, Årsredovisning för Brf Trivselhem Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TRIVSELHEM 102 Org nr 716408-9406 ÅRSREDOVISNING 2014 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Trivselhem 102 får härmed avge redovisning för föreningens tjugonionde verksamhetsår. Förvaltningsberättelse Styrelseledamöter och revisorer Christina Engström Jonas Forzelius Johan Gabrielson Tobias Gustafsson Mats Liss, kassör Christer Mäkinen Fred Palu, sekreterare Göran Sjödin, ordförande David Benge, suppleant Björn Micalsen, suppleant Revisor Jan Eklöf Svante Ödman, suppleant Medlemmar Antalet medlemmar utgör per 2014-12- 31: 42 st. År 2013 var det 44 st. Överlåtelser Lägenhet 12 Anna Hoffman och Amir Safa Lägenhet 35 Julia Creutz Lägenhet 38 Daniele Bianchi och Linn Jonasson
Fastigheten Föreningen upplåter 31 lägenheter som bostadsrätter, en lokal som upplåtes som hyresrätt och ett garage med 16 platser. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, tilläggsförsäkring har tecknats för styrelsen. Styrelsens verksamhet Under året 2014 hölls förutom årsstämman i början på juni 10 protokollförda styrelsemöten. Protokoll finns på föreningens hemsida trivselhem.se. Arvode har utgått till styrelsens sekreterare med 3/4 prisbasbelopp. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm. Föreningen har ingen anställd personal. Avgifterna och hyror Avgifterna höjdes från och med den 1 juli 2014 med 10%. Motivet var främst att inför banken påvisa att föreningen önskade ha en fortsatt solid kassa för att ge utrymme för att kunna amortera. Ekonomi (SEK) 2015 budget 2014 2013 2012 2011 Omsättning 1 864 000 1 818 118 1 707 452 1 512 062 1 431 542 Rörelseresultat 570 000-5 887 324 134 470 230 293-246 213 Rörelseresultat exkl. renovering 570 000 500 451 595 810 146 467 230 000 Resultat efter räntor 400 000-5 990 150 60 349 146 467-326 144 Kassa 300-400 000 2 219 233 1 119 135 964 567 789 709 Bankskulder 8 406 591 2 721 666 2 721 666 2 721 666 Nettoskuld 7 000 000 7 555 654 1 539 868 1 757 090 1 932 257 Nettoskuld/m2 3 200 3 400 700 800 875
Föreningen visade ett underskott på 5 990 150 SEK 2014. Förändringen på 6 050 499 SEK beror på kostnader för tak- och fasadrenoveringar på tillsammans 6,3 miljoner SEK. Detta har huvudsakligen finansierats med lån. Att kostnaden översteg projektbudgen som redovisades i 2013 års verksamhetsberättelse beror på att föreningen passat på att åtgärda brister i fastigheten utöver det som låg i projektuppdraget. Föreningen räknar inte med några större renoveringskostnader under de närmaste åren. Den relativt höga kassan vid årsskiftet på 2,2 miljoner SEK beror på att en återstående betalning av tak och fasaprojektet som skedde i januari på 1,1 miljoner SEK. Utöver det kommer överskjutande kassabehållning att användas till amortering. Trots den ökade skuldsättningen under 2014 är föreningens ekonomi stabil. Föreningens budget indikerar ett resultatmässigt överskott på 400 000 SEK för 2015 och ett kassaflöde före amortering på 575 000 SEK. Då ingår inga större renoveringskostnader men däremot vissa reparationskostnader i nivå med de senaste åren. Göran Sjödin Ordförande Brf. Trivselhem 102 Stockholm 22 maj 2015
Brf Trivselhem 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 808 468 1 705 802 Övriga rörelseintäkter 9 650 1 650 Summa rörelseintäkter 1 818 118 1 707 452 Rörelsekostnader Driftkostnader 2-1 166 860-1 236 706 Underhållskostnader 3-6 365 900-161 348 Avskrivningar -172 682-174 928 Summa rörelsekostnader -7 705 442-1 572 982 Rörelseresultat -5 887 324 134 470 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 432 2 793 Räntekostnader och liknande resultatposter -105 258-76 914 Summa finansiella poster -102 826-74 121 Resultat efter finansiella poster -5 990 150 60 349 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt -5 990 150 60 349 Skatter Årets resultat -5 990 149 60 349
Brf Trivselhem 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 13 671 909 13 837 386 Maskiner, inventarier och installationer 6 9 546 16 751 Summa materiella anläggningstillgångar 13 681 455 13 854 137 Summa anläggningstillgångar 13 681 455 13 854 137 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 367 - Övriga fordringar 21 935 60 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 63 485 62 603 Summa kortfristiga fordringar 88 787 62 663 Kassa och bank 7 Kassa och bank 2 219 233 1 119 135 Summa kassa och bank 2 219 233 1 119 135 Summa omsättningstillgångar 2 308 020 1 181 798 SUMMA TILLGÅNGAR 15 989 475 15 035 935
Brf Trivselhem 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 11 461 693 11 461 693 Fonder 574 365 557 445 Summa bundet eget kapital 12 036 058 12 019 138 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat -114 407-157 836 Årets resultat -5 990 149 60 349 Summa fritt eget kapital -6 104 556-97 487 Summa eget kapital 5 931 502 11 921 651 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 8 406 591 2 721 666 Summa långfristiga skulder 8 406 591 2 721 666 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 018 296 62 341 Skatteskulder 64 447 64 230 Övriga skulder 6 606 833 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 562 033 265 214 Summa kortfristiga skulder 1 651 382 392 618 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 989 475 15 035 935 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 13 300 000 13 300 000 Summa ställda säkerheter 13 300 000 13 300 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Trivselhem 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: Anläggningstillgångar Anskaffningsvärde % per år Byggnad 11 363 225 1% Grundförstärkning 3 287 613 1% Värmeanläggning 379 375 5% 15 030 213 Maskiner 209 462 10% Inventarier 11 226 helt avskrivna Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Brf Trivselhem 8(11) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter 1 224 630 1 108 253 Hyror 461 039 418 561 IT/Bredband 116 384 172 137 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 2 223 2 883 Utdelning Brandkontoret 4 192 3 968 1 808 468 1 705 802 Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 7 361 7 057 Städning 10 261 11 047 Trädgårdsskötsel 6 580 5 545 Snöröjning 5 109 17 938 Reparationer 62 423 396 715 El 58 655 65 563 Uppvärmning 399 283 191 524 Vatten 68 690 36 503 Sophämtning 68 754 65 002 Försäkringspremie 48 319 45 678 Fastighetsavgift bostäder 37 727 37 510 Fastighetsskatt lokaler 26 720 26 720 Övriga fastighetskostnader 108 691 92 338 Kabel-tv/Bredband/IT 130 997 130 973 Förvaltningsarvode ekonomi 52 500 51 376 Ekonomisk förvaltning utöver avtal - 450 Övriga externa tjänster 74 790 54 767 1 166 860 1 236 706 Not 3 Underhållskostnader 2014 2013 Lokaler - 120 625 Gemensamma utrymmen 15 270 9 000 Installationer - 19 623 Byggnad - 12 100 Tak och fasader 6 350 630 - Summa 6 365 900 161 348
Brf Trivselhem 9(11) Not 4 Löner, arvoden och sociala kostnader 2014 2013 - - Föreningen har ingen fast anställd personal. Inga arvoden har betalats ut. Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad 14 650 838 14 650 838 -Ombyggnad 379 375 379 375 -Mark 3 054 810 3 054 810 18 085 023 18 085 023 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -4 247 637-4 082 160 -Årets avskrivning enligt plan -165 477-165 477-4 413 114-4 247 637 Redovisat värde vid årets slut 13 671 909 13 837 386 Taxeringsvärde Byggnader 28 408 000 28 408 000 Mark 34 264 000 34 264 000 62 672 000 62 672 000 Bostäder 60 000 000 60 000 000 Lokaler 2 672 000 2 672 000 62 672 000 62 672 000 Not 6 Maskiner, inventarier och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 220 688 220 688 220 688 220 688 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -203 937-194 486 -Årets avskrivning enligt plan -7 205-9 451-211 142-203 937 Redovisat värde vid årets slut 9 546 16 751
Brf Trivselhem 10(11) Not 7 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31 SEB 16 155 278 916 Avräkningskonto Fastighetsägarna Service 2 203 078 840 219 Summa 2 219 233 1 119 135 Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Upp- Fond för låtelse- yttre Balkong- Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll fond resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång 7 486 666 3 975 027 483 195 74 250-157 836 60 349 11 921 651 Dispositon enligt stämmobelsut - 16 920 43 429-60 349 Årets resultat -5 990 149-5 990 149 Belopp vid årets utgång 7 486 666 3 975 027 483 195 91 170-114 407-5 990 149 Totalt bundet eget kapital Totalt fritt eget kapital 12 036 058-6 104 556 5 931 502 Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta 2014-12-31 Upplåning 2013-12-31 SEB Bolån 1,89% 381 666 381 666 SEB Bolån 2016-12-28 2,87% 2 340 000 2 340 000 SEB Bolån 1,56% 1 133 550 - SEB Bolån 1,82% 1 133 550 - SEB Bolån 1,56% 1 139 275 - SEB Bolån 1,56% 1 139 275 - SEB Bolån 1,55% 1 139 275 - Amortering kommande bokslutsperiod 114 500 kr. 8 406 591 2 721 666
Stockholm 2014-05-22 2015-05-18 Johan Gabrielson Min revisionsberättelse har lämnats 2015-05-25