inbjudan till Markanvisning centrala brunnshög

inbjudan till Markanvisning centrala brunnshög 2017-03-14

/ Markanvisning centrala Brunnshög / Sammanfattning Nu släpps nya byggrätter i centrala Brunnshög! Var med och utveckla den centrala delen av Lunds nya stadsdel! Hur görs urvalet? Vem erbjuds markanvisning till byggrätterna? Erbjudande om markanvisning ges till bästa kvalitetskoncept innovation inom smart-city, hållbarhet och nytänkande premieras. Dessutom ska arkitektval anges. Villkor: fast pris och rätt för Lunds kommun att förhyra högst 25 procent av hyresrätterna för sociala förtursfall. Arrendeavtal fram till byggstart. Anslutning till sopsugssystem. Samtliga anslutningsavgifter betalas av byggherren. Parkeringslösen hos Lunds kommunala parkeringsbolag enligt kommunens parkeringsnorm för Brunnshög. Planavgift tas ut i samband med bygglov. Vad erbjuder Lunds kommun? Byggrätten till ett fast, förbestämt pris. Byggklar mark. God service i närområdet: spårväg, förskola, skola, rekreationsområde. 1

/Markanvisning centrala Brunnshög /Inbjudan / Markanvisning centrala Brunnshög / Hållbara Brunnshög Hållbara brunnshög Ambitionerna i Brunnshög är höga. Vi tror därför att det är viktigt att alla parter delar samma målbild, samtidigt som utrymme ges till nya tankar och arbetssätt. Balansera den goda jorden I Brunnshög finns gott om möjlighet till egen odling på gårdar, tak och balkonger. På Brunnshögs gårdar minimeras de hårdgjorda ytorna vilket ger plats för växtlighet. I Brunnshög stimuleras en rik flora och fauna genom att kvartersgrönskan kopplas till parker, grönstråk och trädalléer. I Brunnshög tas dagvatten om hand på kvartersmark genom lokal fördröjning. Brunnshögs grundläggande målbild är att minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesintrycken. Nu efterlyser vi mer innovation och nytänk speciellt inom området smart-city. Se sidan 8. Här är Brunnshögs grundläggande tankar om hållbarhet: Maximera stadslivet och sinnesintrycken Minimera klimatpåverkan INBJUDAN Lunds kommun bjuder in till en anbudstävling för bostadsbyggande. Nu när byggandet av södra Brunnshög är i full gång vill vi påbörja fler spännande samarbeten i den senaste etappen i centrala Brunnshög. Om 40 år kommer upp emot 40 000 människor att arbeta/ bo på Brunnshög och många intressanta projekt ligger framför oss. Till grund för utvecklingen ligger en rad tunga utvecklings- och infrastrukturprojekt: European Spallation Source, Max IV Laboratory, Science Village Scandinavia och Lunds spårväg, som ska vara i trafik år 2019. Dessutom blir Lund ett stationsläge på den kommande höghastighetsjärnvägen. Sammantaget kommer allt detta att göra Brunnshög till en världsledande innovations- och livsmiljö och ett föredöme för hållbart stadsbyggande. I Brunnshög görs endast var tredje transport med bil, resterande transporter görs med kollektivtrafik, gång eller cykel. I Brunnshög tas fjärrvärmen och fjärrkylan och/eller spillvärmen tillvara i byggnader i ett lågtemp system. Byggnaderna i Brunnshög har egen solelsproduktion. Byggnaderna i Brunnshög är utformade med låga värmeförluster, låga kylbehov och installationer med en effektiv elanvändning. Därmed skapas en minimal primärenergianvändning, som ligger nära noll. I Brunnshögskvarteren finns gott om lättillgängliga, skyddade och säker cykelparkering. Boende och arbetande i Brunnshög har tillgång till elbilspool. Brunnshög är en promenadstad, där bilen har en underordnad ställning till förmån för fotgängare, lek och annat stadsliv. Den arkitektoniska kvaliteten är mycket hög. Byggandet i centrala Brunnshög följer den kvalitetsmanual som nu tas fram för områdets offentliga rum och är klar i mitten av juni. För varje projekt i centrala Brunnshög finns en upplevelseplan där mötesplatser, funktionsblandning, och önskade sinnesintryck utreds. Upplevelseplanen är sedan vägledande i arbetet. Hållbarhets-PM Brunnshög och Upplevelseplan Brunnshög finns på vår hemsida lund.se/brunnshog entrala Brunnshög är den senaste etappen av bostadsbyggande. Byggstarten är beräknad till Q4 2018. Tillsammans med oss har ni nu chansen att vara med tidigt och höja ribban ytterligare för Brunnshög. YTEFFEKTIVT Det är viktigt att detta blir en plats där det är härligt att vistas, och att det unika som sker inne i forskningsanläggningarna påverkar stadsdelens mindset. Brunnshög kommer att vara en blandstad som myllrar av liv och intryck, en plats där hjärta möter hjärna. LOK RUK ALT B SOR Balansera den goda jorden BIOTOP TMAS HAK AV S EKOLOGISKT LOKALODLAT GÅNG&YKEL REKREATIVT SINNESINTRYK KOLLEKTIVTRAFIK Tja! Hållbarhetsmålen för stadsbyggnad på Brunnshög utgår från principerna; minimera - balansera - maximera. Genom kreativa och nytänkande lösningar ska utvecklingen i området; minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesupplevelserna. 2 ENERGIEFFEKTIVT Läs mer om Brunnshögs utveckling i programmet Brunnshög - Sammanfattning av visioner, strategier och mål som finns att hämta på vår hemsida www.lund.se/brunnshog SOL&SKUGGA RESURSHUSHÅLLNING NÄRHET Minimera klimatpåverkan VÄDER&VIND ÅTERVINNING MATERIALITET VARIATION Maximera sinnesintryck KVALITET MILJÖANPASSAT Bild: Testbed Studio 3

/ Markanvisning centrala Brunnshög / Förutsättningar i Brunnshög / Markanvisning centrala Brunnshög / Förutsättningar i Brunnshög förutsättningar i Brunnshög Offentliga rummet Teknisk försörjning Parkering entrala Brunnshög kommer att vara en varierad och attraktiv stadsmiljö med mycket grönska. För att uppnå detta förbinder sig byggherrar i området att följa en kvalitetsmanual för utformning av det offentliga rummet. Fokus i kvalitetsmanualen, som är under produktion, ligger på att skapa en varm och upplevelserik miljö präglad av experimentlusta. Lunds kommun står för utformningen av den allmänna platsmarken som blir normerande för gestaltningen av kvartersmarken i det offentliga rummet. Byggherrarna följer kvalitetsmanualen för utformning av förgårdsmark och står för anläggandet på egen mark. Kvalitetmanualen kommer att fungera som grund och samlande faktor i alla dessa projekt. En betaversion av manualen kommer att finnas tillgängligt för den intresserade, men slutversionen beslutas i juni. Referensprojekt för utformning av stadsmiljön finns i södra Brunnshög, se Gestaltnings-PM södra Brunnshög på vår hemsida lund.se/brunnshog Bebyggelsen i centrala Brunnshög kan anslutas till befintliga system för VA och lågtempererad fjärrvärme. Området kommer att anslutas till ett sopsugssystem med tillgång till fyra fraktioner. Övrigt avfall sorteras i underjordiska behållare som placeras i det offentliga rummet. Byggnationen av sopsugssystemet pågår. För att hålla nere storleken på dagvattendammarna ska dagvattnet fördröjas på både park-, gatu- och kvartersmark där så är möjligt. Detta sker i öppna dagvattensystem och på icke hårdgjorda ytor där vatten både fördröjs och renas innan det rinner vidare till underjordiska dagvattenledningar. Parkering i området sker genom kommunens system för parkeringsköp. Det innebär att parkeringslösen om 130 tkr per plats erbjuds i parkeringsanläggningar som byggs av Lunds Kommunala Parkeringsbolag (LKP). Markparkeringar eller underjordiska garage kommer inte att kunna anordnas. Undantag görs för handikapparkeringar på kvartersmark. Lunds kommuns mål är att minska bilåkning genom att erbjuda god tillgänglighet till kollektivtrafik, cykel och fordonsdelning. Åtgärder som bidrar till detta mål kan minska kravet på parkeringsplatser, se parkeringsnorm. Information om gällande parkeringsnorm finns på vår hemsida lund.se/brunnshog Ica-kvarteret och torg i centrala Brunnshög. Bild: Fojab arkitekter Multifunktionella torg och offentliga miljöer bidrar till effektiv dagvattenhantering i Brunnshög. Bild: Emmi Sundén 4 5

/Markanvisning centrala Brunnshög / Förutsättningar på Brunnshög PÅ GÅNG I BRUNNSHÖG Spårvägen Hösten 2019 börjar ordinarie trafik med spårväg rulla till Brunnshög. Byggstart är under 2017. Spårvägen är en viktig del i stadsdelens utveckling och också en betydelsefull pusselbit för Lunds hållbara utveckling, där kollektivtrafiken är en viktig del som ökar i betydelse för varje år som går. Spårvägen kommer att sträcka sig från lemenstorget vid Lunds centralstation (som för övrigt är Sveriges tredje mest trafikerade station) till Universitetssjukhuset, Universitetscampus (LTH), / På gång i Brunnshög / Markanvisning centrala Brunnshög IDEON, Höjdpunkten, södra Brunnshög, centrala Brunnshög, MAX IV Laboratory och slutligen Science Village/ESS. Det blir totalt nio hållplatser på en 5,5 km lång sträcka. Restiden från Lund till centrala Brunnshög beräknas till 11 minuter. Läs mer om Spårvägen Lund -ESS på hemsidan för spåvägsprojektet sparvaglund.se När Brunnshög är färdigbyggt kommer uppemot 40 000 personer att bo/ arbeta här. Antalet människor som kommer att verka i den nya stadsdelen ställer höga krav på utbudet av handel och service. IA Fastigheter bygger nu framtidens handelskvarter i centrala Brunnshög. Förutom butik och bostäder kommer handelskvarteret även att innehålla restaurang, vårdcentral, apotek, gym och troligtvis ett bibliotek. I centrala Brunnshög byggs också en skola (årskurs F-3) som kommer att vara klar att tas i drift höstterminen 2019. Utöver detta blir det under 2017 byggstart för 400 nya bostäder i södra Brunnshög och året därpå för 300 nya bostäder. Lunds nya, hållbara stadsdel är på gång och byggs redan nu! Nobelparken Spårvägshållplats ENTRALA BRUNNSHÖG Odarslövsvägen Torg H IA, handel, service och bostäder Arkitektradhus Skola F-3 Solbjersvägen Aktuella byggrätter Sony Vattentornet Park H SÖDRA BRUNNSHÖG N Spårvägens sträckning i Lund. 6 Bild: Olof Eriksson Plan över södra och centrala Brunnshög. 7

/Ny stad med nya grepp /Markanvisning centrala Brunnshög Nya byggrätter i Brunnshög Nobelparken Spårvägshållplats Totalt är det cirka 20 000 m2 BTA som ska fördelas. Det är möjligt för en och samma aktör att förvärva samtliga byggrätter. Arkitektradhus Torg E IA, handel, service och bostäder D n äge v jers b Sol A B P-hus Bostadsrätter Hyresrätter Gatumiljön präglas av ambitionen att skapa en promenadstad där fotgängarnas behov av upplevelser och trygghet är normerande. Rummet mellan husen är ett viktigt redskap för att centrala Brunnshög ska stödja en hållbar livsstil för boende och besökare. För mer information om detaljplanerna, se hänvisning på föregående sida. Brunnshög är ett område i framväxt där nya grepp testas och genomförs. I Brunnshög bor/ arbetar man för att leva ett hållbart liv, både ekonomiskt, socialt och ekologiskt. Man lockas av stadsdelens öppenhet för nytänkande, möjligheten att få påverka sitt boende och sin närmiljö att få sätta sitt avtryck helt enkelt! Lunds kommun arbetar aktivt med smart-city, ett växande koncept för stadsutveckling. Målet är att skapa en hållbar och innovativ stad genom att integrera två perspektiv: det mänskliga och det digitala. Det handlar med andra ord om att integrera nya hållbara tekniklösningar i människors vardag. I centrala Brunnshög kan detta innebära ny teknik i hemmet, byggnader och närområde. Det kan handla om service, mätningar/kontroll men också om möjlighet att samutnyttja/dela eller resurseffektivisering. Målet är att kvarteret ska hålla högsta klass när det gäller energi, klimat och miljö och kunna fungera som en demoanläggning för framtidens byggande. Hållbarhetsarbetet utvecklas nu snabbt. Begrepp som cradle to cradle, ekosystemtjänster och social arbetsintegration är relevanta när nya projekt planeras. Detta gäller i hög grad i Brunnshög. Hur märks dessa ambitioner i ert tävlingsbidrag? Vi är nyfikna! Samrådsförslag till detaljplaner för centrala Brunnshög finns på kartor.lund.se/lkarta Gå till Trafik & stadsplanering och Pågående planer Se detaljplaner PÄ 07/2016 och PÄ 08/2016. A B Byggrätt Radhusbebyggelsen i mitten av respektive kvarter kommer att bli föremål för en markanvisning senare under våren 2017. Ambitionen är att erbjuda arkitektföretag möjligheten att gestalta, bygga och sälja unika radhus, var och ett med eget uttryck. Prospekt kommer i maj/juni. Ny stad med nya grepp Hur ser visionen för framtidens flerbostadshus ut? Vi ser fram emot att se era lösningar! Byggrätt B Detaljplanerna för centrala Brunnshög har varit på samråd och ska nu granskas före antagande, vilket sker under hösten 2017. Planidén karakteriseras av storkvarter som delas in i flera fastigheter av varierande storlek med småskalig radhusbebyggelse i mitten. Arkitektradhus Aktuella byggrätter: /Nya byggrätter i centrala Brunnshög / Markanvisning centrala Brunnshög Byggrätt Pris Uppskattad total BTA a 6 375 000 kr 1500 m2 b 15 000 000 kr 5000 m2 c 25 500 000 kr 6000 m2 d 15 000 000 kr 5000 m2 e 10 625 000 kr 2500 m2 A B Byggrätt D E D Byggrätt A Byggrätt E A B E D N 100 m 8 9

/ Markanvisning centrala Brunnshög / Process / Markanvisning centrala Brunnshög / Anbud & avtal Process Anbud bedömning och urval När anbudstiden gått ut den 20 april kommer inkomna anbud att utvärderas och stämmas av mot uppställda krav. Vinnarna kommer att offentliggöras i samband med att det fattas politiskt beslut om marktilldelning. Därefter tar kommunen kontakt med vinnarna för att teckna arrende- och köpeavtal för respektive byggrätt. Inledningsvis erbjuds ett arrendeavtal och köpet fullföljs när byggprojektet är igång. Arrende- och köpeavtal undertecknas av byggherrarna och tas upp för politiskt beslut. Målsättningen är att avtalen är undertecknade och beslutade i september 2017. Arrendetiden börjar löpa från 1 september 2018 och ett år framåt, inom denna period ska byggstart ske. Upplägg av process Bygglovprocessen inleds så snart politikerna beslutat om marktilldelning. Den inleds med ett startmöte där byggherre och Lunds kommun gemensamt går igenom vilka ambitioner som finns hos parterna. Hållbarhets-PM fylls i och upplevelseplanen diskuteras. Detta möte följs sedan av två mellanavstämningar där det sista också är en förberedande bygglovsdiskussion och samrådsmöte. På samtliga möten diskuteras såväl bygglovs- som smartcity- och hållbarhetsfrågor. Förutom bygglovarkitekt deltar byggnadsinspektör, hållbarhetsstrateg, trafikstrateg och landskapsarkitekt när det är relevant. Det fjärde och sista mötet äger rum när byggnaden är färdig och kombineras i tid och plats med det formella slutsamrådet enligt PBL. Syftet med det förlängda mötet är att också gemensamt utvärdera process och resultat i den frivilliga överenskommelsen genom att gå igenom Hållbarhets-PM. Frågor som tas upp: Hur har samarbetet fungerat? Har kommun respektive byggherre levererat enligt överenskommelsen i Hållbarhets-PM? Kommer projektet att bidra till att Lunds kommuns och byggherrens målbilder förverkligas? Vi ger återkoppling till varandra vilka referenser kan vi ge? Anbud skall vara kommunen tillhanda via post eller med bud senast kl. 12:00 den 20 april 2017. Postadress: Lunds kommun, Tekniska förvaltningen, att: Börje Fennhagen, Box 41, 221 00 Lund Besöksadress: Lunds kommun, Tekniska förvaltningen, att: Börje Fennhagen, Kristallen, Brotorget 1, Lund Anbudet skall: 1. Vara undertecknat av behörig firmatecknare 2. Vara daterat 3. Ange organisationsnummer 4. Innehålla kontaktuppgifter 5. Innehålla uppgift om vilken eller vilka av de aktuella byggrätterna anbudet gäller 6. Innehålla kort beskrivning av den hållbarhetsprestanda och det smart-city koncept som anbudsgivaren erbjuder för respektive byggrätt samt uppgift om arkitektval. Högst en A4. Inga arkitektritningar krävs. Inlämnat anbud innebär att anbudslämnaren accepterar förslag till avtal som finns på vår hemsida, den process och den målbild som finns i detta prospekt utan förbehåll. Inlämnade anbud är bindande. Arrende- och köpekontrakt finns att hämta på vår hemsida lund.se/brunnshog Kvalitetskraven bedöms utifrån: Nytänkande, behov och effekt av smart-city- och hållbarhetskoncept I vilken grad anbudet bidrar till att uppfylla Brunnshögs hållbarhetsmål och bidra till högsta arkitektoniska kvalitet. Bedömningsgruppen kommer att bestå av stadsarkitekt, chef för mark- och exploateringsavdelningen, chef för miljöstrategiska enheten, hållbarhetsstrateg stadsbyggnadskontoret och projektchef Brunnshögsprojektet, vid Lunds kommun, samt en extern expert på smart-city. Avtal Inlämnande av anbud innebär att man accepterar lydelsen i arrende- och köpekontrakt, se vår hemsida. Lunds kommun förbehåller sig: Fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer givna förutsättningar kommer inte att beaktas. Rätten att göra en bedömning av anbudslämnarens ekonomiska förutsättningar att genomföra projektet. Rätten att ta referenser avseende anbudslämnarens tidigare genomförda projekt. Rätten att helt eller delvis avbryta tävlingen om kommunen bedömer att inlämnade anbud inte uppfyller ställda krav eller förväntningar. Startmöte Mellanavstämning 1 Mellanavstämning 2 Slutmöte Kunskapsparken, ett nytt rekreationsområde som kommer att anläggas i Brunnshög. Bild: Mandaworks 10 11

/ Markanvisning centrala Brunnshög / Användbara länkar Användbara länkar Arrende- och köpekontrakt www.lund.se/brunnshog Brunnshögskontraktet www.lund.se/brunnshog/hamta-material/brunnshogskontraktet Detaljplaner för centrala Brunnshög kartor.lund.se/lkarta Välj Trafik & stadsplanering och Pågående planer, Se detaljplaner PÄ 07/2016 och PÄ 08/2016 Hållbarhets-PM Brunnshög - med åtgärdsprogram www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter Parkeringsnorm för Brunnshög www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter Sammanfattning av visioner, strategier och mål www.lund.se/brunnshog/hamta-material/vision-och-mal Spårvägen Lund -ESS www.sparvaglund.se Upplevelseplan för Brunnshög www.lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter Frågor Vid eventuella frågor kontakta Börje Fennhagen E-post: borje.fennhagen@lund.se Telefon: +46 46 35 56 60 Vid intresse skicka anbud till: Tekniska Förvaltningen Att: Börje Fennhagen, Box 41, 221 00 Lund Anbud skall vara Lunds kommun tillhanda senast 2017-04-20 kl. 12:00 12