1 (10) Granskningshandling /15. Detaljplan för del av Lasarettet 3 LAGERHALL FÖR BRÄNSLEHANTERING. Standardförfarande

Transkript

1 Granskningshandling Datum (10) Detaljplan för del av Lasarettet 3 LAGERHALL FÖR BRÄNSLEHANTERING Standardförfarande

2 2 (10) PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen finns följande handlingar - Planbeskrivning (denna handling) - Plankarta med bestämmelser - Samrådsförteckning - Granskningsutlåtande (upprättas efter granskningsutställning) - Bullerutredning Planens syfte Syftet med detaljplanen är att skapa en byggrätt för en lagerhall för bränslehantering. Lagerhallen uppförs i direkt anslutning till fjärrvärmeverket för att kunna hantera och lagra rundvirke upp till 1000 m 3 och flisa direkt till bränsleficka i befintlig byggnad. Detta ökar förmågan att leverera fjärrvärme av biobränsle från 12 timmar till tre dygn utan bränsleleveranser. Förenlig med 3, 4 och 5 kap MB Planförslaget bedöms vara förenligt med 3, 4 och 5 kap i Miljöbalken. PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget inom Sollefteå tätort, strax norr om Sollefteå sjukhus. Planområdets totala yta är 720 m 2. Planområde

3 3 (10) Markägoförhållanden Västernorrlands läns landsting är ägare till all mark inom planområdet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Kommunala beslut beslutade kommunstyrelsen utskott för samhällutveckling att ge plan- och byggenheten i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan enligt ansökan från E.ON Värme Sverige AB. Miljökonsekvensbeskrivning och miljöbedömning Enligt plan- och bygglagen (PBL 4:34) skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om detaljplanen medger en användning av ark, byggnader eller andra anläggningar som innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållning med naturresurser. Enligt andra stycket, samma lag och paragraf, anges att även bestämmelserna i miljöbalkens 6 kap. skall tillämpas om planens genomförande antas medföra en betydande miljöpåverkan. Någon särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats för detaljplanen eftersom den inte bedöms leda till en betydande påverkan på miljön, hälsan eller naturresurser. Genomförandet av detaljplanen och dess påverkan på miljön bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och föranleder därför inte krav på en särskild miljöbedömning av planen. Gällande planer Gällande detaljplan är fastställd Markanvändningen är Värmecentral. Genomförandetiden har gått ut för ovanstående plan. När den nya detaljplanen vunnit laga kraft kommer den att upphäva den äldre planen i berörd del. Utdrag från gällande detaljplan

4 4 (10) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Marken som ska bebyggas består av en asfalterad yta som används som köryta och delvis som parkering. De björkar som finns mellan planerad byggnad och Långgatan kommer att bevaras och den enkelsida allén kommer att kompletterar med ytterligare träd. Geoteknik Inom planområdet är inga geotekniska undersökningar genomförda i samband med framtagandet av detaljplanen. Då marken kring området sedan tidigare är bebyggd och markförhållandena är kända så ställs inte krav på undersökningar i samband med detaljplanearbetet. Behovet av geotekniska undersökningar för uppförandet av lagerbyggnaden får bedömas vid bygglovprövningen. Förorenad mark Inom området finns inte några kända markföroreningar. Det finns en upplysningsskyldighet vid upptäck av föroreningar. Skyldigheten gäller för fastighetsägare, verksamhetsutövare eller entreprenörer att meddela upptäckten av föroreningar till tillsynsmyndigheten, i detta fall miljöenheten på Sollefteå kommun. Radon Enligt en översiktlig utredning av markradonförhållandena i kommunen bedöms risken för förhöjda radonhalterna vara liten i stort sett i hela kommunen. Prover tagna inom kommunen påvisar normalriskområde, vilket innebär att grundläggning av nya byggnader skall ske med radonskyddat utförande. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.

5 5 (10) Närliggande bebyggelse Ett verksamhetsområdee finns norr om planområdet, gamla mejeriet. Nordost om finns tre enbostadshus där avståndet mellann lagerhallen och det närmast belägna bostadhuset är ca 65 meter. Verksamhetsområde Bostadshus Ny byggnad Storleken på lagerhallen blir 20x366 meter och höjden 12.7 meter. Timmertransporterna lastas av inne i byggnaden och matas till flishuggen och transporterat ar därefter till bränslefickorna i den befintliga byggnadsdelen.

6 6 (10) Angöringstrafik Planen medför inga förändringar av trafikföringen till anläggningen, dock kommer antalet transporter att minska. Vatten, avlopp och dagvatten Nytillkomna ledningar kommer att anslutas till kommunens VA-system. Anslutningspunkt för kommunens system är belägen vid Långgatan, strax norr om planområdet. Ledningskartan visar samtliga ledningar i området Den nya byggnaden kommer att placeras på ledningar som ägs av Västernorrlands läns landsting. Teknisk lösning för detta, kulvertering eller omläggning, löses genom överenskommelse mellan Landtinget som ledningsinnehavare och E.ON som exploatör. Brandpost Idag finns en brandpost placerad vid den östra fasaden på nuvarande bränslehall. Den används främst av räddningstjänsten och kommunen för uppfyllning av vattentankar vid större vattenläckor. Vid kommande bygglovprövning ska bevakas att nybyggnaden inte försämrar åtkomsten till brandposten. El, tele, fiberkabel Innan några markarbeten påbörjas ska kontakt tas med ledningsinnehavare. Eventuella flyttningar av ledningar eller anläggningar bekostas av exploatören. Störningar En bullerutredning är utfört för att klarlägga vilka bullernivåer hanteringen och flisning av rundvirket ger.

7 7 (10) Buller från verksamheten skall begränsas så att det som riktvärde r inte medför högre ekvivalent ljudnivå utomhus vid bostadshus än: 45 db(a) Nattetid 50 db(a) Kvällstid och helger 55 db(a) Dagtid Momentant får bullret nattetid som riktvärde inte överstiga 55 db(a). Utredningenn visar att då timmerhantering byggs in i en byggnad b ochh rekommenderade åtgärder samt ljudkrav genomförs så beräknas den ekvivalenta ljudnivån att endast öka med 1-2 dba vid de närliggande bostäderna och sjukhuset jämfört med dagens situation. Beräknad ekvivalent ljudnivå är db(a) ). Bullernivån kommer att understiga gällande riktvärden. Uppförandet av byggnaden och bränslehanteringen är verksamhet som är anmälningspliktig till Länsstyrelse en togs beslut gällande anmälan och hade inget att erinra om ny bränslehall. I beslutet föreläggs E:ON att enligt 26 kap 9 miljöbalken att kontrollera att gällande bullervillkor klarar. Mätningar ska genomföras senast tre månader efter att den nya bränslehallen tagits i drift. Då verksamheten är anmälningspliktig till Länsstyrelse en och bullernivåer behandlas i beslutet så regleras inte bullervärden med planbestämmelse. Virkestransporter kommer att ske endast dagtid på vardagar och antalet transporter kommer att minska till följd av den nya lagerhallen. Foto är taget fram gårdsplanen vid bostadshusen norr om fjärrvärmeanläggningen. Den gråa ytan visar den nya byggnadens volym. Byggnaden kommer inte att överstiga höjden på de e befintliga byggnaderna och kommer inte att bryta horisonten. Avfall Avfallshantering sker enligt gällande regler.

8 8 (10) Tidplan Följande tidplan bör kunna följas om inga oförutsedda tidsfördröjande omständigheter inträffar: - Samråd till mitten av augusti - 14 sep tas planen upp i samhällsutvecklingsutskottet - 6 oktober antas detaljplanen av kommunstyrelsen - Detaljplanen vinner laga kraft i början november Genomförandetid Genomförandetiden är satt till 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor För närvarande arrenderar E.ON marken av Landstinget i Västernorrland för fjärrvärmeverket. Möjlighet finns enligt nuvarande detaljplaneavgränsning att bilda en separat ny fastighet för fjärrvärmeanläggningen genom avstyckning från Lasarettet 3. Planekonomi Upprättandet av detaljplanen debiteras sökanden enligt gällande plantaxa. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år från det att planen vinner laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta förslag till detaljplan har upprättats av Matti Heino, plan- och byggenheten. Sollefteå i augusti 2015 Matti Heino Avdelningschef Plan och Bygg

9 9 (10) Detaljplan för del av Lasarettet 3, LAGERHALL FÖR BRÄNSLEHANTERING, Sollefteå kommun Samrådsförteckning INOM PLANOMRÅDET Lasarettet 3 Västernorrlands läns landsting HÄRNÖSAND UTOM PLANOMRÅDET Mejeriet 4 TS Fastigheter i Sollefteå AB Långgatan SOLLEFTEÅ Skärvsta 18:34 Karlsson, Kristina 1/2 Karlsson, Mikael 1/2 Långgatan SOLLEFTEÅ Skärvsta 18:35 Bergström, Anne 1/2 Västervägen 16 A SOLLENTUNA Mähler, Malin 1/2 Brännskogsvägen UPPLANDS VÄSBY Skärvsta 18:36 Näsholm, Lars 1/2 Näsholm, Lena 1/2 Långgatan SOLLEFTEÅ Skärvsta 18:28 Sollefteå kommun Sollefteå ÖVRIGA Länsstyrelsen, samhällsbyggnadsenheten, Härnösand vasternorrland@lansstyrelsen.se

10 10 (10) TeliaSonera Skanova Access AB, Sundsvall E.ON Elnät Sverige AB Lantmäteriet Räddningstjänsten Höga Kusten-Ådalen Järnvägsgatan Kramfors E.ON Värme Sverige AB Tomas Andersson Långgatan Sollefteå tomas.j.andersson@eon.se Samrådsförteckning upprättad Matti Heino Plan- och byggenheten Sollefteå kommun