GRANSKNINGSHANDLING Sid 1 (5) Detaljplan för GÄSTGIVAREN 6 Bromölla, Bromölla kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE Hur samrådet bedrivits Ärendet handläggs med standardförfarande enligt plan- och bygglagens 5 kap 6. Tillfälle att ta del av förslaget föreligger i såväl samrådsskede som granskningsskede. Samråd Samråd har enligt samhällsbyggnadsutskottets beslut 2017-12-12 89 genomförts under tiden 2017-12-21 till 2018-01-18. Myndigheter och förvaltningar har beretts tillfälle att yttra sig genom att fullständiga handlingar har översänts till dem. Även berörda sakägare har erhållit handlingarna. Planförslaget har varit tillgängligt på Kommunhuset, biblioteket i Bromölla och på kommunens hemsida under samrådstiden. Yttranden har inkommit från 5 av de berörda remissinstanserna. Från berörda sakägare har 1 skrivelser inkommit. Yttranden utan erinran datum Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) 2018-01-03 Trafikverket 2018-01-15 Länsstyrelsen Skåne 2018-01-17 Myndighetsnämnden 2018-01-25 Yttranden med erinran eller andra synpunkter Lantmäterimyndigheten 2018-01-16 Bromölla Industristiftelse 2018-01-17 1(5)
GRANSKNINGSHANDLING Sid 2 (5) YTTRANDE FRÅN REGIONALA OCH STATLIGA INSTANSER Länsstyrelsen Länsstyrelsens bedömning Länsstyrelsen har inte några synpunkter på planförslaget utifrån 11 kap 10-11 PBL. Redogörelse för ärendet Syfte med planläggningen är att ge fastigheten stramare planbestämmelser för att skydda fastigheten vid framtida användning. Planområdet är beläget på Ivögatan centralt i Bromölla tätort och består av en hotellbyggnad uppförd 1935 vilken har byggts om i flera etapper. Planförslaget innebär att byggnaden ska behålla sin karaktär och färgsättning samt att ytterligare verksamheter som kontor, samlingslokal, gym medges utöver hotellverksamhet. Gällande detaljplan anger handelsändamål. Området är utpekat för verksamheter och handel i Bromölla kommuns översiktsplan antagen 2014 och omnämns inte särskilt i Länsstyrelsens granskningsyttrande. Kommunen tar fram planförslaget med standardförfarande och gör bedömningen att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Råd om planteknik Det behöver förtydligas i planbeskrivningens rubriker samt i plankartan att planförslaget utgör en ändring av en befintlig detaljplan. Lantmäterimyndigheten Planförslaget är inte en ändring utan en ny detaljplan för området. Den idag gällande detaljplanen upphävs för den del som planområdet omfattar. Förslag till detaljplan för Gästgivaren 6, Bromölla kommun Lantmäterimyndigheten har tagit del av förslaget till detaljplan. Någon fullständig genomgång av planförslaget har inte skett. Genomgången har främst varit inriktad på genomförandefrågor. Lantmäterimyndigheten väljer att särskilt belysa följande frågeställningar. Plankarta samt grundkarta Finns någon särskild anledning till att område inom Gästgivaren 6 öster om planområdet inte tas med i förslaget? Något/ några u-områden återfinns inte i plankartan men nämns i plan- och genomförandebeskrivningen. Rättigheter finns inte redovisade i teckenförklaringen till grundkartan. 2(5)
GRANSKNINGSHANDLING Sid 3 (5) Koordinater samt koordinatkryss saknas. Organisatoriska frågor Se nedan under rubriken Ekonomiska frågor. Fastighetsrättsliga frågor På sidan 5 finns information om ledningsservitut inom området. Några sådana servitut finns inte inskrivna i fastighetsregistret för Gästgivaren 6. Det bör framgå om det är oinskrivna avtalsservitut samt hur/om dessa påverkas eller ej. De nämnda servituten finns inte heller med i fastighetsförteckningen. Det är otydligt om skrivelser om servitut på sidan 7 under rubrikerna Fastighetsrättsliga frågor - Atgärder och konsekvenser avser befintliga servitut som nämns ovan eller nybildning av servitut. Information om vilka fastighetsbildningsåtgärder som är aktuella saknas/är otydlig. På sidan 7 står att Gästgivaren 1 ska utökas, men hur? Kommer befintligt servitut för parkering belastande Gästgivaren 6 påverkas på något sätt? Är planområdet tänkt att avstyckas från Gästgivaren 6? Det är svårt att uttala sig kring eventuella konsekvenser vid eventuell fastighetsbildning i detta läge. Är en fastighetsreglering planerad aktualiseras ersättningsfrågan. Är det tänkt att en överenskommelse om fastighetsreglering ska träffas? Ekonomiska frågor På sidan 6 under rubriken Ansvarsfördelning och konsekvenser står att Gästgivaren 6 ska ansöka och bekosta lantmäteriförrättning. Lantmäteriet vill upplysa om att vid nybildande av ledningsrätt så är det huvudsakligen ledningshavaren som ansöker och bekostar förrättning. Förtydligande bör göras avseende vilka fastighetsbildnings/ ledningsrättsåtgärder som ska ansökas/ bekostas av respektive part. Övrigt På sidan 2 i planbeskrivningen nämns gällande stadsplan från 1962. Dess ändring från 1964-09-28 tas dock inte upp. Det står även att tomtindelning finns. Denna finns dock inte ifastighetsregistret. Den del av fastigheten som är öster om planområdet avses fastighetsregleras till Gästgivaren 8. Planområdesgränsen följer föreslagen fastighetsgräns efter reglering. Texten om u-område och servitut är borttagen från plan- och Genomförandebeskrivningen eftersom det inte längre finns någon avsikt att bilda nya. Planområdet syftar inte till att möjliggöra för nya avstyckningar. 3(5)
GRANSKNINGSHANDLING Sid 4 (5) Den ändring av stadsplan som gjordes 1964 finns nu förklarad i planbeskrivningen. Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) avstår från att yttra sig i ärendet. Trafikverket Trafikverket har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerat ärende. Detaljplanens syfte är att ge berörd fastighet stramare planbestämmelser för att skydda den vid framtida användning. Aktuell fastighet bedöms inte påverka statliga anläggningar. Avståndet till järnvägen, Blekinge kustbana är ca 900 meter och fastigheten omges av kommunalt vägnät. Trafikverket har inga synpunkter över detaljplanen. YTTRANDE FRÅN KOMMUNALA NÄMNDER, BOLAG M.FL. Myndighetsnämnden Myndighetsnämndens beslut Myndighetsnämnden har inget att erinra och godkänner förslaget. Ärende Kommunstyrelsen beslutade 2017-05-31, 116 att ge tekniska enheten i uppdrag att upprätta ett förslag till ändring av detaljplan för fastigheten Gästgivaren 6, Hotellet, i Bromölla. Syftet med detaljplanen är att ge fastigheten stramare planbestämmelser, detta för att skydda fastigheten vid framtida användning. Detaljplanen är nu föremål för samråd med berörda myndigheter och sakägare. SKRIVELSER FRÅN FASTIGHETSÄGARE Bromölla Industristiftelse Industristiftelsen anser att användningen av kvartersmark som anges på plankartan ska ändras från O-Tillfällig vistelse till O#- Hotell Kommunen bedömer att användningen O-Tillfällig vistelse är lämplig. 4(5)
GRANSKNINGSHANDLING Sid 5 (5) STÄLLNINGSTAGANDE De under samrådet inkomna synpunkterna föranleder följande/inga planändringar/ kompletteringar/revideringar inför utställning: - Texten om u-område och servitut är borttagen från plan- och Genomförandebeskrivningen eftersom det inte längre finns någon avsikt att bilda nya. - Planområdet syftar inte till att möjliggöra för nya avstyckningar varför text om fastighetsregleringar har strukits från planbeskrivningen. - Den ändring av stadsplan som gjordes 1964 finns nu förklarad i planbeskrivningen. Synpunkter som helt eller delvis ej beaktats: - Industristiftelsen anser att användningen av kvartersmark som anges på plankartan ska ändras från O-Tillfällig vistelse till O#- Hotell Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås byggnadsnämnden besluta att - bemöta ingivna erinringar eller andra synpunkter i enlighet med Tekniska enhetens redogörelse samt - godkänna planförslaget för granskning NAMNLISTA Följande sakägare har kvarstående synpunkter som inte till fullo kunnat tillgodoses: - Bromölla Industristiftelse Tekniska enheten Jesper Havelid Teknisk chef 5(5)