ÅRSREDOVISNING för Brf Österskärs Station Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 214-1-1-214-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter 2 5 6 7 8 11
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Fastigheter Tuna 1:32, Österåkers kommun Strandvägen 2 A-B 18451 ÖSTERSKÄR Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan ordinarie årsstämman 214: Ledamöter Harriet Fristedt Mats Linder Anders Nygren Suppleanter JohanBöhlin Ordförande Ledamot Ledamot Revisor Solveig Turunen Revisionsfirman Solitär Revisor Barbro Lillkaas Actus revisonab Revisorssuppleant Valberedning Valberedning har varit Håkan Lundin, Sven-Erik Borg och Kurt Fristedt (sammankallande). Samtliga 21 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fyra överlåtelser av lägenheter har skett under året. Två lägenheter har fått 2 nya medlemmar. Föreningen upplåter 15 garageplatser och 7 markparkeringar med hyresrätt. F n har vi inga lediga parkeringsplatser vid hus B. Mgeimetsfördelning: 1 st 1 rok, 3 st 2 rok, 1 st 3 rok och 7 st 4 rok. Total byggrätt enligt taxeringsbeskedet 1.5 m2, varav 1.778 m2 utgör faktisk lägenhetsyta (BOA). Fastighetens taxeringsvärde 214 213 Bostäder 17 2 17 2 Mark, bostäder 2 85 2 85 Lokaler 755 755 Mark, lokaler 35 35 Summa 21 155 21155 Den kommunala avgiften för fastigheten har ett fast belopp 214 på 1 217 kr per lgh. per år. Föreningen betalar halv kommunalavgift (214 = 68 kr/ lgh / år) fram t.o.m. år 214 (värdeår 24). Fastighetsskatt för lokaler (garage) utgår med 1% år 214. Vilket för föreningen innebär en kostnad på 11 5 kr per år. Sida 2 av II
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 april 214. Styrelsen har under perioden arbetat med flera förenings- och fastighetsfrågor, samt avhållit 6 protokollförda sammanträden, och ett flertal informella möten. Förvaltning Styrelsen har under året löpande besiktigat föreningens fastighet. Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Canseko AB. För den tekniska skötseln och trappstädmngen har Rentec Fastighetsservice AB anlitats. Avtal med Bobergs Drift & Service AB, Norrtälje för WS. Avtal med Stofar fmns avseende vinterunderhåll. Service avtal för hissar finns hos Allhiss AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret AB. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Bygggf elsförsäkring är tecknad i Garbo Försäkring AB och gäller i 1 år från godkänd slutbesiktning. Garantibesiktningen av hus och mark skedde 27. Föreningen är medlem i Österskärs vägförening samt Österskärs villägareförening Föreningen är medlem i Bostadsrätterna f d SBC. Fastigheten Radonundersökning har skett i båda husen. Resultaten visade mycket låga värden. Måming av hus A har skett och besiktningen var utan anmärkning. Hus B kommer att målas under 215. Företaget Sandå Måleri utför arbetet Styrelsen arbetar med att få vår hemsida aktuell och informativ. Styrelsen har fortsatt arbetet med att ta fram en underhållsplan. Ekonomi Den ekonomiska situationen för föreningen ser ut som följer: Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan 213. Föreningens lån löper f.n. med en snittränta på 2,73%. Styrelsen arbetar aktivt med att långsiktigt ha en fördelaktig räntekostnad genom korta och långa bindningstider på lånen. Avskrivningar på fastigheten har ökat med 12.,- till 348.,-- pga nya avskrivningsregler. Kostnadsökningen påverkar dock inte föreningens positiva kassaflöde. Årets resultat har belastats med kronor 363.,- -vilket avser målning av hus A. Denna kostnad har finansierats med egna medel. Medlemsinformation Antal medlemmar vid årets början: Antal medlemmar som utträtt under året: Antal nya medlemmar under året: Antal medlemmar vid årets slut: 29 st 5 st 5 st 29 st Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 214 213 212 211 1 546 359 1 527 912 1 59 253 1479 67-325 739 65 842-41 957-31 165 62,17 62,25 62,2 61,92 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Sida 3 av 11
Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -297 88 Årets resultat -325 739-623 619 Förslag till disposition: Avsättning till yttre fond 45 11 Balanseras i ny räkning -668 729-623 619 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11
RESULTATRAKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettooinsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. i ->4b J J y 214-1-1 213-1-1 Not 214-12-31 213-12-31 Nettooxnsättning 1 UMJg U2Z5g Rörelsekostnader Driftskostnader 2-792 481-536 772 Övriga externa kostnader 3-73 78-23 755 J -/JU/B >^ Personalkostaader 4-32 46-31954 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat -379 5-188 5 1277 519-78 981 268 84 746 931 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ^ ' J' Räntekostnader och liknande resultatposter -596 336-684 843 Summa finansiella poster -594 579-681 89 Resultat efter finansiella poster -325 739 65 842 Ärets resultat -325 739 65 842 Sida 5 av li
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not 214-12-31 213-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Föratbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 52 938 23 52 938 23 52 938 23 5 4 13 129 18 529 484 449 484 449 52 978 53 44128 53 286 23 31 5 53 317 73 53 317 73 16 849 16 849 563 22 563 22 58 51 53 897 781 Sida 6 av 11
BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 214-12-31 213-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 32 872 1 758 45 223 25 33 853 251 32 872 1 758 45 223 25 33 853 251 Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital -297 88-325 739-623 619-363 722 65 842-297 88 Summa eget kapital 33 229 632 33 555 371 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 19 87 19 87 Q 19 976 387 19 976 387 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitat Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skidder 1 11 1 5 87 2 819 12 86 22 81 341 576 1 3 368 27 585 12 334 222 736 366 23 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 53 44128 53 897 781 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 21 128 21 128 Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser 21 128 Inga 21 128 Inga Sida 7 av I i
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 1 Inventarier, verktyg och installationer 5 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Notl Nettoonisättning 214 213 Årsavgifter Brf 1 417 368 1 396 71 Hyror bilplatser 128 93 131 21 Övriga intäkter 61 1 1 546 359 1 527 912 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel & Städning Fastighetsskötsel Trädgård Serviceavtal Serviceavtal hiss Summa Reparationer Portar, lås Hiss Installationer Summa Taxebundna kostnader och uppvärmning Värme och fastighetsel Vatten Sophämtning Vinterunderhåll Fastighetsskatt och kommunal avgift Summa 214-12-31 43 464 6 479 1 273 4 926 416142 214-12-31 5 12 12 873 19 83 37 85 214-12-31 161 495 63 128 19 862 5 875 23 818 274178 213-12-31 44 819 5 563 9 148 4 782 64 312 213-12-31 519 64 117 69 226 213-12-31 171 95 56 83 27 114 16 662 272 556 Sida 8 av l i
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Vägföreningen Övi iga kostnader Summa Summa Total 214-12-31 17 983 41 58 4 793 64 356 792481 213-12-31 15 635 41 58 73 463 13 678 536 772 Not 3 Övriga externa kostnader 214-12-31 213-12-31 Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Administration Förvaltningsarvode Revisionsarvode Övriga externa kostnader 1 578 375 1 932 32 544 12 25 15 399 73 78 o o 23 755 23 755 Not 4 Personal 214 213 Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Styrelsen: Löner och ersättningar Övriga anställda: Löner och ersättningar Reserv 25 25 3 3 25 25 2 6 2 6 Sociala kostnader 4 46 4 354 Summa styrelse och övriga 32 46 31954 Not 5 Byggnader och mark 214-12-31 213-12-31 Ingående anskaffningsvärden* Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 54 699 23 54 699 23-1 413-348 -1 761 52 938 23 54 699 23 54 699 23-1 256-157 -1 413 53 286 23 Taxeringsvärden Mark Byggnader I det bokförda värdet ingår med mark med 19 9. 3 2 17 955 21 155 3 2 17 955 21 155 Sida 9 av 11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 214-12-31 213-12-31 Ingående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 157 5 1575-126 -94 5-31 5-31 5-157 5-126 31 5 Not 7 Föratbetalda kostnader och upplupna intäkter 214-12-31 213-12-31 Försäkring Förvaltnings arvo de Övrigt 8 869 4 26 13 129 7 44 8 136 1273 16 849 Not 8 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond för yttre Uppskrivn. Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning 32 872 1 758 45 223 25-297 88 Årets resultat -325 739 Belopp vid årets utgång 32 872 1 758 45 223 25-623 619 Förfallotider skulder 214-12-31 213-12-31 Förfaller mellan 2 och 5 år 4 4 Förfaller senare än 5 år 19 47 19 576 387 19 87 19 976 387 Skulder till kreditinstitut Långivare Lånenummer Ränta Justeras Kapitalskuld Nästa års amortering Förfaller inom 1 år Stadshypotek 784148 1,84 % 218-1-3 7 7 Stadshypotek 559827 2,26 % 215-1-3 3 3 Förfaller inom 2-5 år Stadshypotek 784148 1,84 % 218-1-3 28 Stadshypotek 559827 2,26 % 215-1-3 12 Förfaller senare än 5 år Stadshypotek 74912 1,85 % 215-6-1 5 14 Stadshypotek 559826 3,41 % 215-6-1 5 325 Stadshypotek 784148 1,84% 218-1-3 3 962 5 Stadshypotek #59827 2,26 % 215-1-3 5 42 5 19 97 1 Sida 1 av 11
Brf Osterskärs Station TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter Revision Fastighetsel Räntor 214-12-31 213-12-31 13 9 115 343 12 11 23 711 17 157 55 9 79 236 22 81 222 736 Sida 11 av 11
^Revisionsfirman ^olitär REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i Bostadsrättsföreningen Österskärs station Organisationsnummer 71969-9436 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Österskärs station för räkenskapsåret 214-1-1-214-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn värjer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grand för mina uttalanden. Uttalande Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Österskärs stations finansiella ställning per den 31 december 214 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
c Revtsionsftrman olitär Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Österskärs station för räkenskapsåret 214-1-1-214-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens resultat har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalande Jag tillstyrker att årsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.