Årsredovisning rör Brf Trekanten 1 769612-8953 Räkenskapsåret 2016
Brf Trekanten 1 1 (11) Styrelsen for BrfTrekanten 1 får hänned avge årsredovisning for räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse rar även omfatta mark som ligger i anslutning till foreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i foreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har forvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni 2006. Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 154 m2 Föreningen disponerar 25 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesforsäkrad hos Trygg Hansa. Väsentliga servitut Fastigheten belastas av officialservitut for gång-och cykelväg och ledningsrätt for vatten och avlopp. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Upplands-Bro Fastighetsservice om teknisk forvaltning och fastighetsskötsel inkl. lokalvård. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Redovisningsteamet i Stockholm AB om ekonomisk förvaltning fr.o.m.1januari 2014. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna var fr.o.m. 2007 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastades foreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift. (PW(k.,;1 #?' ~ru:.
Brf Trekanten 1 2 (11) Årsavgifter Styrelsen har beslutat att behålla årsavgifterna oförändrade under 2016. Styrelsen beslutade även om en hyresfri månad i januari. Den minskade intäkten regleras mot det balanserade överskottet från tidigare år. Den genomsnittliga årsavgiften under 2016 var 796 kr/m2 Ny normgivning för redovisning Från och med det räkenskapsår som påbörjades 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att foreningens framtida år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar. En överlåtelser har skett under året (O). Antalet anställda Under året har foreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Gemensamma trädgårdsdagar med god uppslutning arrangerades under våren och hösten. I anslutning till årsstämman anordnades en vårfest på KBS båtklubb. En historisk foreläsning med Börje Sanden anordnades i Marina Föreningshuset. Föreningen firade i december 10-årsjubileum med middag på Golden Cave. I övrig kan nämnas: Särskild insamling av matavfall påbörjades Spolning av avloppssystemen genomfordes Automatiska portöppnare installerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 maj 2016 haft foljande sammansättning: Peter Ottosson Ledamot Ordförande Kjell Westman Ledamot Sekreterare Bjarne Lundholm Ledamot Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi Christina Hedenfeldt Ledamot Birgitta Sede-Ericsson Suppleant Svante Wibom Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (8) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsforsäkring tecknad hos Trygg Hansa.
BrfTrekanten 1 3 (11) Revisorer BOREV revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Lars Jonasson Valberedning Linda Sjögren Lars Eriksson Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar reviderades och antogs av föreningens medlemmar på extrastämma den 27 maj 2015. Stadgarna registrerades av Bolagsverket den 1 augusti 2015. Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Bokfört värde för fastigheten per m2 bostadsyta kr 30681 30879 31335 31334 Lån per m2 bostadsyta kr 11047 11106 11187 11281 Genomsnittlig skuldränta % 2,10 2,20 3,26 3,42 Fastighetens belånings grad 34,98 35,08 35,21 35,56 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskid. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning. Avyttring till yttre fond Avsättningen till förenings fond för yttre underhåll ska ske varaje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderande medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Föreningen har sitt säte i Kungsängen. Flerårsöversikt (Tkr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1574 1 717 l 715 l 715 Resultat efter finansiella poster -225 44-142 206 Soliditet (%) 64 64 64 64
- BrfTrekanten 1 4 (11) Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Underhålls Balanserat Arets Totalt insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 17112000 25673000 430800 402634 43330 43661764 Avsättning Underhållsfond 53850-53850 O Disposition av föregående års resultat: 43330-43330 O Arets resultat -226058-226058 Belopp vid årets utgång 17112000 25673000 484650 392114-226058 43435706 Förslag till vinstdisposition Styrelsen foreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 392113 årets förlust -226058 166055 disponeras så att avsättning till underhållsfond 53850 i ny räkning överfores 112205 166055 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterfoljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
BrfTrekanten 1 5 (11) Resultaträkning Not 1 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter, lagerrårändringar m. m. Årsavgifter bostäder Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1574290 116590 1690880 l 716979 130818 1847797 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Övriga externa kostnader Styrelsekostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 2 3 4-786405 -111486-30 132-490746 -1418769 272 111-678879 -83496-29019 -490746-1282140 565657 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 3689-500690 -497001-224890 5315-526666 -521351 44306 Resultat råre skatt -224890 44306 Skatter Skatt på kapitalinkomst Årets resultat -1 168-226058 -976 43330
BrfTrekanten 1 Balansräkning 6 (11) Not 2016-12-31 2015-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Mark Förbättring automatiska portöppnare Summa materiella anläggningstillgångar 5 6 57187580 8834930 64021 66086531 57678326 8834930 O 66513256 Summa anläggningstillgångar 66086531 66513 256 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar avgifter Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar 373954 187 34392 408533 1526358 1526358 1934891 303731 146 34766 338643 1 346 129 1346129 1684772 SUMMA TILLGÅNGAR 68021422 68198028
BrfTrekanten 1 Balansräkning Not 1 7 (11) 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter F ond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 17112000 25673000 484650 43269650 17112000 25673000 430800 43215800 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 392 113-226058 166055 43435705 402633 43330 445963 43661763 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 7 23795054 23795054 23921378 23921378 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och fömtbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 126324 17387 31288 615664 790663 126324 53836 30472 404255 614887 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 68021422 68198028
BrfTrekanten l 8 (11) Kassaflödesanalys Not l 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -224890 490746-1168 264688 44306 490746-976 534076 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten -70223 374-36449 212183 370573 87766-1924 -7434-95251 517233 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten -64020-64020 O O Finansieringsverksamheten Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten -126324-126324 -176324-176324 Arets kassaflöde 180229 340909 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 1346129 1526358 l 005221 1346130
BrfTrekanten l 9 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Förbättring av fastighet 120 år 10 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Fastighetsskötsel 2016 2015 Fastighetsskötsel grundavtal 122427 125003 Trädgårdsskötsel 57875 31043 Snöröjning 22016 19584 Hiss service avtal 17759 17403 Reparationer underhåll 122 102 108229 Fastighetsel 170654 133887 Vatten och avlopp 83952 81 841 Avfallshantering 54638 55326 F stighetsförsäkring 31448 28667 Kabel TV 16921 26046 Kommunal fastighetsavgift 15216 14904 Städdagar kostnad O 466 Datakommunikation Telia 71397 36481 786405 678880
BrfTrekanten 1 10(11) Not 3 Externa kostnader Förbrukningsmaterial Telefonskostnader Datakommunikation Revisor Styrelsemöte / gemensamma aktiviteter Administrativa kostnader Övriga kostnader 2016 2015 1286 1162 5486 2243 388 388 11 125 10 938 24726 11 867 45800 47400 22675 9499 111486 83497 Not 4 Medelantalet anställda 2016 2015 Medelantalet anställda o O Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffuingsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2016-12-31 2015-12-31 59126070 59 126070 59126070 59126070-1447744 -956998-490746 -490746-1938490 -1447744 57187580 57678326 Not 6 Förbättring av fastighet Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde 2016-12-31 2015-12-31 64021 O 64021 O 64021 O
Brf Trekanten 1 11 (11) Not 7 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Stadshypotek nr 876933, rta 3,64 % Bunden tom 2017-07-30. 2520671 Stadshypotek nr 65319, rta 1,57 % Bunden tom 2020-03-01 8004764 Stadshypotek nr 94156, rta 1,4 % Bunden tom 2019-06-30 7393096 Stadshypotek nr 928115, rta 2,97 % Bunden tom 2018-04-30 6002847 Kortfristig del av skulderna -126324 23795054 2546995 8004764 7493096 6002847-126324 23921378 Kungsängen J S /3 d 0\1 Peter Ottosson Ordförande ChMt vjbb~ Kkll Westman ~~ ;'~i~a Hedenfeldt Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats d'e-r7 6,.n~r..f- d CJ/?':