Presentation av Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Vänhemsvägen 2 a-e, 4 a-e Köinge Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 : 0346-84200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Adress Område Tomt Vänhemsvägen 2 a-e, 4 a-e Köinge 9 215 m², friköpt Taxeringsvärde 1 538 000 kr (år 2018) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Flerfamiljsfastighet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 418 448 262 1 072 Förråd 130 70 200 540 Summa: 548 518 462 Snitthyra 946 Omgivning Allmänt Kommunikation Mindre samhälle mellan Falkenberg och Ullared utmed väg 154 med ca 220 invånare. Blandad bostadsbebyggelse med villor och ett mindre antal flerfamiljshus. Närliggande orter är Okome och Svartrå. Ca 2 mil till Falkenberg och ca 1 mil till Ullared med all service. Parkering Närservice Övrigt Asfalterade inom fastigheten Här finns Köinge bygdegård, Köinge Lantmän mm. Två villatomter för avstyckning ingår. Lån/Pantbrev Långivare Belopp, kr Ränta% C:a ränta kr/år Amort kr/år Bundet t.o.m. Varbergs Sparbank 0 0,00 0 Summa Pantbrev Ekonomi 4 st om totalt 2 131 000 kr Bruttointäkter 518 462 kr Enligt säljarens information för år 2018 Drift & underhåll c:a 177 650 kr Schablonberäknat till 425,-/kvm Fastighetsavgift/-skatt 4 670 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto Betalnetto Nyckeltal c:a 336 142 kr c:a 336 142 kr Direktavkastning tot. kapital c:a 6,86 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,86 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 3,19 Pris/m² (K/BRA) 8 942 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 4 900 000 kr som utgångsbud
FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (2) Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Adress Område Vänhemsvägen 2 a-e, 4 a-e Köinge Lagfaren ägare Hans Martin Svensson Pers.nr: 19680112-5516 Gnejsgatan 19 432 38 Varberg Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusmark för bostäder 164 000 Hyreshusmark för lokaler 8 000 Hyreshusbyggn för bostäder 1 366 000 1966 Summa: 1 538 000 Servitut etc Last, Ledningsrätt: Starkström, 1382-09/127 Last, Avtalsservitut: Brunn mm, 13-IM2-40/1212 Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2390 Inskrivning, Nyttjanderätt område, 63/5005 Planbestämmelse Köinge stationssamhälle Byggnadsplan, beslutad Datum: 1967-03-08 Köinge Grundvattenskydd, beslutad Datum: 2013-04-23 Fråga väckt om förordnande enl 113 byggnadslagen Fråga väckt om förordnande, avregistrerad Datum: 1958-02-12 Tomt 9 215 m², friköpt Asfalterade P-platser med eluttag, gräs och planteringar.
2 (2) Byggnad Flerfamiljsfastighet Byggnadsår Byggår: 1966 Renoveringar: Löpande underhållet. Nya fönster (2014), all el nydragen, samtliga utvändiga stamma bytta. Beskrivning Två styck längor innehållande vardera 5-6 lägenheter. Torpargrund i den ena fastigheten samt källare i den som lokalen (förråd numera) ligger i. Gjutna stommar, tegelfasad, delvis nytt plåttak. Källarplanet innehåller pannrum, tvättstuga, torkrum samt förråd (till båda husen). Totalt 11 lägenheter fördelat på 4 x 2 rok a 52 kvm samt 7 x 1 rum o pentry på 30 kvm och 17 lokaler varav 11 är ca 9 kvm och resterande ca 5 kvm. Fasad: Tegel/Trä Stomme: Betong Fönster: Isoler-komposit Bjälklag: Trä Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Plåt Grundläggning: Torpargrund/Källare Värme, VA, El mm Kommunalt Vattenburet system via nya luftvärmepumpar samt pelletspanna som stöttar, separat varmvattenberedare. Självdrag Energideklaration Utförd 2009-10-06 Sidobyggnader Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 11 st Bostadslägenheter 418 448 262 varmhyra 2018 17 st Förråd 130 70 200 Summa 548 m² 518 462 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Taxeringsvärde 1 538 000 kr (år 2018) Taxeringskod 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Pantbrev 4 st om totalt 2 131 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Varbergs Sparbank 0 0,00 0 Pantbrev om totalt 2 131 000 kr inom 2 131 000 kr daniel eriksson Summa 0 0 Kontantinsats 4 900 000 Pris/Värde 4 900 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt säljarens information för år 2018 m² kr/m² kr Bostadslägenheter 418 1 072 448 262 Förråd 130 540 70 200 Summa: 548 Snitthyra 946 518 462
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusmark för bostäder 164 000 0 Hyreshusmark för lokaler 8 000 80 Hyreshusbyggn för bostäder 1 366 000 10 1966 4 590 Summa: 4 670 4 670 kr Drift & underhåll Schablonberäknat till 425,-/kvm Area m² kr/m² kr/år Bostäder 418 425 177 650 Totalt: 177 650 177 650 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 336 142 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Förråd Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 13,5% 2,6% 86,5% 97,4%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Köinge 3:20 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Lån Befintliga lån Belopp kr Ränta% Amortering Ränta kr Amortering kr Varbergs Sparbank 0 0,00 Summa: Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 518 462 528 831 539 408 550 196 561 200 Drift & underhåll -177 650-181 203-184 827-188 524-192 294 Fastighetsskatt -80-80 -80-80 -80 Fastighetsavgift -4 590-4 728-4 870-5 016-5 166 Driftsnetto 336 142 342 820 349 631 356 576 363 660 Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,43 % 7,57 % Betalnetto 336 142 342 820 349 631 356 576 363 660 Avkastning eget kapital 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,43 % 7,57 % Avkastningsvärde 4 802 029 4 897 429 4 994 729 5 093 943 5 195 143 Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,43 % 7,57 % Värde i kr/m² 8 762 8 936 9 114 9 295 9 480 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Köinge 3:20 (Tidigare beteckning: N-KÖINGE KÖINGE 3:20) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2017-07-05 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-02-02 redovisas, senaste ändring: 2016-12-08 Församling: Okome (138217) Socken: köinge Distrikt: Köinge (104049) Adress(er): Vänhemsvägen 2A, 2B, 2C, 2D, 2E, 2F, 4A, 4B, 4C, 4D, 4E Ursprung: Köinge 3:3 Areal: Land: 9215,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 9215,0 m² Koordinater: 1. X: 6330581 Y: 1307976 Karta: Åtgärder: Rättigheter: Planer: Avstyckning, 1965-04-23, 13-KÖI-220 Ledningsåtgärd, 2017-07-05, 1382-09/127 Last: 1 Ledningsrätt 1382-09/127 Starkström Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-40/1212 Brunn mm Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2390 Ledning mm Beslutade 1. Köinge stationssamhälle Byggnadsplan: 13-KÖI-226 Datum: 1967-03-08 2. Köinge Grundvattenskydd: 1382-P14/13 Datum: 2013-04-23 Laga kraft: 2013-11-01 Avregistrerade 3. Fråga väckt om förordnande enl 113 byggnadslagen Fråga väckt om förordnande: 13-IM2-58/408 Datum: 1958-02-12 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2002-12-27 Aktnr: 36826 19680112-5516 Hans Martin Svensson Gnejsgatan 19 432 38 Varberg Fång: Köp 2002-12-19 Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Anm: Övr fång 10/35391 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1940-12-18 Aktnr: 40/1212 Förmånsordningsnr: 1 Avtalsservitut brunn mm 2. Inskrivningsdag: 1959-09-30 Aktnr: 59/2390 Förmånsordningsnr: 2 Avtalsservitut ledning mm 3. Inskrivningsdag: 1963-12-27 Aktnr: 63/5005 Förmånsordningsnr: 3 Nyttjanderätt område Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2001-02-05 Aktnr: 2207 Belopp: 372 000 kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Köinge 3:20
2. Inskrivningsdag: 2002-12-27 Aktnr: 36828 Belopp: 412 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Köinge 3:20 3. Inskrivningsdag: 2010-12-09 Aktnr: 35265 Belopp: 1 000 000 kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Köinge 3:20 4. Inskrivningsdag: 2016-12-02 Aktnr: 2016-00552116:1 Belopp: 347 000 kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Köinge 3:20 2 (2) Totalt 4 st, 2 131 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: 597162-2 Markvärde: 172 kkr Byggnadsvärde: 1 366 kkr Summa: 1 538 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 164 kkr Riktvärdeområde: 1382128 Byggrätt: 469 m² Riktvärde : 350 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tax.värde: 8 kkr Riktvärdeområde: 1382128 Byggrätt: 52 m² Riktvärde : 160 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: 1 366 kkr Nybyggnadsår: 1966 Värderingsår: 1966 Boarea: 426 m² Tidigare ägare 1. Namn: Diding, Hans Bertil Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp 2002-12-19 Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: 800 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-02-06 **********
Fastighetskarta 1 (1)