Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden

Relevanta dokument
Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Förarsätet 8 i stadsdelen Örby (0 lägenheter)

Antagande av förslag till tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Förarsätet 8 i stadsdelen Örby, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Bockarna Bruse 1 i stadsdelen Smedslätten vid Nyängsvägen 49A och B.

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm vid Malmskillnadsgatan

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Startpromemoria för planläggning av del av Norra Djurgården 1:40 (personalbyggnad vid bussterminalen på Valhallavägen) i stadsdelen Östermalm

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ladugårdsgärdet 1:8 på De Geersgatan 13 i stadsdelen Ladugårdsgärdet

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Riksskattmästaren 45 i stadsdelen Skarpnäcks Gård, Dp

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Planbeskrivning Tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden, TDp

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

Planbeskrivning. Detaljplan för del av fastigheten Riksby 1:1, område vid kvarteret Prästkragen i stadsdelen Riksby, S-TDp

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll.

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Antagande av förslag till detaljplan för Flygeleven 2 i stadsdelen Skarpnäcks Gård (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Stadsbyggnadskontoret

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Lingonriset 6 i stadsdelen Solhem, Dp

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Abjörn 14 i stadsdelen Solhem (förskola)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att ge planstöd till befintligt gårdshus.

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

Planbeskrivning Detaljplan för Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka, S-Dp

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Lingonriset 6 i stadsdelen Solhem, S-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för del av Killingen 20 m fl i stadsdelen Vasastaden (11 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för del av fastigheten Alvik 1:13, område vid kvarteret Biografen i stadsdelen Alvik, S-ÄDp

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Johannelund 4 i stadsdelen Hässelby-Vällingby (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av del av Enskede Gård 1:1 i stadsdelen Johanneshov (Planstöd för befintligt planeringshem)

Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Planbeskrivning Tillägg till detaljplan Dp för del av fastigheten Danmark 2 i stadsdelen Kista, TS-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Ivalo 1 m.m. i stadsdelen Akalla (överföring av mark)

Startpromemoria för planläggning av Arholma 2 i stadsdelen Hammarbyhöjden cirka 280 lgh

Startpromemoria för planläggning av delar av Vällingby 4:1 och Nälsta 5:1 i stadsdelen Nälsta (Nälstabadet)

Antagande av förslag till detaljplan för Storkvarnen 4 och 5 m fl i stadsdelen Rinkeby

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll

Startpromemoria för planläggning av Stora Tullhuset inom fastigheten Södermalm 10:35 i stadsdelen Södermalm (kultur)

Startpromemoria för planläggning av förskola invid Fiberpennan i Midsommarkransen (förskola)

Antagande av förslag till tillägg till detaljplan Dp 88154A för del av fastigheten Kattrumpstullen 1 i stadsdelen Norra Djurgården

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ölet 2 i stadsdelen Tallkrogen (utökad handel)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi Martin Schröder

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Brånberget 1 i stadsdelen Ulvsunda (kyrka)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för del av Hammarbyhöjden 1:1, Hammarby skidbacke i stadsdelen Björkhagen (toppstuga)

Antagande av förslag till detaljplan för del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad (9 radhus)

Startpromemoria för planläggning av Keflavik 1 i stadsdelen Kista (skoländamål, företagslägenheter och ny restaurang)

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (7)

Startpromemoria för planläggning av Domherren 1 i stadsdelen Östermalm (verksamheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Trafikflyget 7 m m i stadsdelen Riksby

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Bilagor: Plankarta utställning Planbeskrivning utställning, Samrådsredogörelse ( ) Granskningsutlåtande ( )

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (8) 2014-09-29 Handläggare Tara Nezhadi Telefon 08-508 27 251 Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Sammanfattning Bo Bergman Bilagor: Plankarta med bestämmelser och planbeskrivning Jonas Claeson Planens syfte är att möjliggöra fortsatt befintlig förskoleverksamhet samt att möjliggöra för annan verksamhet som inte får vara störande för boende i området. Planen ingår i stadsbyggnadskontorets projekt för att hitta lösningar för verksamheter med tidsbegränsade bygglov som av juridiska skäl inte längre kan förlängas. Planen sändes ut på samråd 29 augusti 19 september 2014. De flesta remissinstanser har tillstyrkt planen. Länsstyrelsen, miljöförvaltningen och Skarpnäcks stadsdelsförvaltning har inga synpunkter. Trafikkontoret är positivt till planändringen men anser att entrén för barnen ska vara åtskild från avfallshämtningen, att förskolegården är liten och bör utökas samt att cykelparkeringsplatser ska placeras väderskyddat nära entrén. Kontoret bedömer att hämtning av sopor inte utsätter barnen för några faror. Sopkärl för matavfall har flyttats till andra sidan av gångvägen förbi förskolans entré. Förskolegården kan inte utökas därför att den närliggande marken används av boende i bostadsrättsföreningen som uteplats. Däremot har barnen utflykter till Lillsko-

Sida 2 (8) gen vid Nytorpbadet och till Nackareservatet. Det finns ca 10 cykelplatser vid entrégrinden. Ytterligare cykelplatser kan anordnas vid behov. Då inga förändringar vidtagits efter samrådet har planen inte skickats ut på betänketid. Kontoret ställer sig positiv till planen och föreslår att planen kan antas. Utlåtande Bakgrund Planen ingår i stadsbyggnadskontorets projekt att hitta lösningar för verksamheter med tidsbegränsade bygglov, som av juridiska skäl inte längre kan förlängas. Tidsbegränsade bygglov kan ges när önskad verksamhet inte har stöd i gällande detaljplan. År 2008 kom en lagändring i PBL som begränsade möjligheten att förlänga de tidsbegränsade byggloven. Tidigare kunde bygglov ges för tio år och förlängas tio år till. Gällande lagstiftning innebär att tidsbegränsat bygglov bara kan ges i sammanlagt högst 15 år. Detta har fått till följd att bland annat många förskolor är i en situation där det tidsbegränsade lovet har gått ut eller är på väg att gå ut och att det inte är juridiskt möjligt att besluta om förlängning, trots att det finns ett fortsatt behov av verksamheten. Förskolan inom aktuellt planområde har haft tidsbegränsat bygglov sedan 1996 och fram till 2011. Bostadsrättsföreningen Ursholmen har, som tomträttshavare till Ursholmen 1, därför inkommit med en ansökan om planändring. Syfte Planens syfte är att möjliggöra fortsatt befintlig förskoleverksamhet samt att möjliggöra för annan verksamhet som inte får vara störande för boende i området. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar ca 593 kvm och utgörs av del av fastigheten Ursholmen 1 vid Paternostervägen 90 i Hammarbyhöjden. Staden äger marken, fastigheten är upplåten med tomträtt till bostadrättsföreningen Ursholmen.

Sida 3 (8) Orienteringskarta med planområdet markerat med rött Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden definieras planområdet som den centrala stadens utvidgning och som ett stadsutvecklingsområde. Enligt Promenadstadens Strategi 1 ska det övergripande målet för stadsutvecklingsområden och andra delar av närförorterna vara att skapa en tätare, sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö där det finns förutsättningar till ett bredare utbud av bostäder, verksamheter, service, kultur och upplevelser med mera. Det innebär en omvandling inom flera närförorter i syfte att uppnå detta mål. I Promenadstaden betonas samtidigt att värdet av den kulturhistoriska och karaktärsskapande bebyggelsen från olika epoker ska beaktas, liksom betydelsen av attraktiva parker och naturområden. Program Program för Hammarbyhöjden och Björkhagen är under arbete (dnr 2012-10147). Syftet med programmet för Hammarbyhöjden och Björkhagen är att ta ett helhetsgrepp om området och ta tillvara dess potential för att skapa nya bostäder i Stockholm.

Sida 4 (8) Detaljplan Gällande stadsplan, Pl 3758, medger BR och R. Med BR betecknat område får användas endast för bostads och handelsändamål. Med R betecknat område får användas endast för handelsändamål och därmed jämförligt eller samhörigt ändamål. Med I eller III betecknat område får byggnad uppföras med respektive högst en eller tre våningar. För prickmarken inom planområdet gäller stadsplan Pl 3656, fastställd 1949-08-12 som medger bostadsändamål och byggnad i tre våningar med trettio graders taklutning. Gällande stadsplaner med planområdet markerat i rött Befintliga förhållanden Förskolan ligger i en tillbyggnad på ett flerbostadshus vid Paternostervägen 90, i ett område från 1940- och 50-talen. Förskolebyggnaden i ett plan har gul, putsad fasad och platt tak med korta takfall mot fasaden. En mindre lekyta finns närmast byggnaden. Verksamheten har gemensam tvättstuga och soprum med bostadsrättsföreningen i bottenvåningen på flerbostadshuset. Förskolebyggnaden var ursprungligen en Konsumbutik fram till 1990. Lokalen tjänade därefter som Svenska Bostäders områdeskontor. Förskolan har haft tidsbegränsat bygglov sedan 1996 och fram till 2011. Verksamheten (Äppelgårdens förskola) har idag 20 barn och drivs av ett personalkooperativ med Waldorfpedagogik.

Tjänsteutlåtande Sida 5 (8) Förskolans fasad mot Paternostervägen. Förskolans entré Förskolegården

Sida 6 (8) Förskolegård Det finns begränsade ytor för skolgård inom fastigheten. Ca 200 kvm skolgård används av 20 barn. Det blir ca 10 kvm skolgårdsyta per barn. Skolgården är liten och saknar färdiga lekställningar för barn. Förskolan tror på barns möjligheter att själva stimulera sin fantasi och kreativitet. Förskolan skapar en utemiljö med naturliga material men kompletterar med plastleksaker för sandlåda etc. Äppelgården ligger nära grönområdet Nytorp och har närhet till Nackareservatet. Barnen har dagliga utflykter till Lillskogen vid Nytorpbadet och på torsdagar går de till Nackareservatet. Befintligt skjul för barnvagnar samt cykelplatser Cykelplatser Det finns ett skjul för barnvagnar samt ca tio cykelplatser vid entrégrinden. Ytterliggare cykelplatser är möjligt att anordnas vid behov. Planen Planen avser planändring så att den befintliga användningen förskoleverksamhet, får stöd i detaljplan. För att möjliggöra detta kompletteras gällande användning handel med förskoleändamål. Vidare tillåter planen icke störande kontorsändamål. Planen bekräftar befintliga byggnader inom planområdet med befintligt antal våningar, högsta byggnadshöjd i meter, högsta totalhöjd i meter över nollplanet och största taklutning i grader. Planen

Sida 7 (8) ger planstöd till flerbostadshuset som strider mot gällande stadsplan. Gällande handelsändamål tas bort från del av flerbostadshuset som ligger inom planområdet. För flerbostadshuset gäller B1, bostäder. Gemensamma lokaler för verksamheter inom fastigheten medges i bottenvåning. Cykelskjul ska anordnas. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen överensstämmer med gällande översiktplan. Planen bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den befintliga förskolan är liten och har begränsad omfattning. Verksamheten har fungerat väl på platsen och bidrar till närserviceutbudet i stadsdelen och bedöms vara av värde för familjer i området. Planprocessen Startpromemoria En startpromemoria behandlades av stadsbyggnadsnämnden den 12 december 2013. Plansamråd Planen sändes ut på samråd 29 augusti 19 september 2014. Under samrådet har tio remissvar inkommit. De flesta remissinstanser har tillstyrkt planen. Länsstyrelsen, miljöförvaltningen och Skarpnäcks stadsdelsförvaltning har inga synpunkter. Trafikkontoret är positivt till planändringen men anser att entrén för barnen ska vara åtskild från avfallshämtningen, att förskolegården är liten och bör utökas och att cykelparkeringsplatser ska placeras nära entrén samt att de ordnas väderskyddat. Inga skrivelser från sakägare eller boende har inkommit.

Sida 8 (8) Kontoret bedömer att hämtning av sopor inte utsätter barnen för några faror. Sopkärl för matavfall har flyttats till andra sidan av gångvägen som går förbi förskolans entré. Förskolegården kan inte utökas därför att den närliggande marken används av boende i bostadsrättsföreningen som uteplats. Däremot har barnen dagliga utflykter till Lillskogen vid Nytorpbadet och på torsdagar går de till Nackareservatet. Det finns ett skjul för barnvagnar samt 10 cykelplatser vid entrégrinden. Ytterliggare cykelplatser är möjligt att anordnas vid behov. Betänketid Då inga förändringar vidtagits efter samrådet har planen inte skickats ut på betänketid. Kontoret ställer sig positiv till planen och föreslår att planen kan antas. SLUT.