Brf Länna Bruksgårdar Årsredovisning 2014
Kallelse årsstämma, brf Länna Bruksgårdar Härmed kallas medlemmar i bostadsrättsförening Länna Bruksgårdar till årsstämma. Plats: Länna IF klubblokal Tid: 2015-06-10, kl 19.00 Dagordning: 1. Mötets öppnande 2. Upprättande av förteckning över närvarande, samt fastställande av röstlängd. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Val av sekreterare vid stämman. 5. Val av justeringsmän. 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett. 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning. 8. Föredragning av revisionsberättelse. 9. Fastställande av resultaträkning och balansräkning. 10. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 11. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust. 12. Fråga om arvoden och ersättningar till ledamöter, suppleanter och revisor. 13. Fråga om antal styrelseledamöter och suppleanter. 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 15. Val av revisor och suppleanter. 16. Fråga om tillsättande av valberedning. 17. Förslag om när nästa års föreningsstämma skall hållas. 18. Övriga i stadgeenlig ordning anmälda ärenden. 19. Stämman avslutas. Läs gärna 16-20 i stadgarna om hur en stämma går till, och information om vem som är röstberättigad, och hur man röstar genom ombud. Varmt välkomna, önskar styrelsen!
1(11) Årsredovisning Brf Länna Bruksgårdar Org.nr 769611-2650 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Fastigheterna Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Länna Bruksgårdar registrerades 2004.08.20. Föreningen förvärvade 2005-2007 fastigheterna Löt 1:26, Löt 1:28, Löt 1:29, Löt 1:30, Löt 1:31, Löt 1:32, Löt 1:33 samt Löt 1:34 i Länna, Uppsala kommun. Fastigheternas adresser är Länna Bruksgata 1-9, 2-30 samt Almungevägen 137. På fastigheterna finns 9 flerbostadshus i 1,5 våningar samt garagebyggnad med 6 st platser. Bostadshusen är uppförda 1929-1940 samt 1989. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Allians Försäkringsmäklare AB. Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 2 st 73 m 2 2 rum och kök 9 st 551 m 2 3 rum och kök 13 st 1 034 m 2 4 rum och kök 5 st 525 m 2 Garage 6 st Total bostadsarea uppgår till 2 183 m 2 Total tomtarea uppgår till 8 403 m 2 Byggnadernas uppvärmning är direktverkande el samt olja. Genomfört underhåll Renovering tvättstuga 2005 Renovering 5 badrum 2005/2006 Dränering 2006 Målning fasad 2006 Målning fasad 2009 Omläggning av tak 2009 Renovering av fönster/takfönster 2012-2013
2(11) Styrelsen 2014 Tomas Stålfors Patrik Berg Finn Sjöberg Mats Karlsson Lotta Boivie Helen Eklöf Emelie Tingström André Westerberg Mattias Pettersson Emanuel Nilsson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot, flyttat Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för Finn Sjöberg, Lotta Boivie, André Westerberg, Mattias Pettersson och Emanuel Nilsson. Revisorer Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning Maria Ström Jan Karlsson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2014.06.12. Styrelsen har under 2014 haft 11 protokollförda sammanträden och 1 arbetsmöte. Avtal Vattenfall Distribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Uppsala Vatten (vatten/avlopp samt renhållning), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Handelsbanken svarar för bankkonto och lån. Överlåtelser Under 2014 har 3 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 9 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 176 729 kr, varav reparationer 56 994 kr. De största åtgärderna under året har varit: BOGI Värme AB, nytt markskåp BOGI Värme AB, vvb Byggteknik, arbeten efter vattenskada Afönsterbyte AB, fönsterbyte 63 750 kr 38 000 kr 26 815 kr 16 000 kr
3(11) Avgiftsändringar Under 2014 har årsavgifterna och garagehyrorna varit oförändrade. Ekonomi, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 1 264 1 238 1 229 1 286 Resultat efter finansiella poster (tkr) 92 28 114-64 Balansomslutning (tkr) 15 518 15 618 15 877 15 937 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 39,3% 38,4% 37,6% 36,8% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 4 242 4 340 4 444 4 549 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 506 506 506 506 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2014.12.31 uppgick till 4 624 688 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Beskärning av träd och buskage. Fortsatt grusning av gångar och parkeringar. Klargörande av parkeringsplatser och fördelning. Bytt värmesystem till lgh 1-4, reparerat och underhållt värmesystem till lgh 8-9. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år Målning fasad av husen Länna Bruksgata 2 och 4 och sophuset. Påbörja fönsterrenovering av husen Länna Bruksgata 2-10, Snickarbo och Stensbo. Påbörja renovering av garagelängans fasad och tak. Byte av tvättmaskin. Rivning av Lustbo. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av kostnaden för anskaffandet av föreningens hus eller minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat 213 678 kr (2,26%) av föreningens ingående skuld 2014.
Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat -70 702 Årets resultat 92 170 Styrelsen föreslår att: 21 468 Till yttre reparationsfonden avsättes 41 400 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 till balanserat resultat överföres -19 932 21 468 4(11)
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 RESULTATRÄKNING 5(11) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter 1 103 760 1 103 760 Hyresintäkter 135 832 1 239 592 1 133 874 1 237 634 Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättning 4 991 Övriga intäkter 19 768 24 759 200 200 SUMMA INTÄKTER 1 264 351 1 237 834 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -300 421 2-332 082 Administrationskostnader -47 940-47 000 Fastighetsskatt/avgift -46 390-394 751 3-49 899-428 981 Reparation och underhållskostnader Reparationer -56 994-74 296 Planerat underhåll -119 735-176 729-127 660-201 956 Personalkostnader -9 990 4-12 172 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -246 334 5-200 238 Inventarier -8 303-254 637 6-8 303-208 541 RÖRELSERESULTAT 428 244 386 184 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 23 17 Räntekostnader -336 097-336 074-358 082-358 065 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 92 170 28 119 ÅRETS RESULTAT 92 170 28 119
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 BALANSRÄKNING 6(11) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader 12 101 953 5 12 348 287 Mark 2 793 825 2 793 825 Inventarier 22 837 14 918 615 6 31 140 15 173 252 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 5 468 0 Avräkningar skatter och avgifter 2 213 2 190 Övriga kortfristiga fordringar 0 30 615 Förutbet. kostnader/uppl. intäkter 16 792 24 473 7 16 187 48 992 Kassa och bank 575 364 396 183 SUMMA TILLGÅNGAR 15 518 452 15 618 427 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 4 184 874 8 4 184 874 Upplåtelseavgift 1 784 765 1 784 765 Yttre reparationsfond 101 003 6 070 642 59 603 6 029 242 Fritt eget kapital Balanserat resultat -70 702-57 421 Årets resultat 92 170 21 468 28 119-29 302 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 059 701 9 9 246 775 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 200 376 226 980 Leverantörsskulder 38 201 25 134 Egna skatteskulder 1 846 4 098 Övriga kortfristiga skulder 0 10 127 Upplupna kostnader 43 588 10 30 117 Förskottsinbetalda hyror/avg 82 630 366 641 75 256 371 712 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 15 518 452 15 618 427 Ställda panter Fastighetsinteckningar 13 518 200 13 518 200 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 7(11) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 125 567 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2014 2013 Hyresintäkter, garage 21 600 19 100 Hyresintäkter, p-platser 10 800 10 300 Värmeintäkter 103 432 104 474 SUMMA 135 832 133 874 NOT NR 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 7 235 18 207 El 84 409 61 300 Sotning 998 1 480 Värme 44 457 94 803 Vatten 49 472 50 780 Sophämtning 32 447 32 447 Försäkring 49 771 47 834 Tomträttsavgälder 1 000 1 000 Revisionsarvode 8 950 8 763 Övriga förvaltningskostnader 21 682 15 468 SUMMA 300 421 332 082
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 NOT NR 3 Fastigheten har åsatts värdeår 1930 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh samt 7.074 kr/småhus och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh samt 7.112 kr/småhus) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader Löner och arvoden 8(11) 2014 2013 Styrelsen 9 990 8 593 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 9 990 8 593 Sociala avgifter 0 3 579 SUMMA löner, arvoden och sociala avgifter 9 990 12 172 Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. NOT NR 5 Löt 1:26, Löt 1:28-1:34 2014 2013 Taxeringsvärde: 13 798 000 13 798 000 Byggnadsvärde 10 048 000 10 048 000 Markvärde 3 750 000 3 750 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 13 798 000 13 798 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 13 660 000 13 660 000 Lokaler 138 000 138 000 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 13 551 025 13 551 025 Ingående avskrivningar -1 398 200-1 230 600 Årets avskrivningar -213 696-167 600 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 611 896-1 398 200 Utgående restvärde enligt plan 11 939 129 12 152 825 Dränering 90 000 90 000 Ingående avskrivningar -48 000-42 000 Årets avskrivningar -6 000-6 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -54 000-48 000 Utgående restvärde enligt plan 36 000 42 000
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 9(11) Målning av hus 173 487 173 487 Ingående avskrivningar -119 812-102 463 Årets avskrivningar -17 349-17 349 Utgående ackumulerade avskrivningar -137 161-119 812 Utgående restvärde enligt plan 36 326 53 675 Omläggning av tak 106 685 106 685 Ingående avskrivningar -26 670-21 336 Årets avskrivningar -5 334-5 334 Utgående ackumulerade avskrivningar -32 004-26 670 Utgående restvärde enligt plan 74 681 80 015 Elinstallationer 39 547 39 547 Ingående avskrivningar -19 775-15 820 Årets avskrivningar -3 955-3 955 Utgående ackumulerade avskrivningar -23 730-19 775 Utgående restvärde enligt plan 15 817 19 772 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 12 101 953 12 348 287 Byggnaderna skrevs av med 1,25% per år t.o.m. 2013. Fr.o.m. 2014 skrivs byggnaderna i genomsnitt av med ca 1,58% per år. Dräneringen skrivs av på 15 år. Fasadmålningen och elinstallationen skrivs av på 10 år. Omläggningen av tak skrivs av på 20 år. NOT NR 6 Inventarier 2014 2013 Inventarier 83 034 83 034 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan -51 894-43 591-8 303-8 303-60 197-51 894 22 837 31 140 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 22 837 31 140 Inventarier skrivs av med 10% per år. NOT NR 7 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2014 2013 Förutbetald försäkringskostnad 16 792 16 187 SUMMA 16 792 16 187
Brf Länna Bruksgårdar Org. nr 769611-2650 NOT NR 8 Förändring av eget kapital 10(11) Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 5 969 639 59 603-57 421 28 119 Disposition av 2013 års resultat 41 400-13 281-28 119 Årets resultat 92 170 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 5 969 639 101 003-70 702 92 170 NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2015.02.13 1,83% 445 000 Stadshypotek 2015.04.30 3,99% 3 181 153 Stadshypotek 2017.06.01 2,84% 2 380 622 Stadshypotek 2016.06.30 3,49% 3 253 302 SUMMA FASTIGHETSLÅN 9 260 077 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -200 376 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 9 059 701 Härav del som förfaller till betalning senare än 2019.12.31 8 258 197
Brf Länna Bruksgårdar Budget 2015 Budget Budget Utfall 2015 2014 2014 Huvudintäkter Årsavgifter 1 214 100 1 103 700 1 103 760 Hyra garage 23 700 21 600 21 600 Hyra p-platser 13 200 9 600 10 800 Värmeintäkter 111 000 111 000 103 432 Kapitalintäkter Ränteintäkter 0 0 23 Övriga intäkter Försäkringsersättning 0 0 4 991 Övriga intäkter 0 0 19 768 Summa intäkter 1 362 000 1 245 900 1 264 374 Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel 57 000 57 000 7 235 Sotning 1 000 3 600 998 Löpande underhåll 62 000 62 000 56 994 Periodiskt underhåll 250 000 70 000 119 735 Elektricitet 21 700 48 300 29 873 Uppvärmning, olja 0 76 300 44 457 Uppvärmning, el 103 500 8 400 54 536 Vatten 48 200 46 300 49 472 Renhållning 33 000 33 000 32 447 Försäkringar 52 100 50 200 49 771 Tomträttsavgälder/samf.avg. 2 100 1 000 1 000 Extern revision 9 200 9 100 8 950 Redovisningstjänster 49 100 47 900 47 940 Fastighetsskatt/avgift 49 300 50 700 46 390 Övriga förvaltningskostnader 17 000 15 000 21 682 Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev 9 400 6 600 9 990 Sociala avgifter 0 0 0 Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar 254 600 208 600 254 637 Räntekostnader 261 400 341 000 336 097 Summa kostnader 1 280 600 1 135 000 1 172 204 Årets över/underskott 81 400 110 900 92 170 I resultatdispotionen Avsättning yttre reparationsfond -41 400-41 400-41 400 Ianspråktagande av fond 0 0 0 Resultat efter avsättning fond 40 000 69 500 50 770
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se