Fastighetsförvaltning!

Relevanta dokument
Fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltning

Övningsprojekt Fastighetsförvaltning VBEF01: Diagnos, prognos och beslut

LUNDS UNIVERSITET VÄLKOMMEN TILL INFORMATION OM SPECIALISERING: BYGGPRODUKTION OCH FÖRVALTNING

LUNDS UNIVERSITET VÄLKOMMEN TILL INFORMATION OM SPECIALISERING: BYGGPRODUKTION OCH FÖRVALTNING

Kursprogram. Facilities Management VBEN05, 7,5 poäng, HT2011. Kunskap och förståelse. Färdighet och förmåga. Värderingsförmåga och förhållningssätt

Byggproduktion Lunds universitet - Lunds tekniska högskola

Välkomna till VBEA15!!!!

Övningsprojekt Fastighetsförvaltning VBE031: Diagnos, prognos och beslut

Fastighetsekonomi Cash Flow-analys

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad

Föreläsning. Fastighetsvärdering

ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE

Investeringsbedömning av Fastigheter

Kursprogram. Fastighetsföretagande och facilities management. VFR081, 15 poäng, VT2009. Kunskap och förståelse. Färdighet och förmåga

En skattereform för hyresrätten

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande

Ekonomiskt program för hyresrätten

VILKA REFORMFÖRSLAG FINNS FÖR EN MER DYNAMISK BOSTADSMARKNAD HENRIK TUFVESSON FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Fastighetsföretagande och Facilities Management

Framtiden måste byggas idag. Anders Konradsson

VBE 013 Byggprocessen och företagsekonomi. Avdelningen för byggnadsekonomi

Byggprocessen VBEA01. Introduktion. Stefan Olander Avd för Byggproduktion Institutionen för Byggvetenskaper Lunds Tekniska Högskola

VBEA01 Byggprocessen och företagsekonomi. Avdelningen för byggproduktion

Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift

Studieanvisningar för. Grundläggande företagsekonomi HT2011

En kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror. Pär Svanberg

Ny bostadspolitik för Sverige

Lån och garantier för fler bostäder (SOU 2017:108). Svar på remiss

VAD HÄNDER OM VI INFÖR MARKNADSHYROR I SVERIGE?

Rapport februari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

FRIARE HYRES- SÄTTNING VIKTIGAST

Bättre koll på underhåll

Finländsk bostadspolitik på jakt efter det sociala

Förslag till. EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas.

Huvuddel. Personnummer:

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018.

Följebrev till Proposition 4: Uttalande om studenters boendekostnader och ekonomi

Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna

Sammanfattning. Rollfördelningen mellan stat och kommun

Social Housing. Bostadsmötet. Tomas Johansson, 1 oktober 2014

Sammanställning av bostadsmarknadsenkäten Gävleborgs län

Skatteverkets meddelanden

Alla har rätt till en bra bostad!

Bostadsmarknaden i ett historiskt perspektiv BRITT-MARIE JOHANSSON, SOCIOLOGISKA INSTITUTIONEN

Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till en ny bostadspolitik. ett förslag


FRÅN BYGGPOLITIK TILL (SOCIAL) BOSTADSPOLITIK. Malmö 29 november 2017 Linda Jonsson, analytiker

KOSTNADSKALKYL. Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder

Föreläsning. Fastighetsekonomiska grundbegrepp och finansiering. Byggnadsekonomi

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

Fungerande regler för andrahandsuthyrningen

Inledning...0. Bostadsmarknadsläget i januari år 2001 och förväntade förändringar...1. Hur yttrar sig bostadsbristen?...1. Uthyrningssvårigheter...

1 Inledning. 1.1 Syfte. 1.2 Mål. 2.1 Scenario. 2.2 Roller. 1.3 Genomförande. Byggledning VBEN15

Bosättningslagen och kommunernas bostadsutmaning. Micael Nilsson Expert

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

100 FASTIGHETSÄGARE OM "EU, ALLMÄNNYTTAN OCH HYRORNA" Rapport Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

Bostadsmarknadsenkäten 2012 Ett urval av sammanfattande tabeller från BME2012

Anförande. Fastighetsmarknaden och konjunkturutvecklingen i Sverige. Andre vice riksbankschef Eva Srejber. SABO Byggnadsförsäkrings AB

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror

Hur ska bostadskrisen lösas?

Bostäder för alla men hur? Seminarium i Skellefteå 8 december 2016

Kommunernas stora bostadsutmaningar. Micael Nilsson Fil.dr., expert på enheten Boende och Stadsutveckling

Hyresgästföreningen - en stark folkrörelse

Bostaden är lösningen - en helhetssyn på bostadsfrågan. Lotta Jaensson

Producerad av Alm & Wennermark AB för Hyresgästföreningen Region Södra Skåne och Hyresgästföreningen Region Norra Skåne. Text: Karin Wennermark.

Akuta lösningar för fler studentbostäder i Sverige

Introduktion - version 3.0 Copyright Tyréns AB ETT SYSTEM FÖR INVENTERING, BEDÖMNING OCH KLASSIFICERING AV FASTIGHETER

Regional bostadsmarknadsanalys för Östergötland 2018

FASTIGHETSPOLICY TRELLEBORGS KOMMUN 1 (5)

Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(6)

att det borde vara möjligt att få marknaden för bostadsbyggande att fungera ungefär som andra varumarknader.

LUNDS UNIVERSITET Fastighetsföretagande och Facilities Management

REMISSYTTRANDE. Nya skatteregler för företagssektorn (Fi2017/02752/S1) SABOs synpunkter. Allmänt

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

Preliminär kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr

Ljud i byggnad och samhälle

Dokumentet gäller för Kommunstyrelsen, övriga nämnder och medarbetare som verkar inom fastighetsområdet

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Alla ska kunna äga sitt boende BOSTADSPOLITISKT PROGRAM

Bostäder som investering vad är affärsmässig avkastning? Christina Gustafsson, VD IPD Norden

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

En hyresmarknad i kris FREDRIK KOPSCH

Kostnadskalkyl. Bostadsrättsföreningen Lilium i Uppsala. Uppsala kommun

2 Byggledning i byggprocessen ett rollspel

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

Bengt Hansson. Professor, fd avdelningschef, Construction Management Byggledare, kvalitetsansvarig under många år. Construction Management

ETT ÖVERKLAGAT SYSTEM RAPPORT

Boendeformen kooperativ hyresrätt

Samrådsdokument Överväganden avseende gemensamt utnyttjande av fastighetsnät (PTS-ER-2011:14)

Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar

Markanvisning för bostäder vid Övre Hallegatan del av Jubileumssatsningen

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin.

Utmaningar för bostadsbyggandet. KSP 5 september 2013 Bengt Westman SKL

Yttrande över Näringsdepartementets promemoria: Investeringsstöd för anordnande av nya bostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)

Kurssekreterare Postadress: Besöksadress: Telefon:

Vilken roll ska hyresrätten spela i bostadsförsörjningen? Martin Hofverberg Chefsekonom Hyresgästföreningen SNS

Transkript:

Välkomna till kursen VBEF10 Fastighetsförvaltning! Agenda 1. Välkomna 2. Kursintroduktion Personal CEQ Litteratur Kursprogram 3. Introduktion fastighetsföretagande 4. Gruppindelning 5. Genomgång av projektuppgiften Personal Kursansvarig och examinator: Anne Landin anne.landin@construction.lth.se Biträdande kursansvarig Stefan Olander stefan.olander@construction.lth.se Kursadministratör: Christina Glans christina.glans@construction.lth.se Mål: Kunskap och förståelse För godkänd kurs skall studenten kunna: Beskriva förvaltningsskedet och dess roll i byggprocessen. Beskriva och hänvisa hur samhället styr fastighetsförvaltningen och dess aktörer Beskriva fastighetsförvaltning i perspektivet hållbar utveckling Beskriva och ge förslag på hur ett fastighetsföretag kan organisera ledning, ledningssystem och administration applicerat på praktikfallet. Mål: Färdighet och förmåga För godkänd kurs skall studenten kunna: Upprätta underlag för förvaltningsupphandling Göra en inventering av en fastighets tekniska status Göra en miljöinventering av en fastighet Upprätta en underhållsplan utifrån den tekniska och miljömässiga inventeringen Göra en kostnadsuppskattning av ett ombyggnadsalternativ Ge förslag och beräkna utfall av finansiering av ombyggnadsalternativ Upprätta intäkts- och kostnadskalkyler Upprätta likviditets - och årskostnadsberäkningar i form av cashflow 1

Mål: Värderingsförmåga och förhållningssätt För godkänd kurs skall studenten kunna: Analysera och värdera fastigheten med hjälp av nyckeltal från nämnda utredningar och beräkningar Redovisa muntligt och skriftligt övergripande ett samordnat resultat av analys och värdering av praktikfallet Litteratur Kurskompendium och kursmaterial Laddas ned från Byggproduktions hemsida www.bekon.lth.se Övningsprojekt Denna övning har till syfte att ge inblick i de administrativa, tekniska och ekonomiska bedömningar som måste göras i samband med driften och ägandet av en fastighet. Underlaget för uppgiften är det som fastighetsägaren har tillgång till. Slutrapporten skall innehålla och bedöms på följande punkter: Objektsbeskrivning med kommentarer samt miljöinventering Bedömning och analys åtgärdsförslag Drift och underhållsplanering Fastighetsekonomisk analys med nyckeltal Framtagande av upphandlingsunderlag för köp av drifttjänst Alla delar måste ingå i rapporten för att den skall vara godkänd. Handledning Fastighetsförvaltning Tillgänglighet på avdelningen, 5:e våningen i V-huset under tid avsatt för övningsprojektet (markerat ÖP i schemat). Avstämningsmöten med kursledning gruppvis måndagen 2/12. Fastighetsföretagande Projektering Produktion Förvaltning 2

Fastighetsförvaltning Att förvalta fastigheter innebär att tillhandahålla en funktion utrymme med service!!! Fastighetsförvaltning Viktig produktionsfaktor Landets största enskilda fysiska tillgångar Mycket kapitalkrävande och kapitalintensiv marknad Lägesfixerat Långlivat Genomgår en ständig förändringsprocess Intressenter Ägare Nyttjare Förvaltare Fastighetsföretaget Samhället Byggföretag Kreditgivare Anställda Totala bygginvesteringar 3

Nyproduktion efter upplåtelseform Bostadsbeståndet efter ålder Samhället Subventioner till bostadsmarknaden bedömd nytta Rivningar bostadshus Rimligare hyresnivåer Tillgång till bra bostad för fler hushåll Minskad vakansgrad i fastighetsföretagen Ökad efterfrågan på nya bostäder Fler arbetstillfällen i byggsektorn 4

Vilka har subventioner finns? Räntebidrag, avvecklades 2007 (Statlig bostadsbyggnadssubvention) Bostadsbidrag (Räntebidrag), avvecklades 2007 (Investeringsbidrag) avvecklades 2007 Vinstskatt Fastighetsskatt & vinstskatt Bidrag Skatt Bostadsbidrag Riktas till bostadsproduktionen Syftar i första hand till att stimulera byggherrar till ny- och ombyggnad Produktionskostnad Hyra Bostadsbidrag Syftar till att ge alla möjlighet att ha en rimlig bostad. Kan betalas ut till boende i alla upplåtelseformer (unikt för Sverige) Bruksvärdeshyra Lägenhetens beskaffenhet (storlek, rumsantal, utrustningsstandard) Förmåner knutna till lägenheten (gemensamma utrymmen etc) Övriga faktorer (läge, tillgång till kommersiell och offentlig service, miljö) Hyresnivå h1 Hyresreglering Ett samhällsekonomiskt problem Bostadsbrist Utbud Hyresreglering Efterfrågan Volym lägenheter k1 5

Fastighetskraschen I mitten av 1980-talet glädjerus! Avreglerad g kreditmarknad - Slopat utlåningstak Låg arbetslöshet -> Hög inflation -> låga realräntor Kraftig värdestegring Fastighetskraschen I början av 1990-talet magplask! Fördubbling av internationella realräntor Skattereformen 1991-> höjda låneräntor efter skatt Bekämpad inflation -> stigande realräntor och sjunkande värden Valutaavreglering -> penningflöde ut ur landet, låg likviditet på svenska marknaden, känslighet för internationella svängningar i räntenivåerna Hyresfastighet (enligt skattelagstiftningen) Byggnad avsedd som bostad åt minst tre familjer, eller som är avsedd att hyras ut för ändamål som kontor, butiker, restaurang, hotell, lager etc. I kursen fokuserar vi på bostäder och kommersiella lokaler Fastighetsföretag huvudtyper Kommunägda Privatägda (Statligt ägda) Kommunägda bostadsföretag kännetecken Många lägenheter från 1960-70-talen utanför stadskärnan Ingen direkt konkurrens inom kommunen Stora förvaltningsenheter (bostadsområden) Hyressättning enligt självkostnadsprincipen Liten andel lokaluthyrning Intresseorganisation: SABO Privatägda fastighetsföretag kännetecken Många lägenheter i äldre och centralt belägna fastigheter Många ägare med endast ett fåtal fastigheter Många små hushåll bland de boende Hyressättning enligt bruksvärdessystemet Stor andel lokaluthyrning Intresseorganisation: Fastighetsägarna 6

Ägandeformer Privata fastighetsbolag Aktiebolag, handelsbolag, stiftelser Kommunägda fastighetsbolag Aktiebolag, stiftelser Ägarlägenheter Bostadsrättsföreningar Ekonomiska föreningar Bedömningar i fastighetsförvaltning Omvärlds- och marknadsbedömningar Likviditets- och resultatbedömningar Värderingar och juridik Investeringsbedömningar Prognoser på framtida inkomster och utgifter Bedömningar av fastigheters tekniska skick Miljöpåverkan 7