Efterfrågan på bostäder Axel Heyman 2016-09-21 Kristiansand
Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 3
Bild på kakelugn Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 4
Bild på kakelugn Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 5
6
Hur tar vi reda på vad som bestämmer bostadspriser? Vad vet vi hittills? Hur kan man använda resultaten? 7
Cities are proximity, density and closeness Edward L Glaeser
Företag flyttar efter arbetskraften och inte tvärtom! Källa: www.thespeakeragency.com 9
10
11
12
13
14
Källa: Demos Quaterly 2013/14 15
16
Screeshot from ranking list over livable cities (monocle) with Norway marked Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 17
Makroekonomi Räntor (t.ex. bolåneräntor) Skatteregler (t.ex. vinstaskatt) Externa effekter (t.ex. oljepris)...
Mikroekonomi Pris/kölängd Antal bostäder
Pris/kölängd Utbud Antal bostäder
Pris/kölängd Efterfrågan Antal bostäder
Pris/kölängd Utbud Efterfrågan Antal bostäder
Pris/kölängd Utbud Efterfrågan Antal bostäder
Pris/kölängd Utbud Efterfrågan Antal bostäder
Lägenhetspriserna i Oslo 2014 hade ett spann på kvadratmeterpriser mellan 19 000 NOK till 100 000 NOK. Vi kan se stor skillnad i pris på lägenheter med samma standard. Vad beror det på?
Stated preferences Intervjuer Enkätundersökningar Revealed preferences Samhällsekonomiska kalkyler
Hedonisk prismodell Sätta pris på varor som inte handlas Lista ut vilka faktorer som påverkar priset och med hur mycket
Lägesanalyser i GIS Saker som inte handlas med på en marknad undervärderas ofta i ekonomiska modeller Nya sätt att mäta läget på bostäder
https://www.youtube.com/watch?v=menjfk EAj9g
It s not how dense you make it. It s how you make it dense. Jonathan Barnett
Källa: Arkitektur
Studier i Köpenhamn, Stockholm och Göteborg gjorda av Spacescape Lika resultat men olika statistiska upplägg Hög förklaringsgrad
Närhet till centrum 37
Närhet till centrum
Närhet till spårstation 39
Tillgång till urbana verksamheter 40
Närhet till vatten 41
Närhet till park 42
Tillgång till gatunätet 43
Kvartersform 44
Socioekonomiskt index 45
Sammanfattning Närhet till centrum Närhet till spårstation Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till park Tillgång till gånggatunätet Kvartersform Socioekonomiskt index
Vad skiljer med småhus? Strandtomt Tillgänglighet med bil (Sthlm) Friliggande hus Båthållplats (Sthlm)
Hypoteser om vad som skiljer Oslo från de andra städerna Spårstationerna är väl utbredda och får en mindre eller ingen effekt Intressant att se om öst och västkant har någon effekt
Buy land, they re not making more of it Mark Twain
Vi testar på det som byggs i Oslo Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 50
Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 51
Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 52
53
Navn på presentasjon Ditt navn 10/5/2016 54
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Närhet till spårstation Kvartersform Tillgång till park Närhet till centrum Tillgång till urbana verksamheter Närhet till vatten Tillgång till gånggatunätet
Observera Betalningsvilja vs. betalningsförmåga Förutsätter perfekt marknad och rationella beslut Vad folk vill och vad folk behöver är inte alltid samma sak
The truth about a city s aspirations isn t found in it s vision. It s found in it s budget. Brent Toderian heyman.axel@gmail.com
Diskussionsförslag: Kan vi genom en förändrad process, där avkastningen på investeringen hämtas in längre fram i tiden, bygga en mer attraktiv stad?