Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS/2016:220-251 Mark- och exploateringsenheten 2017-01-31 1/4 Handläggare Jörgen Altin 0152-293 03 Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för del av Bresshammar 1:1 med K-Bostad i Strängnäs AB. 2. godkänna köpeavtal för del av Bresshammar 1:1 med Framfast Sverige AB. Beskrivning av ärendet För exploateringsprojektet Stavlund har en markanvisningstävling genomförts. Tävlingen har utgått från ett markanvisningsprogram godkänt i kommunstyrelsen 2016-04-27, beslut 111. Av inkomna anbud tilldelades Kreativa Bostäder Norden AB och Framfast Sverige AB var sitt markområde. Valet grundades på en utvärdering gjord av en bedömningsgrupp och godkändes av kommunfullmäktige, beslut KF 181. Efter tilldelningsbeslutet har förvaltningen upprättat köpeavtal med respektive köpare. Kreativa Bostäder Norden AB som lämnade anbud i markanvisningstävlingen har bildat ett dotterbolag som ska driva projektet. Köpeavtalet tecknas med dotterbolaget K-Bostad i Strängnäs AB. I markanvisningstävlingen lämnade köparna anbud med redovisning av en tänkt bebyggelse. I köpeavtalet finns vite för dels att köparna inom två år ska söka bygglov dels att det man uppför ska följa anbuden. Det totala vitesbeloppet är 25 procent av köpeskillingen. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

2/4 Stavlund etapp 1 Figur 1. Översiktskarta

3/4 Figur 2. Markområden för avtalen Ekonomiska konsekvenser för kommunen Intäkten för kommunen består dels av köpeskilling för marken dels gatukostnadsersättning. Vid kontrakt erläggs en handpenning och slutlikvid när förrättningen är klar. Gatukostnadsersättningen erläggs efter godkänd slutbesiktning för gatan vilket bedöms ske i september 2017. Köpeavtalet med K-Bostad i Strängnäs AB innebär att kommunen får en intäkt om totalt 6 000 000 kronor. Köpeavtalet med Framfast Sverige AB innebär att kommunen får en intäkt om totalt 8 940 000 kronor. Intäkterna kommer exploateringsprojektet E04220 Stavlund till del och används för att finansiera utbyggnad av infrastruktur inom området enligt projektplanen. Säljaren bekostar lantmäteriförrättningen. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.

4/4 Beslutsunderlag Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 Framfast Sverige AB, daterat 2017-01-31. Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 Kreativa Bostäder Norden AB, daterat 2017-01-31. Beslutet skickas till - Per Bäckström Kommunchef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2016:220-251 2017-01-31 1/4 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren Framfast Sverige AB Box 6193 102 33 Stockholm, nedan kallad Köparen Org.nr. 556851-5000 Objekt Del av fastigheten Bresshammar 1:1. Området markeras med skraffering och orange ram i bilaga 1. 1 Förutsättningar Parterna förutsätter att Strängnäs kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, godkänner detta köpeavtal. Om ovanstående förutsättning inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, om parterna inte är överens om annat, utan krav på ersättning från någon part. 2 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten Bresshammar 1:1. Området markeras med skraffering och orange ram i bilaga 1. Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i kommande lantmäteriförrättning. 3 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för markområdet om; ÅTTAMILJONER (8 000 000) KRONOR Handpenning om 10 % av köpeskillingen ska betalas en månad efter avtalets tecknande. Resterande del av köpeskillingen ska betalas senast en månad efter förrättningen vunnit laga kraft.

2/4 Utöver köpeskillingen ska Köparen till Säljaren erlägga gatukostnadsersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar som erfordras för exploateringens genomförande. Gatukostnadsersättningen uppgår till; NIOHUNDRAFYRTIOTUSEN (940 000) KRONOR Ersättningen ska betalas senast en månad efter godkänd slutbesiktning. När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 4 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda markområdet när detta avtal undertecknats och beslutet om avtalet vunnit laga kraft. 5 Lantmäteriförrättning Säljaren bekostar och ansöker om fastighetsbildning av överlåtet markområde. Köparen biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. 6 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 7 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 8 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. 9 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 10 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark.

3/4 10 Vite Säljaren har valt att sälja markområdet till Köparen med utgångspunkt i anbud lämnat i markanvisningstävling för exploateringsprojektet Stavlund etapp 1 (KS/2016:220). Anbudet ska följas om inte annat skriftligen avtalas mellan parterna. Vite ska utgå om Köparen inte för den del av Köparens markområde där det enligt detaljplanen tillåts högst två våningar: 1. inom två år från det att beslut om detta avtal vinner laga kraft söker bygglov med en utformning som i huvudsak är i överensstämmelse med inlämnat anbud eller det som parterna enligt ovan skriftligen avtalat, 2. uppför byggnader som i huvudsak är i överensstämmelse med inlämnat anbud i markanvisningstävlingen eller det som parterna enligt ovan skriftligen avtalat. Vitets storlek enligt punkt 1 uppgår till 745 000 kronor. Vitets storlek enligt punkt 2 uppgår till 2 235 000 kronor. För det fall Köparen innan bygglov har sökts enligt punkt 1 eller innan byggnader har uppförts enligt punkt 2 överlåter hela eller delar av markområdet förbinder sig Köparen, vid vite av 2 980 000 kronor, att tillse att den nya ägaren blir bunden av ovanstående förbud under den angivna fristen.

4/4 Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2017 den / 2017 För Strängnäs kommun För Framfast Sverige AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Sebastian Stehlin VD Per Bäckström Kommunchef Säljarens namnteckning bevittnas: Bilagor: 1 Markområde

Dnr KS/2016:220-251 Mark- och exploateringsenheten 2017-01-31 1/1 Handläggare Jörgen Altin Tel. 0152-293 03 Bilaga 1 Markområde köpeavtal Framfast Sverige AB Markområdet markerat med orange ram och vertikal skraffering. Jörgen Altin Exploateringsingenjör Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 kommunstyrelsen@strangnas.se www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2016:220-251 2017-01-31 1/4 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren K-Bostad i Strängnäs AB c/o K-Bostad Norden AB Dalvägen 8 169 56 Solna, nedan kallad Köparen Org.nr. 559097-6659 Objekt Del av fastigheten Bresshammar 1:1. Området markeras med skraffering och blå ram i bilaga 1. 1 Förutsättningar Parterna förutsätter att Strängnäs kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, godkänner detta köpeavtal. Om ovanstående förutsättning inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, om parterna inte är överens om annat, utan krav på ersättning från någon part. 2 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten Bresshammar 1:1. Markområdet är indelat i tre delområden som markeras med skraffering och blå ram i bilaga 1. Avsikten är att dessa delområden ska utgöra separata fastigheter. Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i kommande lantmäteriförrättning. 3 Ersättningar Köparen ska till Säljaren totalt erlägga en köpeskilling för markområdet om; FYRAMILJONERSEXHUNDRANITTIOTUSEN (4 690 000) KRONOR Köpeskillingen fördelar sig på de tre delområdena enligt följande tabell.

2/4 Andel areal (%) Pris (kr) Blå A 29 % 1 354 661 Blå B 41 % 1 919 103 Blå C 30 % 1 416 236 Summa 100 % 4 690 000 Handpenning om 10 % av köpeskillingen ska betalas en månad efter avtalets tecknande. Resterande del av köpeskillingen ska betalas senast en månad efter förrättningen vunnit laga kraft. Utöver köpeskillingen ska Köparen till Säljaren erlägga gatukostnadsersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar som erfordras för exploateringens genomförande. Gatukostnadsersättningen uppgår till; ENMILJONTREHUNDRATIOTUSEN (1 310 000) KRONOR Ersättningen ska betalas senast en månad efter godkänd slutbesiktning. Vid fakturering av gatukostnadsersättning kan denna specificeras med fördelning per delområde om Köparen så önskar. När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 4 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda markområdet när detta avtal undertecknats och beslutet om avtalet vunnit laga kraft. 5 Lantmäteriförrättning Säljaren bekostar och ansöker om fastighetsbildning av överlåtet markområde. Köparen biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. 6 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 7 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 8 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc.

3/4 9 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 10 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. Friskrivningen avser inte föroreningar i mark. 10 Vite Säljaren har valt att sälja markområdet till Köparen med utgångspunkt i anbud lämnat i markanvisningstävling för exploateringsprojektet Stavlund etapp 1 (KS/2016:220). Anbudet ska följas om inte annat skriftligen avtalas mellan parterna. Vite ska utgå om Köparen inte: 1. inom två år från det att beslut om detta avtal vinner laga kraft söker bygglov för en första utbyggnadsetapp med en utformning som i huvudsak är i överensstämmelse med inlämnat anbud eller det som parterna enligt ovan skriftligen avtalat, 2. uppför byggnader som i huvudsak är i överensstämmelse med inlämnat anbud i markanvisningstävlingen eller det som parterna enligt ovan skriftligen avtalat. Vitets storlek enligt punkt 1 uppgår till 390 000 kronor. Vitets storlek enligt punkt 2 uppgår till 1 170 000 kronor. För det fall Köparen innan bygglov har sökts enligt punkt 1 eller innan byggnader har uppförts enligt punkt 2 överlåter hela eller delar av markområdet förbinder sig Köparen, vid vite av 1 560 000 kronor, att tillse att den nya ägaren blir bunden av ovanstående förbud under den angivna fristen.

4/4 Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2017 den / 2017 För Strängnäs kommun För K-Bostad i Strängnäs AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Marcus Xu VD Per Bäckström Kommunchef Säljarens namnteckning bevittnas: Bilagor: 1 Markområde

Dnr KS/2016:220-251 Mark- och exploateringsenheten 2017-01-31 1/2 Handläggare Jörgen Altin Tel. 0152-293 03 Bilaga 1 Markområde köpeavtal K-Bostad i Strängnäs AB Det totala markområdet från markanvisningstävlingen har delats upp i tre delområden enligt nedanstående karta. Markområdena är markerade med blå ram och vertikal skraffering. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 kommunstyrelsen@strangnas.se www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

2/2 Ytorna fastställs i kommande förrättning. En preliminär uppskattning av ytorna är enligt nedanstående tabell. Den totala köpeskillingen fördelar sig mellan delområdena proportionellt mot storleken på markområdet. Areal Andel areal (%) Pris (kr) Blå A 1 320 29 % 1 354 661 Blå B 1 870 41 % 1 919 103 Blå C 1 380 30 % 1 416 236 4 570 100 % 4 690 000 Jörgen Altin Exploateringsingenjör