneprovning avseende ändring av detaljplanen gällande Renen 1 och Renen 2. Planförslaget ska omfatta en parkeringsutredning motsvarande den i gällande plan. Planen handläggs med normalt planförfarande och exploatören HSB ska bekosta planändringen. 6. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 6.1. Natur 6.1.1. Mark och vegetation Planområdet gällande Renen 2 består i dagsläget av en grusparkering. Renen 1 består av ett befintligt hus och utemiljön består av en anlagd gräsmatta och en mindre parkering. Det finns även ett uthus som i dagsläget inte nyttjas. Resterande vegetation inom hela planområdet består av några fa björkar. Figur 3: Renen 2

Figur 4: Renen 1 6.1.2. Geotekniska förhållanden Marken inom området ligger i nordöstlig svag lutning, nivåskillnaden är ca tre meter. NAB har utfört geotekniska undersökningar för fastigheten Renen 2, i november 1991. Resultat från undersökningen är följande: Ytskiktet inom området utgörs av en parkeringsyta som är grusad. Under detta finns små lokala fyllningar av byggrester, matjord och moränmassor som vilar på en fast lagrad sandig siltmorän. Rekommendationer från den geotekniska undersökningen visar att all grundläggning inom fastigheten bör föras ner genom fyllningen och ner på den naturligt lagrade moränen. Byggnader ska utföras på sätt att fuktkänsliga delar ligger över nivå NN + 4,35 m, dvs. RH00 + 4,15 m. 6.1.3. Markföroreningar I dagsläget finns ingen indikation på markföroreningar Tområdet. 6.1. ^. Radon Området ligger inom ett lågriskområde för radon. 6.2. Bebyggelseområden 6.2.1. Befintlig bebyggelse Inom planområdet ligger Wachlinska huset som byggdes för bostäder 1831. Huset fungerade delvis som postkontor mellan 1834 och 1987. Efter detta har huset efter ombyggnation exempelvis utgjort lokaler för kommunens skolkontor och i dagsläget inhyser det tre företag varav HSB är ett av dessa. 1990 antog kommunfullmäktige en bevarandeplan över Centralorten i Haparanda där Wachlinska huset ingick som en kulturhistoriskt värdefull byggnad som ska bevaras. För att säkerställa att byggnaden inte rivs har en skyddsbestämmelse med rivningsförbud angetts på plankartan och användningen ska vara anpassad till byggnadens kulturvärde. Det har även angetts en varsamhetsbestämmelse som innebär att den yttre karaktären inte far ändras.

Figur 5: Wachlinska huset 6.2.2. Planerad bebyggelse På Renen 2 planeras ett vinkelhus för bostäder, fyra våningar exklusive källarplan, Yta för detta placeras i planområdets östra del. I korsningen Packhusgatan/Strandgatan far byggnaden en hörnavskärning för att öka trafiksäkerheten ikorsningen då byggrätten går ända ut till fastighetsgränsen. Den nya byggnaden far fasaderna i rödgult tegel. Taket blir valmat tak i bandtäkt plåt. Det planeras även 32 stycken carportar för att tillgodose parkeringsbehovet för de boende. Exploatören tar på sig kostnaderna för de eventuella brandskyddsåtgärder som erfordras. 6.3. Service 6.3.1. Offentlig service Skola och förskola finns inom en radie på ca 300 meter. 6.3.2. Kommersiell service Planområdet ligger inom Haparanda centrum som har ett stort utbud av kommersiell service. 6.3.3. Tillgänglighet Stor vikt ska läggas på tillgänglighetsfrågorna vid planering och projektering. 6.3. ^. Kulturmiljö Det finns inga registrerade fornlämningar inom planområdet. Dock ligger gamla tingshuset i anslutning till planområdet. Detta är ett byggnadsminne. 6.4. Friytor 6.=1.1. Lek och rekreation Gränsvallens idrottsplats ligger ca tre km från planområdet. Där finns bl.a. ishall, bandyplan och tennisplan. Det finns även ett ridhus i närheten till idrottsplatsen. Rekreation för friluftsliv finns i anslutning till centralorten.

Det planerade området kommer att innehålla lek- och grillplats. På gården arrangeras lekmöjligheter och grillplats. 6.5. Störningar Ytterligare lägenheter inom området innebär en ökad fordonsmängd. Detta innebär en viss störning på omgivande gator. Dock kommer de inte att påverkas nämnvärt. 6.6. Gator och trafi-k 6.6.1. Parkering I den nuvarande detaljplanen är ett område utsatt för p-däck som ska inhysa kunder till gallerian som ligger på fastigheten Laxen 5. För att kunna uppfylla kommunens parkeringsnormer har samråd med kommunen och HSB genomförts där det gjordes en bedömning att det krävs en parkeringsutredning vilken bifogats i planhandlingarna. Parkeringen visade att det krävdes 135 parkeringar för att uppfylla normerna. Detta har uppfyllts i parkeringsutredningen. 6.6.2. Kollektivtrafik Haparanda busstation ligger ca 500 meter från planområdet. I Haparanda finns det även en ringlinje som täcker centrala Haparanda och Torneås affärsliv. Denna buss trafikeras med en timmes mellanrum under för- och eftermiddag. 6.7. Teknisk försörjning 6.7.1. Vatten och avlopp Kommunalt VA finns inom planområdet. 6.7.2. Värme Planerade bostadshuset ska anslutas till fjärrvärmenätet. 6.7.3. Avfall Avfall skall omhändertas enligt kommunens avfallshanteringsprogram. 6.8. Administrativa frågor 6.8.1. Genomförandetid Planens genomförandetid slutar 5 år efter att planen 6.8.2. ^Iuvudmannaskap Exploatören är huvudman för byggnationen. 6.9. Övrigt All snö ska omhändertas lokalt. vunnit laga kraft.

7. REVIDERING Detaljplaneförslaget har reviderats efter utställning, Revideringen innebär att plank måste uppföras mellan fastigheterna Renen 2 och 4. 8. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Medverkande tjänsteman från Haparanda Kommun är Göran Wigren. Piteå, januari, 2006, reviderad augusti, 2006 rkitekthuset Monarken ^^^^^^^ nnar Grönlund Maria Åberg ^ kitekt SAR/MSA Samhällsplanerare