SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum KS 81/17 Försäljning av fastigheten Kikås 1:112, avtal , samt överenskommelse om fastighetsreglering på Kikås 1:112 m.fl., avtal Beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige I enlighet med gällande detaljplan och med upplåtelseformen hyresrätt, godkänns avtal och avtal Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalen. Kommunstyrelsen får vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Reservation Hans Bergfelt (M), Marcus Claesson (L), Ingemar Johansson (C) och Joel Olsson (SD) reserverar sig mot beslutet. Hans Bergfelt (M), Marcus Claesson (L) och Ingemar Johansson (C) lämnar följande skriftlig reservation: Företrädare för Moderaterna, Liberalerna och Centern reserverar sig mot kommunstyrelsens beslut att föreslå försäljning utan konkurrens, med tillhörande fastighetreglering, av fastigheten Kikås 1:112 till kommunägda Mölndalsbostäder AB. Kommunfullmäktige beslutade den genom s.k minoritetsåterremiss att uppdra åt kommunstyrelsen att komplettera ärendet dels med en övergripande bedömning av antalet byggrätter som skulle kunna uppnås inom planområdet, dela redovisa marknadsvärdet vid olika upplåtelseformer. Vi menar att den ytterst begränsade kompletteringen inte visar varför exploateringsgraden inte skulle kunna öka vid upprättade av en ny detaljplan. Det faktum att det är svårt att uppnå en tätare kvartersstruktur innebär ju inte att exploateringsgraden ej skulle kunna öka genom att bygga något högre än endast två våningar. Bibehållen kvartersstruktur i 3-4 våningar skulle ge fler bostäder, öka stadens intäkter, öka projektets lönsamhet och möjliggöra lägre Justerandes sign Utdragsbestyrkande 1

2 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum nybyggnadshyror. När detaljplaner i tätbebyggt område upprättas idag eftersträvas vanligtvis en exploateringsgrad som är mer än dubbelt så hög. En riktig invändning är att nuvarande detaljplan har en kvarvarade genomförandetid varför planen inte kan ändras fritt med hänsyn till PBL 4 kap 39. Det är emellertid tveksamt om någon sakägare skulle motsätta sig ändringen då kommunen är enda markägare inom planområdet. Vi menar att det därför hade varit rimligt att pröva denna möjlighet. Det som emellertid klart framgår av stadsbyggandsförvaltningens komplettering är att vid en försäljning som inte låser köparen till hyresrätter och att fler aktörer på marknaden fått möjlighet att lägga bud så uppgår marknadsvärdet, även med nu gällande detaljplan, till mer än dubbelt så mycket som nu erhålls. För skattebetalarna innebär därför nuvarande förslag enbart av detta skäl en tappad intäkt på ca 15 Mkr. Det är mot denna bakgrund som vi menar att staden bör avstå från att genomföra ovanstående fastighetsaffär enligt de föreslagna villkoren. Ärendet Mölndalsbostäder AB har den 26 maj 2016 ansökt om markanvisning hos staden. Fastigheten Kikås 1:112 m.fl. är belägen mellan Lejonslättsgatan och Lejonstensgatan i Kikås där Mölndalsbostäder planerar att uppföra 56 st. lägenheter upplåtna med hyresrätt. Gällande detaljplan innehåller en byggrätt om kvm BTA och markpriset om 13,5 miljoner kronor grundar sig på en marknadsvärdering och är satt utifrån att parterna är överens om att det är hyresrätter som ska uppföras. Genom en ändring av gällande detaljplan kan man troligtvis tillskapa en något större byggrätt inom området, men det skulle samtidigt medför flera års försening av genomförandet och dessutom ta resurser i anspråk som är avsatt till ny planläggning. En försvårande faktor är också att det aktuella markområdet i gällande detaljplan fortfarande har ca 8 års genomförandetid kvar. Med tanke på det behov av hyresrätter som finns för närvarande bedöms inte en planändring aktuell. Prisnivån för bostadsrätt ligger på cirka dubbla nivån jämfört med hyresrätt. Ärendets behandling Kommunstyrelsens planeringsutskott har behandlat ärendet den 7 februari 2017, 20. Kommunstyrelsen har behandlat ärendet den 1 mars 2017, 72. Kommunfullmäktige återremitterade ärendet den 22 mars 2017, 50. Kommunstyrelsens planeringsutskott har behandlat ärendet den 4 april 2017, 51. Justerandes sign Utdragsbestyrkande 2

3 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum Ledamöternas förslag till beslut Hans Bergfelt (M) föreslår, med stöd av Marcus Claesson (L), Ingemar Johansson (C) och Joel Olsson (SD), att kommunstyrelsen inte ska godkänna avtalet. Stefan Gustafsson (S) föreslår att kommunstyrelsen ska besluta i enlighet med planeringsutskottets förslag. Beslutsgång Ordförande konstaterar att det finns två förslag till beslut och finner att kommunstyrelsen beslutar enligt planeringsutskottets förslag. Förslag till beslut Planeringsutskottets förslag till beslut I enlighet med gällande detaljplan och med upplåtelseformen hyresrätt, godkänns avtal och avtal Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalen. Kommunstyrelsen får vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Beslutsgång Ordföranden frågar om planeringsutskottets förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Kommunfullmäktige Justerandes sign Utdragsbestyrkande 3

4 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum PU 81/16 Godkännande av försäljning av fastigheten Kikås 1:1 12, LejonslättsgatanlLejonstensgatan i Mölndal, avtal , samt överenskommelse om fastighetsreglering av Kikås 1:112 m.fl., avtal minoritetsåterremiss Beslut Planeringsutskottets förslag till kommunstyrelsen 1 enlighet med gällande detaljplan och med upplåtelseformen hyresrätt, godkänns avtal och avtal Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalen. Kommunstyrelsen får vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Kommunfullmäktige fattar slutligt beslut i ärendet. Deltar inte i beslutet Marcus Claesson (L) och Kajsa Hamnén (M) deltar inte i beslutet. Ärendet Mölndalsbostäder AB har den 26 maj 2016 ansökt om markanvisning hos staden. Fastigheten Kikås 1:112 m.fl. är belägen mellan Lejonslättsgatan och Lejonstensgatan i Kikås där Mölndalsbostäder planerar att uppföra 56 st. lägenheter upplåtna med hyresrätt. Gällande detaljplan innehåller en byggrätt om kvm BTA och markpriset om 13,5 miljoner kronor grundar sig på en marknadsvärdering och är satt utifrån att parterna är överens om att det är hyresrätter som ska uppföras. Genom en ändring av gällande detaljplan kan man troligtvis tillskapa en något större byggrätt inom området, men det skulle samtidigt medför flera års försening av genomförandet och dessutom ta resurser i anspråk som är avsatt till ny planläggning. En försvårande faktor är också att det aktuella markområdet i gällande detaljplan fortfarande har ca 8 års genomförandetid kvar. Med tanke på det behov av hyresrätter som finns för närvarande bedöms inte en planändring aktuell. Prisnivån för bostadsrätt ligger på cirka dubbla nivån Justerandes sign Utdragsbestyrkande 19

5 S TpO SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsens planeringsutskott Sammanträdesdatum jämft5rt med hyresrätt. Ärendets behandling Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse den 28 mars Förslag till beslut Planeringsutskottet förestår att kommunstyrelsen i enlighet med gällande detaljplan och med upplåtetseformen hyresräft, godkänner avtal och avtal Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalen. Kommunstyrelsen får vid formella hinder i samband med försätjningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtatstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Ledamöternas förslag till beslut Marcus Claesson (L) och Kajsa Hamnén (M) föreslår återremiss för kompletteringar i enlighet med kommunfullmäktiges återremiss samt utifrån dagens diskussion. Bestutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag och frågar först om ärendet ska avgöras idag eller om det ska bli återremiss. Ordföranden finner att ärendet ska avgöras idag. Ordföranden frågar därefter om förvaltningens förslag till beslut kan antas med kompletteringar inför kommunstyrelsen utifrån dagens diskussion och finner att så sker. Deltar inte i beslutet Marcus Claesson (L) och Kajsa Hamnén (M) deltar inte i beslutet. Expedieras till Kommunstyrelsen, Mölndalsbostäder AB Justerandes sign Utdragsbestyrkande 20

6

7

8

9

10 TJÄNSTESKRIVELSE (3) Dnr PU 81/16 Stadsbyggnadsförvaltningen Johan Gerremo Kommunfullmäktige Godkännande av försäljning av fastigheten Kikås 1:112, Lejonslättsgatan/Lejonstensgatan i Mölndal, avtal , samt överenskommelse om fastighetsreglering av Kikås 1:112 mfl, avtal minoritetsåterremiss Förslag till beslut Planeringsutskottet föreslår att kommunstyrelsen, i enlighet med gällande detaljplan och med upplåtelseformen hyresrätt, beslutar: Avtal och avtal godkänns. Kommunstyrelsens ordförande Marie Östh Karlsson (s) och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna avtalen. Kommunstyrelsen får vid formella hinder i samband med försäljningens genomförande godkänna nödvändiga justeringar i avtalstext och/eller överlåtelse av egendomen till annan juridisk person. Ärendet Mölndalsbostäder AB har ansökt om markanvisning hos staden. Fastigheten Kikås 1:112 m.fl. är belägen mellan Lejonslättsgatan och Lejonstensgatan i Kikås där Mölndalsbostäder planerar att uppföra 56 st lägenheter upplåtna med hyresrätt. Gällande detaljplan innehåller en byggrätt om 6000 kvm BTA och markpriset om 13,5 miljoner kronor grundar sig på en marknadsvärdering och är satt utifrån att parterna är överens om att det är hyresrätter som ska uppföras. Ärendet återremitterades av kommunfullmäktige för att komplettera handlingen, dels med en övergripande bedömning av antalet byggrätter som kan uppnås vid upprättandet av en ny detaljplan för området, dels för att redovisa bedömningen av marknadsvärdet vid olika upplåtelseformer av bostäder i området. Ändring av detaljplan En ändring av gällande detaljplan skulle medföra en försening av genomförandet och dessutom ta resurser i anspråk som nu är avsatt till andra av staden redan prioriterade planuppdrag. En försvårande faktor är också att det aktuella markområdet i gällande detaljplan fortfarande har ca 8 års genomförandetid kvar. Enligt plan- och bygglagen 4 kap 39 får en detaljplan inte ändras eller upphävas före genomförandetidens utgång, om någon fastighetsägare eller berörd sakägare motsätter sig det.

11 TJÄNSTESKRIVELSE Sida 2 (3) Dnr PU 81/16 Vad gäller frågan om en högre utnyttjandegrad skulle vara möjlig vid en planändring måste detta ställas i relation till de platsspecifika förutsättningarna, omgivande bebyggelsestruktur och de riktlinjer för täthet som finns för staden idag. För fastigheterna finns flera begränsningar som har påverkat och även idag påverkar bedömningen av vad som är en lämplig exploateringsgrad; Ett vägreservat på 40 meter är lagt längs Kikåsleden och på anslutande fastigheter åt sydväst och nordost. I nordväst går ett 50 meter skyddsområde mot befintlig kraftledning Nivåskillnaden mot Kikåsleden är 14 meter på 140 meter vilket försvårar för en tätare kvartersstruktur Geotekniskt består den lägre halvan av området av en torvmosse med högt grundvatten, vilket innebär begränsningar på bärighet och dagvattenhantering Området ligger i stadens kantzonen mellan naturmark och lägre flerbostadshus och småhus. Idag varierar tillåten exploateringsgrad i gällande detaljplaner (andel bruttoarea/kvm mark) i närområdet mellan 0.35 BTA/m 2 för grupphusen på Koltrasten 1, och till 0.6 BTA/m 2 för flerbostadshusen på Dubbeltrasten 1. Byggrätten på de nu aktuella fastigheterna är motsvarande 0.6 BTA/m 2 på de delar av kvartersmarken som medger bebyggelse (prickmark borträknad). Idag eftersträvas generellt en exploateringsgrad på 1.5 (BTA/m2) i många planuppdragen. Dessa avser dock mer centrala delar i ett mer urbant sammanhang med tätare omgivande bebyggelse, men framför allt med bättre platsspecifika förutsättningar än för de nu aktuella fastigheterna. Om området skulle planläggas idag är den nu gällande byggrätten fortfarande en rimlig avvägning utifrån områdets förutsättningar utifrån ovan angivna förutsättningar för området. Värdering Som underlag till den aktuella försäljningen av Kikås 1:112 m.fl. har en värdering tagits fram. Värderingen är daterad och utförd av en auktoriserad värderingsman från NAI Svefa, där syftet har varit att bedöma fastighetens marknadsvärde både som hyresrätt och som bostadsrätt. Byggrättsvärdet har i värderingen bedömts till 2250 kr/kvm BTA för hyresrätt respektive 5250 kr/kvm BTA för bostasrätt. I den aktuella försäljningen till Mölndalsbostäder har avsikten varit att upplåtelseformen är hyresrätt, vilket betyder ett försäljningspris på 13,5 miljoner kronor. Expedieras till Mölndalsbostäder AB Björn Marklund stadsbyggnadschef Johan Gerremo mark- och exploateringschef

12 TJÄNSTESKRIVELSE Sida 3 (3) Dnr PU 81/16 Kartbilaga Översiktsbild Gällande detaljplan Hela exploateringsområdet Planerad bebyggelse

13 Avtal: /5 KÖPEAVTAL Mölndalsbostäder Kikås 1:112 Parter: Mölndals stad ( ), nedan kallad Staden. Mölndalsbostäder AB ( ), nedan kallat Bolaget Staden och Bolaget kallas nedan gemensamt för Parterna. Fastighet: Kikås 1:112 nedan kallad Fastigheten 1. Bakgrund 1.1 Detta avtal avser överlåtelse av mark inom detaljplan för Hålstensområdet (akt 1481K- P91/4), nedan kallad Detaljplanen. Fastigheten ska enligt Detaljplanen utgöra kvartersmark avsedd för bostadsändamål. 1.2 Bolaget har ansökt om markanvisning hos staden. Fastigheten är belägen mellan Lejonslättsgatan och Lejonstensgatan i Kikås och är i dagsläget bevuxen med skog. Mölndalsbostäder planerar att uppföra 56 st lägenheter upplåtna med hyrerätt. Lägenheterna är fördelade mellan 2:or, 3:or och 4:or i ungefär lika andelar. 1.3 Den totala byggrätten inom planområdet är 6000 kvm BTA. Fastighetens andel av byggrätten är 1500 kvm BTA. Markpriset om 2250 kr/kvm BTA grundar sig på en marknadsvärdering och är satt utifrån att parterna är överens om att det är hyresrätter som ska uppföras. 2. Överlåtelseförklaring 2.1 Staden överlåter härmed till Bolaget Fastigheten (totalt 4200 m2), markerad med rött på kartbilaga A, på de villkor som anges i detta avtal. 3. Köpeskilling 3.1 Köpeskillingen för Fastigheten utgör TREMILJONERTREHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN ( ) KRONOR. 4. Betalning 4.1 Den ovan angivna köpeskillingen ska erläggas på Tillträdesdagen (så som den definieras nedan). 4.2 Inbetalning sker till Stadens bankgirokonto nummer där detta avtalsnummer ska anges. 4.3 Om Bolaget inte betalar köpeskillingen i rätt tid har Staden rätt att häva köpet eller kräva fullgörande av betalningen. Ska betalningen fullgöras är Bolaget skyldigt att betala dröjsmålsränta enligt lag, för tiden från Tiliträdesdagen till dess betalning sker. Sign Ii 72

14 Avtal /5 5. Tiliträdesdag 5.1 Bolaget ska tillträda Fastigheten senast 14 dagar efter det att beslutet i kommunfull mäktige i Mölndals stad, om att godkänna detta avtal, har vunnit laga kraft, Tillträdesdagen. 6 Äganderättens övergång 6.1 Parterna är överens om att äganderätten till Fastigheten övergår först på Tiliträdesdagen. 7. Överlämnande av handlingar 7.1 Staden ska på Tiliträdesdagen överlämna de handlingar avseende Fastigheten som kan vara av betydelse för Bolaget, så som ägare till Fastigheten, och som Staden innehar. 8. Lagfartskostnad 8.1 Med köpet förenade lagfarts- och inteckningskostnader, såsom stämpelskatt mm, betalas av Bolaget. 9. Inteckningar, servitut och nyttj anderätter 9.1 Staden har, på dagen för undertecknandet av detta avtal, Avtalsdagen, och på Tillträdesdagen inte kännedom om andra inteckningar, servitut, nyttjanderätter eller inskränkande belastningar än vad som framgår av fastighetsregistret. Staden garanterar att ingen sådan information undanhålls Bolaget. 10. Fördelning av inkomster och utgifter 10.1 För Fastigheten utgående periodiska avgifter samt all avkastning av Fastigheten betalas respektive uppbärs av Staden i den mån de belöper på tiden före Tiliträdesdagen och av Bolaget i den mån de belöper på tiden därefter Ägare till Fastigheten den 1januari inkomståret ska betala fastighetsskatten för hela kalenderåret. Kostnaden för fastighetsskatt ska fördelas så att Bolaget till Staden betalar den andel som belöper på tiden efter Tillträdesdagen. 11. Fastighetens skick 11.1 Fastigheten, som är obebyggd, överlåts i befintligt skick. Bolaget har informerats om detaljplanens innehåll. Bolaget erinras om de geotekniska förhållanden som råder inom Fastigheten och som beskrivs i gällande detalj plan. Bolaget har vidare tagit del av den översiktliga miljötekniska markundersökning staden låtit utföra inom området för Detaljplanen. Bolaget godtar Fastigheten i det skick den befinner sig vid tillträdesdagen. Den av parterna överenskomna köpeskillingen enligt punkt 3 har bestämts med hänsyn taget till innehållet i och betydelsen av stycket nedan Staden friskriver sig från allt ansvar för samtliga eventuella fel och/eller brister i Fastigheten. Bolaget avstår från alla anspråk mot staden på grund av fel eller brister i Fastigheten. 12. Förorenad mark 12.1 Detaljplanen anger markanvändningen till bostadsändamål. Kravet på markens renhet för sådant ändamål är att den uppfyller riktvärdena för känslig markanvändning KM. Sign

15 Avtal / Bolaget ansvarar för och bekostar eventuella provtagningar och milj ötekniska markmiljöundersökningar inom Fastigheten. Bolaget upplyses om att byggande samt markarbeten i förorenade områden är anmälningspliktiga, anmälan om eflerbehandling ska i sådant fall inlämnas till miljöförvaltningen. Eventuell återanvändning av uppschaktade massor ska ske i samråd med milj öförvaltningen samt stadsbyggnads förvaltningen, även återanvändning av schaktmassor är normalt anmälningspliktigt Vidare svarar Bolaget för erforderliga myndighetskontakter, anmälningar och ansökningar för den händelse att vissa massor är förorenade samt att kopior av samtliga handlingar beträffande ärendet tillsänds stadsbyggnadsförvaltningen Bolaget ansvarar för all hantering av schaktmassor med halter under KM. Skulle eventuella nya provtagningar visa att Fastigheten är flirorenad med halter som överskrider riktvärdena för KM, och det är uppenbart att föroreningen tillkommit före Bolagets tillträde till Fastigheten, enligt detta avtal, svarar Staden för merkostnaden för den marksanering och eventuellt annat avhjälpande som tillsynsmyndighet beslutar om, som överstiger kronor. Merkostnaden motsvarar den kostnad som Bolaget drabbas av utöver hantering av schaktmassor med halter som underskrider riktvärdena för KM och som ändå krävs för projektets genomförande. 1 merkostnaden ingår inte ersättning för eventuell utebliven affärsvinst För den händelse förorenade massor med halter som överskrider riktvärdena för KM påträffas ska Bolaget, efter anmälan till milj öförvaltningen, snarast kalla stadsbyggnadsförvaltningen till en avstämning och därefter få skriftligt klartecken innan eventuella åtgärder vidtas. Bolaget ska skriftligen meddela stadsbyggnadsförvaltningen innan åtgärderna påbörjas. Vidare ska Bolaget skriftligen ställa ersättningsanspråk till Staden senast 3 månader, efter det att åtgärderna slutförts, annars är möjligheten till ersättning förverkad 13. Geoteknik 13.1 Bolaget ska själv svara för grundundersökningar i sådan omfattning att det kan konstateras att marken är lämplig för planerad bebyggelse samt för de grundförstärkningsåtgärder som erfordras för byggnationen inom fastigheten Bolaget äger rätt att på egen risk, innan Tiliträdesdagen, utföra sådana grundundersökningar, så snart Parterna undertecknat detta avtal. Om avtalet inte blir giltigt ska Bolaget i möjligaste mån återställa marken till ursprungligt skick. 14. Fastighetsbildning 14.1 Bolaget ansvarar för att ansöka om fastighetsreglering, när köpeavtalet och överenskommelsen om fastighetsreglering vunnit laga kraft. Fastighetsreglering skall ske i enlighet med kartbilaga, där område 2-5 skall föras till Fastigheten (område 1) och område 6 skall föras till Kikås 1:195, se överenskommelse om fastighetsreglering avtal Gatukostnader 15.1 Genom erläggande av ovannämnda köpeskilling ska Bolaget och framtida ägare av Fastigheten anses ha fullgjort sina skyldigheter vad avser gatukostnadsbidrag enligt den detaljplan som ligger till grund för detta avtal. 16. Vatten och avlopp 16.1 Bolaget erinras om skyldigheten att betala anläggningsavgift för vatten och avlopp enligt vid debiteringstillfället gällande taxa för Stadens allmänna vatten- och Sign, 9

16 Avtal /5 avloppsanläggning. Staden garanterar ej anslutningsmöjlighet för sprinklersystem. för eventuell extra sprinklerservice utgår särskild avgift. 17. Avledande av dagvatten, ytvattenavrinning 17.1 Bolaget är skyldigt att på egen bekostnad vidta erforderliga åtgärder för avledande av dagvatten från Fastigheten, så att granne ej besväras av detsamma Bolaget ska även bekosta eventuellt erforderliga anordningar för mottagande av ytvatten från angränsande allmän plats. Staden ansvarar inte för skada förorsakad av eventuell ytvattenavrinning från nämnda område, under förutsättning att Staden inte vidtagit sådana åtgärder att väsentligt ökade olägenheter ifråga om ytvattnets avrinning uppstått för Bolaget Bolaget bör eftersträva fördröjning av dagvatten, exempelvis med genom-släppliga beläggningar och möjlighet för dagvatten från tak och asfaltytor att översila grönytor Bolaget har ersatt Stadens kostnader för fördyrad dagvattenhantering i och med att köpeskillingen erläggs. 1$. Hägnad och mur 18.1 Staden är ej skyldig att delta i kostnaden för anordnande och underhåll av hägnad eller mur i Fastighetens gränser. 19. Slänt 19.1 Staden medges rätt att i samband med utbyggnad av gata och annan allmän platsmark, gränsande till Fastigheten, anordna och bibehålla för ändamålet erforderlig slänt på Fastigheten. 20. framkomlighet under byggtiden 20.1 Trafiken på angränsande gator och gångvägar samt till angränsande befintlig bebyggelse ska kunna ske på ett tillfredsställande sätt under byggnadstiden. Inskränkningar i befintlig standard får göras endast efter samråd med Stadens tekniska förvaltning. 21. Mark utanför exploateringsområdet 21.1 Stadens mark utanför Fastigheten får inte utan särskilt avtal med Stadens tekniska förvaltning nyttjas för slänter, utfs llnad eller som upplags- och uppställningsplats Besiktning av befintliga gator, gc-vägar, ledningar, grönytor m.m. ska påkallas hos Stadens tekniska förvaltning före arbetenas igångsättning. Om detta ej iakttas ska Bolaget till staden erlägga ett vitesbelopp på kronor Skador på mark eller anläggningar utanför Fastigheten ska ersättas av Bolaget i den mån skadan uppkommit till följd av Bolaget eller deras entreprenörers verksamhet inom Fastigheten Utan Stadens medgivande äger Bolaget ej rätt att utföra schaktningsarbeten eller dylikt utanför fastigheten. Det åligger bolaget att rensa ovan nämnda ytor från lerspill och dylikt som uppkommer vid transporter till och från Fastigheten. Sig

17 Avtal / kap.JB 22.1 För överlåtelsen i detta avtal gäller vad som i 4 kapitlet jordabalken eller i annan lag stadgas om köp av fast egendom. 23. Överlåtelse av avtal 23.1 Bolaget äger ej rätt att, utan stadens skriftliga medgivande, överlåta detta avtal på annan. 24. Avtalets giltighet 24.1 Förutsättningar för detta avtals giltighet är att villkoren nedan är uppfyllda: Att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Mölndal stad senast , genom beslut som vinner laga kraft. 25. Tvist 25.1 Tvist rörande tolkning av detta avtal ska hänskjutas till allmän domstol. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit ett vardera. Mölndal fiw?iölnd Jstad ne sth ariss omrniinstyrelsens - rdförande 7 Mölndal 20173V7_1l för Mölndalsb täder AB %/ Annette dersson Tf VD Björn IIarklund Stadsbyggnadschef 1 Sven-Ove Jod nsson Ordf Bevittnas: Förteckning över bilagor: 1: Kartbilaga Sign

18 (t) ) N38ByNSIO>1

19 Avtal nr: Mellan Mölndals kommun ( ), nedan kallad kommunen, såsom ägare av fastigheten Mölndal Kikås 1:195, Kikås 1:110, Kikås 1:113 och Kikås 1:30 och å andra sidan Mölndalsbostäder AB ( ) Häradsgatan 1, Mölndal, nedan kallad fastighetsägaren, såsom ägare av fastigheten Mölndal Kikås 1:112, träffas härmed följande ÖVERENSKOMMELSE OM FÄSTIGHETSREGLERING 1 Bakgrund för fastigheterna gäller detalj plan P91/4 Hålstensområdet, fastställd Syftet med fastighetsregleringen är att möjliggöra exploatering av området i enlighet med detaljplanen. Den totala byggrätten inom planområdet är 6000 kvm BIA. Den aktuella markens (område 2-5) andel av byggrätten är 4500 kvm BTA. Markpriset om 2250 kr/kvm BTA grundar sig på en marknadsvärdering och är satt utifrån att parterna är överens om att det är hyresrätter som ska uppföras. 2 fastighetsreglering fastighetsregleringen skall genomföras så att ett område från kommunens fastighet: - Kikås 1:195 (område 2) ca kvm -Kikåsl:110 (område3)ca4481 kvm -Kikås 1:113 (område 4) ca 871 kvm - Kikås 1:30 (område 5) ca 441 kvm markerat med gult på den bilagda kartan (område 2-5), överförs till fastighetsägarens fastighet Kikås 1:112 (område 1). Område 6 om ca 90 kvadratmeter av fastighetsägarens fastighet Kikås 1:112, överförs till kommunens fastighet Kikås 1: Jämkning av gränser Parterna accepterar att utan ytterligare vederlag finna sig i sådana mindre jämkningar beträffande gränser, särskilda rättigheter och dylikt, som inte strider mot vad som varit avsett vid tillkomsten av denna överenskommelse och som vid lantmäteriförrättningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsindelning. 4 Tillträde fastighetsägaren äger rätt att nyttja markområdena 2-5 i enlighet med bifogad karta, omedelbart efter det att fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. Kommunen äger rätt att nyttja markområde 6 i enlighet med bifogad karta, omedelbart efter det att fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. formellt tillträde sker när fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. 5 Ersättning fastighetsägaren överlåter område 6 till kommunen utan ersättning, i enlighet med tidigare tecknat köpeavtal. fastighetsägaren betalar TIOMILJONERETTHUNDRATJUGOFEMTUSEN ( ) KRONOR i ersättning till kommunen för de markområden som överförs till Kikås 1:112. flfl 1(2)

20 Ersättningen betalas senast 30 dagar efter det att fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. Ersättningen inbetalas på kommunens konto nr i SEB. 6 Lantmäteriförrättning Kommunen skall ansöka om lantmäteriförrättning för genomförandet av denna överenskommelse. fastighetsägaren biträder härmed ansökan. förrättningskostnaderna skall betalas av fastighetsägaren. En extra aktkopia skall tillsändas kommunen på fastighetsägarens bekostnad. Om fastighetsägaren, innan förrättningen vunnit laga kraft överlåter sin fastighet, omnämnd i denna överenskommelse, är denne skyldig att underrätta förvärvaren om överenskommelsens innehåll och att den är gällande mot förvärvaren. Parterna har inte träffat någon överenskommelse eller åtagit sig någon förpliktelse utöver vad som ovan angetts. Detta avtal är upprättat i tre likalydande exemplar varav parterna tagit ett vardera, samt ett som bifogas ansökan om lantmäteriförrättning. Mölndal för Mölndals stad BjörI Marklund Stadsbyggnadschef /Annette Andsson Tf VD ivdie Östh1(ailssn Komunstyrelsens rdf / Sven-Ove Johansson Ordf Bevittnas: L c_. L _/ fl 1 / ] 1 Förteckning över bilagor: 1: Kartbilaga 2(2)

21 .4 LL1 3 SL I 4 2 / id areal t 870, , , , ,2247.7