Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Edö 23-25 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 9 Sida 1 av 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Edö 23-25 registrerades 2007-09-28. Den 2 juli 2008 köpte föreningen Ormea Fastighets AB av Ormea Förvaltnings AB. Ormea Fastighets AB, som är ett helägt dotterbolag, var ägare till fastigheten Nacka Orminge 44:3. Den 2 juli 2008 köpte föreningen fastigheten Nacka Orminge 44:3 av dotterbolaget. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för obegränsad tid. Styrelse: Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter: Kristin Hellberg Linus Lindgren Elina Moestam Suppleanter: Ellinor Lindgren Sammanträden: Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 juni 2016. Styrelsen har under året avhållit tre protokollförda sammanträden. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871, sedan 1 mars 2012. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts auktoriserad revisor Pär Carlson, Conseil Revision AB. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har bostadsrätten till en lägenhet överlåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Orminge 44:3 i Nacka kommun. Markareal för tomten uppgår till 2 095 kvadratmeter. Fastigheten består av 10 st bostadslägenheter. Den totala lägenhetsytan uppgår till 400 kvadratmeter. Fastigheten byggdes 1995. Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Fastighetslån och taxeringsvärde: Per 2016-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 2 062 200 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår till 5 683 000 kronor enligt den ekonomiska planen fördelat enligt följande: Byggnader Mark Totalt Bostäder 3 983 000 1 700 000 5 683 000 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har föreningen haft två städdagar, En för soprum och en för förråd. Medlemsinformation Föreningen har per 2016-12-31 totalt 12 medlemmar. 2015-12-31 var medlemsantalet 12. Sida 2 av 9
Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 302 065 261 000 258 000 261 000 Resultat efter finansiella poster -38 731 55 184 9 650 8 233 Soliditet (%) 76,12 76,16 75,46 75,1 Balansomslutning 8 987 826 9 033 442 9 044 551 9 078 365 Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 5 156 5 268 5 381 5 493 Genomsnittlig skuldränta (%) 2,21 2,31 3,1 3,4 Årsavgift per kvm 630 630 630 630 Definitioner av nyckeltal, se noter Förändringar i eget kapital Medlems Fond yttre Fritt eget insatser underhåll kapital Belopp vid årets ingång 7 279 100 83 926-482 599 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Avsättning yttre underhållsfond 15 291-15 291 Årets resultat -38 731 Belopp vid årets utgång 7 279 100 99 217-536 621 Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -467 308 Årets resultat -38 731-506 039 Förslag till disposition: Avsättning yttre underhållsfond 17 049 Balanseras i ny räkning -523 088-506 039 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2016-01-01 2015-01-01 Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 2 302 065 261 000 Övriga rörelseintäkter 4 114 34 190 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 306 179 295 190 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-244 947-136 963 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -53 719-53 718 Summa rörelsekostnader -298 666-190 681 Rörelseresultat 7 513 104 509 Finansiella poster Ränteintäkter 146 44 Räntekostnader -46 390-49 369 Summa finansiella poster -46 244-49 325 Resultat efter finansiella poster -38 731 55 184 Resultat före skatt -38 731 55 184 Årets resultat -38 731 55 184 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 8 758 884 8 812 603 Summa materiella anläggningstillgångar 8 758 884 8 812 603 Summa anläggningstillgångar 8 758 884 8 812 603 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 6 580 3 422 Summa kortfristiga fordringar 6 580 3 422 Kassa och bank Kassa och bank 222 362 217 417 Summa kassa och bank 222 362 217 417 Summa omsättningstillgångar 228 942 220 839 SUMMA TILLGÅNGAR 8 987 826 9 033 442 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2016-12-31 2015-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 279 100 7 279 100 Fond yttre underhåll 68 635 83 926 Summa bundet eget kapital 7 347 735 7 363 026 Fritt eget kapital Balanserat resultat -467 308-537 783 Årets resultat -38 731 55 184 Summa fritt eget kapital -506 039-482 599 Summa eget kapital 6 841 696 6 880 427 Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut 2 062 200 2 107 200 Summa långfristiga skulder 2 062 200 2 107 200 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 21 194 1 891 Skatteskulder 24 714 24 601 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 38 022 19 323 Summa kortfristiga skulder 83 930 45 815 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 987 826 9 033 442 Sida 6 av 9
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnade 200 Byggnadsinventarier 20 Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2016 2015 p-platser 18 500 9 000 Arrende uteplatser 31 565-0 Årsavgifter bostäder 252 000 252 000 302 065 261 000 Not 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Belysning, el 8 213 7 793 Sophantering/Renhållning 26 546 25 829 Vatten och avlopp 54 903 55 398 Snöröjning 22 128 19 029 Rep och underhåll fastighet 3 365 0 Fastighetsskatt 12 350 12 430 Försäkringsprem fastighet 9 348 5 730 Förbrukningsinventarier 2 195 0 Förbrukningsmaterial 170 0 Övriga resekostnader 2 947 0 Porto 424 0 Ersättningar till revisor 67 500-17 000 Redovisningstjänster 26 356 24 244 Bankkostnader 1 746 1 654 Övr främmande tjänster 6 756 1 856 244 947 136 963 Sida 7 av 9
NOTER Noter till balansräkningen Not 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 9 203 023 9 203 023 Utgående anskaffningsvärden 9 203 023 9 203 023 Ingående avskrivningar -390 420-336 702 Årets avskrivningar -53 719-53 718 Utgående avskrivningar -444 139-390 420 Redovisat värde 8 758 884 8 812 603 Not 5 Förutbetalda kostnader / Upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Snöröjning 0 1 538 Försäkring 4 674 0 Redovisning 1 906 1 884 6 580 3 422 Not 6 Övriga skulder kreditinstitut Föreningens Låneskulder per 2016-12-31 är 2 062 200 kronor. Föreningens lån är placerade hos Stadshypotek enligt nedanstående: Lån 1: 2 062 200 är placerat hos Stadshypotek till en ränta på 1,89%, bundet till 2018-09-30. Amortering 45 000 / år. Not 7 Upplupna kostnader / Förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Elkostnader 1 612 1 433 Revision 22 500 0 Förutbetalda avgifter och hyror 13 910 17 890 38 022 19 323 Övriga noter Not 8 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 7 068 000 7 068 000 Not 9 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Sida 8 av 9
NOTER Kristin Hellberg Linus Lindgren Elina Moestam Min revisionsberättelse har lämnats den Pär Carlson Auktoriserad revisor Sida 9 av 9