BRF HOLMGÅRD 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001
Brf Holmgård 1 1(15) Styrelsen för Brf Holmgård 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1997-12-19 fastigheterna tvillingarna 1 (småhus och hyreshus) och vågen 5 (hyreshus) i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 st. parhus och 3 st. flerfamiljshus med totalt 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3279,9 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 23.794.000 kr varav markvärdet motsvarar 4.450.000 kr och byggnadsvärdet 19.344.000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Skandia via ett gruppavtalgenom UBC. Fastighetens tekniska status I enlighet med föreningens stadgar/ekonomiska plan ska avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,2% av byggnadstaxeringsvärdet för föreningens hus. Enligt den nya årsredovisningslagen görs numera avsättningen i vinstdispositionen av årets resultat. Den påverkar således inte årets resultat utan redovisas över balansräkningen. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Uppsala Bostadsföreningars Centralförening (UBC). Celviki AB har skött snöplogning och sandning. G.Å.B Städservice i Stockholm AB har ansvarat för städningen. Föreningsfrågor Föreningen har 68 medlemmar fördelade på 43 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 11 överlåtelser skett till ett snittpris på 7.799 kr/kvm. 2 st lägenheter har hyrts ut i andra hand med godkännande av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att uthyrning endast får ske efter godkännande av styrelsen och för en period av max ett år.
Brf Holmgård 1 2(15) Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under det kommande året Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 2% fr.o.m. den 1 januari 2002, enligt ekonomisk plan. Nyckeltal 2001 2000 Genomsnittlig skuldränta % 8,29 6,44 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 9288 9428 Fastighetens belåningsgrad % 67,49 68,57 Genomsnittlig skuldränta defineras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m. 2001-01-01. Genomsnittlig årsavgift 724 kr/kvm Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2001-05-01 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Cecilia Henssen Ledamot Susanne Holm Ledamot Fally Barrow Ledamot Peter Norum Ledamot Lisbeth Kagg Ledamot Bengt Ala-Vähälä Suppleant Ulla-Britt Rydén Suppleant Daniel Svedin Suppleant ( t.o.m 2001-06-01) Johan Norberg Suppleant Cecilia Henssen lämnade sitt uppdrag 2001-08-27. Styrelsen har under året hållit 8 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 10925 kr. Revisorer BOREVrevisionsbyrå AB, Uppsala
Brf Holmgård 1 3(15) Valberedning Marcus Weurlander Marianne Widercrantz Johnny Öberg Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1998-02-16. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per 01-12-31 till sammanlagt 30.446.750 kronor. Fastighetslånet finns hos SBAB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Föreningen erhåller räntebidrag baserat på ett bidragsunderlag om 33.143.000 kronor. Subventionsräntan är 6,19% tom 2004.09.30 och bidragsdelen uppgick per 31 december till 34%. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 61 051 årets vinst 54 160 115 211 disponeras så att Avsättes till fonden för yttre underhåll 29 760 i ny räkning överföres 85 451 115 211 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Holmgård 1 4(15) 010101 000101 RESULTATRÄKNING NOT -011231-001231 RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 371 728 2 325 288 Hyra parkering 14 000 9 350 Övriga rörelseintäkter 280 1 395 Summa nettoomsättning 2 386 008 2 336 033 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Städning och snöröjning 1-48 907-61 601 Reparationer och underhåll -28 428-18 404 El, vatten, uppvärmning och sophämtning 2-438 332-358 356 Fastighetsförsäkring och kabel-tv 3-26 533-20 020 Fastighetsskatt 4 0-44 628 Övriga driftskostnader -14 716-7 383 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -556 917-510 392 Övriga rörelsekostnader och personalkostnader Styrelsearvoden 5-10 925-15 000 Revisionsarvode -21 938-18 500 Löner, ersättningar och arbetsgivaravgifter 5-3 103-3 325 Ekonomisk förvaltning -29 916-28 740 Övriga rörelsekostnader -2 275-6 261 Summa övriga externa rörelsekostnader -68 157-71 826 Avskrivningar Avskrivning byggnad -473 000-473 000 Avskrivningar kabel-tv -3 266-3 266 Summa kostnader personal, avskrivningar m.m. -476 266-476 266 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 284 668 1 277 549 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 11 822 6 963 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -1 961 924-1 992 144 Räntebidrag 719 638 801 700 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -44-100 Summa kapitalnetto -1 230 508-1 183 581 Bokslutsdispositioner Avsättning yttre reparationsfonden 6 0-84 000
Brf Holmgård 1 5(15) 010101 000101 RESULTATRÄKNING NOT -011231-001231 RESULTAT FÖRE SKATT 54 160 9 968 ÅRETS RESULTAT 54 160 9 968
Brf Holmgård 1 6(15) BALANSRÄKNING NOT 011231 001231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 7 37 307 750 37 780 750 Mark 6 300 000 6 300 000 Kabel-TV 8 6 531 9 797 Summa materiella anläggningstillgångar 43 614 281 44 090 547 Omsättningstillgångar 43 614 281 44 090 547 Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 45 0 Övriga fordringar 9 300 300 121 936 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 635 289 213 866 Summa kortfristiga fordringar 935 634 335 802 Kassa och bank Handkassa och bank 3 300 2 000 Avräkningskonto, Förvaltare 612 011 683 574 Summa kassa och bank 615 311 685 574 1 550 945 1 021 376 SUMMA TILLGÅNGAR 45 165 226 45 111 923 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 11 116 000 11 116 000 Upplåtelseavgift 2 345 000 2 345 000 Summa bundet eget kapital 13 461 000 13 461 000 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Föreningens fond för yttre underhåll 6 119 671 119 671 Balanserat resultat 61 051 51 083 Årets resultat 54 160 9 968 Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 234 882 180 722 Summa eget kapital 13 695 882 13 641 722
Brf Holmgård 1 7(15) BALANSRÄKNING NOT 011231 001231
Brf Holmgård 1 8(15) BALANSRÄKNING NOT 011231 001231 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 29 973 750 30 446 750 Summa långfristiga skulder 29 973 750 30 446 750 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 473 000 473 000 Förutbetalda årsavgifter/hyror 144 522 129 625 Leverantörsskulder 664 498 54 437 Skatteskulder 5 168 385 Övriga skulder 169 037 1 350 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 44 532 196 654 Summa kortfristiga skulder 1 495 594 1 023 451 Summa skulder 31 469 344 31 470 201 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 165 226 45 111 923 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 31 511 000 31 511 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Holmgård 1 9(15) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Föreningen tillämpar årsredovisningslagen(1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år förutom att föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Avsättningar till Fritt eget kapital. Såväl reservering till och utnyttjande av fonden redovisas därmed över balansräkningen. Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Följande avskrivningssatser har använts: Avskrivning byggnad motsvarar årets amorteringar på föreningens fastighetslån. Kabel-TV 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Städning och snöröjning 2001 2000 Snöröjning/sandning 13 563 11 876 Städning Entrepenad 35 344 49 725 48 907 61 601 2 El, vatten, uppvärmning och sophämtning 2001 2000 El 44 327 43 765 Vatten 65 572 56 893 Uppvärmning 299 282 229 412 Sophämtning 29 151 28 286
Brf Holmgård 1 10(15) 438 332 358 356 3 Fastighetsförsäkring och kabel-tv 2001 2000 Fastighetsförsäkring 21 565 19 763 Kabel-TV 4 968 257 26 533 20 020 4 Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 1998 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1999 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m 2000-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Med nuvarande taxeringsvärde skulle fastighetsskatt utfalla med 59.485 kr from 20060101. 2001 2000 5 Personal och personalkostnader 2001 2000 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 10 925 15 000 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 144 0 Övriga sociala kostnader 2 959 3 325 14 028 18 325 6 Föreningens fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska 0,2% av byggnadstaxeringsvärdet på föreningens hus avsättas varje år till fonden för yttre underhåll. F.o.m. detta räkenskapsår har redovisningsprinciperna förändrats och avsättningen görs från årets resultat i vinstdispositionen. Då stämman godkänt vinstdispositionen kommer avsättningen att redovisas i balansräkningen. 2001 2000 Yttre rep.fond 119 671 119 671
Brf Holmgård 1 11(15)
Brf Holmgård 1 12(15) 7 Byggnader 011231 001231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 38 372 000 38 372 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 372 000 38 372 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -591 250-118 250 Årets avskrivningar -473 000-473 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 064 250-591 250 Utgående planenligt restvärde 37 307 750 37 780 750 Taxeringsvärden byggnader 19 344 000 14 790 000 Taxeringsvärden mark 4 450 000 3 279 000 23 794 000 18 069 000 8 Kabel-tv 011231 001231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 16 329 16 329 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 329 16 329 Ackumulerade nedskrivningar Ingående nedskrivningar -6 532-3 266 Årets nedskrivningar -3 266-3 266 Utgående ackumulerade nedskrivningar -9 798-6 532 Utgående bokfört värde 6 531 9 797 9 Övriga fodringar 011231 001231 Skattefordringar 300 0 Värdepapper, sparcertifikat Skandiabanken,ränta 3,7% 300 000 0 300 300 0
Brf Holmgård 1 13(15) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader avser leverantörsfakturor som föreningen har betalat år 2001 men kostnaden tillhör år 2002 t ex UBC s förvaltningsarvode kvartal 1, försäkring. Upplupna intäkter är intäkt på räntebidragen som avser tiden 011008-011231 utbetalda i januari 2002, men tillhör 2001. 011231 001231 Upplupna räntebidrag 160 819 0 Upplupna ränteintäkt sparcertifikat Skandiabanken 2 429 0 If Skandia hemförsäkring 3 680 0 If Skandia fastighetsförsäkring 17 925 0 UBC ekonomisk förvaltning 7 928 0 Förutbetald amortering av lån, förfallodag 020228 118 250 0 Förutbetald ränta på lån, förfallodag 020228 324 258 0 635 289 0 11 Förändring av eget kapital Inbetalda UpplåtelseAvsättning till yttrebalanseratutgående insatser avgiftreparationsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 116 000 2 345 000 119 761 51 083 9 968 Disposition av föregående års resultat 9 968-9 968 Årets resultat 54 160 Belopp vid årets utgång 11 116 000 2 345 000 119 761 61 051 54 160 12 Långfristiga skulder 011231 001231 Lån SBAB 10763231 ff 20031015 30 446 750 30 919 750 Avgår kortfristig del av lån -473 000-473 000 29 973 750 30 446 750
Brf Holmgård 1 14(15) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader är kostnader som är betalda i början av år 2002 men som tillhör år 2001. Samt beräknade kostnader år 2001 som ännu inte har fakturerats eller betalats. 011231 001231 SFAB fjärrvärme 011129-011230 -39 532-8 450 Revisorarvode för 2001, BOREV -5 000-8 000-44 532-16 450 HUDDINGE 2002- - Lisbeth Kagg Peter Norum Susanne Holm Fally Barrow REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits
Brf Holmgård 1 15(15)