Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31
HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr 716420-0045 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Jakobsberg 2:2403 och 2:2687 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1990. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 4 399 m 2. Taxeringsvärdet är 69 336 tkr, varav byggnadsvärdet är 51 957 tkr och markvärdet 17 379 tkr. Fastigheterna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa där även ett gemensamt bostadsrättstillägg har tecknats för samtliga lägenheter. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 102 7 509 Lokaler (inkl. förråd) 5 390 Extra förråd 19 Carport 27 Bilplatser 57 Summa 210 7 899 Fastighetsadresser Kvartalsvägen 6 Kvartalsvägen 8 Kvartalsvägen 10 Kvartalsvägen 12 Kvartalsvägen 14 Kvartalsvägen 16 Kvartalsvägen 18 Kvartalsvägen 20 Kvartalsvägen 22 Kvartalsvägen 24 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av El & Fastighetsservice AB (EFS AB). Förvaltare har varit Christer Björnsson. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av Städab Uppsala AB. Markskötsel har ombesörjts av AB C. Malms Trädgårdsanläggningar.
HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr 716420-0045 Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Ieva Zalitis Ordförande, informations- och trädgårdsansvarig Gunborg Andersson Vice ordförande, studieorganisatör Aira Tapper (t.o.m. 24/11) Fakturaansvarig Marie Carlson Sekreterare Kerstin Johansson Ekonomi- och fakturaansvarig Styrelsesuppleanter Sven Jogenstedt Webb- och klimatansvarig Kjell Rytterström Brandskydds- och miljöansvarig (t.o.m. 24/11) Kent Axelsson HSB Ledamot Mikael Smidvik HSB (t.o.m. 25/7) Nicklas Söderqvist HSB (fr.o.m. 26/7) Avgående styrelseledamöter Ieva Zalitis Gunborg Andersson Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Gunborg Andersson, Aira Tapper, Ieva Zalitis och Kerstin Johansson, två i förening. Från 2011-11-25 tecknades föreningens firma av Gunborg Andersson, Ieva Zalitis, Kerstin Johansson och Marie Carlsson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Bill Bergvall Revisorsuppleant Birgitta Dahlin samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Kaj Hammarmyr Åsa Rosander Inger Tärnström Sammankallande HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie Suppleant Kjell Rytterström Sven Jogenstedt
HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr 716420-0045 Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 6 531 6 485 6 488 6 531 6 596 Rörelseresultat, tkr 2 963 2 807 2 829 3 196 2 569 Årets resultat, tkr 1 034 974 901 587 96 Balansomslutning, tkr 81 167 81 042 83 307 82 953 84 197 Avgifts- & hyresbortfall, % 0,29 0,37 0,25 0,25 0,22 Fond för yttre underhåll, tkr 2 437 2 299 2 513 2 113 2 444 Belåning, kr/kvm 7 000 7 049 7 477 7 519 7 778 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 802 802 802 802 802 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 1 034 065 kr. Föreningens soliditet är god (31 %) liksom likviditeten (191 %). Styrelsen har under året kontinuerligt sett över föreningens finansiella struktur med målsättningen att dels ha en god soliditet och en likviditet anpassad till verksamhetens behov och att dels i möjlig mån minimera föreningens finansiella kostnader genom bevakning och nyttjande av förmånliga räntenivåer. Styrelsen har också för att skapa bättre utrymme för prognostiserade ränte- och underhållskostnader arbetat med att minska föreningens kostnader. Detta har i huvudsak skett genom omförhandling av tidigare avtal. Genom bytet av fastighetsförvaltare/fastighetsskötare har bland annat kostnaderna för fjärrvärme sänkts. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2011-04-14. På stämman deltog 24 st röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 124 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelse och styrelsemöten Under året har en styrelsemedlem avlidit, en avgått på egen begäran och HSB:s suppleant Mikael Smidvik ersatts av Nicklas Söderqvist. Styrelsen har under kalenderåret 2011 hållit 17 st protokollförda sammanträden, en arbetskonferens samt ett antal arbetsmöten för att bereda ärenden. Årlig besiktning Besiktning har genomförts tillsammans med förvaltaren 2011-09-13. Besiktningen omfattade fastigheternas yttre och allmänna utrymmen. Fastigheterna är i gott skick. Överlåtelser Av föreningens 102 bostadslägenheter har 12 st överlåtits under året. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. En lägenhet var vid årets slut uthyrd i andra hand. Medlemsinformation Kvartalsbladet har utgivits 12 gånger under året. Därutöver har information delats ut med hyres- /avgiftsavierna samt genom anslag i portuppgångarna. 2011-11-15 hölls möte för nyinflyttade och 2011-12-02 hölls ett medlemsmöte med information om aktuella händelser i föreningen. Vi har en egen hemsida med information om föreningen. Där finns även aktuell information.
HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr 716420-0045 Adressen till hemsidan är www.hsb.se/norrastorstockholm/angslyckan Föreningens e-postadress är: styrelse.angslyckan@bredband.net Studie- och fritidsverksamhet Under våren genomfördes en fortsättning på förra årets studiecirkel Nils Holgerssons underbara resa med 10 deltagare. I höstas började en ny studiecirkel Älskade skärgård med 11 deltagare. Föreningen har haft en städdag under året, även kallad fixardag, med god anslutning. I mars hölls en semleträff, i juni en grillfest, i september en kräft- och surströmmingskiva och i december ett glöggparty för medlemmarna. Tillbyggnad och underhåll Föreningen har en underhållsplan, gällande för 30 år, vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Buskagen bakom carportarna har tagits bort och gräsmatta har såtts. En planerad stamspolning i lägenheter och lokaler samt slamsugning av dagbrunnar har genomförts. Likaså har en grundlig takbesiktning genomförts och upptäckta fel och brister åtgärdats. Certifiering Bostadsrättsföreningen är certifierad hos HSB, vilket innebär en kvalitetssäkring för föreningen. Den säkerställer styrelsens kompetens, skapar delaktiga medlemmar och gör det lättare för andra att bedöma kvaliteten i föreningen. Systematiskt brandskyddsarbete Brandskyddsgruppen har utfört och dokumenterat riskbesiktningar av fastigheterna som lagen kräver. Nya avtal Under hösten har nytt avtal för ekonomisk och administrativ förvaltning tecknats med Riksbyggen. Avtalet börjar gälla den 1 januari 2012. Framtida utveckling Budget för 2012 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 508 tkr. Enligt styrelsens beslut sker ingen höjning av årsavgifterna under 2012. Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Åtgärd Kostnad/kr Tidpunkt Utbyte lekutrustning 110.000 2012 Utbyte formbar leksand 2.000 2012 Justering betongplattor 12.000 2012 Utbyte vattenberedare, värme 10.000 2012 Byte expansionskärl 48.000 2013 Byte bastuaggregat 16.000 2013
HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr 716420-0045 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 6 277 582 Årets resultat 1 034 065 7 311 647 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 7 311 647 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 75 000 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -241 000 Balanserat resultat 7 145 647 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2011-12-31 2 437 137 Årets förändring 166 000 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2012 2 603 137 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Not 1 6 531 633 6 485 106 Fastighetskostnader Drift Not 2-3 023 527-3 114 775 Planerat underhåll -75 000-103 686 Fastighetsskatt -158 164-155 614 Avskrivningar Not 3-311 498-303 901 Summa fastighetskostnader -3 568 189-3 677 976 Rörelseresultat 2 963 444 2 807 130 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 20 965 12 016 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 950 344-1 845 227 Summa finansiella poster -1 929 379-1 833 211 Årets resultat 1 034 065 973 919
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 77 059 321 77 370 819 Mark 2 200 000 2 200 000 Summa anläggningstillgångar 79 259 321 79 570 819 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 484 1 950 Avräkningskonto HSB 643 054 742 157 Övriga fordringar Not 7 2 947 1 174 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 110 869 142 361 758 354 887 642 Kassa och bank Not 9 1 150 196 584 273 Summa omsättningstillgångar 1 908 550 1 471 915 Summa tillgångar 81 167 871 81 042 734
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser 15 531 003 15 531 003 Fond för yttre underhåll 2 437 137 2 299 823 17 968 140 17 830 826 Fritt eget kapital Balanserat resultat 6 277 582 5 440 977 Årets resultat 1 034 065 973 919 7 311 647 6 414 896 Summa eget kapital 25 279 787 24 245 722 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 11 54 886 983 55 317 405 54 886 983 55 317 405 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 410 000 363 264 Leverantörsskulder 263 000 232 687 Skatteskulder 18 094 17 514 Fond för inre underhåll 33 206 33 206 Övriga kortfristiga skulder Not 13 800 1 860 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 276 001 831 076 1 001 101 1 479 607 Summa skulder 55 888 084 56 797 012 Summa eget kapital och skulder 81 167 871 81 042 734 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 15 71 483 000 71 483 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 88 2090 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 34 887 tkr. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 302 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 84 800 85 600 Mötesarvoden * 17 400 43 200 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 1 075 1 188 Arvode föreningsvald revisor 8 000 8 000 Övriga arvoden och ersättningar 7 000 7 000 Kostnad för konferenser 1 001 7 500 Sociala kostnader 24 911 32 390 Summa 144 187 184 878 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. *I kostnaden ingår upplupen kostnad för mötesarvoden avseende 2010 utbetalda 2011.
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 6 024 745 6 024 516 Hyresintäkter lokaler 192 716 189 635 Hyresintäkter garage och p-platser 258 800 260 013 Övriga intäkter 74 429 35 231 Brutto 6 550 690 6 509 395 Hyresbortfall lokaler 0-2 476 Hyresbortfall garage och p-platser -19 057-21 813 6 531 633 6 485 106 Drift Fastighetsskötsel 360 839 403 175 Löpande underhåll 351 075 294 257 El 214 047 249 024 Uppvärmning 703 515 844 344 Vatten 202 188 130 873 Sophämtning 201 881 210 653 Fastighetsförsäkring 51 991 47 267 Städning 151 285 163 322 Förvaltningskostnader 269 500 287 379 Extern revision 7 800 13 453 Personalkostnader 144 187 184 878 Övrig drift 365 220 286 150 3 023 527 3 114 775 Avskrivningar Byggnader 311 498 303 901 311 498 303 901 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 857 1 090 Ränteintäkter skattekonto 9 0 Ränteintäkter fasträntekonto 0 2 440 Ränteintäkter bankkonto 19 798 8 165 Övriga ränteintäkter 301 322 20 965 12 016 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 946 229 1 842 425 Räntekostnader skattekonto 4 2 Övriga räntekostnader 4 111 2 800 1 950 344 1 845 227
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 86 514 002 86 514 002 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 86 514 002 86 514 002 Ingående ackumulerade avskrivningar -9 143 183-8 839 282 Årets avskrivningar -311 498-303 901 Utgående avskrivningar -9 454 681-9 143 183 Bokfört värde byggnader 77 059 321 77 370 819 Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 77 059 321 77 370 819 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 50 000 000 50 000 000 Byggnad - lokaler 1 957 000 1 957 000 51 957 000 51 957 000 Mark - bostäder 16 800 000 16 800 000 Mark - lokaler 579 000 579 000 17 379 000 17 379 000 Taxvärde totalt 69 336 000 69 336 000
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 673 673 Övriga fordringar 2 274 501 2 947 1 174 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 56 149 51 991 Kabel-Tv 16 470 15 817 Övrigt 38 250 74 553 110 869 142 361 Kassa och bank SBAB 1 124 413 406 198 Swedbank 22 323 170 740 Swedbank 2 004 4 380 Östgöta Enskilda Bank 1 455 2 955 1 150 196 584 273 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 15 531 003 2 299 823 5 440 977 973 919 Vinstdisp enl. stämmobeslut 137 314 836 605-973 919 Årets resultat 1 034 065 Belopp vid årets slut 15 531 003 2 437 137 6 277 582 1 034 065 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 798679 4,30% Rörligt 8 777 000 0 Stadshypotek 798680 3,80% 2014-06-30 6 100 000 0 Stadshypotek 799418 4,30% Rörligt 5 970 000 60 000 Stadshypotek 812216 2,89% 2013-09-01 7 400 000 0 Swedbank Hypotek 2658662123 4,00% 2014-12-19 14 906 784 0 Swedbank Hypotek 2658662149 2,37% 2012-03-26 6 439 699 100 000 Östgöta Enskilda Ban 1311-01-26044 3,27% 2013-05-17 5 703 500 250 000 55 296 983 410 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2011-12-31 54 886 983 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 53 246 983
HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: 716420-0045 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 410 000 363 264 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 800 1 860 800 1 860 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 600 513 123 Upplupna räntekostnader 118 123 102 251 Upplupet revisionsarvode 7 400 6 900 Upplupen el 20 513 45 481 Upplupen värme 79 771 114 265 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 49 594 49 056 276 001 831 076 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 76 243 000 76 243 000 Varav i eget förvar -4 760 000-4 760 000 71 483 000 71 483 000 71 483 000 71 483 000 Järfälla, den.. Ieva Zalitis Gunborg Andersson Marie Carlsson Kerstin Johansson Kent Axelsson Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Bill Bergvall Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen HSB Brf Ängslyckan i Järfälla. Organisationsnummer 716420-0045. Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Ängslyckan i Järfälla för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Ängslyckan i Järfälla för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den / 2012 Erik Davidsson BoRevision (Av HSB Riksförbund förordnad revisor) Bill Bergvall Av föreningen vald revisor
Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Räntekostnader -35% Drift -55% Planerat underhåll -1% Avskrivningar -6% Fördelning driftkostnader År 2011 År 2010 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0