Bf Port Arthur UPA Årsredovisning 2011

Bf Port Arthur UPA Årsredovisning 2011

1(9) Årsredovisning Bf Port Arthur UPA Org.nr 717600-5325 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsföreningen Port Arthur UPA registrerades 1930.02.15. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2006.11.10 hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen äger fastigheten Fålhagen 28:6 med gatuadresserna Frodegatan 5 A-H samt Ymergatan 6 A-B i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförda 1904-1905 och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar samt 18 parkeringsplatser. Föreningen upplåter 67 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. 1 rum och kök 50 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 8 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st Lokaler 5 st Parkeringsplatser 18 st Total bostadsyta uppgår till 3 565 m 2 Total lokalyta uppgår till 247 m 2 I fastigheten finns även följande gemensamhetsanläggningar: Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet utan kök Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2002.06.01 och sträcker sig fram till 2015.05.31. Underhållsplanen uppdaterades 2006. Genomfört underhåll Portbyte 2005-2006 Ny tvättstuga 2007 Trapphusmålning 2010

2(9) Styrelsen 2011 Lars Bondeson Meline Höijer Schou Åsa Wistedt Vera Söderberg Lovisa Vildö Revisorer Gunilla Strömblad Gunilla Brattberg Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant revisor revisor Valberedning Daniel Schou Maria Nyberg Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2011.04.26. Styrelsen har under 2011 haft 6 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: UBC Teknisk Förvaltning (fastighetsskötsel) Com Hem AB (kabel-tv och bredband), Swesafe (nyckelhantering), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Vattenfall Eldistribution (elnät), Kraft & Kultur (el), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2011 har 10 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 10 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: Uthyrning godkännes första året av styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger. Efter första året beviljas andrahandsuthyrning, endast när starka skäl föreligger och under förutsättning att den sökande har för avsikt att flytta tillbaka. För uthyrning mer än två år krävs föreningsstämmans medgivande. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 67 343 kr, varav reparationer 17 680 kr. De största åtgärderna under året har varit: Bravida, byte av trappautomater etc. Mella El AB, byte av takarmatur 15 902 kr 18 000 kr Avgiftsändringar Årsavgifter, garage och p-platser har varit oförändrade under året.

Ekonomi, jämförelsetal 3(9) 2009 2008 2007 Nettoomsättning (tkr) 2 103 2 107 2 088 2 098 2 079 Rörelseresultat (tkr) 625 109 526 691 756 Balansomslutning (tkr) 10 317 10 157 10 558 11 056 11 045 Genomsnittlig årsavgift 536 536 536 536 536 bostäder kr/m 2 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2011.12.31 uppgick till 29 359 775 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2011 Under året har samtliga trapphus försetts med takarmatur av äldre och enhetligt slag beställd från Karlskrona Lampfabrik. Föreningen har genom annonsering försökt få hyresgäster till lediga källarlokaler. Takpannorna har setts över och kompletterats efter vinterns snöras. Byte av portkod har skett. Verksamheten under kommande år Under 2012 kommer parkeringsplatserna att breddas något och förses med emaljskyltar 1-16. Förnyade försök kommer att göras för att hyra ut föreningens lediga källarlokaler. Avtal löpande från 1 mars 2012 har tecknats för två lokaler. Målningen av trapphusen kommer att besiktigas inom perioden för tvåårsgarantin. Eventuellt kommer upphandling avseende fönstermålning att ske under våren 2012. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 480 689 Årets resultat 272 061 Styrelsen föreslår att: 752 750 Till yttre reparationsfonden avsättes 37 306 Till balanserat resultat överföres 715 444 752 750

Bf Port Arthur UPA Org. nr 717600-5325 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 1 911 360 1 911 360 Hyresintäkter 115 500 2 026 860 1 120 600 2 031 960 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 76 091 2 75 124 SUMMA INTÄKTER 2 102 951 2 107 084 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 010 146 3-1 137 948 Administrationskostnader -57 500-53 563 Fastighetsskatt/avgift -94 294-1 161 940 4-92 619-1 284 130 Reparation och underhållskostnader Reparationer -17 680-12 092 Planerat underhåll -49 663-67 343-418 538-430 630 Personalkostnader -64 289 5-74 350 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar -164 841 6-189 740 Inventarier -19 270-184 111-19 270-209 010 RÖRELSERESULTAT 625 268 108 964 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 17 044 3 604 Räntekostnader -370 251-353 207-399 981-396 377 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 272 061-287 413 ÅRETS RESULTAT 272 061-287 413

Bf Port Arthur UPA Org. nr 717600-5325 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 8 584 698 6 8 749 539 Mark 326 200 326 200 Inventarier 0 8 910 898 19 270 9 095 009 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 2 343 0 Övriga fordringar 2 292 253 Förutb. kostnader och uppl. intäkter 112 689 117 324 7 73 744 73 997 Kassa och bank 1 288 752 987 809 SUMMA TILLGÅNGAR 10 316 974 10 156 815 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 444 240 8 444 240 Reservfond 5 000 5 000 Yttre reparationsfond 213 505 662 745 570 299 1 019 539 Fritt eget kapital Balanserat resultat 480 689 411 308 Årets resultat 272 061 752 750-287 413 123 895 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 236 628 9 8 425 142 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 203 514 195 753 Medlemmarnas reparationsfond 5 350 5 350 Leverantörsskulder 166 583 96 576 Egna skatteskulder 10 119 9 805 Personalens källskatt 15 075 735 Sociala avgifter 14 038 769 Upplupna kostnader 73 191 10 191 253 Förskottsinbetalda hyror/avg 176 981 664 851 87 998 588 239 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 10 316 974 10 156 815 Ställda panter Fastighetsinteckningar 10 540 040 10 540 040 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Bf Port Arthur UPA Org. nr 717600-5325 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 551 541 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra parkering 29 400 30 600 Hyra lokal 85 500 90 000 Hyra förråd 600 0 SUMMA 115 500 120 600 NOT NR 2 Övriga intäkter Kabel-TV 75 240 68 706 Gemensamhetslokal 0 5 800 Övriga intäkter 851 618 SUMMA 76 091 75 124 NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel 84 376 83 335 Fastighetsskötsel, extra tjänster 18 604 17 859 Obligatoriska besiktningar 3 619 2 060 El 68 400 71 671 Värme 569 773 682 231 Vatten 87 229 93 553 Sophämtning 54 688 54 994 Försäkringar 33 829 32 883 Kabel-TV 76 188 72 331 Förbrukningsinventarier 0 7 508 Övriga fastighetskostnader 13 440 19 523 SUMMA 1 010 146 1 137 948

Bf Port Arthur UPA Org. nr 717600-5325 7(9) NOT NR 4 NOT NR 5 Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen 40 000 40 000 Revisionsarvode 4 000 4 000 Övriga anställda 6 250 12 575 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 50 250 56 575 Sociala avgifter 14 039 17 775 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 64 289 74 350 Under året har föreningen haft 1 (1) person anställd, varav 0 (0) kvinnor. NOT NR 6 Fålhagen 28:6 Taxeringsvärde: 37 306 000 37 306 000 Byggnadsvärde 24 106 000 24 106 000 Markvärde 13 200 000 13 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 37 306 000 37 306 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1929 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt 1.277kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. Bostäder 36 600 000 36 600 000 Lokaler 706 000 706 000 Bokfört värde: Byggnader 10 423 588 10 423 588 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 994 978-1 842 974 Årets avskrivningar -152 004-152 004 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 146 982-1 994 978 Utgående restvärde enligt plan 8 276 606 8 428 610 Ytterdörrar 385 114 385 114 Ingående ackumulerade avskrivningar -64 185-51 348 Årets avskrivningar -12 837-12 837 Utgående ackumulerade avskrivningar -77 022-64 185 Utgående restvärde enligt plan 308 092 320 929

Bf Port Arthur UPA Org. nr 717600-5325 8(9) Kodlås 27 063 27 063 Ingående ackumulerade avskrivningar -27 063-21 651 Årets avskrivningar 0-5 412 Utgående ackumulerade avskrivningar -27 063-27 063 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredband Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 194 854 194 854-194 854-175 367 0-19 487-194 854-194 854 0 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 8 584 698 8 749 539 Inventarier 323 848 323 848 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan -304 578-285 308-19 270-19 270-323 848-304 578 0 19 270 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 19 270 Byggnaden skrivs av med ca 1,46% per år. Ytterdörrar skrivs av med 3,33% per år. Kodlås skrivs av med 20% per år. Bredband skrivs av med 10% per år. Inventarier skrivs av med 20% per år. NOT NR 7 Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringskostnader 36 545 33 829 UBC fastighetsskötsel 21 438 21 094 Comhem 19 404 18 821 Loopia 330 0 Swedbank 34 972 0 SUMMA 112 689 73 744 NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående reservfond tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 449 240 570 299 411 308-287 413 Disposition av 2010 års resultat -356 794 69 381 287 413 Årets resultat 272 061 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 449 240 213 505 480 689 272 061

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se